蘇州工業(yè)園區(qū)華成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告 一、 調(diào)查背景 二、 調(diào)查目的 此次調(diào)查的目的主要集中在 4個(gè)方面，通過(guò)市場(chǎng)走訪與樓盤(pán)調(diào)研： 1、設(shè)計(jì)樓盤(pán)的整體概念，找出樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn) 2、通過(guò)本次調(diào)研，了解目標(biāo)消費(fèi)群在哪里 3、設(shè)計(jì)樓盤(pán)的規(guī)劃（ 3+1規(guī)劃：包括產(chǎn)品導(dǎo)向、環(huán)境規(guī)劃、戶型要求、軟性規(guī)劃） 4、界定開(kāi)盤(pán)價(jià)格、時(shí)間策略 技術(shù)手段 本次使用了 3種方法： 1、案頭調(diào)研：包括二手資料的收集，網(wǎng)絡(luò)資料的收集，圖書(shū)館資料的收集 2、渠道調(diào)研：對(duì)規(guī)劃局、土地管理局、土地儲(chǔ)備中心、房產(chǎn)管理局、統(tǒng)計(jì)局、動(dòng)遷局等相 關(guān)部門(mén)做訪問(wèn)，收集相關(guān)資料 3、深度訪談：分為發(fā)展商的深度訪談，業(yè)務(wù)人員、售樓人員的深度訪談，消費(fèi)者的深度訪 談（消費(fèi)者被訪者均為目標(biāo)人群，即是準(zhǔn)備 2年內(nèi)購(gòu)房、具備一定的經(jīng)濟(jì) 實(shí)力及消費(fèi)檔次的人群） 三， 調(diào)研結(jié)果 前提：本次調(diào)研結(jié)果的內(nèi)容主要圍繞幾個(gè)問(wèn)題來(lái)看 4、如今蘇州房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀如何？房?jī)r(jià)為

1 蘇州工業(yè)園區(qū) 概述 蘇州工業(yè)園區(qū)是中新兩國(guó)政府間重要的合作項(xiàng)目， 1994 年 2月經(jīng) 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，同年 5 月實(shí)施啟動(dòng)。園區(qū)地處蘇州城東金雞湖畔， 行政區(qū)域面積 288平方公里，下轄三個(gè)鎮(zhèn)，戶籍人口 27萬(wàn)，其中，中 新合作開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃發(fā)展面積 80平方公里。 我們的目標(biāo)是： 把蘇州工業(yè) 園區(qū)建設(shè)成為具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的高科技工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代化、國(guó)際化、 園林化的新城區(qū)。 作為中新兩國(guó)政府間重要的合作項(xiàng)目，蘇州工業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè) 一直得到黨中央、國(guó)務(wù)院的高度重視和親切關(guān)懷，江蘇省委、省政府 和蘇州市委、市政府一直把園區(qū)項(xiàng)目作為對(duì)外開(kāi)放的重中之重，予以 全力推進(jìn)。十二年來(lái)，在合作雙方的共同努力下，園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)一 直保持著持續(xù)快速健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年均增幅達(dá) 40%左 右，累計(jì)上交中央和省市各類稅收 460 億元，創(chuàng)造就業(yè)崗位超過(guò) 40 萬(wàn)個(gè)。 2006年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值