瑞安辦公

瑞安辦公產(chǎn)品的投資主要以上海為核心的一線及新一線城市多點布局，并實現(xiàn)辦公資產(chǎn)組合的多樣性，同時助力城市打造高品質(zhì)商務(wù)區(qū)。瑞安辦公產(chǎn)品類型主要有：城市地標(biāo)級的甲級寫字樓系列——企業(yè)天地產(chǎn)品（CA）：如企業(yè)天地5號、瑞安廣場、武漢企業(yè)天地、重慶企業(yè)天地、太平洋新天地商業(yè)中心（在建）、瑞虹企業(yè)天地（在建）、鴻壽坊（在建）；創(chuàng)新的辦公空間解決方案——INNO產(chǎn)品：如INNO創(chuàng)智、INNO未來城；其他類型的辦公產(chǎn)品：如虹橋天地、創(chuàng)智天地、嶺南天地商業(yè)大廈。

瑞安辦公始終貫徹“超維”理念，其內(nèi)容核心為：“健康生態(tài)”、“智慧數(shù)字化”、“社群化營運”、“文化”四大層面。 2100433B

瑞安辦公SHUI ON WORKX是瑞安房地產(chǎn)旗下的辦公業(yè)務(wù)管理品牌，旗下有企業(yè)天地（CA）、INNO等辦公產(chǎn)品。擁有16年以上辦公項目的開發(fā)及資產(chǎn)管理經(jīng)驗，在全國范圍內(nèi)辦公管理面積達(dá)192萬平方米； 瑞安辦公從企業(yè)及人的需求出發(fā)，秉承“超維”理念，為客戶提供專業(yè)的辦公服務(wù)及開創(chuàng)性的“超維”解決方案。瑞安辦公擁有完整的資管團(tuán)隊，專業(yè)且創(chuàng)造性的解決辦公業(yè)務(wù)的設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、市場研策、品牌營銷、租賃及運營等事項。給客戶提供包括企創(chuàng)、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)以及數(shù)字化服務(wù)平臺在內(nèi)的全周期且多元化價值創(chuàng)造能力的辦公生態(tài)服務(wù)。瑞安辦公主要以企業(yè)天地系、INNO系以及其他辦公產(chǎn)品為三大核心空間，同時以數(shù)字化平臺、企創(chuàng)&社區(qū)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)為主要核心服務(wù)力。

創(chuàng)新能力：以客戶為中心的創(chuàng)新能力

資管能力：

1.資產(chǎn)價值創(chuàng)造能力

2.全周期的開發(fā)管理能力

3.專業(yè)資管團(tuán)隊

4.運營管理能力

5.數(shù)字化平臺

資產(chǎn)質(zhì)素：所持有項目整體質(zhì)素高，擁有位于城市核心地塊的成熟資產(chǎn)和位于有增長潛力區(qū)域的辦公產(chǎn)品；

資本運作能力：優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)及管理運營能力，強大的企業(yè)品牌背書，也使得瑞安辦公成為資本投資的首選項。

在一九九七年，集團(tuán)之建筑及建筑材料業(yè)務(wù)重組成控股公司，名為瑞安建業(yè)有限公司(「瑞安建業(yè)」)（股票代號983)，并于同年二月在香港聯(lián)合交易所上市?，F(xiàn)時，瑞安建業(yè)主要從事房地產(chǎn)、水泥、建筑及創(chuàng)業(yè)基金投資，并持有瑞安房地產(chǎn)有限公司(「瑞安房地產(chǎn)」) 及中華匯房地產(chǎn)有限公司(「中華匯」)的權(quán)益(2009年私有化了中華匯，更名為瑞安中華匯，由瑞安建業(yè)全資擁有)。

瑞安房地產(chǎn)(股票代號272)為瑞安集團(tuán)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)旗艦公司。瑞安房地產(chǎn)在開發(fā)大型、多用途城市核心發(fā)展項目及綜合住宅發(fā)展項目方面擁有顯著的成績。公司在中國內(nèi)地主要城市的中心地段擁有八個處于不同開發(fā)階段的項目，總建筑面積達(dá)1,320萬平方米（包括其他投資者權(quán)益）。公司于2006年10月4日在香港聯(lián)合交易所上市。

瑞安集團(tuán)有限公司是瑞安集團(tuán)旗下私人持有之公司，在香港及中國內(nèi)地從事房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，并持有瑞安房地產(chǎn)之權(quán)益。

瑞安自一九八五年起在中國內(nèi)地開拓業(yè)務(wù)，現(xiàn)已在中國房地產(chǎn)市場具有相當(dāng)?shù)挠绊懥Γ⑼ㄟ^合資的拉法基瑞安水泥，成為中國西南部地區(qū)最大的水泥生產(chǎn)商。中國經(jīng)濟的高速增長將繼續(xù)為集團(tuán)提供龐大的發(fā)展機遇，瑞安的目標(biāo)是要在全國的房地產(chǎn)、建筑及建筑材料行業(yè)大力發(fā)展，并成為享譽全球的企業(yè)。

涉及上海社保基金案

因為和上海社?；鸢傅年P(guān)系，瑞安房地產(chǎn)掌門人羅康瑞在上海的每一次露面都變得引人關(guān)注。

2006年11月16日，在瑞安房地產(chǎn)與美國著名的互聯(lián)網(wǎng)解決方案供應(yīng)商思科系統(tǒng)公司舉行的合作簽約儀式上，瑞安集團(tuán)董事局主席羅康瑞向記者透露，集團(tuán)旗下瑞安房地產(chǎn)有限公司將最晚在年底前全部歸還來自上海社?；鸬馁J款?！叭鸢才c社保再無關(guān)系?！?

羅康瑞表示，上海創(chuàng)智天地項目已進(jìn)入銷售回款階段，歸還社保基金貸款后資金鏈不會受到影響。同時，對于瑞安房地產(chǎn)副主席兼常務(wù)總裁王英偉可能離職的消息，瑞安房地產(chǎn)另一位高層向記者明確表示，該信息并不屬實。

2006年8月，隨著上海社保基金案發(fā)，瑞安房地產(chǎn)在操作創(chuàng)智天地項目時曾從上海社?；皤@得15億元巨額貸款支持的消息引起市場極大轟動。瑞安集團(tuán)隨后發(fā)表聲明，承認(rèn)曾從社?；皤@得貸款，尚余貸款資金8.75億余元，并稱將盡快歸還。“當(dāng)年從社?；鹳J款的流程其實十分正規(guī)，也相當(dāng)繁雜，審查考核的每一關(guān)都不比從銀行貸款容易?！被貞洰?dāng)年的貸款過程，創(chuàng)智天地項目相關(guān)人士仍然感慨。

一波未平，一波又起。11月，瑞安房地產(chǎn)傳出高層變動信號。有消息稱瑞安房地產(chǎn)有限公司副主席兼常務(wù)總裁王英偉因在內(nèi)地開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的壓力巨大，提出將于2017年1月離職。傳言稱，王英偉當(dāng)時曾參與安排瑞安房地產(chǎn)向上海社保基金融資。對此，瑞安房地產(chǎn)羅康瑞向記者明確表示了公司歸還全部社?；鸬臅r間表是在2016年底。而所謂的王英偉即將離職傳聞也被相關(guān)人士高調(diào)澄清。

歸還數(shù)億社?；鸷笕鸢卜康禺a(chǎn)是否能順利推進(jìn)創(chuàng)智天地項目？對于這個問題，羅康瑞表示，資金方面沒有任何壓力，并對已經(jīng)推出了133個單元的居住區(qū)“創(chuàng)智坊”的銷售狀況表示樂觀。占地84公頃的創(chuàng)智天地項目自落戶楊浦區(qū)開始，就受到市場高度重視，項目包含了創(chuàng)智天地科技辦公園區(qū)、居住區(qū)以及上海江灣體育中心等多種業(yè)態(tài)，將于2010年上海世博會前全面建成。

正因為耗資巨大，瑞安房地產(chǎn)如何融資成為市場關(guān)注話題。相關(guān)報道指出，為實現(xiàn)歸還社?；鹳J款后創(chuàng)智天地項目正常運轉(zhuǎn)，瑞安房地產(chǎn)已于9月份以10億元左右的價格出售重慶新天地項目19.8%股權(quán)。

此次，創(chuàng)智天地項目首期進(jìn)入銷售階段無疑將再次向瑞安輸血。資料顯示，創(chuàng)智天地坊11月8日開盤，71套住宅已經(jīng)預(yù)定掉35%。同時，為提升競爭優(yōu)勢，瑞安房地產(chǎn)找到思科系統(tǒng)公司，為項目度身打造了數(shù)碼社區(qū)解決方案，在社區(qū)內(nèi)加入更先進(jìn)的數(shù)碼和電子智能應(yīng)用?！皠?chuàng)智天地與新天地這兩個項目的類型和風(fēng)格截然不同，我們希望把它也打造成瑞安房地產(chǎn)在內(nèi)地的品牌?！绷_康瑞表示。2100433B