公司類型 | 有限責(zé)任公司 | 登記機(jī)關(guān) | 南京市工商行政管理局 |
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成立時(shí)間 | 1998年06月26日 | 發(fā)照時(shí)間 | 2016年03月08日 |
南京市城市房屋拆遷管理辦法: 第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本...
南京市城市房屋拆遷管理辦法 (南京市人民政府令第203號(hào),《南京市城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2001年12月19日市政府常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自發(fā)布之日起施行。代市長(zhǎng):羅志軍,二○○一年十二月...
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1 南京市城市房屋拆遷政策問答 1、2001年 6月 6日國(guó)務(wù)院第 40次常務(wù)會(huì)議通過并予以公布 的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》是何時(shí)施行? 答: 自 2001年 11月 1日起施行。 2、制定《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》目的是什么? 答:為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法 權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。 3、何種區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》? 答:在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆 遷人補(bǔ)償、安臵的,適用該條例。 4、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》于何時(shí)施行? 答:自 2003年 1月 1日起施行。 5、《南京市城市房屋拆遷管理辦法》 (市政府令第 227 號(hào))是 什么時(shí)間發(fā)布施行的? 答:自 2004年 2月 1日起施行。 6、誰負(fù)責(zé)南京市城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理? 答:南京市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門, 負(fù) 責(zé)對(duì)本市的城市房屋拆
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根據(jù)《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》 (寧政發(fā)〔2007〕61號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《辦 法》),結(jié)合我市實(shí)際情況,制定本實(shí)施細(xì)則。 一、拆遷補(bǔ)償安置方式 1、拆遷方式 依照《辦法》第五條規(guī)定,征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式,分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng) 拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償, 對(duì)于征地中未撤銷村民小組建 制的,且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn),又沒有拆遷安置房供應(yīng)的個(gè)別拆遷項(xiàng)目, 在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃前提下, 可以實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。 非住宅房屋拆遷全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 2、補(bǔ)償款項(xiàng) 住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的,對(duì)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括 6 項(xiàng):①拆遷補(bǔ)償款;②裝修補(bǔ)償費(fèi);③搬家費(fèi)、過渡費(fèi);④電話、有線電視、空 調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi);⑤圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi);⑥提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。 其中,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償款包括:①原房補(bǔ)償款,②購房補(bǔ)償款,③區(qū) 位補(bǔ)償款;實(shí)
第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷單位的資格管理,保護(hù)拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益,根據(jù)《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《南京市城市房屋拆遷管理辦法》,結(jié)合本市具體情況,制定本規(guī)定。
第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋及其地上附屬物拆遷的單位,均需執(zhí)行本規(guī)定。
第三條南京市房產(chǎn)管理局是我市房屋拆遷主管部門,要依照《江蘇城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《南京市城市房屋拆遷管理辦法》和本規(guī)定,對(duì)實(shí)施房屋拆遷的單位進(jìn)行資格審查,頒發(fā)《房屋拆遷資格證書》(簡(jiǎn)稱《資格證書》),并負(fù)責(zé)對(duì)房屋拆遷單位進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。
第四條本規(guī)定所稱房屋拆遷單位,系指專營(yíng)房屋拆遷的事業(yè)或企業(yè)單位、兼營(yíng)房屋拆遷的房地產(chǎn)開發(fā)單位、建設(shè)單位在本單位使用土地范圍內(nèi)自行拆遷的辦事機(jī)構(gòu)。
專營(yíng)房屋拆遷單位,承擔(dān)社會(huì)房屋拆遷任務(wù);兼營(yíng)房屋拆遷單位,一般只負(fù)責(zé)本單位開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的拆遷工作,經(jīng)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn),也可承擔(dān)其他建設(shè)項(xiàng)目的拆遷工作。
第五條專營(yíng)、兼營(yíng)房屋拆遷單位,應(yīng)是勞務(wù)服務(wù)型的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,具有獨(dú)立的法人資格。
第六條專營(yíng)、兼營(yíng)房屋拆遷單位,必須具備以下條件:
1.上級(jí)主管部門同意組建房屋拆遷單位的批準(zhǔn)文件;
2.經(jīng)批準(zhǔn)確定的法人代表和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;
3.與所承擔(dān)的業(yè)務(wù)規(guī)模和性質(zhì)相適應(yīng)的拆遷專業(yè)人員和工程技術(shù)人員,及與所承擔(dān)的業(yè)務(wù)規(guī)模和性質(zhì)相適應(yīng)的自有資金和拆遷手段;
4.有專職的財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)人員及固定的辦公地點(diǎn)。
第七條專營(yíng)、兼營(yíng)房屋拆遷單位,必須經(jīng)市房屋拆遷主管部門作資格審查,領(lǐng)取《資格證書》,并到工商行政管理部門辦理并取得專營(yíng)或兼營(yíng)房屋拆遷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,方可辦理拆遷業(yè)務(wù)。其拆遷專業(yè)人員必須經(jīng)市房屋拆遷主管部門培訓(xùn),考核合格并領(lǐng)取《動(dòng)遷工作證》后,方可上崗從事拆遷工作。
第八條本規(guī)定發(fā)布前已成立的房屋拆遷單位,須經(jīng)市房屋拆遷主管部門復(fù)查,合格者按本規(guī)定第七條規(guī)定的程序辦理。
第九條建設(shè)單位自行拆遷,必須向市房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后方可組織實(shí)施;其拆遷人員須經(jīng)市房屋拆遷主管部門培訓(xùn),考核合格后方可上崗。
第十條拆遷人委托拆遷,被委托單位必須是經(jīng)資格審查合格,并領(lǐng)有《資格證書》和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的單位。雙方簽定的協(xié)議,須辦理鑒證手續(xù)。
第十一條領(lǐng)有《資格證書》的拆遷單位,經(jīng)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)領(lǐng)取房屋拆遷許可證后,可跨區(qū)拆遷。
第十二條市房屋拆遷主管部門對(duì)已取得《資格證書》的專營(yíng)、兼營(yíng)房屋拆遷單位,實(shí)施年度拆遷工作考查??疾楹细裾撸o予驗(yàn)??;不合格者,責(zé)令停業(yè)整頓或取消《資格證書》,并建議工商行政管理部門吊銷房屋拆遷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
第十三條市房屋拆遷主管部門應(yīng)建立房屋拆遷單位檔案,記錄其所拆遷工程的座落、性質(zhì)、規(guī)模和拆遷人員的工作情況。
第十四條市房屋拆遷主管部門,每年要對(duì)拆遷專業(yè)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),對(duì)考核合格者,驗(yàn)印《動(dòng)遷工作證》。不經(jīng)驗(yàn)印《動(dòng)遷工作證》的拆遷專業(yè)人員,不得上崗從事拆遷工作。
第十五條任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《資格證書》或《動(dòng)遷工作證》,違者由市房屋拆遷主管部門予以沒收。
第十六條《資格證書》或《動(dòng)遷工作證》遺失,必須登報(bào)聲明作廢后,方可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
第十七條房屋拆遷單位發(fā)生分立、合并或撤銷的,必須重新履行資格審查批準(zhǔn)手續(xù)或繳銷《資格證書》;變更法定代表人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理變更手續(xù)。
第十八條本市所轄各縣的房屋拆遷單位資格管理,可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十九條本規(guī)定由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十條本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。
房屋拆遷審計(jì),詳情同“拆遷審計(jì)”。
國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定:補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后,可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證,并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋,代管人是房屋拆遷主管部門的,補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。
房屋拆遷協(xié)議公證對(duì)于完善拆遷協(xié)議內(nèi)容,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,預(yù)防房屋拆遷糾紛,穩(wěn)定房屋管理秩序,保證房屋拆遷、安置活動(dòng)順利進(jìn)行,促進(jìn)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要意義。
拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)共同到有管轄權(quán)的公證提出申請(qǐng),填寫公證申請(qǐng)表,并提供:
(1)拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件,被拆遷人的身份證件和戶籍證明,代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權(quán)資格證明:
(2)拆遷單位應(yīng)提供縣以上政府房屋主管部門頒發(fā)的房屋拆遷方案等;
(3)被拆遷人應(yīng)提供享有被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的證書或證明材料;
(4)房屋拆遷協(xié)議文本(公證處可以代當(dāng)事人草擬);
(5)其他有關(guān)的證明材料。
辦理房屋拆遷協(xié)議公證應(yīng)當(dāng)注意:
(1)房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的,應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證,再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。
(2)屬于共有房產(chǎn)的,要注意防止遺漏其他共有人。
(3)根據(jù)規(guī)定,房屋拆遷協(xié)議應(yīng)報(bào)房屋拆遷主管部門備案。公證處應(yīng)提醒當(dāng)事人注意這一點(diǎn)。