香河西聯(lián)建材裝飾城有限公司

在剛剛過去的6月份，河西經(jīng)歷了一波開盤潮，共推出了8盤2985套房源，繼去年10盤同開的盛況后，雖然河西沉寂了一段時間，可是一旦開盤就頃刻間吸引了數(shù)以萬計的人前去搖號。

然而經(jīng)歷了一次次的開盤潮，河西所剩房源也就越來越少，在河西的開盤現(xiàn)場，很多搖號排在后面的購房者前去撿漏，在知道沒有希望的時候，滿臉落寞，有很多人經(jīng)歷過n搖不中的，也有很多人一個盤搖了幾年也沒搖中，隨著河西所剩房源越來越少，他們既著急又無奈。

那么就沒有板塊可以與河西相競爭了嗎？除了河西還有哪里值得入手？答案是有的！這個地方就是：南部新城！

說到南部新城，可能大部分小伙伴都聽說過，但是卻并不知道它具體指的是哪一塊兒，其實南京南部新城就是以南京南站為中心，北起秦淮河、運(yùn)糧河至南京繞城公路，西起南河、接秦淮新河、沿機(jī)場二通道接寧丹公路，南至繞越高速，東至寧杭高速。通過之前的表格，我們會發(fā)現(xiàn)，目前河西大部分的項目主要集中在河西南部，這也許是因為河西南是相較于河西中要后發(fā)展起來的，那它與南部新城之間有哪些相似又有哪些不同呢？讓我們接著往下看：

交通

首先最重要的當(dāng)然是來看交通方面，在交通方面，河西南目前是稍稍略遜一籌的，現(xiàn)有的出行方式包含了一列江蘇首條有軌電車，河西有軌電車是世界第一條區(qū)間無接觸網(wǎng)有軌電車，中國首個“進(jìn)站充電”的有軌電車。線路全長7.76公里，設(shè)13個站點，運(yùn)行間隔10-15分鐘。

站點分布：

奧體中心東門站、富春江西街站、元通站、博覽中心東門站、江山大街站、友誼街站、平良大街站、吳侯街站、龍王大街站、天保街站、保雙街站、保雙街東站、秦新路站

換乘攻略：

吳侯街站與S3換乘，平良大街站與S3換乘，元通站與2號線和10號線換乘，奧體中心東門與2號線換乘。

除了有軌電車以外，南京地鐵S3號線也于今年5月開通運(yùn)營，未來還有地鐵2號線西延、7號線、9號線南延建成通車，區(qū)域內(nèi)形成四線地鐵環(huán)繞，到時候交通才會方便許多。

再來看南部新城板塊，前面有提到南部新城以南站為中心，而南站就是中國華東地區(qū)最大的交通樞紐，并且也是連接8條高等級鐵路的客運(yùn)樞紐站。地鐵方面，除了正在運(yùn)營的地鐵1號、3號、S3和S1四條線路，未來還將有5號線（建設(shè)中）、6號線（規(guī)劃中）和10號線二期（規(guī)劃中）三條地鐵線。

在交通方面，綜合來看，目前的南部新城板塊要比河西南方便很多，河西南的交通還要通過幾年的時間才能更加的完善。

商業(yè)

人們在選擇居住的地方的時候，僅次于交通的應(yīng)該就是對商業(yè)配套的考慮了，按照規(guī)劃，南京南站將被打造成為繼新街口、河西之后的第三大城市核心區(qū)，南部新城目前的商業(yè)配套有軟件大道的雨花客廳、丁墻路的瀚威城市綜合體項目、南站的綠地之窗、證大喜瑪拉雅中心、金輪星立方、中交錦致，旭輝鉑悅秦淮以及大校場區(qū)域的保利堂悅、復(fù)地宴南都、新加入的綠城深藍(lán)、綠地云尚等綜合體項目在建。

同樣的，在商業(yè)方面，河西南也是卯足了勁，河西南的華僑城歡樂濱江定位生態(tài)旅游、時尚娛樂、主題商業(yè)、商務(wù)度假的城市新客廳，預(yù)計在2020年建成并投入使用。除此之外，還有金地中心、正榮財富中心兩大商業(yè)體處于規(guī)劃當(dāng)中。并且，還有金茂魚嘴超550米的地標(biāo)打造無疑也為河西南加分不少。

在商業(yè)方面，雖然河西南也在積極建設(shè)，不過建設(shè)周期相較于南部新城而言，似乎要更長一些，南部新城的商業(yè)已經(jīng)逐漸成型，所以這一局還是南部新城要領(lǐng)先一點。

醫(yī)療

由于兩個板塊都算是新興板塊，所以區(qū)域內(nèi)的醫(yī)療配套都不算多，河西兒童醫(yī)院目前已經(jīng)投入使用，另外區(qū)域內(nèi)還有一所國際醫(yī)院和河西新城大型綜合醫(yī)院在建，據(jù)了解，兩所在建醫(yī)院位置相鄰，河西國際醫(yī)院東至宜悅街、南至江東南路、西至河西兒童醫(yī)院、北至河西兒童醫(yī)院，按照相關(guān)建設(shè)流程，預(yù)計到2018年底至2019年初可建成投用。

南部新城也不甘示弱，在去年11月18日上午，南部新城投資建設(shè)的市重點民生工程南部新城醫(yī)療中心開始進(jìn)行試運(yùn)行，并于近日開始搬遷大型設(shè)備進(jìn)場。作為現(xiàn)代化的大型三甲綜合醫(yī)院，它的建成對于提升南部新城的綜合醫(yī)療水平有著至關(guān)重要的作用。

在醫(yī)療方面，做為新興板塊的河西南和南部新城不分伯仲，算是打了個平手。

教育

教育一直是雨花區(qū)的一個短板，所以南部新城板塊的學(xué)校資源并不多，不過，根據(jù)早前規(guī)劃，南部新城將新建中小學(xué)，包括在夾崗地區(qū)建設(shè)一所小學(xué)和一所初中，另外還將開展一所高中、一所初中和一所小學(xué)的前期研究。并且此前南京教育頭條曾發(fā)布過，作為南京市名校的五老村小學(xué)，有望在今年進(jìn)入南部新城。同時，南京市委市政府召開例行新聞發(fā)布會，根據(jù)南京市政府的發(fā)展規(guī)劃，南外將利用兩到三年時間，在南部新城建一所新的分校，占地約140畝，將按照國際一流學(xué)校的要求設(shè)計。除了南外分校即將進(jìn)駐南部新城外，2019年，南外雨花國際學(xué)校也會落成，將進(jìn)行初中部、國際部的招生，也是在9月1日開學(xué)。

然而，在這一回合，河西南重拳出擊，扳回一城，河西南的學(xué)校包括公辦的南外河西初中，南外河西小學(xué)等，民辦的南外青奧村小學(xué)，南京河西外國語學(xué)校（12年制）。區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有包括海峽城小學(xué)、樂山路小學(xué)等其他一些學(xué)校。

在教育方面，雖然南部新城在加油追趕，可是目前來看還是河西南的教育水平要更優(yōu)質(zhì)一些，之前佳兆業(yè)開盤，就的確有很多的家長因為沖著南外的學(xué)區(qū)去買佳兆業(yè)的，這一輪南部新城是妥妥的敗了。

房企

最后讓我們來關(guān)注一下兩個板塊的樓盤情況，隨著綠地、萬科、中交、金輪、旭輝、綠城、證大等知名開發(fā)商的進(jìn)駐，商辦、公寓、住宅全面開花，南部新城的升值潛力毋庸置疑。

河西南的開發(fā)商也是一個比一個大牌：綠地、佳兆業(yè)、五礦、金地等等都被大家所熟知，也因為這些強(qiáng)力的開發(fā)商讓河西成為了宇宙中心。

通過兩個板塊樓盤表的對比，我們可以看出，河西南的住宅還剩不少，資金充足的小伙伴可要時刻關(guān)注我們號，一旦他們領(lǐng)取銷許我們會第一時間通知到大家，而南部新城剩的更多的反而是公寓項目，住宅只有綠城深藍(lán)預(yù)計7、8月份加推，對南部新城感興趣的小伙伴可要留意了，這次如果錯過了，下次再想上車南部新城可能就難上加難了！

在價格方面，顯而易見的是南部新城的住宅項目的均價直逼河西南，甚至達(dá)到36000元/平，這也側(cè)面說明南部新城確實是有這個價值的。河西南這里的項目普遍均價35000元/平，這也是因為限價的原因，如果放開限價，那這里的價格又會如何呢？

河西板塊一直是在神壇上的板塊，輕易不敢去想，可是卻沒想到，除了河西之外，其他的板塊也在通過努力的建設(shè)來加強(qiáng)自身實力，南部新城板塊就是一個最好的例子，可能以前大家也都知道這個板塊，但是可能大部分人都小覷了這個低調(diào)的板塊。憑借著卓越的交通優(yōu)勢，它吸引了一批優(yōu)秀的開發(fā)商來到這里，隨后商業(yè)、醫(yī)療等各方面的配套都開始跟進(jìn)，雖然目前尚待完善，不過如果你是一個想要投資，這里也會是你值得考慮的地方。

最后，小編想問大家，如果讓你選擇，你會選擇南部新城還是河西南？歡迎投票告訴我們你的選擇，也可以來評論告訴我們你的觀點哦~

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公寓投資（鄭小燕）	njlsgc008
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