遼寧中正資產(chǎn)評估有限公司

第一章　資產(chǎn)評估總論 1

第一節(jié)　資產(chǎn)概述 2

第二節(jié)　資產(chǎn)評估的概念及其特點(diǎn) 4

第三節(jié)　資產(chǎn)評估的目的與假設(shè) 6

第四節(jié)　資產(chǎn)評估的原則 9

第五節(jié)　資產(chǎn)評估的價值類型及其基礎(chǔ) 10

第二章　資產(chǎn)評估的程序與基本方法 16

第一節(jié)　資產(chǎn)評估的程序 17

第二節(jié)　市場法 19

第三節(jié)　收益法 23

第四節(jié)　成本法 27

第五節(jié)　資產(chǎn)評估方法的比較和選擇 35

第三章　機(jī)器設(shè)備評估 41

第一節(jié)　機(jī)器設(shè)備評估概述 42

第二節(jié)　機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定 45

第三節(jié)　機(jī)器設(shè)備評估的成本法 48

第四節(jié)　機(jī)器設(shè)備評估的市場法 59

第四章　房地產(chǎn)評估 69

第一節(jié)　房地產(chǎn)評估概述 70

第二節(jié)　房地產(chǎn)價格及其影響因素 77

第三節(jié)　房地產(chǎn)的市場法評估 80

第四節(jié)　房地產(chǎn)的收益法評估 91

第五節(jié)　房地產(chǎn)的成本法評估 98

第六節(jié)　房地產(chǎn)評估的其他方法 104

第七節(jié)　在建工程評估 108

第五章　金融資產(chǎn)評估 123

第一節(jié)　金融資產(chǎn)評估概述 124

第二節(jié)　債券評估 125

第三節(jié)　股票評估 130

第四節(jié)　金融不良資產(chǎn)的評估 141

第六章　無形資產(chǎn)評估 150

第一節(jié)　無形資產(chǎn)評估概述 151

第二節(jié)　無形資產(chǎn)的評估方法 156

第三節(jié)　專利權(quán)的評估 170

第四節(jié)　專有技術(shù)的評估 176

第五節(jié)　商標(biāo)權(quán)的評估 177

第六節(jié)　商譽(yù)的評估 181

第七章　流動資產(chǎn)評估 190

第一節(jié)　流動資產(chǎn)評估概述 191

第二節(jié)　實(shí)物類流動資產(chǎn)的評估 197

第三節(jié)　非實(shí)物類流動資產(chǎn)和其他流動資產(chǎn)的評估 208

第八章　企業(yè)價值評估 220

第一節(jié)　企業(yè)價值評估概述 221

第二節(jié)　企業(yè)價值的收益法評估 225

第三節(jié)　企業(yè)價值的市場評估法 230

第四節(jié)　企業(yè)價值的加和法評估 232

第九章　資產(chǎn)評估報告 236

第一節(jié)　資產(chǎn)評估報告的基本制度 237

第二節(jié)　資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容與編制 239

第三節(jié)　資產(chǎn)評估報告的作用及應(yīng)用 261

第四節(jié)　資產(chǎn)評估報告書實(shí)例 264

第十章　資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與行業(yè)管理 272

第一節(jié)　我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 273

第二節(jié)　我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范制度體系 275

第三節(jié)　資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 277

第四節(jié)　資產(chǎn)評估管理模式及其選擇 278

附錄 280

復(fù)利系數(shù)公式和復(fù)利系數(shù)表 281

資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則 289

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則 291 2100433B

安徽中正房地產(chǎn)評估有限公司成立于2000年2月，同年獲安徽省建設(shè)廳及物價局批準(zhǔn)的房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)證書。現(xiàn)公司擁有房地產(chǎn)價格評估國家二級資質(zhì)。

安徽合肥中正房地產(chǎn)評估有限公司總部設(shè)在合肥市，并在安慶、六安、淮北、毫州等城市都設(shè)有辦事處。

1、 房地產(chǎn)抵押、交易評估、租賃評估；

2、 房地產(chǎn)糾紛評估、訴訟評估；

3、 房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償評估；

4、 企業(yè)用于投資、抵押、資產(chǎn)清算、拍賣目的的房地產(chǎn)評估；

5、 房地產(chǎn)交易中涉及計稅基礎(chǔ)的房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)投資咨詢業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)中介代理業(yè)務(wù)。

安徽中正房地產(chǎn)評估有限公司成立以來，在行業(yè)主管部門建設(shè)廳及房地產(chǎn)管理局的指導(dǎo)下，在各有關(guān)單位的支持下，先后對全省各類房產(chǎn)進(jìn)行估價確定，至二OO五年六月，累計評估4867宗，評估總建筑面積230萬平方米，評估總價值60.5億元。本著公開、公平、公正的原則，對公司出具的評估報告，嚴(yán)格按國家建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定工作程序進(jìn)行，確保報告書的技術(shù)質(zhì)量，并得到了社會及相關(guān)行業(yè)的普遍認(rèn)可。

本書分為資產(chǎn)評估理論和評估實(shí)務(wù)兩部分，共10章，主要內(nèi)容包括資產(chǎn)評估認(rèn)知、資產(chǎn)評估的基本方法、機(jī)器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、長期投資性資產(chǎn)評估、資源資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估和資產(chǎn)評估綜合操作實(shí)務(wù)。 在內(nèi)容安排上，本書緊扣我國注冊資產(chǎn)評估師資格考試的內(nèi)容和要求，結(jié)合高等職業(yè)教育的特點(diǎn)和培養(yǎng)目標(biāo)，強(qiáng)化基本知識，突出技能培養(yǎng)，主要針對高職學(xué)生。在內(nèi)容結(jié)構(gòu)編排上，突出理論結(jié)合實(shí)際應(yīng)用，較為詳細(xì)地介紹了資產(chǎn)評估原理和技術(shù)在實(shí)際工作中的具體應(yīng)用，并列舉了大量的習(xí)題和評估實(shí)例，以便讀者正確理解和掌握。 本書既可作為高職高專院校資產(chǎn)評估、會計、財務(wù)管理、財政金融、經(jīng)濟(jì)管理等專業(yè)的教材，也可作為全國注冊資產(chǎn)評估師（CPV）考試參考用書，還可作為相關(guān)人員的學(xué)習(xí)資料。