南京江北水務(wù)原水有限公司

粉絲咨詢：楊老師好，請(qǐng)教下在南京買房的問題。IT，剛需，90后，希望在江北買住宅。目前有兩個(gè)選點(diǎn)，一是河西對(duì)岸的江北核心區(qū)或附近，二是江北高新區(qū)。前者遙望河西CBD，過江地鐵隧道已規(guī)劃，未來周邊住宅較可能較多；后者未來區(qū)內(nèi)軟件公司眾多，寫字樓、公寓林立，住宅規(guī)劃用地有限，離南京北站較近。我認(rèn)為河西對(duì)岸這塊地將來潛力不錯(cuò)，但是高新區(qū)將來可能會(huì)不斷有互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐、誕生，其潛力也不容小覷。實(shí)在不知道該怎么選了，來請(qǐng)教老師，謝謝~

剛需，首先考慮上班與生活的方便性，一人或家人上班地點(diǎn)。如果錢多，想買房一步到位，還要考慮將來小孩子的學(xué)區(qū)。

從區(qū)域升值性上分析，江北核心區(qū)優(yōu)于高新區(qū)。

江北核心區(qū)，正對(duì)河西cbd， 展望10-20年后，將形成隔江輝映的城市格局，類似杭州的錢江新城與奧體中心＋錢江世紀(jì)城，也有些上海外灘與陸家嘴。

當(dāng)然，必須明白，長江太寬，其兩岸的城市脈絡(luò)，隔閡程度要明顯大于錢塘江與黃浦江兩岸！

當(dāng)前，江北核心區(qū)還處于開發(fā)建設(shè)的初期，隨著未來過江地鐵隧道等的開通，這個(gè)區(qū)域的建設(shè)進(jìn)度會(huì)加速，會(huì)有更多的人愿意跨江工作與居住。

江北高新區(qū)，這個(gè)區(qū)域發(fā)展的比較早，當(dāng)前城市界面與配套的成熟度，高于江北核心區(qū)。另外，高新產(chǎn)業(yè)的聚集，有利于這個(gè)區(qū)域的就業(yè)人群的增長，以及購房需求的增長。這利好于房子升值。

但，這個(gè)區(qū)域有兩不足之處：1?距離南京市中心有點(diǎn)遠(yuǎn)，尤其是距離河西cbd距離遠(yuǎn)。2?周邊可開發(fā)利用的土地較少。

江北核心區(qū)，以及其南向?yàn)I江，是整個(gè)江北，未來10年至20年，發(fā)展?jié)摿^大的板塊。

根據(jù)當(dāng)前的政策環(huán)境，我估計(jì)本輪降溫周期持續(xù)時(shí)間較長，要有些耐心。如果你主要是為了自住，則可以在發(fā)出第一個(gè)信號(hào)后，就可考慮入市，略早點(diǎn)行動(dòng)。

當(dāng)前只能做大概展望，估計(jì)2019年有可能出現(xiàn)較好入市時(shí)機(jī)。屆時(shí)再觀察吧。

注意：上述咨詢時(shí)間，一般為三個(gè)月之前。最新問答，可去新浪微博（楊紅旭）或小密圈（老楊聊房事）圍觀。

國函〔2015〕103號(hào)

《江蘇省人民政府關(guān)于設(shè)立南京江北新區(qū)的請(qǐng)示》(蘇政發(fā)〔2014〕68號(hào))收悉，現(xiàn)批復(fù)如下：

一、同意設(shè)立南京江北新區(qū)。南京江北新區(qū)位于江蘇省南京市長江以北，包括南京市浦口區(qū)、六合區(qū)和棲霞區(qū)八卦洲街道，規(guī)劃面積788平方公里。南京江北新區(qū)是長江經(jīng)濟(jì)帶與東部沿海經(jīng)濟(jì)帶的重要交匯節(jié)點(diǎn)，區(qū)位條件優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、創(chuàng)新資源豐富、基礎(chǔ)設(shè)施完善、承載能力較強(qiáng)，具備了加快發(fā)展的條件和實(shí)力。要把建設(shè)南京江北新區(qū)作為實(shí)施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略、貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于依托黃金水道推動(dòng)長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展的指導(dǎo)意見》(國發(fā)〔2014〕39號(hào))的重要舉措，充分發(fā)揮南京江北新區(qū)在創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)等方面的示范帶動(dòng)作用，推動(dòng)蘇南現(xiàn)代化建設(shè)和長江經(jīng)濟(jì)帶更好更快發(fā)展。

二、南京江北新區(qū)建設(shè)，要全面貫徹黨的十八大和十八屆二中、三中、四中全會(huì)精神，按照黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持規(guī)劃先行、改革先行、法治先行和生態(tài)先行，積極參與長江經(jīng)濟(jì)帶和“一帶一路”建設(shè)，更加注重自主創(chuàng)新，加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，完善現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)，擴(kuò)大對(duì)外開放合作，與上海浦東新區(qū)、浙江舟山群島新區(qū)、中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)等聯(lián)動(dòng)發(fā)展，逐步建設(shè)成為自主創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)、新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、長三角地區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、長江經(jīng)濟(jì)帶對(duì)外開放合作重要平臺(tái)，努力走出一條創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、開放合作、綠色發(fā)展的現(xiàn)代化建設(shè)道路。

三、江蘇省人民政府要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)南京江北新區(qū)建設(shè)的組織領(lǐng)導(dǎo)，明確工作責(zé)任，完善工作機(jī)制，加大支持力度，積極探索與現(xiàn)行體制協(xié)調(diào)、聯(lián)動(dòng)、高效的管理方式，積極穩(wěn)妥扎實(shí)推進(jìn)南京江北新區(qū)建設(shè)發(fā)展。要認(rèn)真做好南京江北新區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃編制工作，規(guī)劃建設(shè)必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、水資源綜合規(guī)劃等相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的要求。要推動(dòng)探索與行政區(qū)融合發(fā)展的體制機(jī)制，盡快建立權(quán)責(zé)明確、運(yùn)轉(zhuǎn)高效的新區(qū)管理體制。要著力優(yōu)化空間布局，節(jié)約集約利用土地，嚴(yán)格保護(hù)耕地和基本農(nóng)田，切實(shí)保護(hù)和節(jié)約水資源。涉及的重要政策和重大建設(shè)項(xiàng)目要按規(guī)定程序報(bào)批。

四、國務(wù)院有關(guān)部門要按照職能分工，加強(qiáng)對(duì)南京江北新區(qū)建設(shè)發(fā)展的支持和指導(dǎo)，在有關(guān)規(guī)劃編制、政策實(shí)施、項(xiàng)目安排、體制機(jī)制創(chuàng)新等方面給予積極支持，幫助解決南京江北新區(qū)發(fā)展過程中遇到的困難和問題，營造良好的政策環(huán)境。

設(shè)立并建設(shè)好南京江北新區(qū)，對(duì)于推進(jìn)長江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)、培育東部沿海地區(qū)率先轉(zhuǎn)型發(fā)展的新增長極具有重要意義。各有關(guān)方面要統(tǒng)一思想，密切合作，勇于創(chuàng)新，扎實(shí)工作，共同推動(dòng)南京江北新區(qū)持續(xù)健康發(fā)展。

國務(wù)院

2015年6月27日

(此件公開發(fā)布)