金融街東麗湖（天津）置業(yè)有限公司

5月11日，天津東麗區(qū)東麗湖光達路以西，智景東道以南地塊（編號津麗（掛）2018-03號）今日迎來摘牌，被金融街底價67700萬元摘得！折合樓面價7307元/㎡，該地塊所在位置臨近金融街聽湖小鎮(zhèn)以及2017年年底金融街斬獲的兩宗宅地。

地塊四至

地塊基本信息

地塊詳情? 該地塊四至為：東至光達路，南至星燦道，西至東文路，北至智景東道。出讓土地面積A地塊5163.6平方米，B地塊25472平方米，C地塊4000.1平方米，D地塊77193.8平方米，E地塊35478.5平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、中小學(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地、二類居住用地、公園綠地，具體規(guī)劃指標內(nèi)容詳見下表：

該宗地土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地、科教用地、公園與綠地，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年、科教用地50年、公園與綠地50年。起始價為67700萬元（不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施大配套費）。

其他出讓條件

（一）出讓方式：“限地價、競自持、含人才住房”；

（二）項目建成后，競得人須將掛牌地塊配建的租賃型住宅無償提供給天津市麗湖投資發(fā)展有限公司，租賃型住宅的房型、移交等事宜須與天津市麗湖投資發(fā)展有限公司簽訂相關(guān)協(xié)議。

地塊解讀

? 交通及周邊配套情況

1.地塊東麗區(qū)東麗湖東麗大道以北，麗桐路以西，根據(jù)東麗湖地區(qū)控制性詳細規(guī)劃所示道路規(guī)劃，屬于東麗湖規(guī)劃DLh-01片區(qū)西北角、恒大綠洲項目西側(cè)約2.5公里處，交通情況較優(yōu)；

2.周邊有恒大綠洲、華僑城、水域天城等大體量高品質(zhì)項目群；

3.地塊周邊娛樂資源較為豐富。臨近的娛樂配套如恒大溫泉酒店、東麗湖溫泉酒店、天津歡樂谷等；

? 周邊地塊、項目情況、市場行情

東麗湖板塊上一次土地出讓是在今年4月13日，海爾15億底價摘得編號為津麗(掛)2018-02號宅地，這是今年東麗湖出讓的第一宗宅地，成交樓面價5770元/㎡，溢價率0%。今天出讓的津麗(掛)2018-03號宅地與02號地塊相鄰，均位于東麗湖板塊，且包括多個子地塊，分別有住宅、商業(yè)、教育、公共等劃分。值得注意的是，02號地公示的文件中明確了地鐵出入口的規(guī)劃，這也說明了該地塊為一個地鐵上蓋項目，而臨近的03號地，其位置則與地鐵距離不會太遠。兩宗地塊要求相同，自持的租賃型住宅用于人才引進。

縱觀整個東麗湖板塊，新房項目眾多，相較其他環(huán)城熱點版塊，價格稍顯親民，剛需較為集中，目前東麗湖在售的住宅共11個項目，高層價格在9000-11000元/㎡之間，洋房價格在12000-14000元/㎡左右。此次新地塊的出讓，再次擴大了區(qū)域新盤分布的版圖，為東麗湖住宅生活帶來新的選擇！

整體看，該宗地的設(shè)計規(guī)劃完善，集居住、教育、商業(yè)、休閑于一體，從多個方面出發(fā)滿足未來居民的生活需求。同時，緊鄰的02號宗地設(shè)置有地鐵出入口，未來軌道交通的完善也值得期待?？梢?，東麗湖版塊的發(fā)展正在提速，該地塊的入市定能對區(qū)域的完善升級起到推動作用！一宗地，搭配教育、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施，且惠及對象更具針對性，東麗區(qū)這種出地方式，是將土地資源與招商引資、民生建設(shè)、配套實現(xiàn)等方面緊密掛鉤，不知其他熱點區(qū)域后期會否效仿？

CREIS中指·城市地圖 震撼來襲

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繼靜海、武清4宗地塊掛牌后，天津土地交易中心又接連掛牌2宗重磅地塊。這兩宗地塊分別位于東麗區(qū)及北辰區(qū)，掛牌起始總價共計達16億元，其中東麗地塊樓面價達1萬4 ，將于6月29日摘牌，至此天津土地市場6月出讓地塊合計達14宗。

東麗環(huán)內(nèi)新地緊鄰金茂與萬科

東麗地塊津東麗程（掛）2018-141號，位于東麗區(qū)程新道與迭山路交口東南側(cè)，其四至為東至海航路，南至程泰道，西至迭山路，北至程新道。

津東麗程（掛）2018-141號地塊出讓土地面積34709.9平方米，內(nèi)含居住、幼兒園兩幅子地塊。土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教。其中居住用地出讓土地面積30309.8平方米，容積率不大于2.0，居住部分建筑體量約合6.06萬平方米。服務(wù)設(shè)置用地出讓土地面積4400.1平方米，依據(jù)天津市規(guī)劃局東麗區(qū)規(guī)劃分局核發(fā)的《規(guī)劃條件通知書》，具體內(nèi)容詳見下表：

津東麗程（掛）2018-141號地塊掛牌起始總價8.5億元，純住宅部分折合起始樓面價14002元/㎡，設(shè)置較高限價11億元，折合較高樓面限價18146元/㎡。當競買報價達到較高限價時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為競 報自持租賃住房建筑面積階段，自持租賃住房建筑面積上限為55000平方米。

從地塊位置上看，該宗地塊東臨外環(huán)線，北側(cè)距離地鐵2號線國山路站約在2公里范圍內(nèi)，西側(cè)緊鄰金茂以總價31.5億元、樓面價約26655元/㎡競得的津東麗程（掛）2017-092號地塊。如今金茂092號地塊已開發(fā)為上東金茂悅項目，均價30000元/㎡。同時萬科城市之光也位于該宗地塊西南方向，該項目目前小高層在售，均價26000元/㎡。

　　目前，東麗區(qū)東麗湖科創(chuàng)金融小鎮(zhèn)核心區(qū)正在進行策劃方案編制，核心區(qū)起步區(qū)云河產(chǎn)業(yè)園地塊已完成土地摘牌，總建筑規(guī)模18萬平方米，力爭上半年開工，年內(nèi)建設(shè)完成10萬平方米。生活配套區(qū)已開發(fā)建設(shè)完成約5萬平方米，今年計劃新開工10萬平方米。作為生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的東麗湖生態(tài)公園目前基本完成建設(shè)，內(nèi)設(shè)荷花池、棧道、觀光碼頭等設(shè)施，將繼續(xù)完善生態(tài)功能建設(shè)。