集中供熱發(fā)展現(xiàn)狀

集中供熱面積的計(jì)算方法

集中供熱按照建筑面積計(jì)收熱費(fèi)，說白了只是一個(gè)計(jì)算公式即：熱費(fèi)=供熱面積*供熱面積價(jià)格。按照《房屋建筑面積測(cè)繪規(guī)范》，房屋建筑面積=公攤建筑面積 套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積=陽臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)使用面積。套內(nèi)使用面積=套內(nèi)房間面積 過門面積。（總體看，建筑面積：套內(nèi)建筑面積：小套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積：小套內(nèi)使用面積=100：85：82：75：70，大致上是這么個(gè)比例，當(dāng)然得房率每棟樓不同，這個(gè)數(shù)字變化很大，加之房地產(chǎn)開發(fā)商在公攤面積上大做手腳，使得得房率呈現(xiàn)出畸形變化，以上比例情況會(huì)有極大地失真和波動(dòng)。）因此，熱費(fèi)計(jì)算公式可以有不同的表達(dá)方式，實(shí)際上國(guó)內(nèi)各地實(shí)行的面積熱價(jià)已經(jīng)充分表現(xiàn)了這個(gè)特點(diǎn)。但是無論采取什么方式，總的熱費(fèi)保持不變，改變供熱計(jì)價(jià)面積單位，會(huì)相應(yīng)改變供熱面積以及對(duì)應(yīng)供熱面積價(jià)格的數(shù)值，一變高一變低，如此而已,有如下變種：

熱費(fèi)1=建筑面積*建筑面積熱價(jià)

熱費(fèi)2=套內(nèi)建筑面積*套內(nèi)建筑面積熱價(jià)

熱費(fèi)3=去陽臺(tái)套內(nèi)建筑面積*去陽臺(tái)套內(nèi)建筑面積熱價(jià)

熱費(fèi)4=用熱使用面積*用熱使用面積熱價(jià)

熱費(fèi)5=去過門使用面積*去過門使用面積熱價(jià)

……

集中供熱的公共面積是指住宅用戶按比例分?jǐn)偟恼苯ㄖ杏泄嵩O(shè)施的樓梯、走廊等共有面積。面積測(cè)算可由供熱單位與用戶共同測(cè)算，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行測(cè)算，雙方對(duì)采暖的使用面積測(cè)算結(jié)果有異議的，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)中介機(jī)構(gòu)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行裁決。

由以上公式可以看出，如果得房率比例是統(tǒng)一的，采用任何一種面積熱價(jià)都不會(huì)影響熱費(fèi)收繳的數(shù)額，但是實(shí)際上由于得房率的千變?nèi)f化，任何一種模式變化成另一種模式，都會(huì)造成用戶所繳熱費(fèi)數(shù)額的各不相同的變化，有的會(huì)增加，有的會(huì)減少，這是毫無疑問的！

在制定政策的時(shí)候，每一種政策都會(huì)有執(zhí)行難度、利益平衡，減少執(zhí)行難度，就會(huì)打破利益平衡。變來變?nèi)?，失去政策的穩(wěn)定性，特別是改變一項(xiàng)長(zhǎng)期執(zhí)行的政策，投入的社會(huì)成本如果不帶來更大的社會(huì)效益，改變一項(xiàng)長(zhǎng)期有效的政策是不妥當(dāng)?shù)摹?

供熱收費(fèi)的使用面積，是計(jì)價(jià)面積中分解最細(xì)的方式，群眾容易接受，測(cè)繪面積也非難事，如果過渡到套內(nèi)建筑面積或者建筑面積，其中不合理的部分仍然需要測(cè)繪協(xié)調(diào)消耗一定的測(cè)繪量，而且改變計(jì)價(jià)面積單位造成的繳費(fèi)數(shù)額在用戶之間忽高忽低的變化這種不良影響，使政策難以被社會(huì)接受。2100433B

集中供熱的方式始于1877年。當(dāng)時(shí)美國(guó)紐約的洛克波特建成了第一個(gè)區(qū)域性鍋爐房向附近14家用戶供熱。1880年又利用帶動(dòng)發(fā)電機(jī)的往復(fù)式蒸汽機(jī)排汽供熱。20世紀(jì)初，一些國(guó)家發(fā)展了熱電站，實(shí)行熱電聯(lián)產(chǎn),利用蒸汽輪機(jī)的抽汽或排汽供熱,以后又利用內(nèi)燃機(jī)和燃?xì)廨啓C(jī)的排氣供熱。第二次世界大戰(zhàn)后，蘇聯(lián)、聯(lián)邦德國(guó)以及東歐一些國(guó)家的集中供熱發(fā)展較快。1973年以來，由于能源供應(yīng)緊張、燃料價(jià)格大幅度上漲，為了節(jié)約能源，改善環(huán)境，有更多國(guó)家重視和加快集中供熱的發(fā)展。蘇聯(lián)生產(chǎn)和生活總熱量的70%取自集中供熱,丹麥有1/3以上的建筑物用集中供熱。中國(guó)的城市集中供熱，自20世紀(jì)50年代以來有較大發(fā)展，先后在長(zhǎng)春、吉林和北京等城市建立了熱電站，向附近工廠和職工宿舍以及城市的民用建筑供應(yīng)生產(chǎn)和生活用熱。至1983年，全國(guó)已有17個(gè)城市有集中供熱系統(tǒng)。其中，北京是供熱規(guī)模較大的一個(gè)，有兩個(gè)熱電站和一個(gè)區(qū)域鍋爐房聯(lián)合供熱，已供應(yīng)約90家工廠和800萬㎡民用建筑的生產(chǎn)和生活用熱。

本手冊(cè)為綜合性的實(shí)用工具書，是在《集中供熱設(shè)計(jì)手冊(cè)》的基礎(chǔ)上修訂而成的。在修訂過程中增加了“集中供熱管道施工與安裝”、“供熱系統(tǒng)安全運(yùn)行及維修”等方面的內(nèi)容，在有關(guān)章節(jié)中增補(bǔ)了蒸汽管道直埋敷設(shè)技術(shù)、燃?xì)馊加湾仩t房、燃?xì)?蒸汽汽輪機(jī)聯(lián)合循環(huán)熱源、城市垃圾焚燒熱源、保溫結(jié)構(gòu)、集中供熱設(shè)計(jì)制圖規(guī)定、投資估算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、供熱規(guī)劃等有關(guān)內(nèi)容。

本手冊(cè)內(nèi)容新穎，簡(jiǎn)明實(shí)用，分十五章介紹了集中供熱設(shè)計(jì)的基本方法，各部分的設(shè)計(jì)計(jì)算，管道施工安裝，系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)及常用設(shè)備及材料等。 本手冊(cè)基本上涵蓋了前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行管理等方面的內(nèi)容。實(shí)質(zhì)上是集中供熱行業(yè)的一本技術(shù)百科全書。

本手冊(cè)可供從事中供熱管理、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)行、施工的工程技術(shù)人員及有關(guān)高等院校師生參考和使用。