寧夏方快鍋爐銷售有限公司

近日，寧夏回族自治區(qū)政府出臺《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，以去庫存、促銷售、保增長為目標(biāo)，從合理確定住房建設(shè)和住房用地供應(yīng)總量、完善住房供應(yīng)體系、大力發(fā)展租賃和二手房兩個(gè)市場、支持房地產(chǎn)融資和住房消費(fèi)、優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境等5個(gè)方面提出了16條意見。

新樓盤審批：

房企銷售面積不到50%不再批新樓盤

《意見》要求各市、縣(區(qū))房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售面積達(dá)不到可售總面積50%的，不再審批新的開發(fā)樓盤。

各市、縣(區(qū))將嚴(yán)格控制年度土地供應(yīng)規(guī)模，對閑置住房用地面積超過已批準(zhǔn)住房用地總面積10%以上的地區(qū)，不再增加住房新增用地指標(biāo)。

寧夏將優(yōu)化住房市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)。此次取消了新建商品住房建設(shè)項(xiàng)目中“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定，允許有調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不改變用地性質(zhì)和容積率等前提下，適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。

對尚未開工建設(shè)的房地產(chǎn)用地，允許其適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件，優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，滿足市場需求。

棚戶區(qū)改造：

停止新建保障性住房消化存量房

《意見》要求各市、縣(區(qū))因地制宜，分類施策，著力構(gòu)建商品房、公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房“三位一體”住房供應(yīng)體系。商品房庫存量較大的市、縣(區(qū))，停止新建公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房項(xiàng)目，打通商品房和保障性住房通道，從存量房市場中籌集公租房源，開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)工作。

對于商品房庫存量較大的市、縣(區(qū))，采取居民自主購買、政府購買安置和貨幣直接補(bǔ)償?shù)刃问剑哟笈飸魠^(qū)改造貨幣安置力度。棚戶區(qū)居民選擇貨幣補(bǔ)償用于購買普通商品住房，購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償總額的，對新購房屋免征契稅。棚戶區(qū)居民選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不需補(bǔ)繳房屋產(chǎn)權(quán)差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅。棚戶區(qū)居民取得的貨幣安置補(bǔ)償款按規(guī)定免征個(gè)人所得稅。

各市、縣(區(qū))政府通過租賃型、棚改型、自住型、政企合作型等方式，積極開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)工作。特別是商品住房存量較大的地區(qū)，要通過政府回購安置方式，增加共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，切實(shí)解決新增住房困難家庭的住房問題。

租房和二手房：

個(gè)人銷售購買2年以上住房免征營業(yè)稅

鼓勵住房租賃和二手房經(jīng)營機(jī)構(gòu)通過長期租賃或購買社會房源等方式籌集房源，向社會租賃和出售。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建商品房或存量商品房向社會出租。個(gè)人購買2年(含2年)以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

各市、縣(區(qū))要盡快啟動住房租售服務(wù)平臺建設(shè)，方便房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過信息平臺公開房源、房價(jià)、結(jié)構(gòu)類型、地理位置等，為房屋租賃和二手房市場供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù)。

首套房及貸款：

結(jié)清首套房貸可按首套政策再貸款

《意見》支持居民購房消費(fèi)。對于貸款購買首套普通住房的家庭，貸款最低首付款比例不低于25%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信譽(yù)狀況和還款能力等合理確定。

住房公積金繳存職工在使用住房公積金貸款購買商品住房時(shí)，貸款額度由購房總價(jià)款的75%提高到80%。職工購買自住房，可憑5年內(nèi)的購房合同(房屋產(chǎn)權(quán)證)申請?zhí)崛〔怀^住房總價(jià)款的住房公積金。職工憑自住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納發(fā)票，每年可申請?zhí)崛∽》抗e金，用于支付自住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

五個(gè)地級市將試行公積金與商業(yè)銀行組合貸款方式。即住房公積金繳存職工購買自住普通商品住房使用住房公積金貸款時(shí)，公積金貸款不足部分由商業(yè)性銀行個(gè)人住房貸款補(bǔ)足，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過房屋總價(jià)款的75%。

房企轉(zhuǎn)型：

支持有實(shí)力的房企兼并重組收購

寧夏支持有資信實(shí)力和品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)通過兼并、重組、收購等方式，開展規(guī)?；_發(fā)和集團(tuán)化運(yùn)作，形成競爭力強(qiáng)的企業(yè)集團(tuán)。房地產(chǎn)企業(yè)在資產(chǎn)重組過程中，通過合作、出售等方式，一并轉(zhuǎn)讓全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)和勞動力，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不征收營業(yè)稅，涉及的貨物不征收增值稅。

鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)與建材、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、裝飾裝修、家具家電等上下游企業(yè)合作，延長產(chǎn)業(yè)鏈，形成競爭優(yōu)勢。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)依托城市新區(qū)、商務(wù)中心區(qū)等載體，發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等跨界地產(chǎn)項(xiàng)目。