南京市房屋拆遷有限公司

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷單位的資格管理，保護(hù)拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《南京市城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市具體情況，制定本規(guī)定。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋及其地上附屬物拆遷的單位，均需執(zhí)行本規(guī)定。

第三條南京市房產(chǎn)管理局是我市房屋拆遷主管部門，要依照《江蘇城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《南京市城市房屋拆遷管理辦法》和本規(guī)定，對(duì)實(shí)施房屋拆遷的單位進(jìn)行資格審查，頒發(fā)《房屋拆遷資格證書》（簡(jiǎn)稱《資格證書》），并負(fù)責(zé)對(duì)房屋拆遷單位進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。

第四條本規(guī)定所稱房屋拆遷單位，系指專營(yíng)房屋拆遷的事業(yè)或企業(yè)單位、兼營(yíng)房屋拆遷的房地產(chǎn)開發(fā)單位、建設(shè)單位在本單位使用土地范圍內(nèi)自行拆遷的辦事機(jī)構(gòu)。

專營(yíng)房屋拆遷單位，承擔(dān)社會(huì)房屋拆遷任務(wù)；兼營(yíng)房屋拆遷單位，一般只負(fù)責(zé)本單位開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的拆遷工作，經(jīng)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，也可承擔(dān)其他建設(shè)項(xiàng)目的拆遷工作。

第五條專營(yíng)、兼營(yíng)房屋拆遷單位，應(yīng)是勞務(wù)服務(wù)型的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有獨(dú)立的法人資格。

第六條專營(yíng)、兼營(yíng)房屋拆遷單位，必須具備以下條件：

1．上級(jí)主管部門同意組建房屋拆遷單位的批準(zhǔn)文件；

2．經(jīng)批準(zhǔn)確定的法人代表和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；

3．與所承擔(dān)的業(yè)務(wù)規(guī)模和性質(zhì)相適應(yīng)的拆遷專業(yè)人員和工程技術(shù)人員，及與所承擔(dān)的業(yè)務(wù)規(guī)模和性質(zhì)相適應(yīng)的自有資金和拆遷手段；

4．有專職的財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)人員及固定的辦公地點(diǎn)。

第七條專營(yíng)、兼營(yíng)房屋拆遷單位，必須經(jīng)市房屋拆遷主管部門作資格審查，領(lǐng)取《資格證書》，并到工商行政管理部門辦理并取得專營(yíng)或兼營(yíng)房屋拆遷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可辦理拆遷業(yè)務(wù)。其拆遷專業(yè)人員必須經(jīng)市房屋拆遷主管部門培訓(xùn)，考核合格并領(lǐng)取《動(dòng)遷工作證》后，方可上崗從事拆遷工作。

第八條本規(guī)定發(fā)布前已成立的房屋拆遷單位，須經(jīng)市房屋拆遷主管部門復(fù)查，合格者按本規(guī)定第七條規(guī)定的程序辦理。

第九條建設(shè)單位自行拆遷，必須向市房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可組織實(shí)施；其拆遷人員須經(jīng)市房屋拆遷主管部門培訓(xùn)，考核合格后方可上崗。

第十條拆遷人委托拆遷，被委托單位必須是經(jīng)資格審查合格，并領(lǐng)有《資格證書》和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的單位。雙方簽定的協(xié)議，須辦理鑒證手續(xù)。

第十一條領(lǐng)有《資格證書》的拆遷單位，經(jīng)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，可跨區(qū)拆遷。

第十二條市房屋拆遷主管部門對(duì)已取得《資格證書》的專營(yíng)、兼營(yíng)房屋拆遷單位，實(shí)施年度拆遷工作考查?？疾楹细裾撸o予驗(yàn)??；不合格者，責(zé)令停業(yè)整頓或取消《資格證書》，并建議工商行政管理部門吊銷房屋拆遷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第十三條市房屋拆遷主管部門應(yīng)建立房屋拆遷單位檔案，記錄其所拆遷工程的座落、性質(zhì)、規(guī)模和拆遷人員的工作情況。

第十四條市房屋拆遷主管部門，每年要對(duì)拆遷專業(yè)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對(duì)考核合格者，驗(yàn)印《動(dòng)遷工作證》。不經(jīng)驗(yàn)印《動(dòng)遷工作證》的拆遷專業(yè)人員，不得上崗從事拆遷工作。

第十五條任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《資格證書》或《動(dòng)遷工作證》，違者由市房屋拆遷主管部門予以沒收。

第十六條《資格證書》或《動(dòng)遷工作證》遺失，必須登報(bào)聲明作廢后，方可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第十七條房屋拆遷單位發(fā)生分立、合并或撤銷的，必須重新履行資格審查批準(zhǔn)手續(xù)或繳銷《資格證書》；變更法定代表人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理變更手續(xù)。

第十八條本市所轄各縣的房屋拆遷單位資格管理，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十九條本規(guī)定由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十條本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。

房屋拆遷審計(jì)，詳情同“拆遷審計(jì)”。

國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

房屋拆遷協(xié)議公證對(duì)于完善拆遷協(xié)議內(nèi)容，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，預(yù)防房屋拆遷糾紛，穩(wěn)定房屋管理秩序，保證房屋拆遷、安置活動(dòng)順利進(jìn)行，促進(jìn)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

房屋拆遷提供材料

拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)共同到有管轄權(quán)的公證提出申請(qǐng)，填寫公證申請(qǐng)表，并提供：

(1)拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權(quán)資格證明：

(2)拆遷單位應(yīng)提供縣以上政府房屋主管部門頒發(fā)的房屋拆遷方案等;

(3)被拆遷人應(yīng)提供享有被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的證書或證明材料;

(4)房屋拆遷協(xié)議文本(公證處可以代當(dāng)事人草擬);

(5)其他有關(guān)的證明材料。

房屋拆遷注意事項(xiàng)

辦理房屋拆遷協(xié)議公證應(yīng)當(dāng)注意：

(1)房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。

(2)屬于共有房產(chǎn)的，要注意防止遺漏其他共有人。

(3)根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷協(xié)議應(yīng)報(bào)房屋拆遷主管部門備案。公證處應(yīng)提醒當(dāng)事人注意這一點(diǎn)。