景觀房分類

市場(chǎng)上所謂的景觀房，大致可以劃分為三種類型，即：借景景觀房、造景景觀房和借景與造景相結(jié)合景觀房。

借景景觀房：小區(qū)建設(shè)依托天然景觀，又不破壞自然景觀，將美景與小區(qū)融合為一體，讓業(yè)主能真正的享受到大自然景色，業(yè)內(nèi)人士稱之為真正的景觀房，市場(chǎng)上最稀缺。

造景類景觀房，開發(fā)商為了營(yíng)造小區(qū)景觀的賣點(diǎn)，人工的布置一些綠地、花園、水景等，此類景觀房占據(jù)著市場(chǎng)大多數(shù)。

借景與造景相結(jié)合景觀房：部分開發(fā)商為了將提升樓盤品質(zhì)，不僅依托自然景觀建設(shè)小區(qū)，還在自然景觀無法到達(dá)之處，人工布置綠地、花園、水景等景觀。

景觀房與觀景房的區(qū)別

一般來說，景觀房要好于觀景房。景觀房是有山有水有自然，這個(gè)是真正的景觀房，一般是比較好的別墅，是豪宅類的，有天然湖、有山。

觀景房是這樣的，像現(xiàn)在的樓盤各個(gè)層都是不一樣的價(jià)格，不一樣的價(jià)格體現(xiàn)在哪里？就是景觀，你想都是一個(gè)地段，都是A型，1、2樓10樓為什么有區(qū)別？就是觀景不一樣。觀景房意思就是旁邊也是高樓，但是正對(duì)著有一片綠地叫觀景房，而且離得越近價(jià)格越高，景觀價(jià)值越大，可能付出的15%是價(jià)值價(jià)格，這個(gè)就是觀景房。還有一種叫景觀房，也是樓盤，但是這個(gè)樓盤旁邊的建設(shè)都是小區(qū)圍繞的綠蔭，有景觀造好，是不動(dòng)的，既有觀景有有景觀，所以現(xiàn)在觀景房好找，價(jià)值就體現(xiàn)在這方面。景觀房難找，但是真正難找的是稀有的景觀。

硬質(zhì)景觀房簡(jiǎn)稱硬景，它主要指的是采用人工材料塑形的景觀房，如雕塑、鋪裝等。軟質(zhì)景觀房即軟景，它主要是指利用綠化、水體造型的景觀房。硬景突出點(diǎn)題入境、裝飾、標(biāo)志等表意作用；軟景則突出情趣、和諧、舒暢、自然等抒情作用。兩者有機(jī)結(jié)合，可使景觀房達(dá)到一種身臨其境的境界。

好的景觀房強(qiáng)調(diào)景觀的自然性、生活性和藝術(shù)性，這里主要指景觀房貴在自然，在嘈雜的城市環(huán)境中營(yíng)造自然、清新的景觀，是景觀房設(shè)計(jì)的根本出發(fā)點(diǎn)與特點(diǎn)。同時(shí)，注意生活區(qū)氣息的營(yíng)造，將居住者的活動(dòng)、交往、休息等需求融入到景觀房設(shè)計(jì)中。在某些場(chǎng)地中引入人文元素，如雕塑、景墻等，強(qiáng)化環(huán)境的特定氛圍。

景觀房物質(zhì)決定意識(shí)

居住的房子是否可以看到所謂的景觀是無關(guān)緊要的。從來沒有證據(jù)表明僅僅住在可以看到風(fēng)景的景觀房里就可以獲得禽流感和非典型肺炎的免疫力，更沒有證據(jù)表明住在這些房子里的人平均壽命比一般人就多3年。

景觀房景觀的使用

住房的價(jià)值主要是使用。人一天24小時(shí)，基本上8小時(shí)在睡覺，8小時(shí)在上班，并且約有1小時(shí)在上班的路上，另有1小時(shí)在吃飯，一天看2小時(shí)電視一點(diǎn)也不算多。這樣，一天當(dāng)中，差不多只有4小時(shí)了。難道這四小時(shí)就像魯迅小說（藥）中看殺頭的看客一樣，象鴨子一樣伸長(zhǎng)了脖子，在窗口或陽(yáng)臺(tái)上看景觀？什么東西都是這樣，沒看過的，覺得新鮮，自然看起來帶勁。每天都能看到的，很少有人在意。拿婚姻來說，男的在婚前一般都對(duì)女友非常喜歡，十分關(guān)注，可是結(jié)婚后，中國(guó)的夫妻平均一周有多少時(shí)間在一起交流呢？10分鐘。中國(guó)人其實(shí)日子過得比較不容易的，趙本山說過，沒有中國(guó)人是快樂的（大意如此）?？吹揭粋€(gè)材料，中國(guó)人只有9%的人快樂的，而富裕與快樂并不是相同的。比中國(guó)窮得多的印度，有37%的人是快樂的。原因比較多，不一一敘述。不怎么快樂的中國(guó)人，以大的代價(jià)買下景觀房，居然有時(shí)間不去做家務(wù)，不去加班，不去應(yīng)酬，卻在那里看已經(jīng)看煩了的景觀，是不大相信的。所以景觀房附帶的景觀，很少會(huì)用到。既然這樣，又何必買景觀房呢？

景觀房景觀需求

大文豪蘇東坡一生在政治上很不得志，不管是以王安石為代表的改革派，還是以司馬光為代表的保守派，都視其為敵人。一再被發(fā)配，甚至去當(dāng)民兵營(yíng)長(zhǎng)。有一次，被安排到一個(gè)江邊的房子里去住。蘇東坡就象段譽(yù)一樣樂觀，反而很高興，因?yàn)榭创蠼梢宰鲈?shī)?？墒且话愕闹袊?guó)人有這個(gè)意境嗎？其實(shí)中國(guó)人很不會(huì)享受生活，雖然大家也一窩蜂地去旅游，不過旅游對(duì)大多中國(guó)人來說，不過是去照相罷了。人的需求是分層次的，最高的層次是自我實(shí)現(xiàn)。最低的層次是吃飽飯。中國(guó)發(fā)展到現(xiàn)在，有多少人有這個(gè)心情在衣食住行都無憂的情況下，一點(diǎn)壓力也沒有，去看什么景觀。

景觀房經(jīng)濟(jì)效益

所謂無限風(fēng)光在險(xiǎn)峰，好的景觀一般都在遠(yuǎn)離城市的地方，而這些地方交通不便，各種設(shè)施都不齊全，如果退休后想去種地是可以的，尚在工作的青年人最好不要腦子發(fā)熱?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)的各種地方，五日游，雙飛，也不過兩千元，而不少地方的景觀房，動(dòng)輒上千萬，恐怕這些錢在業(yè)主的有生之年的利息，就足夠到真正有好風(fēng)光的地方去旅游觀光了，而且不是面對(duì)一成不變的老景。同時(shí)，對(duì)住在所謂的景觀房里的居住，到底是在家里看大片開心，還是看景觀開心？在家里和朋友打80分開心，還是看景觀開心？看所謂的景觀，還不如在家里喂兔崽子呢，看著兔子一邊吃菜葉，一邊對(duì)著你點(diǎn)頭，豈不美哉。

在上海，無論是能看見黃浦江還是能看見小區(qū)花園的房子，都被冠上景觀房的美名拿來炒作，上海房地產(chǎn)商的精明，僅拿一窗風(fēng)景就能給普通的公寓房拼命加價(jià)銷售。

“國(guó)八條”后的上海樓市幾乎陷入“絕境”，大多數(shù)樓盤每月的成交量為零，消費(fèi)者持幣觀望，開發(fā)商決不降價(jià)，形成了互不想讓的對(duì)峙局面。可是景觀房的日子好像依然逍遙，依然保持著高不可攀的價(jià)格。

位于上海新天地酒吧街附近的華府天地的銷售專案張帥說：“他們準(zhǔn)備將頂層700平米復(fù)式叫價(jià)到12萬元每平米。除了項(xiàng)目本身的精裝修和高級(jí)物業(yè)以外，能看得見新天地酒吧街全景是其最大的賣點(diǎn)和抬價(jià)的資本?！?

“住在我們的樓盤里能正面看到世紀(jì)公園的人工湖，所以價(jià)格要比周邊不能正面看到人工湖的貴，15樓的公寓能看到世紀(jì)公園的正面全景和人工湖，所以定價(jià)在3.5萬元每平米?！庇壕芭_(tái)公寓的銷售經(jīng)理周睿箐說。

不能看到或是只能看到一部分世紀(jì)公園的房?jī)r(jià)一般在1.5萬元每平米左右，可以計(jì)算出如果想擁有一套能看得見風(fēng)景的房間每平米要多花2萬元。無疑上海的景觀房是成功的，高價(jià)而有唯一的景觀房好像變成了一件藝術(shù)品。

相比之下?lián)碛型瑯酉M(fèi)實(shí)力和人文歷史景觀的北京景觀房卻沒有達(dá)到上海同等的高價(jià)，這讓北京的開發(fā)商有些郁悶。兩地景觀樓盤的差異到底是來自樓盤品質(zhì)的不同？銷售策略的問題？還是北京的視覺景觀確實(shí)不如上海？選擇了北京的朝陽(yáng)公園、三里屯、國(guó)貿(mào)和上海陸家嘴、世紀(jì)公園、新天地的特色樓盤進(jìn)行對(duì)比。

上海世紀(jì)公園∶北京朝陽(yáng)公園

作為上海不降價(jià)區(qū)域的世紀(jì)公園位于上海市浦東新區(qū)行政文化中心，是上海內(nèi)環(huán)線中心區(qū)域內(nèi)最大的生態(tài)型城市公園，公園占地總面積140.3公頃。能看到公園全景的樓盤平均價(jià)格在3萬元/平方米，看不到全景或是看不到園中人工湖的均價(jià)在2.5萬元/平方米左右。

而北京朝陽(yáng)公園是北京市四環(huán)以內(nèi)最大的城市公園，臨近CBD商圈，總面積為288.7公頃，其中水面面積68.2公頃，綠地占有率87%，四季風(fēng)景宜人的朝陽(yáng)公園的面積是世紀(jì)公園的兩倍，景觀房的價(jià)格基本和上海世紀(jì)公園持平，而朝陽(yáng)公園附近的“公園大道”、“棕櫚泉國(guó)際公寓”項(xiàng)目品質(zhì)和配套設(shè)施卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于上海世紀(jì)公園附近的樓盤。

上海陸家嘴∶北京國(guó)貿(mào)商圈

位于上海浦東的陸家嘴地區(qū)，吸納的外資銀行資產(chǎn)總額就已超過200億美元，成為中國(guó)資本密集度最高的地區(qū)，每平方米土地吸引外資超過2500美元。能看得見外灘的景觀房飛速加碼，公寓的平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了4萬元/平方米。

北京國(guó)貿(mào)商圈雖為跨國(guó)公司地區(qū)總部和國(guó)際性金融機(jī)構(gòu)的聚集地，可以比擬陸家嘴。但是商業(yè)的集中加上沒有能看到黃浦江滔滔江水的好景致，滿眼的景觀只有長(zhǎng)安街的車流，使得附近的樓盤缺失了景觀房概念。項(xiàng)目主要以寫字樓為主，少量的公寓項(xiàng)目的價(jià)格都集中在2萬元/平方米以下。

上海新天地∶北京三里屯

上海新天地和北京三里屯均是城市酒吧休閑中心，新天地借助上海石庫(kù)門改造的酒吧建筑的獨(dú)特氣息和毗鄰淮海路的地理優(yōu)勢(shì)擁有了獨(dú)特的景觀。新天地周邊的各種高檔公寓林立，均價(jià)一般在30000元/平方米左右，但是能全景觀新天地的房?jī)r(jià)已經(jīng)沖到了100000元/平方米以上。

三里屯則是北京酒吧最集中的區(qū)域，位于使館區(qū)和臨近CBD商圈使其文化氛圍和商業(yè)氛圍兼有。周邊的工人體育場(chǎng)和使館區(qū)人文景觀也是可圈可點(diǎn)，由于可開發(fā)的土地不多，主要以外銷公寓和寫字樓為主，均價(jià)在16000元/平方米。

景觀房?jī)r(jià)格

一般而言，離景觀中心越近，景觀價(jià)值就會(huì)越大，當(dāng)然景觀房的價(jià)格也就越高，甚至有時(shí)景觀房的價(jià)格可能高出所在樓盤均價(jià)的15%左右。

就城中板塊而言，普通住宅性質(zhì)的景觀房一般主要集中在月牙湖、玄武湖、莫愁湖周邊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，月牙湖花園二手房均價(jià)為9800元/平方米左右，玄武湖湖景花園的價(jià)格則在8000-9500元/平方米，而莫愁湖萬科金色家園的景觀房?jī)r(jià)格也在11000-13000元/平方米之間。

在新房方面，鼓北的天正湖濱花園可觀玄武湖和紫金山，景觀房?jī)r(jià)格一般在16000元/平方米以上；城北的世茂濱江新城毗鄰長(zhǎng)江，毛坯景觀房均價(jià)13000元/平方米，精裝修景觀房15000元/平方米；江北的明發(fā)濱江新城景觀房4500元/平方米，一般非景觀房在3800-4000元/平方米之間。

景觀房選購(gòu)

1、了解所買樓盤的物業(yè)管理公司的資質(zhì)以及服務(wù)水平、專業(yè)程度等，因?yàn)閷?duì)景觀的維護(hù)直接跟物管公司有關(guān)聯(lián)。

2、弄清要購(gòu)買樓盤所屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司的實(shí)力以及知名度，不同品質(zhì)的開發(fā)商往往會(huì)誕生不同品質(zhì)的景觀。

3、要仔細(xì)詢問小區(qū)的綠化率，注重小區(qū)整體的景觀。一個(gè)小區(qū)有景觀小品，并不代表它的綠化率就很高，有的小區(qū)只有在中央?yún)^(qū)域設(shè)有景觀，小區(qū)整體的綠化率并不是很高。

4、親臨現(xiàn)場(chǎng)，看看是否能真正領(lǐng)略到所謂的景觀。這點(diǎn)很重要，有條件最好能親自看看小區(qū)的整體居住環(huán)境。在購(gòu)買商品房時(shí)，建議市民問清楚小區(qū)景觀的落成時(shí)間，最好能在合同中做明確約定。

小區(qū)名稱：【太原】景觀新貴豪庭二期

小區(qū)介紹：景觀新貴豪庭位于杏花嶺區(qū)太原市五一路中段（家世界對(duì)面），由海鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和山西景觀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。一期2006年6月17日開盤，售1棟18層高層樓，二期2007年下半年開盤，售1棟20層高層樓，兩期2008年10月初入住。

尋找透明愛情

2013年4月7日，四川燕子溝景區(qū)為做宣傳別出心裁，將其推出的透明“氣泡酒店”安置于繁華的成都春熙路，在這間“酒店”里，沙發(fā)、大床、衣柜、桌椅樣樣俱全，景區(qū)還安排了一美女模特在這間透明的“氣泡酒店”里生活兩天供參觀，以此吸引民眾。據(jù)介紹，該景區(qū)通過這一行為藝術(shù)來推廣其全透明景觀房，讓前來的游客可以選擇景點(diǎn)安營(yíng)扎寨，以達(dá)到360度親近大自然的效果。