樸園民國式樓房現(xiàn)存情況

一層，外廊欄桿平盤、花瓶及地栿均開裂，階沿缺損，通風(fēng)口鐵件生銹，吊頂粉刷層剝落；墻面為清水磚墻扁砌，正間、東次間及東梢間墻面青磚磨損，甚至缺失；正間、東次間及東、西梢間地面為木地板鋪地，油漆剝落，西次間為過道，方磚地坪，前外廊地坪后期修補(bǔ)，廊柱柱根開裂，局部鐵件加固，東梢間木樓梯油漆剝落；二層，外廊吊頂粉刷層剝落，泥漫條裸露，東梢間前外廊滲水嚴(yán)重，檐口部分封檐板槽朽，西梢間出檐部分吊頂開裂，花瓶欄桿平盤部分缺損，廊柱柱根開裂，青磚墻面扁砌，西梢間墻角部分局部少許開裂、缺損，北側(cè)檐墻滲水嚴(yán)重，吊頂開裂，東梢間木地板油漆剝落，吊頂石膏板開裂，內(nèi)墻粉刷層剝落；西側(cè)山墻保留較為完整，僅二層外廊處后期封堵且壓頂局部缺損，東側(cè)山墻欄桿拆除，與東側(cè)小樓臺(tái)階相通；北立面，檐口部分粉刷層剝落，泥漫條裸露，封檐板油漆剝落；墻面青磚扁砌，混凝土腰線局部缺損。西側(cè)垛頭局部風(fēng)化；對子門油漆剝落。

民國21年(1932)左右，上海蛋商汪氏在此建造。

“點(diǎn)式樓”一般一個(gè)單元有三到四戶，呈圓周狀分布，所以每戶都不會(huì)是正南正北，而且房間朝向一般都不會(huì)太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。

板式樓房“點(diǎn)式樓”的優(yōu)點(diǎn)

1．節(jié)約土地資源，房價(jià)較低。

2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。

3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。

4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊。

板式樓房“點(diǎn)式樓”的缺點(diǎn)

1.居住密度高

2.面積使用率不高，存在灰色空間

框架式樓房主要以混凝土地基混凝土柱子混凝土樓板作為受力支撐，各個(gè)受力部位都是有鋼筋和砼（混凝土）相連，優(yōu)點(diǎn)是穩(wěn)固性強(qiáng)，空間設(shè)置靈活（如大空間）

磚混結(jié)構(gòu)樓房也是用到混凝土，但豎向受力的是磚墻，連接性較混凝土結(jié)構(gòu)差，但成本較低。2100433B

一排獨(dú)立式純板樓設(shè)計(jì)有一個(gè)或幾個(gè)樓梯間，樓梯間內(nèi)可以設(shè)計(jì)有電梯，本發(fā)明的特征是：兩排獨(dú)立式純板樓設(shè)計(jì)時(shí)前后靠在一起且共用一堵墻組成一新的兩排式板樓結(jié)構(gòu)，這兩排式板樓結(jié)構(gòu)可以只是一棟樓的主體或一棟樓的一部分，也可以是一棟樓的全部，但在兩排式板樓本身設(shè)計(jì)中，前后排同一平面各單元左右錯(cuò)開布置，同時(shí)同一排板樓中的每個(gè)單元之間完全脫開一段距離。2100433B