紹興市柯橋區(qū)中國輕紡城兩湖開發(fā)建設有限公司

中國輕紡城墻紙墻布市場是根據(jù)紹興縣委、縣政府“建設國際紡織品制造中心和國際紡織品貿(mào)易中心”的戰(zhàn)略方針及滿足廣大專業(yè)采購商及外商的采購需求，按照劃行歸市要求規(guī)劃建設的中國輕紡城唯一的專業(yè)墻紙墻布交易市場。

中國輕紡城墻紙墻布市場地處紹興市紹興縣轄區(qū)，杭甬高速柯橋出口處，主要經(jīng)營范圍為墻紙、墻布、軟包、地毯、掛毯等，定位為全球墻紙墻布產(chǎn)品采購批發(fā)基地。中國輕紡城墻紙墻布市場現(xiàn)有建筑面積72000平方米，其中商業(yè)部分40000平方米，配套星級酒店及高檔寫字樓；項目整體預留發(fā)展用地加現(xiàn)有用地面積72000平方米，可建造總建筑面積20萬平方米。

2020年12月25日，紹興市柯橋區(qū)平水鎮(zhèn)人民政府 被國家衛(wèi)生健康委等授予“無償獻血促進獎”。

柯橋中國輕紡城墻紙墻布市場綜述

中國輕紡城墻紙墻布市場是國內首座墻紙墻布產(chǎn)品一級批發(fā)市場,唯一一家集一站式批發(fā)、展示、倉儲、物流、出口、學術研究、技術交流、商業(yè)貿(mào)易為核心的專業(yè)級墻紙墻布展貿(mào)基地，更是全球墻紙墻布生產(chǎn)廠家與國內外總代理、經(jīng)銷商的橋梁和紐帶。(多渠道，新發(fā)展：家居、裝潢公司專業(yè)采購基地；中國輕紡城墻紙墻布市場是以工裝采購、國際采購、渠道建設以及墻紙墻布產(chǎn)業(yè)鏈交易、信息平臺為核心定位的墻紙墻布市場。)

國際貿(mào)易中心：

針對國內外采購商、經(jīng)銷商定期舉辦采購活動，實現(xiàn)外貿(mào)、內銷雙向渠道拓展；與政府部門、機構、房產(chǎn)公司、建筑公司、裝飾公司、裝飾類連鎖超市、設計院等建立采購與招投標合作聯(lián)盟，打造集中采購交易中心。

行業(yè)信息中心：

建立中國墻紙墻布行業(yè)信息數(shù)據(jù)庫，鏈接各國信息中心，與國際研究機構開展合作，為進駐廠商提供行業(yè)信息。引進行業(yè)媒體辦事機構，定期、定向對外發(fā)布墻紙墻布信息，提高行業(yè)知名度。

設計研發(fā)中心：

建立綜合性的墻紙墻布設計協(xié)會，與國內外墻紙墻布研究所、高等院校、創(chuàng)意機構等開展交流合作，吸納紡織創(chuàng)意設計人員入駐；引進國內外知名墻紙墻布裝飾設計師和專業(yè)設計機構入駐中國輕紡城墻紙墻布市場設計研發(fā)中心。

墻紙墻布行業(yè)人才中心

中國輕紡城墻紙墻布市場將大力進行資源整合，聯(lián)合政府部門制定針對性鼓勵措施，引進行業(yè)協(xié)會、國內外研發(fā)機構等，為海內外墻紙墻布行業(yè)創(chuàng)新、技術人士提供完善設施服務，培養(yǎng)專業(yè)墻紙墻布軟裝設計人才。

中國輕紡城墻紙墻布市場整體形象簡潔、大氣、開放，凸顯國際性采購平臺的現(xiàn)代時尚氣質。內部傾力打造優(yōu)美購物環(huán)境，回字型無死角動線設計，輔以合理科學的交通流線，形成明亮、舒適的購物環(huán)境。

大型綠化廣場、墻紙墻布文化展示區(qū)、庭院休閑洽談區(qū)、星級會務中心等多種商務功能設置，中央空調系統(tǒng)、觀光電梯、自動扶梯、載貨電梯、充足的車位等高尚配套，構建舒適經(jīng)營、方便采購的展貿(mào)空間。

柯橋中國輕紡城墻紙墻布市場銷售

針對終端采取營銷動力：1、墻紙墻布流通商：代理商、經(jīng)銷商、加盟商、材料供應商2、房地產(chǎn)公司3、建筑公司4、裝飾公司5、建材類連鎖超市6、賓館酒店7、設計院

（1）工裝采購大聯(lián)盟：與房地產(chǎn)公司、建筑公司、裝飾公司、建材類連鎖超市、賓館酒店、設計院建立采購與招投標合作聯(lián)盟

（2）政企合作，資源共享：

政府搭臺：中國輕紡城墻紙墻布市場是浙江省紹興重點工程，得到了國家、以及省、市各級政府的大力支持，并專門成立了項目領導小組，為市場運營保駕護航。

協(xié)會支持：中國建筑裝飾業(yè)協(xié)會 中國飯店業(yè)協(xié)會 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 全國工商聯(lián)紡織服裝分會

（3）大營銷，全方位市場推廣：

1、 常年參展，并創(chuàng)辦自己的展會

2、 全國主要的建材、裝飾、家裝市場，機場、高速、鐵路等戶外空間廣告

3、 DM配合電子郵件全國派發(fā)風暴

4、 專業(yè)報刊雜志與分眾傳播渠道的長年廣告推廣

5、 搭建網(wǎng)絡貿(mào)易平臺和推廣平臺

6、 組織采購商，發(fā)展會員采購

統(tǒng)一招商：保證整體進駐廠商質量，確保后期穩(wěn)定經(jīng)營

統(tǒng)一規(guī)劃：按照墻紙墻布產(chǎn)品類別進行科學合理的經(jīng)營分區(qū)與業(yè)態(tài)規(guī)劃

統(tǒng)一推廣：市場統(tǒng)一宣傳推廣，提升市場和進駐企業(yè)知名度

統(tǒng)一管理：對進駐廠商進行統(tǒng)一管理，維護市場經(jīng)營秩序，保證市場健康發(fā)展

統(tǒng)一服務：統(tǒng)一提供物業(yè)管理及其它服務，使市場成為我們共同的家

柯橋中國輕紡城墻紙墻布市場物流

中國輕紡城墻紙墻布市場依托紹興中國輕紡城成熟的全球物流體系，通過引進專業(yè)物流公司，為其提供停車場所及運輸通道，打造物流信息電子平臺，第一時間傳遞物流需求信息，為國內外墻紙墻布采購商和中國輕紡城墻紙墻布市場入駐企業(yè)提供全程物流服務，打造適用、高效的物流平臺。

中國輕紡城國際物流中心，占地443畝，總建筑面積24.8萬平方米,是集倉儲、運輸、搬運、包裝、理貨、停車、貨運信息、電子商務等功能于一體的現(xiàn)代化綜合性物流基地。距杭甬高速公路僅5公里。

物流中心分成四大區(qū)域：運輸區(qū)、倉儲區(qū)、配套服務區(qū)、物流信息區(qū)

物流中心具備九大物流服務功能：

①國內聯(lián)托運,169個國內公路聯(lián)托運部，形成了一個由180條聯(lián)托運線點組成的覆蓋全國（港、澳、臺除外）30個省、市、自治區(qū)179個大中城市的龐大聯(lián)托運物流服務網(wǎng)絡，每日發(fā)往全國各地的貨運量達5000噸左右；

②國際集裝箱貨運代理；

③貨運信息交易；

④倉儲，13.2萬平方米，年貨物儲存周轉量達20萬噸；

⑤流通加工理貨；

⑥智能化停車場，日進出車輛達2500輛次；

⑦第三方物流,以實現(xiàn)大中型生產(chǎn)、商業(yè)企業(yè)的物流總包為目標，同時，為生產(chǎn)企業(yè)提供個性化物流解決方案的規(guī)劃；

⑧商務辦公；

⑨汽車旅館及生活配套服務等。

此外，國家海關總署為了適應區(qū)域經(jīng)濟和區(qū)域物流發(fā)展的要求，發(fā)揮長三角對內地經(jīng)濟的帶動和輻射作用，實施區(qū)域通關改革，規(guī)范和簡化轉關監(jiān)管、實行跨關區(qū)“屬地申報，口岸驗放”通關方式。紹興海關“屬地報關，口岸驗放”模式已正式開通，紹興地區(qū)的進出口貨物可以實行跨關區(qū)“一次申報，一次放行”，從而有效提高通關速度，降低物流成本。

中國輕紡城：全球最強市場支持

柯橋中國輕紡城墻紙墻布市場產(chǎn)業(yè)

中國輕紡城是全國規(guī)模最大，設施齊備，經(jīng)營品種最多的紡織品集散中心，同時也是亞洲乃至全球最大的輕紡專業(yè)市場，全球1/4的輕紡貿(mào)易再次匯聚。市場擁有經(jīng)營戶16800余戶，常駐國（境）外代表機構638家。實現(xiàn)進出口總額108.8億美元，年均增長19.1%，其中自營出口79.2億美元，年均增長18.7%。中國輕紡城墻紙墻布市場歸屬中國輕紡城，擁有覆蓋全球的物流能力和營銷渠道，為生產(chǎn)廠家、行業(yè)經(jīng)營者提供優(yōu)質齊全配套服務。

（一）強大產(chǎn)業(yè)支撐雄踞優(yōu)勢區(qū)位

日客流量10萬人次，日成交額2.2億元，年成交額794億元，19688家經(jīng)營戶，878家國（境）外企業(yè)常駐代表機構，連續(xù)十九年居全國紡織裝飾布專業(yè)批發(fā)市場第一位。

（二）巨大的資金產(chǎn)業(yè)鏈扶持

2010年中國輕紡城市場成交額794億元，年均增長12%，市場總面積從2005年的110萬平方米擴大到326萬平方米，市場經(jīng)營戶19688戶，常駐國（境）外代表機構878家。實現(xiàn)進出口總額108.8億美元，年均增長19.1%，其中自營出口79.2億美元，年均增長18.7%。

（三）擁有豐富的市場經(jīng)營：專業(yè)市場財富誕生地

浙江對專業(yè)市場成功的運營經(jīng)驗以及長三角勢頭正足的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢。隨著區(qū)域經(jīng)濟一體化的發(fā)展，涵蓋長江三角洲的經(jīng)濟圈已經(jīng)形成，并將繼續(xù)充當長三角經(jīng)濟發(fā)展中的重要角色。專業(yè)的市場定位，完善的物流體系，健全的管理制度。

柯橋中國輕紡城墻紙墻布市場費用

1. 項目主要建筑指標

現(xiàn)有及預留總占地面積：72000平米

規(guī)劃可建造建筑面積：20萬方

市場面積：40000方

商務配套區(qū)：30000方

總投資：8億

總鋪位：483個

2. 項目設計主要指標

主通道寬度：9.85米

次通道寬度：4.2米

得房率：1層69%；2層62%；3層59%；4層59%

主力戶型面積：50---80平米

主力戶型開間、進深、層高：開間4.2米，進深8.4米，層高：一層5.2米，二——四層4.8米。

1.招商業(yè)態(tài)涉及：墻紙墻布，掛毯地毯，軟包布，裝飾品

2.下定方式說辭：中國輕紡城墻紙墻布市場將于9月下旬開盤，定金每間5萬。小定每間1萬，2天內補齊。7日內簽約。

3.付款方式：一次性付款和按揭付款。按揭首付款為總房款的5成。按揭銀行：招商銀行及交通銀行。

4.涉及各項政府費用：

房屋登記費：550元

檔案保管費：一次性550元/本 按揭1102元/本

契稅：3%

物業(yè)維修基金：24元/平方

權證印花稅：0.05%

5.其他細節(jié)：

中國輕紡城墻紙墻布市場商鋪產(chǎn)權為40年，現(xiàn)房銷售。

6.銷售返租回報說辭：中國輕紡城墻紙墻布市場商鋪包租3年，每年7%，3年21%一次性在房款中扣除。

7.中國輕紡城墻紙墻布市場物業(yè)管理費為：4元/平方/月。

8.中國輕紡城墻紙墻布市場將于2012年1月1日交房，返租日期從 2012年1月1 日開始，并初定于2012年初隆重開業(yè)。

9.商鋪交付標準：公共區(qū)域地板鋪裝及裝修完成，商鋪玻璃門及功能配套完成，地板天花及墻面需要業(yè)主自行裝修；