門店利器目錄

01 中介合同及法律文件

一份合同，過于細(xì)密，可能在簽訂時讓買賣雙方躊躇不前，錯失成交良機；過于粗糙，則有可能引發(fā)日后不必要的糾紛。如何促使客戶快速簽訂，同時又規(guī)避不必要的糾紛？過成千上萬次教訓(xùn)保留下來的廣、深兩地精英地產(chǎn)中介相關(guān)各類合同讓你“能”。

1　二手樓買賣合同（三方約）·參考樣板Ⅰ·中介方托管房款 / 010

02　二手樓買賣合同（三方約）·參考樣板Ⅱ/ 015

03　二手樓三方約·參考樣板Ⅲ /022

04　二手樓三方約·參考樣板Ⅳ·預(yù)售契約議轉(zhuǎn)讓·暫時未能過戶 / 028

05　廣州市紀(jì)人服務(wù)管理所的中介買賣合同樣板·分買方與賣方 / 033

06　買方交易條件承諾書·樣板Ⅰ / 041

07　買方交易條件承諾書·樣板Ⅱ / 043

08　賣方交易條件承諾書·樣板Ⅰ / 045

09　賣方交易條件承諾書·樣板Ⅱ / 047

10　租賃議·樣板Ⅰ / 049

11　租賃議·樣板Ⅱ/ 052

12　租賃議·樣板Ⅲ / 056

13　租賃議·樣板Ⅳ·商鋪租賃合同 / 059

14　租賃議·樣板Ⅴ·中英文租賃合同 / 064

15　租賃議·樣板Ⅵ·英文租賃合同 / 069

16　房屋托管合同樣板（包租合同） / 077

17　廣州市紀(jì)人服務(wù)管理所的中介租賃合同樣板·分買方與賣方 / 086

18　(承租方)租賃承諾書樣板Ⅰ / 094

19　(承租方)租賃承諾書樣板Ⅱ / 096

20　(承租方)租賃承諾書樣板Ⅲ·中英文版/ 098

21　(出租方)租賃承諾書樣板Ⅰ / 100

22　(出租方)租賃承諾書樣板Ⅱ / 102

23　(出租方)租賃承諾書樣板Ⅲ·包租業(yè)主承諾書/ 104

24　看樓紙樣板Ⅰ·租房 / 105

25　看樓紙樣板Ⅱ·買房 / 107

26　委托書樣板Ⅰ·買家委托 / 109

27　委托書樣板Ⅱ·賣家委托 / 110

28　委托書樣板Ⅲ·住改商委托書 / 111

29　委托書樣板Ⅳ·代收房款(包銷)委托書 / 112

30　獨家委托書 / 114

31　物業(yè)交接確認(rèn)書 / 116

32　業(yè)主傭金確認(rèn)書 / 117

33　同意出售共有財產(chǎn)聲明 / 118

34　傭金追討書 / 119

35　申報成交價確認(rèn)書（報稅價與成交價不符，避免日后發(fā)生分歧） /120

36　與員工簽定之合同樣板Ⅰ / 121

37　與員工簽定之合同樣板Ⅱ / 125

38　與員工簽定之合同樣板Ⅲ·某大型地產(chǎn)中介 / 127

39　某大型地產(chǎn)中介公司與員工簽訂的保密議（物業(yè)部營業(yè)員） /133

40　某中型地產(chǎn)中介公司與員工簽訂的保密議（主管以上人員）/137

02 相關(guān)工作表格

如何強效復(fù)制地產(chǎn)中介門店？“標(biāo)準(zhǔn)化”是關(guān)鍵，廣、深兩地精英地產(chǎn)中介企業(yè)精細(xì)化管理工作清單讓你迅速做大！做強！

01　新盤登記表樣板/ 142

02　客戶登記表（求購）樣板 / 143

03　客戶登記表（求租）樣板 / 144

04　借鑰借據(jù)樣板 / 145

05　收鑰收據(jù)樣板/ 146

06　收件收據(jù)/ 147

07　交易預(yù)算表樣板 / 148

08　家私電器清單（租賃交接）/ 150

09　個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)征土地增值稅、營業(yè)稅和個人所得稅解答 /151

10　成交報告樣版 / 155

11　鑰匙箱詳細(xì)表 / 157

12　求職申請表 / 158

13　筍盤申報表 / 160

14　回傭申請表（多在寫字樓、商鋪等，與管理處合作等）/161

15　分行成本核算表 / 162

03 業(yè)務(wù)及行政管理制度

“讓貓看魚”，你在時，它不吃魚，你走開時，貓會不吃魚嗎？貓吃了魚，首先就是制度的缺陷，地產(chǎn)中介管理制度如何讓紀(jì)人做私單、飛盤現(xiàn)象減少或避免呢？如何有效激勵業(yè)務(wù)人員呢？制度是關(guān)鍵！

01　某小型地產(chǎn)中介企業(yè)管理制度/ 164

02　某中型地產(chǎn)中介企業(yè)管理制度 / 169

03　某中型地產(chǎn)中介企業(yè)管理制度 / 184

04　某中型地產(chǎn)中介企業(yè)管理制度 / 199

05　某中型地產(chǎn)中介企業(yè)秘書工作職責(zé)描述 /227

06　某中介公司崗位說明書 / 231

07 分行理在××公司創(chuàng)業(yè)指引 / 248

04 培訓(xùn)物業(yè)顧問指引

很多企業(yè)總是限制分行人數(shù)，因為他們把人看成成本。培訓(xùn)的作用就是把人從成本變成了資源。我們?nèi)鄙俚牟皇侨瞬牛沁x人、育人、留人的方法而已。

01　新進(jìn)物業(yè)顧問培訓(xùn)內(nèi)容設(shè)置推介（奧銳管理顧問）/256

02　奧銳管理顧問新員工成長培訓(xùn)課程介紹 /257

03　某中型地產(chǎn)公司新入職物業(yè)顧問培訓(xùn)材料 /260

04　某大型地產(chǎn)公司新入職物業(yè)顧問工作指引資料 /290

05　各類型房產(chǎn)交易收件所需資料 / 299

06　交易按揭知識匯集 / 303

07　住房公積金知識集粹 / 309 2100433B

1、系統(tǒng)匯編廣、深十余家地產(chǎn)精英中介企業(yè)制度，零距離接觸前沿地產(chǎn)門店經(jīng)營

秘笈。

2、 首次全方位披露地產(chǎn)門店瘋狂復(fù)制之核心模塊的原生態(tài)文本。

3、標(biāo)準(zhǔn)第一！制度第一”的南派地產(chǎn)精髓助你迅速翹楚地產(chǎn)中介領(lǐng)跑行列 。

書籍匯編的內(nèi)容濃縮了地產(chǎn)中介港式管理的精髓，各式合同范本均為廣、深兩地的十余家精英地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在仍在使用的文本，內(nèi)容均為這些精英企業(yè)千錘百煉的精華所在。實用性強，可直接復(fù)制使用。本書適用于地產(chǎn)中介店長、總監(jiān)、老總及有志于二手地產(chǎn)中介管理使命的人士。

計算器利器是一款高精度,功能豐富,操作簡單而實用的文本計算器.

計算器利器特色：

所見即所得,一目了然.

簡單易用,門檻低,適合廣大學(xué)生和工作人員使用

支持顯示計算步驟功能

支持撤消和反撤消功能

支持靈活并且復(fù)雜的計算表達(dá)式.

具體功能介紹

*支持加減乘除基本運算

*支持冪運算

*支持根號運算

*支持對數(shù)運算

*支持階乘和雙階乘運算

*支持排列組合

*支持三角函數(shù)和反三角函數(shù)

*支持雙曲函數(shù)和反雙曲函數(shù)

*支持加法方法和平均數(shù)方法

*支持最大值和最小值方法

*支持最大公約數(shù)和最小公倍數(shù)

*支持求余

*支持整數(shù)的截取,四舍五入,向上取整和向下取整方法.

*支持隨機數(shù)和區(qū)間隨機數(shù)

*支持求和(∑)和求積(∏)運算

*支持定積分(∫)運算

*支持角度轉(zhuǎn)換成弧度和弧度轉(zhuǎn)換成角度運算

*支持2,8和10進(jìn)制之間的轉(zhuǎn)換操作

*支持角度(DEG)和弧度(RAD)兩種計算模式

*支持四舍五入保留小數(shù)點位數(shù)功能

*支持撤消和反撤消功能

*支持光標(biāo)前進(jìn)和后退功能

*支持清除和刪除前一個字符功能.

*支持向下滑動鍵盤顯示計算過程功能.

內(nèi)容簡介

《沖出地球的利器:火箭與航天飛機》細(xì)述火箭和航天飛機兩部分，對火箭和航天飛機的各方面知識分而述之。火箭部分全面講述了火箭的原理、種類、發(fā)射場、發(fā)展前景等，并重點介紹了世界各國的火箭發(fā)展情況?；鸺龔V義上包括古代借助火藥反沖推動力而發(fā)射的箭體和現(xiàn)代火箭，現(xiàn)代火箭又包括不飛離大氣層的（如氣象用小火箭、軍用攻擊火箭）和航天運載火箭，而《沖出地球的利器:火箭與航天飛機》把重點放在了航天運載火箭上。航天飛機部分介紹了航天飛機的原理、構(gòu)造、發(fā)射程序、前景以及同其他航天器的關(guān)系等，并重點講述了美國的航天飛機、前蘇聯(lián)的“暴風(fēng)雪號”和其他多國的航天飛機計劃。航天飛機是一種較火箭更為先進(jìn)的航天運載工具，火箭都是一次性的。而航天飛機可以返回并重新使用。但是，目前看來，航天飛機造價高、技術(shù)要求高，而且維護(hù)費也相當(dāng)高昂，因此，真正切實用航天飛機執(zhí)行任務(wù)的國家目前只有美國。怎樣克...(展開全部) 《沖出地球的利器:火箭與航天飛機》細(xì)述火箭和航天飛機兩部分，對火箭和航天飛機的各方面知識分而述之。火箭部分全面講述了火箭的原理、種類、發(fā)射場、發(fā)展前景等，并重點介紹了世界各國的火箭發(fā)展情況?；鸺龔V義上包括古代借助火藥反沖推動力而發(fā)射的箭體和現(xiàn)代火箭，現(xiàn)代火箭又包括不飛離大氣層的（如氣象用小火箭、軍用攻擊火箭）和航天運載火箭，而《沖出地球的利器:火箭與航天飛機》把重點放在了航天運載火箭上。航天飛機部分介紹了航天飛機的原理、構(gòu)造、發(fā)射程序、前景以及同其他航天器的關(guān)系等，并重點講述了美國的航天飛機、前蘇聯(lián)的“暴風(fēng)雪號”和其他多國的航天飛機計劃。航天飛機是一種較火箭更為先進(jìn)的航天運載工具，火箭都是一次性的。而航天飛機可以返回并重新使用。但是，目前看來，航天飛機造價高、技術(shù)要求高，而且維護(hù)費也相當(dāng)高昂，因此，真正切實用航天飛機執(zhí)行任務(wù)的國家目前只有美國。怎樣克服航天飛機這些缺點是各國關(guān)心的問題，其他國家能否走上發(fā)展航天飛機的道路還要我們拭目以待。