修水縣三寧物業(yè)服務有限公司

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《物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理實用手冊》以《北京市物業(yè)管理辦法》《北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法》等為基礎，以現(xiàn)行法律法規(guī)為依據(jù)，參考了北京物業(yè)服務評估監(jiān)理協(xié)會制定的相關文件，理論聯(lián)系實際，著重介紹了物業(yè)服務第三方評估行業(yè)的基本知識、工作方法和技能，《物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理實用手冊》包括八章，主要介紹了物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理行業(yè)涉及的法律法規(guī)體系，全面細致地介紹了物業(yè)項目承接查驗、物業(yè)服務費用評估、物業(yè)服務質(zhì)量評估三大業(yè)務如何開展評估工作，并對北京市住宅物業(yè)服務標準進行了比較分析。《物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理實用手冊》可以作為從事物業(yè)服務評估工作人員的學習教材，也可以作為其他物業(yè)權益相關人員業(yè)務學習的參考書。

第十四條[評估監(jiān)理機構條件]物業(yè)服務評估監(jiān)理機構應當具備下列條件：

（一）具有獨立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務評估監(jiān)理業(yè)務；

（二）注冊資本100萬元以上；

（三）有固定的辦公場所和開展評估監(jiān)理業(yè)務所需設施、設備和辦公條件；

（四）具有工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

符合上述條件的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構應當?shù)绞蟹课菪姓鞴懿块T備案，市房屋行政主管部門應當定期公布備案機構名單。

第十五條[評估監(jiān)理專家]市房屋行政主管部門建立物業(yè)服務評估監(jiān)理專家?guī)觳⒍ㄆ诠紝＜颐麊危飿I(yè)服務評估監(jiān)理機構從事評估監(jiān)理業(yè)務時從專家?guī)熘羞x擇專家。

物業(yè)服務評估監(jiān)理專家出具評估意見并對評估監(jiān)理機構負責；評估監(jiān)理機構出具評估監(jiān)理報告并對委托人負責。

第十六條 [共同委托行為]物業(yè)項目交接雙方共同委托評估監(jiān)理機構進行交接查驗的，委托人可以從專家?guī)熘羞x擇專家，也可以從專家?guī)焱膺x擇行業(yè)專家。

委托人在專家?guī)焱膺x定專家的，應當向市房屋行政主管部門提供行業(yè)專家的簡歷和具體聯(lián)系方式。經(jīng)市房屋行政主管部門確認后可就本項目進行交接查驗。

第十七條[評估監(jiān)理機構禁止行為]物業(yè)服務評估監(jiān)理機構應當按照本市相關規(guī)定從事評估監(jiān)理業(yè)務，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報告。

第十八條[評估監(jiān)理人員禁止行為]物業(yè)服務評估監(jiān)理人員在物業(yè)服務評估監(jiān)理活動中不得有下列行為：

（一）以個人名義出具評估監(jiān)理報告；

（二）收受委托合同以外的酬金或其他財物，謀取其他不正當利益；

（三）與委托人串通損害相對人利益；

（四）允許他人以自己的名義從事物業(yè)服務評估監(jiān)理業(yè)務；

（五）簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的評估監(jiān)理報告；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。