昆山市玉門典當(dāng)有限公司

煙臺正海典當(dāng)有限公司為煙臺市資金規(guī)模最大的典當(dāng)行，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)抵押融資，機動車輛質(zhì)押融資、物資、存貨，設(shè)備質(zhì)押融資，股票、債券、存單質(zhì)押融資，金銀珠寶、鉆石等質(zhì)押融資等。正海典當(dāng)秉承典當(dāng)業(yè)"為民理財，助民融資、救急濟需"的行業(yè)宗旨，立志成為"煙臺人身邊最快捷的融資窗口"和"煙臺市中小企業(yè)快速融資的綠色通道"。

房產(chǎn)典當(dāng)融資概念

典當(dāng)是指當(dāng)戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。

房地產(chǎn)典當(dāng)是指當(dāng)戶將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，支付一定比例的費用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。實質(zhì)是以“抵押”形式辦理典當(dāng)借款。

房產(chǎn)典當(dāng)融資區(qū)別

房產(chǎn)典當(dāng)只能為借款合同而擔(dān)保，而房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍則不限于此，它還可以為借款合同以外的其他合同擔(dān)保。 比如甲乙兩方簽訂了一分買賣合同，由甲方向乙方出售價值100萬元的貨物，而甲方對乙方能否按時支付貨款表示懷疑，這時甲方就可以要求乙方提供房地產(chǎn)作為抵押，如果乙方不能按時支付貨款，那么甲方就有權(quán)典當(dāng)評估該房地產(chǎn)作為優(yōu)先受償。

房產(chǎn)典當(dāng)中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人擔(dān)保而成為出典人；房地產(chǎn)抵押的抵押人既可以是債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。

房產(chǎn)典當(dāng)和抵押的根本區(qū)別在于：典當(dāng)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而抵押不轉(zhuǎn)移抵押標(biāo)的房地產(chǎn)的占有權(quán) 。

房產(chǎn)典當(dāng)融資基本特征

房產(chǎn)典當(dāng)具有以下法律特征：

1、房屋典當(dāng)是一種雙方法律行為。

房屋典當(dāng)須出典人和承典人雙方意思表示一致，訂立典當(dāng)合同。

2、房屋典當(dāng)是一種有償?shù)拿袷路尚袨椤?

典權(quán)人占有、使用出典房屋，必須支付一定的典價。出典人必須移轉(zhuǎn)房屋的占有以換取典權(quán)人的典價。

3、房屋典當(dāng)是一種要式法律行為。

房屋典當(dāng)合同必須以書面形式簽訂，并到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T備案。

4、房屋典當(dāng)一般有典期和回贖期。

房屋出典后，承典人對房屋有占有、使用、收益的權(quán)利，但出典房屋的所有權(quán)仍歸出典人享有。在典期內(nèi)，出典人不能回贖。典當(dāng)雙方當(dāng)事人可約定典期，也可不約定典期。當(dāng)事人未約定典期，出典人可隨時要求回贖。當(dāng)事人約定典期，在典契載明的典期屆滿出典人逾期不贖的即作絕賣，出典人喪失回贖權(quán)，出典房屋歸當(dāng)承典人所有而無須再支付對價。

房產(chǎn)典當(dāng)融資融資特點

一)具有較高的靈活性

典當(dāng)融資方式的靈活性主要表現(xiàn)在以下四個方面：

1.當(dāng)物的靈活性。典當(dāng)行一般接受的抵押、質(zhì)押的范圍包括金銀飾品、古玩珠寶、家用電器、機動車輛、生活資料、生產(chǎn)資料、商品房產(chǎn)、有價證券等，這就為中小企業(yè)的融資提供了廣闊的當(dāng)物范圍。

2.當(dāng)期的靈活性。典當(dāng)?shù)钠谙拮铋L可以半年，在典當(dāng)期限內(nèi)當(dāng)戶可以提前贖當(dāng)，經(jīng)雙方同意可以續(xù)當(dāng)。

3.當(dāng)費的靈活性。典當(dāng)?shù)南⒙屎唾M率在法定最高范圍內(nèi)靈活制定，往往要根據(jù)淡旺季節(jié)、期限長短、資金供求狀況、通貨膨脹率的高低、當(dāng)物風(fēng)險大小及債權(quán)人與債務(wù)人的交流次數(shù)和關(guān)系來制定。

4.手續(xù)的靈活性。對一些明確無誤、貨真價實的當(dāng)物，典當(dāng)?shù)氖掷m(xù)可以十分簡便，當(dāng)物當(dāng)場付款；對一些需要鑒定、試驗的當(dāng)物，典當(dāng)行則會爭取最快的速度來為出當(dāng)人解決問題。

(二)融資手續(xù)簡便、快捷

通過銀行申請貸款手續(xù)繁雜、周期長，而且銀行更注重大客戶而不愿意接受小額貸款。作為非主流融資渠道的典當(dāng)行，向中小企業(yè)提供的質(zhì)押貸款手續(xù)簡單快捷，除了房地產(chǎn)抵押需要辦理產(chǎn)權(quán)登記以外，其他貸款可及時辦理。這種經(jīng)營方式也正是商業(yè)銀行不愿做而且想做也做不到的。

(三)融資限制條件較少

典當(dāng)融資方式對中小企業(yè)的限制較少，主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

1.對客戶所提供的當(dāng)物限制條件較少。中小企業(yè)只要有值錢的東西，一般就能從典當(dāng)行獲得質(zhì)押貸款。我國2001年8月正式實施的《典當(dāng)行管理辦法》對典當(dāng)行收當(dāng)財產(chǎn)的限制較少，不得收當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)包括四個方面：

(1)依法被查封、扣押或者已被采取其他保全措施的財產(chǎn)；

(2)易燃、易爆、劇毒、放射性物品及其容器；

(3)贓物和來源不明物品或者其他財物或者財產(chǎn)權(quán)利；

(4)法律、法規(guī)及國家有關(guān)規(guī)定禁止買賣的自然資源或者其他財物。

中小企業(yè)所擁有的財產(chǎn)，只要不在上述范圍之內(nèi)，經(jīng)與典當(dāng)行協(xié)商，經(jīng)后者同意，便可作為當(dāng)物獲得典當(dāng)行提供的質(zhì)押貸款。

2.對企業(yè)的信用要求和貸款用途的限制較少。通常，典當(dāng)行對客戶的信用要求幾乎為零，對貸款用途的要求很少過問。典當(dāng)行向企業(yè)提供質(zhì)押貸款的風(fēng)險較少。如果企業(yè)不能按期贖當(dāng)和交付利息及有關(guān)費用，典當(dāng)行可以通過拍賣當(dāng)物來避免損失。這與銀行貸款情況截然不同。銀行對中小企業(yè)貸款的運作成本太高，對中小企業(yè)貸款的信用條件和貸款用途的限制較為嚴(yán)格。

房產(chǎn)典當(dāng)融資融資劣勢

1、資金使用時限短 ：房產(chǎn)典當(dāng)一次最長6個月；銀行貸款的期限至少半年或一年以上

2、利息數(shù)額高 ：典當(dāng)當(dāng)金利率按中國人民銀行公布的銀行機構(gòu)六個月期法定貸款利率及典當(dāng)期限折算后執(zhí)行，（一般為2.5~3%），月利率是銀行的四五倍

3、融資規(guī)模偏小 ：無論是相對銀行的實力，還是相對于房地產(chǎn)企業(yè)動輒上千萬的所需開發(fā)資金數(shù)額，作為準(zhǔn)金融機構(gòu)的典當(dāng)行由于發(fā)展不久，在資金實力方面普遍存在先天缺陷，其所發(fā)放的款額根本無法支撐項目的開發(fā)所需。

濟南通寶典當(dāng)有限公司是濟南典當(dāng)行業(yè)開展業(yè)務(wù)最全的服務(wù)民生的典當(dāng)企業(yè)，公司位于濟南市高新區(qū)會展中心商圈。

公司主要業(yè)務(wù)有房產(chǎn)抵押，汽車質(zhì)押，黃金、珠寶玉器質(zhì)押，鉆石名表質(zhì)押，大宗物質(zhì)質(zhì)押典當(dāng)融資等服務(wù)。

公司經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍經(jīng)國家商務(wù)部批準(zhǔn)，證明材料來自典當(dāng)經(jīng)營許可證。