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租金房價比規(guī)律性

不論人們發(fā)沒發(fā)現(xiàn)，認(rèn)不認(rèn)識，信不信服，房價和房租不論何時都有一個比例，也就是房價房租比。這是個規(guī)律性的東西，什么是規(guī)律呢，簡單說：規(guī)律就是“自然界和社會諸現(xiàn)象之間必然、本質(zhì)、穩(wěn)定和反復(fù)出現(xiàn)的關(guān)系。”

租金房價比計算公式

租金房價比，指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。不過一般來說，大都習(xí)慣于使用房價租金比。（較長時間的參數(shù)還涉及到精算問問題。精算是運用統(tǒng)計、辯證方法同未來打交道的較為精確的數(shù)學(xué)。）

租金房價比界定指標(biāo)

一般情況下，若要滿足正常投資回報要求，房價租金的比值為180-240.如果房價租金比超過240，靠房租需要超過20年才能回收本金，外加房屋折舊、修繕費用，最終回收時間可能超過30年，說明該區(qū)域房產(chǎn)投資價值非常小，房價高估泡沫非常嚴(yán)重；如果低于180，說明該區(qū)域投資潛力較大。

租金房價比國家方針

國家方面，網(wǎng)易財經(jīng)在《供給側(cè)改革五項目標(biāo)“二虛三實”：落腳點還在需求側(cè)》中說：“1、落實戶籍制度改革，加快農(nóng)民市民化； 2、建立租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場； 3、鼓勵開發(fā)商調(diào)整營銷售策略，適當(dāng)降低商品價格； 4、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組； 5、取消過時的限制性措施?！?h3 class="title-text">租金房價比淺顯解析

須知，“國家方針”，其中一項就是說，建立租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場”

為什么？簡單說來：房價房租比，出現(xiàn)了、早已出現(xiàn)了畸形！這種現(xiàn)象不能長期繼續(xù)下去，否則的話，房地產(chǎn)有可能出現(xiàn)塌方。這也是房地產(chǎn)去庫存的重要舉策。

積金地產(chǎn)是四川省綿陽市獨具特色的中介服務(wù)機構(gòu)，總部位于綿陽市涪城區(qū)臨園路西段1號。

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