瑞安房地產(chǎn)有限公司

瑞安房地產(chǎn)在內(nèi)地開發(fā)、出售、租賃、管理及經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新及優(yōu)質(zhì)的辦公樓、住宅、零售、娛樂及文化等項(xiàng)目，其發(fā)展項(xiàng)目主要分為三個(gè)類別：集多種用途并分多期開發(fā)的大型城市核心重建項(xiàng)目，一般包括住宅、辦公樓、零售、娛樂及文化物業(yè)；以IT及科技產(chǎn)業(yè)為主題，集多種用途的知識(shí)型社區(qū)綜合發(fā)展項(xiàng)目，一般包括產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)、零售、酒店、住宅、教育、戶外康樂、綠化設(shè)施，及其他公共娛樂設(shè)施；以及集旅游產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)配套設(shè)施的旅游業(yè)綜合發(fā)展項(xiàng)目。

羅康瑞先生：瑞安集團(tuán)主席

黃勤道先生: 瑞安房地產(chǎn)有限公司代理董事總經(jīng)理·行政總裁、執(zhí)行董事

尹焰強(qiáng)先生：董事總經(jīng)理·財(cái)務(wù)總裁、執(zhí)行董事

瑞安房地產(chǎn)自2004年成立以來，公司上下員工一直秉承“盡善創(chuàng)新·誠(chéng)信謙勤”的瑞安精神，貫徹“創(chuàng)新·優(yōu)質(zhì)·卓越”的品牌承諾，致力在公司各運(yùn)作上力臻完美，銳意提升管理﹑規(guī)劃﹑執(zhí)行及企業(yè)管治至世界級(jí)水平，竭誠(chéng)為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品及服務(wù)，不斷開創(chuàng)新里程，共同奮力向愿景目標(biāo)邁進(jìn)，讓公司持續(xù)發(fā)展。

海鷗的故事

“天地一沙鷗”完美地詮釋了瑞安“鍥而不舍、力臻完美”的精神 。

瑞安集團(tuán)由羅康瑞先生于1971年創(chuàng)辦，集團(tuán)一直追求卓越，勇于開拓。羅氏早年翻閱李察·巴哈所著《天地一沙鷗》一書，非常認(rèn)同主角海鷗約納堂自強(qiáng)不息，不滿足于擁有與其他一般海鷗的飛行技術(shù)，不斷努力練習(xí)，最終成為完美的飛行者﹔它那種追求完美的精神，正好與瑞安集團(tuán)不謀而合。

瑞安房地產(chǎn)的標(biāo)志便展示一只展翅翱翔的海鷗，飛越地平線，取意公司一如海鷗約納堂擁有不屈不撓﹑追求真善美的精神，同時(shí)承傳瑞安精神，不斷創(chuàng)新求進(jìn)，奮力向愿景目標(biāo)進(jìn)發(fā)。

瑞安房地產(chǎn)于2004年成立，總部設(shè)于上海，為瑞安集團(tuán)的地產(chǎn)旗艦公司，結(jié)合了集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地主要的房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目。瑞安房地產(chǎn)于2006年10月在香港聯(lián)合交易所主板上市(股票代號(hào)0272)，在上海、重慶、武漢、杭州、大連及佛山之中心地段開發(fā)九個(gè)項(xiàng)目，其總建筑面積約1311.5萬平方米（包括其他投資者權(quán)益）。 瑞安房地產(chǎn)是中國(guó)最具創(chuàng)意和高瞻遠(yuǎn)矚的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，以創(chuàng)新獨(dú)到及具彈性的手法來進(jìn)行項(xiàng)目的整體規(guī)劃，力求項(xiàng)目發(fā)展能配合當(dāng)?shù)卣贫ǖ恼w城市規(guī)劃，并把當(dāng)?shù)爻鞘械臍v史文化特色融入項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及業(yè)務(wù)發(fā)展策略中。集團(tuán)在開發(fā)大型、多用途城市核心發(fā)展項(xiàng)目及綜合住宅發(fā)展項(xiàng)目方面擁有卓越的成績(jī)

2014；李進(jìn)港先生離任瑞安房地產(chǎn)行政總裁，高層管理架構(gòu)重組

2013；超甲級(jí)寫字樓企業(yè)天地二期啟動(dòng)，瑞安房地產(chǎn)全資附屬公司—中國(guó)新天地有限公司成立，中國(guó)新天地宣布委任黃勤道先生為行政總裁，瑞安房地產(chǎn)在武漢天地舉行第二屆可持續(xù)發(fā)展論壇，瑞安房地產(chǎn)及中國(guó)新天地與Brookfield訂立投資商業(yè)物業(yè)及合作協(xié)議。瑞虹新城3號(hào)地塊正式動(dòng)工

2012；瑞安房地產(chǎn)在佛山嶺南天地舉行首屆可持續(xù)發(fā)展論壇

2011：虹橋天地項(xiàng)目啟動(dòng)；李進(jìn)港先生接任行政總裁職位，羅康瑞先生繼續(xù)出任公司董事會(huì)主席；瑞安房地產(chǎn)發(fā)行人民幣35億元優(yōu)先票據(jù)

2010：創(chuàng)智天地項(xiàng)目收購(gòu)位于上海市楊浦區(qū)五角場(chǎng)的土地；瑞安房地產(chǎn)對(duì)外公布與歐洲零售地產(chǎn)巨頭領(lǐng)德高共同發(fā)展武漢天地購(gòu)物中心；委任李進(jìn)港先生為公司執(zhí)行董事及董事總經(jīng)理；瑞安薈正式啟動(dòng)；瑞安房地產(chǎn)收購(gòu)位于中國(guó)上海市虹橋區(qū)的土地；瑞安房地產(chǎn)發(fā)行人民幣27.2億元可換股債券；瑞安房地產(chǎn)發(fā)行人民幣30億元優(yōu)先票據(jù)

2009：瑞安房地產(chǎn)與歐洲零售地產(chǎn)巨頭Redevco（領(lǐng)德高）簽署策略合作協(xié)議，共同發(fā)展武漢天地商務(wù)商業(yè)群的購(gòu)物中心部分

2008：佛山“嶺南天地”項(xiàng)目正式啟動(dòng)；“大連天地o軟件園”取得位于旅順口區(qū)龍王塘鎮(zhèn)黃泥川村的兩塊土地使用權(quán)；“重慶天地”超高層項(xiàng)目“嘉陵帆影o國(guó)際經(jīng)貿(mào)中心”動(dòng)工；“武漢天地”商務(wù)群工程啟動(dòng)； 佛山“嶺南天地”第一期正式動(dòng)土

2007： 瑞安房地產(chǎn)與瑞安建業(yè)攜手合作，共同發(fā)展大連軟件園第二期；“大連天地軟件園”工程正式動(dòng)工；瑞安房地產(chǎn)競(jìng)得佛山項(xiàng)目土地開發(fā)權(quán)

2006：“武漢天地”第一期工程正式動(dòng)工；瑞安房地產(chǎn)于10月4日在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代號(hào)0272），集資總額達(dá)68億港元，成為該年最大型的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上市項(xiàng)目

2005：獲得武漢市61.2公頃永清地區(qū)重建項(xiàng)目的發(fā)展權(quán)，項(xiàng)目名為“武漢天地”；瑞安房地產(chǎn)完成3.75億美元債券配售；“重慶天地”第一期工程正式動(dòng)工

2004：瑞安集團(tuán)成立瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（瑞安房地產(chǎn)）為地產(chǎn)旗艦公司，鞏固并加速集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)發(fā)展；與上海楊浦大學(xué)城投資發(fā)展有限公司簽訂協(xié)議，合作開發(fā)楊浦大學(xué)城的中央社區(qū)項(xiàng)目，即“創(chuàng)智天地“；瑞虹新城“瑞虹生活廣場(chǎng)”正式開業(yè)，是該區(qū)首個(gè)最具規(guī)模的社區(qū)商業(yè)中心

2003： 杭州“西湖天地”園林篇（第一期）開業(yè)；與重慶市渝中區(qū)政府簽署協(xié)定，開發(fā)化龍橋地區(qū)重建項(xiàng)目，即“重慶天地”

2002 :“上海新天地”正式全面開業(yè)

2001 :“上海新天地”北里與太平橋人工湖綠地竣工

1999 :上海新天地項(xiàng)目正式動(dòng)工

1997 :上海瑞安廣場(chǎng)落成啟用;瑞安集團(tuán)獲上海市政府批準(zhǔn)盧灣區(qū)太平橋地區(qū)重建項(xiàng)目的整體規(guī)劃

1996：瑞安集團(tuán)獲上海市虹口區(qū)“瑞虹新城”發(fā)展權(quán)；瑞安集團(tuán)與上海市盧灣區(qū)政府簽訂開發(fā)意向書,獲得太平橋地區(qū)重建項(xiàng)目的發(fā)展權(quán)，第一期工程為“上海新天地”

1、瑞安房地產(chǎn)2012年度商業(yè)地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)

瑞安房地產(chǎn)總部設(shè)于上海，為瑞安集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)旗艦公司。以創(chuàng)新獨(dú)到及具彈性的手法進(jìn)行項(xiàng)目的整體規(guī)劃，其總建筑面積約 1311.5萬平方米（包括其他投資者權(quán)益）。

2、瑞安房地產(chǎn)2013年上半年度盤點(diǎn)

2013上半年，瑞安房地產(chǎn)旗下商業(yè)地產(chǎn)公司--中國(guó)新天地于3月份正式運(yùn)營(yíng)，由于去年全年業(yè)績(jī)不佳，羅康瑞在業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上表示親自復(fù)出。瑞安上半年業(yè)績(jī)，截止到6月31日，累計(jì)物業(yè)銷售額實(shí)現(xiàn)64.09億，達(dá)到全年目標(biāo)7成。

陳良宇因?yàn)樯虾Ｉ绫；鸢冈獾矫饴殻S著社保案深入調(diào)查，涉及到房地產(chǎn)的問題將會(huì)越來越多。其中最為知名的，并已承認(rèn)的就是瑞安集團(tuán)通過委托貸款的形式，獲得8.75億人民幣元社保資金。瑞安房地產(chǎn)主席兼行政總羅康瑞2006年10月4日表示，該公司涉案的8.75億元貸款將于年底前清還。

瑞安集團(tuán)因?yàn)殚_發(fā)上海新天地而聞名，瑞安集團(tuán)董事長(zhǎng)羅康瑞更以全國(guó)政協(xié)委員、上海市榮譽(yù)市民的身分游走于官商之間。羅康瑞表示，陳良宇案以至于社保基金被違規(guī)挪用資金及調(diào)查事件，有助減低大陸貪污腐化，長(zhǎng)遠(yuǎn)對(duì)大陸經(jīng)濟(jì)有正面作用，令上海樓市可健康發(fā)展。

羅康瑞表示，日后該公司可以在香港或國(guó)際銀行融資，但不見得融資成本會(huì)因而上升；他認(rèn)為上海樓市基調(diào)仍穩(wěn)健，旗下物業(yè)未有受事件影響，銷量及價(jià)格保持穩(wěn)定；該集團(tuán)發(fā)展步伐不會(huì)放慢，部分項(xiàng)目更加快發(fā)展，如旗下太平橋項(xiàng)目已動(dòng)遷，“創(chuàng)智天地”落成時(shí)間表亦不變。

另外，他續(xù)指，旗下物業(yè)未有受陳良宇事件影響，銷量及價(jià)格仍然保持穩(wěn)定。至于被問及該公司兩次安排上市，先后遇上大陸宏調(diào)及上海社?；鹗录瑫?huì)否感到時(shí)不與我，羅氏回應(yīng)指，“大環(huán)境”無法控制，集團(tuán)只會(huì)做好本份，他更稱4日瑞房股票成交及股價(jià)均有上升。

有分析指，隨著社保案深入調(diào)查，涉及到房地產(chǎn)的問題將會(huì)越來越多。在上海至少有十多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)向社保基金貸款。據(jù)地產(chǎn)界估計(jì)，十幾家房地產(chǎn)企業(yè)，如果以每個(gè)企業(yè)貸款五六億元人民幣計(jì)算，就可達(dá)百億元之巨。2003年121文件之后，央行緊縮房地產(chǎn)貸款，提高房地產(chǎn)貸款門檻?！般y行放貸相對(duì)監(jiān)管嚴(yán)格，需要四證齊全，然而其它渠道就容易得多，”某曾經(jīng)做過開發(fā)商資金掮客透露，“只要政府關(guān)系過硬，房地產(chǎn)企業(yè)通過社保委托貸款，只需要有土地證等一兩個(gè)證就可以?！?

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)自2001年以來，一路上行，成為上海六大支柱產(chǎn)業(yè)之一，為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尤其城市建設(shè)貢獻(xiàn)頗大。但是，由于房地產(chǎn)行業(yè)先天性和政府關(guān)系密切，官商勾結(jié)，腐敗問題也層出不窮，周正毅案、火燒拆遷戶等驚天大案也皆由房地產(chǎn)而起。

日前據(jù)知情人士透露，上海社保資金出事后，中央調(diào)查組可能會(huì)對(duì)所有涉及從社保獲得貸款的企業(yè)進(jìn)行排查，并且要求各個(gè)獲得委托貸款的企業(yè)盡早還款。一家曾向社保借了兩億元資金的地產(chǎn)商，原來正躊躇滿志計(jì)劃收購(gòu)另外一塊地，但該收購(gòu)計(jì)劃戛然而止。“因?yàn)樽罱簧绫４哂憘鶆?wù)，所以不得不把資金先用來還社保的錢了?！?

1、瑞安房地產(chǎn)擬拆分新天地上市

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞連同董事總經(jīng)理兼行政總裁李進(jìn)港在上海宣布，擬成立一家名為“中國(guó)新天地”的商業(yè) 地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司，將打包收購(gòu)瑞安房地產(chǎn)旗下總金額680億元的商業(yè)物業(yè)，將涉及上海新天地、企業(yè)天地、虹橋天地、武漢天地、重慶天地等項(xiàng)目。

根據(jù)計(jì)劃，上述“中國(guó)新天地”商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司將擇機(jī)在港交所上市。而李進(jìn)港則進(jìn)一步透露，完成拆分后，瑞安房地產(chǎn)將專注于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，爭(zhēng) 取在周轉(zhuǎn)率指標(biāo)上追趕內(nèi)房企。睿信致成管理咨詢公司董事總經(jīng)理薛迥文對(duì)記者表示，在完成對(duì)新天地的拆分后，瑞安房地產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率將大大提速。

2、瑞安房地產(chǎn)竭力圈錢180億 欲分拆新天地求重生遇阻

3、瑞安房地產(chǎn)行政總裁李進(jìn)港離職 羅康瑞回歸管理一線 2100433B

在一九九七年，集團(tuán)之建筑及建筑材料業(yè)務(wù)重組成控股公司，名為瑞安建業(yè)有限公司(「瑞安建業(yè)」)（股票代號(hào)983)，并于同年二月在香港聯(lián)合交易所上市?，F(xiàn)時(shí)，瑞安建業(yè)主要從事房地產(chǎn)、水泥、建筑及創(chuàng)業(yè)基金投資，并持有瑞安房地產(chǎn)有限公司(「瑞安房地產(chǎn)」) 及中華匯房地產(chǎn)有限公司(「中華匯」)的權(quán)益(2009年私有化了中華匯，更名為瑞安中華匯，由瑞安建業(yè)全資擁有)。

瑞安房地產(chǎn)(股票代號(hào)272)為瑞安集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)旗艦公司。瑞安房地產(chǎn)在開發(fā)大型、多用途城市核心發(fā)展項(xiàng)目及綜合住宅發(fā)展項(xiàng)目方面擁有顯著的成績(jī)。公司在中國(guó)內(nèi)地主要城市的中心地段擁有八個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)1,320萬平方米（包括其他投資者權(quán)益）。公司于2006年10月4日在香港聯(lián)合交易所上市。

瑞安集團(tuán)有限公司是瑞安集團(tuán)旗下私人持有之公司，在香港及中國(guó)內(nèi)地從事房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，并持有瑞安房地產(chǎn)之權(quán)益。

瑞安自一九八五年起在中國(guó)內(nèi)地開拓業(yè)務(wù)，現(xiàn)已在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有相當(dāng)?shù)挠绊懥Γ⑼ㄟ^合資的拉法基瑞安水泥，成為中國(guó)西南部地區(qū)最大的水泥生產(chǎn)商。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)將繼續(xù)為集團(tuán)提供龐大的發(fā)展機(jī)遇，瑞安的目標(biāo)是要在全國(guó)的房地產(chǎn)、建筑及建筑材料行業(yè)大力發(fā)展，并成為享譽(yù)全球的企業(yè)。

瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司作為瑞安集團(tuán)專注發(fā)展內(nèi)地市場(chǎng)的地產(chǎn)旗艦公司，于2006年10月4日在香港聯(lián)合交易所上市，為該年最大型的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上市項(xiàng)目。公司總部設(shè)在上海，已在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了穩(wěn)固的基礎(chǔ)，并以高瞻遠(yuǎn)矚見稱。

瑞安房地產(chǎn)在上海、武漢、重慶、杭州、大連及佛山等城市的中心地段擁有項(xiàng)目，并處于不同開發(fā)階段，總建筑面積達(dá)1320萬平方米（包括其他投資者權(quán)益）。

上海瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司是瑞安集團(tuán)專注發(fā)展內(nèi)地市場(chǎng)的地產(chǎn)旗艦公司，并獲得多個(gè)國(guó)際投資伙伴的支持，總資產(chǎn)近十億美元。瑞安房地產(chǎn)在內(nèi)地的項(xiàng)目均為具獨(dú)特性的商業(yè)、住宅及綜合發(fā)展項(xiàng)目。

涉及上海社保基金案

因?yàn)楹蜕虾Ｉ绫；鸢傅年P(guān)系，瑞安房地產(chǎn)掌門人羅康瑞在上海的每一次露面都變得引人關(guān)注。

2006年11月16日，在瑞安房地產(chǎn)與美國(guó)著名的互聯(lián)網(wǎng)解決方案供應(yīng)商思科系統(tǒng)公司舉行的合作簽約儀式上，瑞安集團(tuán)董事局主席羅康瑞向記者透露，集團(tuán)旗下瑞安房地產(chǎn)有限公司將最晚在年底前全部歸還來自上海社?；鸬馁J款。“瑞安與社保再無關(guān)系。”

羅康瑞表示，上海創(chuàng)智天地項(xiàng)目已進(jìn)入銷售回款階段，歸還社?；鹳J款后資金鏈不會(huì)受到影響。同時(shí)，對(duì)于瑞安房地產(chǎn)副主席兼常務(wù)總裁王英偉可能離職的消息，瑞安房地產(chǎn)另一位高層向記者明確表示，該信息并不屬實(shí)。

2006年8月，隨著上海社保基金案發(fā)，瑞安房地產(chǎn)在操作創(chuàng)智天地項(xiàng)目時(shí)曾從上海社保基金獲得15億元巨額貸款支持的消息引起市場(chǎng)極大轟動(dòng)。瑞安集團(tuán)隨后發(fā)表聲明，承認(rèn)曾從社?；皤@得貸款，尚余貸款資金8.75億余元，并稱將盡快歸還?！爱?dāng)年從社?；鹳J款的流程其實(shí)十分正規(guī)，也相當(dāng)繁雜，審查考核的每一關(guān)都不比從銀行貸款容易?！被貞洰?dāng)年的貸款過程，創(chuàng)智天地項(xiàng)目相關(guān)人士仍然感慨。

一波未平，一波又起。11月，瑞安房地產(chǎn)傳出高層變動(dòng)信號(hào)。有消息稱瑞安房地產(chǎn)有限公司副主席兼常務(wù)總裁王英偉因在內(nèi)地開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的壓力巨大，提出將于2017年1月離職。傳言稱，王英偉當(dāng)時(shí)曾參與安排瑞安房地產(chǎn)向上海社?；鹑谫Y。對(duì)此，瑞安房地產(chǎn)羅康瑞向記者明確表示了公司歸還全部社保基金的時(shí)間表是在2016年底。而所謂的王英偉即將離職傳聞也被相關(guān)人士高調(diào)澄清。

歸還數(shù)億社?；鸷笕鸢卜康禺a(chǎn)是否能順利推進(jìn)創(chuàng)智天地項(xiàng)目？對(duì)于這個(gè)問題，羅康瑞表示，資金方面沒有任何壓力，并對(duì)已經(jīng)推出了133個(gè)單元的居住區(qū)“創(chuàng)智坊”的銷售狀況表示樂觀。占地84公頃的創(chuàng)智天地項(xiàng)目自落戶楊浦區(qū)開始，就受到市場(chǎng)高度重視，項(xiàng)目包含了創(chuàng)智天地科技辦公園區(qū)、居住區(qū)以及上海江灣體育中心等多種業(yè)態(tài)，將于2010年上海世博會(huì)前全面建成。

正因?yàn)楹馁Y巨大，瑞安房地產(chǎn)如何融資成為市場(chǎng)關(guān)注話題。相關(guān)報(bào)道指出，為實(shí)現(xiàn)歸還社?；鹳J款后創(chuàng)智天地項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，瑞安房地產(chǎn)已于9月份以10億元左右的價(jià)格出售重慶新天地項(xiàng)目19.8%股權(quán)。

此次，創(chuàng)智天地項(xiàng)目首期進(jìn)入銷售階段無疑將再次向瑞安輸血。資料顯示，創(chuàng)智天地坊11月8日開盤，71套住宅已經(jīng)預(yù)定掉35%。同時(shí)，為提升競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，瑞安房地產(chǎn)找到思科系統(tǒng)公司，為項(xiàng)目度身打造了數(shù)碼社區(qū)解決方案，在社區(qū)內(nèi)加入更先進(jìn)的數(shù)碼和電子智能應(yīng)用。“創(chuàng)智天地與新天地這兩個(gè)項(xiàng)目的類型和風(fēng)格截然不同，我們希望把它也打造成瑞安房地產(chǎn)在內(nèi)地的品牌?！绷_康瑞表示。2100433B