聊城市住房公積金個人貸款指南

夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高額度為40萬元。單方繳存住房公積金的，最高額度為25萬元。

具體額度要求如下：

1、貸款額度不得超過所購房產(chǎn)價格或抵押房產(chǎn)評估價值的70%；

2、貸款額度不得超過家庭償還能力的最高上限，即：借款人家庭收入*60%*貸款年限；

3、購買拆遷安置房屋的，貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款的總額；

4、購買二手房的，契稅單據(jù)上的成交價格與二手房買賣合同價格不符的，貸款額度按照孰低原則執(zhí)行；

5、上述（1）、（2）款測算數(shù)額不同時，按測算貸款額度的孰低原則執(zhí)行。

1、異地住房公積金個人住房貸款業(yè)務是指聊城籍職工在就業(yè)地繳存住房公積金，回聊城購買住房時，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向聊城市住房公積金管理中心申請住房公積金住房貸款。

2、異地住房公積金個人住房貸款對象：借款申請人必須是具有完全民事行為能力的在職職工。

3、申請異地住房公積金個人住房貸款應同時具備以下條件：

（1）貸款前個人及其所在單位均連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上；

（2）具有聊城市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口；

（3）具有合法的聊城市行政區(qū)域內(nèi)的購買或建造、大修、翻建自住住房合同及相關證明材料，且其合同簽訂時間在2年以內(nèi)；

（4）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

（5）貸款首付款比例執(zhí)行我市住房公積金貸款辦法；

（6）申請時沒有尚未還清的住房公積金貸款，且無其他可能影響還款能力的債務；

（7）信用狀況良好，個人信用情況符合聊城市住房公積金管理中心的相關規(guī)定；

（8）其他規(guī)定。

4、貸款額度、期限、利率、擔保方式及貸款償還

（1）貸款額度、期限、利率及貸款償還執(zhí)行我市住房公積金貸款辦法。

（2）擔保方式：第一、房產(chǎn)抵押貸款，抵押物的產(chǎn)權必須在貸款所在地；第二、聯(lián)保貸款保證人必須在貸款所在地繳存公積金，并且保證人公積金賬戶余額合計不得低于貸款額的60%；第三、具有符合住房公積金貸款擔保資格的擔保公司擔保。

1、年滿18歲具有完全民事行為能力的自然人；

2、正常繳存住房公積金（單位連續(xù)欠繳不超過六個月），且自本人申請之日起，本人及所在單位按時足額繳存六個月以上；

3、具有2年以內(nèi)購買自住住房的合同（房管局備案）；

4、購房首付款符合規(guī)定比例（首次購房為20%以上，二次購房為30%以上）；

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

6、同意按照市住房公積金管理中心和貸款銀行認可的擔保方式進行擔保；

7、市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

具有下列情形之一的，不得申請住房公積金貸款

1、借款人在銀行征信系統(tǒng)中有不良記錄3次（含3次）以上的；

2、借款人有多處貸款，且借款人及共同借款人的合法收入不足以償還貸款的；

3、為他人住房公積金貸款提供擔保尚未解除擔保責任的；

4、5年內(nèi)曾采取欺騙手段提取住房公積金的；

5、借款人或共同借款人對同一套住房已申請過住房公積金貸款的；

6、借款人提取住房公積金時間不足一年的。

抵押貸款的最長期限為20年，保證貸款的最長期限為15年。不論什么形式貸款，最長期限均不得超過國家規(guī)定的職工退休年齡。

根據(jù)《住房公積金管理條例》、《河北省住房公積金管理辦法》及《邯鄲市住房公積金提取管理辦法》制定提取指南。

貸款申請人群，是商業(yè)銀行對服務對象的選擇，也就是商業(yè)銀行根據(jù)自身的優(yōu)劣勢來選擇客戶，滿足客戶需求，使客戶成為自己忠實伙伴的過程。

銀行一般要求個人貸款客戶至少需要滿足以下基本條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65周歲（含）；

2、具有合法有效的身份證明（居住身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明等；

3、遵紀守法，沒有違法行為，具有良好的信用記錄和還款意愿，在人民銀行個人征信系統(tǒng)及其他相關個人信用系統(tǒng)中無任何違紀記錄；

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5、具有還款意愿；

6、貸款具有真實的用途等。