建設(shè)工程合同糾紛訴訟實(shí)務(wù)與案例精解

張廣兄，江蘇省淮安市清浦區(qū)人民法院審監(jiān)庭庭長(zhǎng)，曾獲江蘇省法院系統(tǒng)調(diào)研工作先進(jìn)個(gè)人、民事審判系統(tǒng)調(diào)研指導(dǎo)人才等稱號(hào)，其所著論文與案例曾在《*高人民法院公報(bào)》、《人民司法》、《人民法院報(bào)》、《法律適用》、《人民法院案例選》、《司法研究》、《江蘇省高級(jí)人民法院公報(bào)》、《判例評(píng)論》、《典型案例》、《參閱案例》等刊物多次發(fā)表，并在全國、江蘇法院系統(tǒng)多次獲獎(jiǎng)。

前言

上編訴訟指引

第一章建設(shè)工程合同糾紛的基本知識(shí)

第一節(jié)建設(shè)工程合同糾紛的概念

第二節(jié)建設(shè)工程合同糾紛的特點(diǎn)

一、建設(shè)工程合同糾紛的特點(diǎn)

二、建設(shè)工程合同糾紛案件的成因分析

第三節(jié)建設(shè)工程合同糾紛的種類

一、建設(shè)工程勘察合同糾紛

二、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛

三、建設(shè)工程施工合同糾紛

四、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛

五、建設(shè)工程分包合同糾紛

六、建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛

七、裝飾裝修合同糾紛

八、鐵路修建合同糾紛

九、農(nóng)村建房施工合同糾紛

第二章建設(shè)工程合同糾紛的訴前準(zhǔn)備

第一節(jié)確定訴訟主體

第二節(jié)選擇訴訟請(qǐng)求

第三節(jié)撰寫訴訟文書

一、民事起訴狀

二、民事答辯狀

三、民事反訴狀

四、民事上訴狀

五、保全申請(qǐng)書

六、證據(jù)保全申請(qǐng)書

七、撤訴申請(qǐng)書

八、其他常用訴訟文書

第四節(jié)收集涉訴證據(jù)

第五節(jié)提出訴前保全

第六節(jié)網(wǎng)上預(yù)約立案

第三章建設(shè)工程合同糾紛的立案受理

第一節(jié)法院立案標(biāo)準(zhǔn)

一、訴訟材料的形式審查

二、訴訟管轄的依法確認(rèn)

三、訴訟時(shí)效的初步判斷

四、訴訟證據(jù)的登記接收

第二節(jié)法院受理程序

一、訴訟材料的收取

二、訴訟費(fèi)用的交納

三、排期開庭的確定

四、應(yīng)訴材料的送達(dá)

第四章建設(shè)工程合同糾紛案件的審理流程

第一節(jié)案件審理流程與節(jié)點(diǎn)

一、確定案件承辦部門及法官

二、承辦法官的審前工作安排

三、法官庭審中應(yīng)當(dāng)注意的程序問題

四、法官裁判時(shí)應(yīng)當(dāng)把握的工作方向

第二節(jié)法官判后答疑與告知

一、當(dāng)事人質(zhì)疑問題的解答與釋明

二、法律文書生效執(zhí)行問題的告知與指引

三、申訴信訪問題的疏導(dǎo)與救濟(jì)

中編實(shí)務(wù)解答

第一章合同訂立問題

1.什么是工程、永久工程、臨時(shí)工程、單位工程、工程設(shè)備、施工設(shè)備、施工現(xiàn)場(chǎng)、臨時(shí)設(shè)施？建設(shè)工程合同與承攬合同有什么聯(lián)系和區(qū)別？建設(shè)工程施工合同與農(nóng)村建房施工合同如何界定？農(nóng)業(yè)大棚建設(shè)簽訂的合同是否屬于建設(shè)工程施工合同？

2.家居裝飾裝修合同與裝飾裝修合同如何界定？根據(jù)最高人民法院現(xiàn)行民事案由分類，農(nóng)村建房施工合同糾紛歸屬建設(shè)工程合同糾紛類別，家居裝飾裝修合同糾紛是否亦應(yīng)歸屬于建設(shè)工程合同糾紛？

3.建設(shè)工程施工合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？訂立合同條款一般應(yīng)注意哪些問題？

4.什么是通用條款？它能否變更？什么是專用條款？什么是FIDIC土木工程施工合同條件？什么是施工合同《示范文本》？

5.什么是包工包料、包工不包料？施工合同有哪些合同價(jià)格形式？什么是施工合同固定價(jià)、按實(shí)價(jià)、可調(diào)價(jià)、成本加酬金？什么是甲供材、甲指乙購、甲指甲購？什么是暫估價(jià)、暫列金額？?jī)烧哂惺裁磪^(qū)別？什么是招標(biāo)、投標(biāo)、中標(biāo)？什么是不平衡報(bào)價(jià)投標(biāo)法？6.建設(shè)工程合同的簽訂是否必須經(jīng)過招投標(biāo)？中標(biāo)通知發(fā)出后一方拒絕簽訂合同時(shí)應(yīng)如何處理？

7.建設(shè)工程合同簽訂后能否進(jìn)行變更？

8.建設(shè)工程合同簽訂后是否需要備案？補(bǔ)充協(xié)議是否需要備案？

9.建設(shè)工程發(fā)包人通常可選擇的施工發(fā)包模式有哪些？法律、法規(guī)對(duì)簽訂建設(shè)工程施工合同通常有什么要求？

10.什么是帶資承包和墊資承包？什么是現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議？什么是資金來源證明？什么是雙向擔(dān)保？

第二章合同主體與轉(zhuǎn)包、分包問題

11.什么是發(fā)包人、承包人、分包人、轉(zhuǎn)包人、轉(zhuǎn)承包人、實(shí)際施工人？什么是建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位？什么是施工單位三類人員？

12.什么是總承包、單項(xiàng)承包、工程分包、工程轉(zhuǎn)包？什么是肢解發(fā)包、肢解分包、非法轉(zhuǎn)包、違法分包？什么是分包實(shí)名制管理、分包權(quán)益轉(zhuǎn)讓？承包人能否以勞務(wù)分包的名義轉(zhuǎn)包工程？工程分包是否減輕承包人的責(zé)任和義務(wù)？

13.承包建設(shè)工程是否需要相應(yīng)資質(zhì)？農(nóng)村建房合同施工人是否需要相應(yīng)資質(zhì)？

14.項(xiàng)目經(jīng)理、工程隊(duì)、施工作業(yè)組、民工隊(duì)、個(gè)人能否簽訂建設(shè)工程合同和作為訴訟主體？包工頭是什么意思？其簽訂的合同效力如何認(rèn)定？

15.村委會(huì)能否成為建設(shè)工程施工合同主體？

16.什么是掛靠、掛靠人、被掛靠人？掛靠關(guān)系人之間應(yīng)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？被掛靠人收取發(fā)包人工程款后未轉(zhuǎn)付掛靠人時(shí)，掛靠人能否起訴要求被掛靠人支付？

17.掛靠承攬建設(shè)工程通常有哪些情形？承包人之間存在掛靠關(guān)系如何判斷？

18.實(shí)際施工人可否為自然人？

19.政府、政府所屬部門或單位與開發(fā)商合作建設(shè)工程項(xiàng)目，但未在合同上署名，是否應(yīng)列為共同被告？

20.勘察單位、設(shè)計(jì)單位與施工單位能否成為共同被告？

21.發(fā)包人、承包人、分包人、轉(zhuǎn)包人、實(shí)際施工人之間是否可以追償？

22.建設(shè)單位內(nèi)部不具有法人資格的職能部門或者分支機(jī)構(gòu)能否簽訂建設(shè)工程合同和作為訴訟主體？

23.籌建處、指揮部等臨時(shí)性機(jī)構(gòu)能否簽訂建設(shè)工程合同和作為訴訟主體？

24.聯(lián)合承包、合作開發(fā)各方訴訟主體關(guān)系及資質(zhì)如何確定？

25.招投標(biāo)程序簽訂建設(shè)工程施工合同后，發(fā)包人的主體資格能否轉(zhuǎn)讓？

26.違法分包與內(nèi)部承包如何界定？勞務(wù)分包與專業(yè)工程分包有什么區(qū)別？勞務(wù)加輔材分包合同屬于勞務(wù)分包合同嗎？

第三章合同效力問題

27.審理建設(shè)工程合同糾紛應(yīng)堅(jiān)持哪些處理原則？保護(hù)和鼓勵(lì)建設(shè)工程交易的規(guī)定有哪些？

28.未取得資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)以及借用他人資質(zhì)簽訂的建筑工程施工合同效力如何認(rèn)定？出借資質(zhì)的一方或者轉(zhuǎn)包人要求按照合同約定支付管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何處理？

29.未依法進(jìn)行招、投標(biāo)所訂立的建設(shè)工程施工合同是否有效？按約定須履行報(bào)批手續(xù)方能生效的建筑工程施工合同未依約履行報(bào)批義務(wù)的是否有效？

30.違反國家計(jì)劃的建設(shè)工程施工合同是否有效？

31.違法分包、轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程合同效力如何認(rèn)定？施工合同無效是否影響結(jié)算協(xié)議的效力？

32.未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證的“三無”建設(shè)工程合同是否有效？發(fā)包人怠于辦理規(guī)劃等審批手續(xù)而請(qǐng)求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無效時(shí)，人民法院是否予以支持？

33.未以書面形式訂立的建設(shè)工程合同如何處理？用項(xiàng)目部章、資料章、財(cái)務(wù)章、手寫項(xiàng)目部（公司）名稱加經(jīng)辦人簽名方式簽訂的建設(shè)工程合同如何處理？當(dāng)事人辯稱建設(shè)工程施工合同上新蓋公司印章為假章或與備案公章不一致，要求確認(rèn)合同無效如何處理？

34.什么是黑白合同？黑白合同效力如何處理？黑合同在白合同之前或之后簽訂法律后果有什么不同？實(shí)質(zhì)性改變的尺度如何掌握？

35.非必須招投標(biāo)工程是否存在黑白合同？

36.建設(shè)工程合同低于成本價(jià)（中標(biāo)）而簽是否有效？

37.建設(shè)工程施工合同訂立后尚未履行前即被確認(rèn)無效后如何處理？

38.建設(shè)工程施工合同已經(jīng)開始履行但尚未履行完畢被確認(rèn)無效后如何處理？如已經(jīng)履行完畢后被確認(rèn)無效后又如何處理？施工合同被確認(rèn)無效后當(dāng)事人一方能否請(qǐng)求另一方承擔(dān)違約責(zé)任？

39.建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無效后，如果該合同屬于損害國家、集體，或者第三人利益的情形的，應(yīng)如何處理？

40.什么是無效合同“有效處理”？它是否放寬了施工資質(zhì)管理？

41.施工時(shí)無資質(zhì)，完工前或訴訟期間取得資質(zhì)，能否引起合同效力從無效向有效轉(zhuǎn)化？

42.無施工許可證的建設(shè)工程施工合同屬于無效合同嗎？

43.農(nóng)村村民自治組織因“房地產(chǎn)開發(fā)”所發(fā)包的建設(shè)工程合同是否有效？小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)工程施工合同是否有效？

44.中標(biāo)合同沒有備案，發(fā)包人另行發(fā)包是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？

45.專用條款與通用條款相矛盾是否影響合同效力？組成合同的各個(gè)文件有矛盾時(shí)應(yīng)以哪個(gè)為準(zhǔn)？解釋順序能否協(xié)議調(diào)整？

46.項(xiàng)目經(jīng)理部簽訂的分包合同效力如何認(rèn)定？有資質(zhì)的項(xiàng)目經(jīng)理與施工企業(yè)未訂立勞動(dòng)合同，承包合同效力是否會(huì)受到影響？

47.工程簽證的效力如何認(rèn)定？承包人、發(fā)包人形成的會(huì)議紀(jì)要性質(zhì)是什么？它是否具有約束力？

48.發(fā)包人將在建工程抵押給承包人以外其他人的行為是否有效？

49.已完工并經(jīng)驗(yàn)收的工程，由于種種原因，施工合同一直沒有簽訂，施工行為效力如何認(rèn)定？

50.對(duì)應(yīng)當(dāng)招投標(biāo)而未經(jīng)過招投標(biāo)簽訂的施工合同，在工程完工驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行補(bǔ)辦招投標(biāo)手續(xù)及合同文件，是否具有法律效力？

51.對(duì)中標(biāo)合同備案時(shí)，為避稅而改變合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容或另行炮制一份合同，該行為如何定性？?jī)煞莺贤绾翁幚恚?

52.法定代表人簽字是不是施工合同生效的必要條件？

53.墊資合同(條款)是否有效？

54.什么是代建制？代建的建設(shè)工程合同糾紛責(zé)任如何承擔(dān)？

55.施工合同讓利承諾書效力如何認(rèn)定？中標(biāo)人作出的以明顯高于市場(chǎng)價(jià)格購買承建房產(chǎn)、無償建設(shè)住房配套設(shè)施、向建設(shè)方捐款等承諾是否有效？能否以“顯失公平”為由要求返還讓利？合同一方當(dāng)事人以賄賂損害對(duì)方權(quán)益的，如何處理？

56.農(nóng)民工隊(duì)伍包清工合同效力如何認(rèn)定？

57.招標(biāo)人強(qiáng)行將不屬于招標(biāo)范圍的工程訂入施工合同的行為是否產(chǎn)生效力？

58.施工合同無效損失范圍如何確定？

59.名為分包實(shí)為轉(zhuǎn)包的施工合同效力如何認(rèn)定？

60.基礎(chǔ)工程是否可以分包？如果約定基礎(chǔ)工程由承包人自己完成，承包人與其他基礎(chǔ)專業(yè)施工單位簽訂的分包合同是否有效？總承包人將包含主體工程的部分工程轉(zhuǎn)包自己的子公司是否構(gòu)成違法分包？61.總承包人將多少比例工程分包他人即構(gòu)成違法分包？總承包人將一些施工企業(yè)作為項(xiàng)目部編入自己公司名下，這種承包施工是分包還是內(nèi)部承包？

62.外省施工單位未取得本省建筑市場(chǎng)準(zhǔn)入許可所訂立的施工合同效力如何？

第四章工程工期問題

63.審理建設(shè)工程施工合同通常應(yīng)當(dāng)查明的工期節(jié)點(diǎn)有哪些？

64.開工日期、竣工日期、驗(yàn)收日期、交付日期如何確定？當(dāng)事人對(duì)開工日期、實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，如何處理？對(duì)2013年版、2017年版《施工合同示范文本》關(guān)于“竣工日期”的規(guī)定與最高人民法院《施工合同解釋（一）》關(guān)于“竣工日期”的規(guī)定不一致的，如何處理？

65.什么是工期？合理工期與定額工期關(guān)系如何確定？當(dāng)事人違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，任意壓縮合理工期，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定是否有效？

66.施工合同無效工期損失如何承擔(dān)？

67.什么是基準(zhǔn)日期？它如何確定？工期延誤與工期順延關(guān)系如何？工期延誤違約責(zé)任如何承擔(dān)？

68.常見的工期順延情形有哪些？承包人提請(qǐng)順延工期的期限是如何規(guī)定的？當(dāng)事人約定順延工期應(yīng)當(dāng)履行什么樣的手續(xù)？如未履行工期順延手續(xù)如何處理？當(dāng)事人約定承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請(qǐng)視為工期不順延的，是否應(yīng)當(dāng)一律嚴(yán)格按約定執(zhí)行？工期延長(zhǎng)后繼續(xù)提供履約擔(dān)保所增加的費(fèi)用由誰承擔(dān)？

69.進(jìn)行工程質(zhì)量鑒定是否可以順延工期？

70.竣工后建設(shè)單位拖延驗(yàn)收時(shí)工期如何計(jì)算？被責(zé)令停工的施工工程工期如何確定？

71.不可抗力導(dǎo)致的工期延誤、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用增加等具體損失如何承擔(dān)？

72.無開工許可證的在建工程實(shí)際開工日期如何確定？

73.先交付使用后驗(yàn)收的工程竣工日期如何認(rèn)定？甩項(xiàng)工程竣工日期如何認(rèn)定？工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，發(fā)包人擅自使用的，應(yīng)在何時(shí)向承包人頒發(fā)工程接收證書？發(fā)包人無正當(dāng)理由逾期不頒發(fā)工程接收證書如何處理？

74.因監(jiān)理單位原因?qū)е鹿こ滩荒苋缙诳⒐を?yàn)收，責(zé)任由誰承擔(dān)？因監(jiān)理人指示瑕疵而致承包人損失，責(zé)任由誰承擔(dān)？

75.停工、窩工損失如何計(jì)算和承擔(dān)？因承（發(fā)）包人提供不合格材料或工程設(shè)備，由此造成的損失如何承擔(dān)？因發(fā)包人未按約提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料造成的損失如何承擔(dān)？發(fā)包人不履行告知變更后的施工方案、施工技術(shù)交底、完善施工條件等協(xié)作義務(wù)造成的損失如何承擔(dān)？

76.監(jiān)理合同期滿而施工工期因順延尚未結(jié)束時(shí)，在此期間工程發(fā)生變更或形成簽證能否有效？

77.違約金高、低的認(rèn)定與調(diào)整尺度，法官應(yīng)如何掌握？

78.以索賠目標(biāo)劃分，施工合同索賠通常有哪幾種類型？以索賠對(duì)象劃分，施工合同索賠通常有哪幾種類型？承（發(fā)）包人的索賠程序和處理有何規(guī)定？索賠期限有何規(guī)定？

第五章工程款問題

第一節(jié)工程款結(jié)算與支付

79.什么是預(yù)付款、進(jìn)度款？什么是履約保證金、質(zhì)保金？質(zhì)量保證金比例是多少？什么是總包管理費(fèi)？什么是總包配合費(fèi)？

80.發(fā)包人逾期支付進(jìn)度款的，違約責(zé)任如何承擔(dān)？發(fā)包人簽發(fā)進(jìn)度款支付證書，是否表明發(fā)包人已同意接受相應(yīng)工程？在什么情況下，發(fā)包人逾期付款須承擔(dān)雙倍違約金？

81.招投標(biāo)時(shí)約定為固定價(jià)，簽訂合同時(shí)能否改為可調(diào)價(jià)"para" label-module="para">

82.什么是按××定額結(jié)算？什么是成本價(jià)？投標(biāo)低于成本價(jià)如何判定？什么是預(yù)算價(jià)、決算價(jià)、結(jié)算價(jià)、送審價(jià)、監(jiān)理確定價(jià)？

83.什么是基準(zhǔn)價(jià)格？合同價(jià)格調(diào)整因素通常包括哪些內(nèi)容"para" label-module="para">

84.工程款中是否包括稅金？工程款發(fā)票由誰負(fù)責(zé)開具？工程保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)？

85.如何確定應(yīng)付工程款利息的起算點(diǎn)？沒有約定工程款延期支付利息標(biāo)準(zhǔn)，承包人能否主張？約定滯納金能否得到法院支持？當(dāng)事人約定的逾期支付工程款計(jì)息利率過高如何處理？

86.工程款延期給付利息，能否與違約責(zé)任一并主張？

87.施工合同對(duì)地方政府收取的建設(shè)工程規(guī)費(fèi)如果沒有約定承擔(dān)者，裁判時(shí)應(yīng)如何處理？

88.合同雙方能否以補(bǔ)充協(xié)議變更中標(biāo)合同價(jià)款？補(bǔ)充協(xié)議沒有備案是否影響其結(jié)算效力？

89.施工范圍超出了中標(biāo)合同約定，應(yīng)如何認(rèn)定工程價(jià)款？

90.未取得施工審批手續(xù)，施工方能否停工并要求結(jié)算已完工工程款？

91.施工合同中如約定有仲裁解決爭(zhēng)議的條款，對(duì)補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)端是否有溯及力？2100433B

為幫助廣大法官、律師、法律工作者、糾紛當(dāng)事人積極穩(wěn)妥地處理和解決自己所面對(duì)、接手、代理或承辦的建設(shè)工程合同糾紛或訴訟案件，作者在總結(jié)審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)及借鑒相關(guān)法律著述的基礎(chǔ)上編著本書，對(duì)此類糾紛案件，特別是其中矛盾突出的施工合同糾紛案件中常見的各類問題，從法學(xué)理論、法律規(guī)定、司法慣例及審判實(shí)務(wù)的角度系統(tǒng)分析、歸納、梳理出解決之道，并運(yùn)用典型案例加以解析，以期為廣大法官、律師、法律工作者、糾紛當(dāng)事人提供訴訟程序指引及法律實(shí)體處理參考。

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我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成于20世紀(jì)90年代初，十余年來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)歷了從無法可依和市場(chǎng)無序到基本有法可依和有序的一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。從一個(gè)當(dāng)初僅有外銷商品房市場(chǎng)發(fā)展到了一個(gè)較為成熟的兼有內(nèi)外銷功能的統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在十幾年的過程中，房地產(chǎn)訴訟案件和仲裁案件的數(shù)量一度曾占據(jù)了全國幾乎各法院的民事案件和仲裁委員會(huì)的仲裁案件數(shù)量的最高比例。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，中國律師的房地產(chǎn)法律服務(wù)業(yè)務(wù)也相應(yīng)發(fā)展起來。北京作為我國的首都，房地產(chǎn)與城市基本建設(shè)都走在我國其他城市的前面。北京的律師也始終站在我國房地產(chǎn)法律服務(wù)的最前沿。北京律師見證了我國房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)的十余年的發(fā)展，并且也參與了從土地一級(jí)開發(fā)、土地二級(jí)市場(chǎng)的招標(biāo)、拍賣和掛牌活動(dòng)、房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售、房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)的收購、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)的再轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)建筑工程建設(shè)、房地產(chǎn)抵押貸款和房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化及物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)的活動(dòng)。

北京律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)法律委員會(huì)的諸位委員也在不同程度上參與了國家及北京市政府有關(guān)房地產(chǎn)法律和法規(guī)的立法活動(dòng)。在多年的執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，他們不僅全面充分地熟悉與房地產(chǎn)相關(guān)的所有法律、法規(guī)，而且能夠在實(shí)踐工作中嫻熟地運(yùn)用法律、法規(guī)為社會(huì)各界提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。委員們?yōu)榱藢?duì)房地產(chǎn)法律、法規(guī)感興趣的社會(huì)各界人士提供便利的幫助，就房地產(chǎn)訴訟和仲裁及與房地產(chǎn)法律領(lǐng)域有關(guān)的現(xiàn)行有效法律、法規(guī)匯編成了這本《中華人民共和國房地產(chǎn)物權(quán)法律全書》。鑒于《物權(quán)法》在2007年10月開始實(shí)施，本書也收錄了《物權(quán)法》的相關(guān)內(nèi)容。

委員們衷心希望本書能夠?qū)氖路康禺a(chǎn)法律業(yè)務(wù)的律師和有關(guān)社會(huì)各界人士有所幫助，如果能夠起到這樣的效果，委員們也就如愿以償了。

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《房地產(chǎn)訴訟與仲裁案例精解》是一本關(guān)于房地產(chǎn)案例評(píng)析的書。所涉案例包括10類22種。類型包括土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)擔(dān)保、房地產(chǎn)工程、房地產(chǎn)所有權(quán)、房地產(chǎn)物業(yè)管理、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)拆遷、房地產(chǎn)中介等。具體每個(gè)案例均按事先設(shè)計(jì)好的體例進(jìn)行。先有案例摘要，敘述案件的簡(jiǎn)單情況；再有各方主張；然后是判決要旨；最后是辦案借鑒。辦案借鑒是整部圖書的精華部分，為初中級(jí)房地產(chǎn)律師，以及各級(jí)法院法官提供辦案參考