連云港住房公積金貸款（商品房）業(yè)務指南業(yè)務流程

1、貸款申請受理-——中心服務窗口

借款人持相關資料到中心服務窗口提出申請，資料齊全、符合條件的予以受理。

2、貸款審批——市公積金中心

“中心”在5個工作日內(nèi)審批完畢。

3、抵押登記——房屋產(chǎn)權管理部門

借款人到房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

4、貸款發(fā)放——貸款銀行

借款人持抵押手續(xù)到貸款銀行辦理放款手續(xù)。

借款人在申請住房公積金貸款時，應同時具備以下條件：

(一)具有完全民事行為能力的自然人；

(二)住房公積金匯繳正常，本人及所在單位已按時足額繳存住房公積金一年以上，住房公積金賬戶余額在2000元以上；

(三)有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；

(四)住房公積金繳存職工家庭成員（配偶、父母、子女）具有合法的購買自住住房的相關證明材料，并且在《商品房買賣合同》簽訂之日起1年內(nèi)；

(五)所購商品房（期房）樓盤已與“中心”簽訂按揭協(xié)議；

(六)申請人未使用過住房公積金貸款或只使用過一次住房公積金貸款，借款申請人及共同借款申請人公積金貸款次數(shù)分別計算；

(七)無未還清的住房公積金貸款；

(八)同一套住房未使用過住房公積金貸款；

(九)沒有采取非法手段套取住房公積金的行為;

(十)提供“中心”認可的擔保方式進行擔保；

(十一)符合“中心”規(guī)定的其他條件。

貸款材料

序號

材料名稱

原件

復印件

備注

戶口簿需復印首頁及本人頁，借款人與共同借款人不在同戶籍的，還應提供派出所出具的關系證明（原件一份，復印件一份）

友情提醒:

1、所有貸款申請材料均需驗原件，部分購房材料需待中心審批后方可退回申請人。

2、如用自有房產(chǎn)抵押的，需提供所購房全額發(fā)票及由“中心”認可的評估公司出具的評估報告。

復印件請用A4紙復印。

住房公積金貸款的額度根據(jù)下列條件確定：

(一)最高貸款額度按市住房公積金管委會確定的標準執(zhí)行：目前雙方最高貸款額度為60萬元；單方最高貸款額度為30萬元。

(二)購買商品房按揭貸款額度不得超過總房款的70%，按照現(xiàn)行交易價格、計稅價格及抵押物價值孰低的原則確定貸款額度。

(三)貸款額度不得超過本人住房公積金賬戶正常繳存余額的10倍，且不超過單方最高貸款額度，借款申請人及共同借款申請人的貸款額度分別計算。

(四)貸款月還款額應不超過借款人及共同借款人月收入的50%。

(五)根據(jù)借款申請人及共同借款申請人的公積金平均月繳交額分別計算還款能力、確定貸款額度。

貸款額度計算公式：貸款額度=本人平均月繳存額（前12個月）×2.5×剩余工作月數(shù)

公式中：本人平均月繳存額等于前12個月月匯繳額之和除以12；所計算的貸款額度千元取整，且不超過單方最高貸款額度。

（六）以個別繳存方式補繳的住房公積金原則上不作為貸款額度的計算依據(jù)。符合補繳條件的經(jīng)“中心”審核后予以認可。

綜合以上因素，按照孰低原則確定最終可貸額度。

(一)貸款期限最長為30年，不得超過抵押房產(chǎn)的剩余使用年限；

(二)貸款期限與借款申請人年齡之和統(tǒng)一為：男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

(三)貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的標準利率執(zhí)行。如遇法定利率調整按以下規(guī)定執(zhí)行：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，不調整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應檔次執(zhí)行新利率標準。

(一)采取按揭抵押擔保方式的，借款人應以所購住房抵押，并由開發(fā)商出具階段性擔保書。

(二)采取自有房產(chǎn)做抵押的，需提供自有房產(chǎn)證明及由“中心”認可的評估公司出具的評估報告。

(三)采取擔保公司擔保方式的，由擔保公司向“中心”出具擔保協(xié)議（書）。

(一)借款人應按照合同約定按時、足額還款；

(二)借款人可以選擇等額本息和等額本金兩種還款方式，一經(jīng)確定不得更改；等額本息還款方式為每月以相等的額度償還貸款本息；等額本金還款方式為每月等額償還本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減。

(三)受托銀行于每月15日、25日從借款人的還款賬戶中按月扣劃還貸本息。

(四)借款人可以部分提前還貸或一次性提前還清。

（一）借款人未按借款合同的約定歸還貸款本息的，按人民銀行相關規(guī)定加收逾期罰息，并將借款人的逾期情況記入信用信息系統(tǒng)中。

（二）借款人在還款期間出現(xiàn)嚴重違反借款合同約定的行為時，“中心”可提前收回全部貸款，并按有關規(guī)定對借款人追究違約責任。

（三）申請人需親自到場辦理貸款申請，填寫并簽署《個人住房公積金政策性貸款申請表》、《個人住房公積金政策性借款合同》等。

（四）貸款期間，借款人和共同借款人的住房公積金只能用于轉賬歸還住房公積金貸款，不能再以其他任何形式提取。

（五）職工申請貸款時應充分考慮自身承受能力，選擇適當?shù)馁J款額度、期限和還款方式，確定后不得更改。

（六）申請人應在貸款審批后三個月內(nèi)辦理完貸款手續(xù)，否則視為自動放棄此次貸款，系統(tǒng)將自動清除。

（七）辦理住房公積金貸款“中心”不收取任何費用。2100433B

借款人申請住房公積金貸款的，應在下列時限內(nèi)提出申請，超過時限的貸款申請不予受理。

（一）購買商品房、保障性住房的，應在購房合同簽訂之日起3個月之內(nèi)提出申請。

（二）購買二手房的，應在契稅完稅憑證確認的房屋買賣合同成立之日起3個月之內(nèi)提出申請。

（三）建造、翻建、大修自住住房的，應在批準文件簽發(fā)之日起3個月之內(nèi)提出申請。

借款人申請住房公積金貸款必須提供擔保。擔保方式以房產(chǎn)抵押為主。

本市行政區(qū)域內(nèi)按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上的繳存職工（以下簡稱借款人），在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請住房公積金貸款。