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我國部分大城市住房空置率已接近或超過國際警戒線。房屋空置浪費(fèi)了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平、貧富差距加大的后果。因此，征收房產(chǎn)空置稅十分必要房產(chǎn)空置稅就是政府為了充分利用資源，而對空置的居民房產(chǎn)進(jìn)行收取一定量的稅收。 房產(chǎn)空置稅與房產(chǎn)稅并不是一回事，房產(chǎn)稅是保有稅，將對抑制投資和投機(jī)房地產(chǎn)產(chǎn)生一定的作用，但作用是有限的。而空置稅是在房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)上針對因房屋空置而造成資源浪費(fèi)的新一種稅收政策。

房產(chǎn)空置稅房屋空置

房屋空置是指單位或個人持有的房屋中，持續(xù)一年以上未入住的空而未用的房屋。

房產(chǎn)空置稅計(jì)算方法

對房屋空置統(tǒng)計(jì)在歐美國家多以全部房屋存量為分母，以全部空置房屋為分子，計(jì)算出總的空置率。據(jù)估計(jì),我國部分大城市住房空置率已處于房屋空置合理區(qū)間的高端:部分開發(fā)商增量房屋空置，已超出項(xiàng)目合理庫存的30%，進(jìn)入空置危險(xiǎn)區(qū)間;[3]部分中高收入者將多余資金購置多套房屋，且不向外出租也造成大量空置。部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或超過國際警界線10%。上海樓盤的整體空置率大約在20%～30%之間，上海部分地區(qū)房屋空置高達(dá)50%,[1]北京市僅從2004年開始入住的居住小區(qū)中普通住宅的空置率平均為27.16%。

房產(chǎn)空置稅危害

房屋空置浪費(fèi)了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平；特別是在大城市，富人在市區(qū)投資購置空置，高房價將中低收入家庭的居住排斥到遠(yuǎn)郊，使得他們生活交通成本舉高不下，也使城市交通擁擠不堪。這種不合理、不公平的現(xiàn)象，直接影響到城市的生活品質(zhì)和人們的生活質(zhì)量，也造成了社會的不和諧。

房產(chǎn)空置稅分類和作用

分類：一是對開發(fā)商征收的增量空置稅，二是對擁有多套房屋居民征收的存量空置稅。

作用：打破部分開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽的企圖，迫其降價促銷；對于擁有多處房產(chǎn)而又閑置的房主，可以迫使他們出租或出售自有房屋，對抑制房租、房價過快增長，解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。

房產(chǎn)空置稅征收的意義

我國城市住房空置率過高是一個不爭的事實(shí)，已經(jīng)造成了嚴(yán)重的資源浪費(fèi)。從保護(hù)和節(jié)約資源角度說，征收房屋空置稅無可厚非，在性質(zhì)上與征收土地空置費(fèi)沒有區(qū)別。

事實(shí)上都知道，造成住房高空置率的最主要因素就是少數(shù)炒房客的投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)開發(fā)商的捂盤惜售，也許這種判斷不是絕對的科學(xué)，但基本上是這樣。而且投機(jī)炒房又是推動房價高漲的原因之一，為此各地在此輪調(diào)控中，限購成為通用措施。征收房屋空置稅，與限購政策相配套，可以說打中了投機(jī)炒房行為的七寸，能夠有效的打擊投機(jī)炒房行為，控制房價上漲勢頭，甚至能夠帶動房價回調(diào)到合理價位。道理很簡單，征收房屋空置稅后，炒房客為了避免和減少繳納房屋空置稅，保證利益最大化，采取的對策無非三條，一拒絕炒房行為;

二是快速將房屋簡單裝修后出租，看上去避免繳納房屋空置稅，還可以收取房租，政策存在很大漏洞，但是必須看到裝修并出租過的房屋折舊率非常高，再次出售時價格大幅下降，有助于更多的普通市民購買;

三是盡快以略低于市場價的價格出售給需要住房的購房者，消除后患。不管炒房客采取什么對策，應(yīng)當(dāng)說都符合預(yù)期，符合政策制定目的。拒絕炒房，可以減少房價上漲的推動力，這是政策的最主要目的;裝修出租，可以控制當(dāng)下不斷上漲的房租;快速出手，可以直接對房地產(chǎn)形成沖擊，帶動房價回調(diào)。再者，房屋空置稅對于廣大急需住房的市民而言，沒有任何影響。

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