燕屋100建造計(jì)劃概述

燕屋100建造計(jì)劃概述

一、了解燕屋

燕屋知識(shí)

眾所周知，古時(shí)的采燕人常在無人小島的山洞中采摘燕窩，冒著生命危險(xiǎn)攀附于懸崖峭壁間，許多采燕人因而喪命，或?yàn)椴杉喔C而未能顧及幼燕之存活。隨著燕窩產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和保護(hù)自然的呼聲日益高漲，燕屋(也稱"燕子屋")應(yīng)運(yùn)而生。

1880年在蘇門答臘島建造了第一間燕屋后，當(dāng)?shù)厝A人有人開始品嘗屋燕窩，驚訝地發(fā)現(xiàn)了屋燕與山洞里珍貴的白巢洞燕窩一般無二，含有豐富的營(yíng)養(yǎng)。自從100年前發(fā)現(xiàn)可食用的屋燕窩后，人們開始建造屋子供金絲燕筑巢繁衍后代。在東南亞每個(gè)國(guó)家都有少量的金絲屋燕的，但是都沒有搭建屋子給金絲燕住，1970年馬來西亞半島華人看到了印尼屋燕的成功，一些燕子養(yǎng)殖專家開始走遍馬來西亞半島。人們開始在碼頭附近建造燕屋，招引金絲屋燕飛入筑巢。短短10年間西馬已經(jīng)有數(shù)萬間燕屋，每年出口100多噸屋燕窩到中國(guó)，馬來西亞屋燕產(chǎn)量直追印尼。

雌鳥與雄鳥一年可生產(chǎn)3次，每次產(chǎn)卵兩個(gè)，因此一年就有6只雛燕。燕屋內(nèi)金絲燕增長(zhǎng)率為百分之300。例如，燕屋有100只金絲燕，那么，年尾增長(zhǎng)至400只，成幾何數(shù)遞增。

養(yǎng)燕是一種畜牧業(yè)，即把會(huì)筑燕窩的金絲燕吸引到人類為燕子所建造的屋子，提供其居住及繁殖后代的環(huán)境。這類屋子一般被稱為燕屋。因燕子在繁殖下一代時(shí)會(huì)筑造燕窩以供它產(chǎn)卵及孵蛋。而孵出的小燕子長(zhǎng)大能飛翔后，養(yǎng)燕者便可以采摘這些燕窩來售賣。因養(yǎng)燕為業(yè)者帶來巨大的財(cái)富，所以養(yǎng)燕就成為了一種生意和行業(yè)。

燕屋現(xiàn)狀及發(fā)展

隨著經(jīng)濟(jì)起飛，人民生活富裕，對(duì)天然的健康滋補(bǔ)食品的需求日益增長(zhǎng)。近年來燕窩的消費(fèi)在中國(guó)、香港、臺(tái)灣、日本、韓國(guó)、印度和中東等國(guó)家有增無減，再加上市場(chǎng)上越來越多的燕窩制成品，例如美容及護(hù)膚產(chǎn)品、保健品、傳統(tǒng)中藥及營(yíng)養(yǎng)產(chǎn)品，使到燕窩業(yè)的前景備受看好，一場(chǎng)燕窩消費(fèi)浪潮正澎湃襲來。

在過去的10年間，馬來西亞燕屋從100多間，增加到了近7萬間，主要分布在西馬和沙撈越，并由10年前世界5%的產(chǎn)量增加到20%。東馬來西亞燕屋分布相對(duì)較少，主要受當(dāng)?shù)厝A人分布的影響，因?yàn)檠辔萁ㄔ煺咧饕匀A人為主。

據(jù)了解，全球每年的燕窩總產(chǎn)量為2000噸左右，香港每年消耗的燕窩總量為200噸左右，臺(tái)灣年消費(fèi)總量超150噸，消費(fèi)額高達(dá)20億新臺(tái)幣，新加坡也至少有80%以上的孕婦在食用燕窩;而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)每年消費(fèi)燕窩預(yù)估在500噸以上。顯然，顯示燕窩的供應(yīng)量無法滿足市場(chǎng)對(duì)燕窩的需求。然而隨著燕窩需求量的日益增長(zhǎng)，燕窩產(chǎn)品的供應(yīng)缺口將越來越大。

目前馬來西亞燕窩的產(chǎn)量已經(jīng)達(dá)到375公噸，銷售額已經(jīng)達(dá)到30億令吉大關(guān)，是一門發(fā)展?jié)撃芰己玫男袠I(yè)。根據(jù)報(bào)道，馬來西亞農(nóng)業(yè)及農(nóng)基工業(yè)部長(zhǎng)拿督諾奧馬指出，在大馬第十計(jì)劃下，政府致力于要在2015年達(dá)致在全國(guó)擁有大約10萬個(gè)燕屋的計(jì)劃，屆時(shí)燕窩業(yè)將為國(guó)家每年創(chuàng)造50億令吉的生產(chǎn)總值。這擁有極大發(fā)展?jié)撃艿男袠I(yè)，將會(huì)是政府、企業(yè)、人民共同發(fā)展與永續(xù)經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)。由于燕窩產(chǎn)品巨大的供應(yīng)缺口以及政府對(duì)燕窩產(chǎn)業(yè)的政策支持，建造燕屋自然而然成為了馬來西亞最炙手可熱的投資項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

燕屋100

戈曼東是由一座巨大石灰?guī)r所形成。在這里，您可以看到數(shù)以萬計(jì)的雨燕在此出沒。戈曼東巖洞有2個(gè)比較著名的燕窩場(chǎng)，它們分別是西穆希淡和西穆布爹洞穴。西穆布爹出產(chǎn)的燕窩品質(zhì)珍貴。當(dāng)?shù)卣诘孟ど瞎傺嘣谖黢R及印尼建設(shè)燕屋的成功經(jīng)驗(yàn)后，由政府牽頭，上官燕發(fā)展中國(guó)投資者在山打根哥曼東100公里范圍內(nèi)建造新型環(huán)保燕屋進(jìn)行引燕，并由上官燕負(fù)責(zé)日常管理、燕窩銷售等，一方面為投資者帶來巨大的利益，另一方面促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，改善農(nóng)民生活水平。目前在當(dāng)?shù)卣膮f(xié)助下，已經(jīng)取得近5000畝燕屋用地使用權(quán)，不到一年時(shí)間內(nèi)已經(jīng)發(fā)展近20間燕屋，成功率100%，已經(jīng)成為當(dāng)?shù)刈畲蟮难辔萁ㄔ焐獭?/p>

燕屋100建造計(jì)劃

投資上官燕燕屋的八大優(yōu)勢(shì)

低投入高產(chǎn)出

只需一次性投入遠(yuǎn)低于市場(chǎng)一半的價(jià)格，20-30萬左右資金，即可擁有一間屬于自己的燕屋，并且將不斷產(chǎn)出燕窩，利潤(rùn)以幾何數(shù)字增加。

全程無憂托管

燕屋從選址到建設(shè)，從采集到銷售，全程都由上官燕負(fù)責(zé)，并可實(shí)時(shí)監(jiān)控。

引燕技術(shù)領(lǐng)先

由擁有10年以上引燕經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)全程管理，燕屋進(jìn)出信道、通風(fēng)口、筑窩槽等設(shè)施一應(yīng)俱全，音響、溫濕度調(diào)控等技術(shù)行業(yè)領(lǐng)先。

政府合作項(xiàng)目

山打根政府首次推出了燕屋招商引資的鼓勵(lì)措施，并為燕屋100建造項(xiàng)目頒發(fā)了項(xiàng)目支持信，項(xiàng)目由此獲得優(yōu)惠的土地政策和豐厚的建造津貼。

100%成功率

燕屋投資最大的風(fēng)險(xiǎn)就是成空屋，三年后，如投資者對(duì)燕屋收益不滿意，上官燕無條件對(duì)燕屋進(jìn)行搬遷或回收。

永久土地所有權(quán)

燕屋所在地塊土地，將簽訂30念租約，到期仍可無條件無期限續(xù)約，相當(dāng)于永久擁有該土地使用權(quán)。

廣闊的增值空間

年份更長(zhǎng)的燕屋每月可以產(chǎn)燕窩數(shù)十公斤，月收入達(dá)數(shù)十萬，因此如此穩(wěn)定高額的收入，沒有屋主愿意在市場(chǎng)上兜售成熟燕屋。

合法進(jìn)出口資質(zhì)

上官燕與當(dāng)?shù)卣⒘碎L(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，擁有合法的燕窩進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)。燕窩的生產(chǎn)和加工過程均符合中國(guó)和馬來西亞有關(guān)檢驗(yàn)檢疫及食品安全規(guī)定，出口的燕窩也均獲得馬來西亞衛(wèi)生部的食品衛(wèi)生許可，可直接進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。

三、技術(shù)支持

燕屋特點(diǎn)

金絲燕:野生、無須提供食物、水

環(huán)保燕屋:全木制造、易搬遷移動(dòng)、成本低廉、純天然

建造技術(shù)篇

標(biāo)準(zhǔn)燕屋

一層采用馬來西亞海上住宅專用的地基木支撐，優(yōu)點(diǎn)牢固;

二層采用雙層半密封透氣設(shè)計(jì)，隨意調(diào)整溫度濕度亮度;

在科技及設(shè)備缺乏的時(shí)代，原始燕屋引燕一切都只能靠運(yùn)氣。隨著時(shí)代的發(fā)展，科學(xué)技術(shù)日新月異地提升和進(jìn)步，現(xiàn)今的養(yǎng)燕業(yè)已不再靠運(yùn)氣，慢慢利用燕聲和借用先進(jìn)技術(shù)設(shè)備來引燕，這使得燕屋的數(shù)量規(guī)模在近三年來迅速的壯大和發(fā)展。

燕屋的建造過程和技術(shù)是很復(fù)雜，要建一間燕子喜歡住的燕屋，外部環(huán)境護(hù)理等缺一不可。要確保燕屋50公里周圈范圍內(nèi)的自然生態(tài)平衡，提供足量的天然糧食給金絲燕，另外燕屋外部聲音、氣味、建筑物高低和樹木多寡都將影響著燕子數(shù)量。

除了來自其燕屋四周天然環(huán)境外，還要綜合考慮金絲燕的進(jìn)出方便、通風(fēng)、安全、護(hù)理等等多項(xiàng)因素，關(guān)于燕屋內(nèi)部建造技術(shù)就必須抓住以下5大元素:

空氣流通:燕屋內(nèi)保持空氣流通，同時(shí)不能產(chǎn)生亂流。金絲燕的身體非常輕，稍微有亂流它們便無法順利飛行，飛不起來的地方便不適合居住。

溫度:室內(nèi)溫度必須保持在攝氏25至攝氏30之間。

濕度:室內(nèi)濕度保持在70至90之間。

方向:太陽照射的方向決定了室內(nèi)溫度，如果洞口對(duì)準(zhǔn)太陽升起或西下的方向，太陽直射導(dǎo)致室內(nèi)光線過猛，溫度也更高。

空間:人們厭煩擁擠的城市，金絲燕也不喜歡住在擁擠的屋子里。燕屋空間要夠?qū)挸?，才能裝得下大批入住的金絲燕。

燕屋設(shè)備

鳥板、音響系統(tǒng)、CCTV系統(tǒng)以及其他產(chǎn)品四部分

音響系統(tǒng)

音響系統(tǒng)

燕屋設(shè)備--

CCTV系統(tǒng) CCTV系統(tǒng)

燕屋設(shè)備--其他設(shè)備

其他設(shè)備

四、回報(bào)分析

以6*12米燕屋保守計(jì)算,燕屋建造及技術(shù)投入298000元,30%的后期管理及土地成本,按照每公斤1萬元計(jì)算。

6*12米燕屋回報(bào)分析

以6*18米燕屋積極型計(jì)算,燕屋建造及技術(shù)投入398000元,30%的后期管理及土地成本,按照每公斤1萬元計(jì)算。

6*18米燕屋回報(bào)分析

備注:根據(jù)現(xiàn)時(shí)馬來西亞的燕屋買賣情況看，燕屋以造價(jià)+盞數(shù)*2000令吉的計(jì)算公式快速增長(zhǎng)。如您的燕屋內(nèi)有1000盞燕窩，則您的燕屋市場(chǎng)價(jià)在500萬左右，如您的燕屋內(nèi)有2000盞燕窩，則市值千萬。以馬來西亞燕屋買賣為例，5年前25*75英尺的燕屋轉(zhuǎn)讓價(jià)在八十萬令吉左右，約人民幣一百七十萬元，并且為空屋。成熟的燕屋馬來西亞在市場(chǎng)上鮮有出售。因?yàn)?年以上的燕屋至少每月產(chǎn)燕窩5KG以上，按照每千克一萬元人民幣的收購價(jià)算，每月收入五萬元以上。如果年份更長(zhǎng)的燕屋每月可以產(chǎn)燕窩數(shù)十公斤，月收入達(dá)數(shù)十萬，因此如此穩(wěn)定高額的收入，沒有屋主愿意在市場(chǎng)上兜售成熟燕屋。

五、建造周期

建造周期圖示

六、燕屋FAQ

Q1、據(jù)說洞燕的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值和價(jià)格都高于屋燕，那應(yīng)該是銷售洞燕的獲利機(jī)會(huì)高得多，那我何不把資金投資在洞燕上呢?

A1:你說得有一定道理，洞燕與屋燕相比，確實(shí)在礦物質(zhì)方面有些許的優(yōu)勢(shì)，但事實(shí)上洞燕也存在著含有不確定的有害礦物質(zhì)如:重金屬的危險(xiǎn)。洞燕因?yàn)槲镆韵橘F，在價(jià)格上是高出屋燕很多。然而在清潔度、美觀度、環(huán)保采摘、泡燉簡(jiǎn)便性等各方面，屋燕都要優(yōu)于洞燕，因此，屋燕的營(yíng)養(yǎng)成分其實(shí)比洞燕的更有保障。

大部分精明的消費(fèi)者都希望以更低的價(jià)格吃到品質(zhì)更好的燕窩，所以市面上是以屋燕銷售為主，因此投資燕屋將獲得更廣闊的盈利空間。

Q2、請(qǐng)問上官燕現(xiàn)在提供的都是新建的空燕屋嗎?有沒有已經(jīng)有金絲燕筑巢的成熟燕屋?

A2:一般來說，我司提供的燕屋投資建設(shè)分以下三種方案:新建實(shí)用性燕屋、新建標(biāo)準(zhǔn)型燕屋、早期建造并引燕成功的燕屋，投資費(fèi)用分別是20萬-50萬元不等。而已經(jīng)早期建造并引燕成功的燕屋，相對(duì)于新建的燕屋而言，價(jià)格雖然高，但風(fēng)險(xiǎn)小，投資回本周期短，能更快實(shí)現(xiàn)盈利。投資者要根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇不同的燕屋。

Q3、燕屋建造要多長(zhǎng)時(shí)間啊?建造好后什么時(shí)候能采集燕窩?估計(jì)的話能采集到多少燕窩?你們公司是否能提供相關(guān)數(shù)據(jù)給到我們投資者做參考呢?

A3:燕屋建造周期為75天。燕屋建造完成后第一年為養(yǎng)燕階段，不采摘屋內(nèi)燕窩;第二年為少量采摘階段，采摘2-4次/年，每次采摘0.5kg-1kg;第三年為正常采摘階段，采摘6-8次/年，每次采摘3kg-4kg，以后每年燕屋內(nèi)燕窩會(huì)繼續(xù)呈幾何數(shù)字增長(zhǎng)。

Q4、一間怎樣的燕屋才能增加日后獲得盈利的機(jī)會(huì)?

A4:要打造一間成功的燕屋，首先必須選擇風(fēng)水之地。并非所有的燕屋都能成功，為了提高燕屋引燕成功率，燕屋建造者必須熟悉當(dāng)?shù)匮嘧拥牧?xí)慣、特性和飛行方向。這方面大家不用擔(dān)心，上官燕將有專人為您分析及選擇燕屋地點(diǎn)以增加成功率，也將提供專家為您精心設(shè)計(jì)最獨(dú)特及有效的燕屋。除了選擇燕屋地點(diǎn)，我們也會(huì)協(xié)助客戶對(duì)燕屋日后的營(yíng)運(yùn)工作。

Q5、上官燕在馬來西亞建造燕屋是否取得當(dāng)?shù)卣脑试S?在當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)占有率如何?

A5:燕屋100建造項(xiàng)目是上官燕(香港)國(guó)際有限公司與馬來西亞沙巴州山打根市政府合作的燕屋開發(fā)項(xiàng)目。在國(guó)內(nèi)引資過去選取100個(gè)最適合建造燕屋的地點(diǎn)建造100間燕屋。目前，在土地利用、政策優(yōu)惠等方面上官燕都得到當(dāng)?shù)卣奶貏e照顧，已取得近5000畝燕屋用地使用權(quán);并與西馬擁有的成熟養(yǎng)燕技術(shù)的公司建立起長(zhǎng)期合作關(guān)系，在不到一年時(shí)間內(nèi)已經(jīng)成功發(fā)展近50余間燕屋，已經(jīng)成為馬來西亞當(dāng)?shù)刈畲蟮难辔萁ㄔ焐獭?/p>

Q6、投資貴司燕窩100建造項(xiàng)目后，我該如何監(jiān)控我的燕屋里面燕窩的生產(chǎn)情況，是否按實(shí)際數(shù)量出產(chǎn)?

A6:上官燕將針對(duì)每間燕屋建立起實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，每次燕窩的現(xiàn)場(chǎng)采集工作，投資者都可以實(shí)行遠(yuǎn)程監(jiān)控，同時(shí)燕窩每次拿出燕屋前，都會(huì)進(jìn)行稱重，以保障投資者的利益。

Q7、馬來西亞的燕屋較之印尼的，那個(gè)更有投資價(jià)值?

Q7:馬來西亞的燕屋更具有投資前景。

原因之一，印尼目前政局不穩(wěn)定，排華狀況還是非常嚴(yán)重，特別是開設(shè)公司或經(jīng)營(yíng)燕屋、都需要當(dāng)?shù)厝苏加胁簧俟煞?，而且在長(zhǎng)期的混亂發(fā)展中，很多地區(qū)環(huán)境污染嚴(yán)重，燕窩很多都出現(xiàn)了灰黑色。原因之二，馬來西亞自98年金融危機(jī)后，政府大力發(fā)展養(yǎng)燕行業(yè)，從當(dāng)初的100間，猛增到目前8萬間以上的燕屋，而且大多數(shù)分布于馬來西亞西部，和東部沙撈越地區(qū)的次要小鎮(zhèn)，因?yàn)槟莾旱氖澄飦碓闯渥?，并且污染程度也相?dāng)?shù)牡汀?

Q8、按照你們公司的項(xiàng)目分析，新建燕屋的前期是處于起步階段，是沒有收成的，而這個(gè)前期的時(shí)間還不能完全肯定的話，那是否意味著我前幾年將一無所獲?

Q8:新建燕屋后，引燕工作確實(shí)處于起步階段，我司這段期間會(huì)進(jìn)行基礎(chǔ)的燕屋建造和完善工作，以確保讓金絲燕可以安心到燕屋安居繁衍下一代，所以暫時(shí)是沒有收成的。不過，這并不意味著這項(xiàng)計(jì)劃的投資者在前期一無所有，因?yàn)樯瞎傺喾浅ｓw貼地在首兩年，每年定期派送一些鮮燉燕窩給投資者品嘗，也會(huì)送上一定金額的禮券給投資者用以換取上官燕高品質(zhì)的燕窩干貨產(chǎn)品，讓投資者對(duì)上官燕的燕屋100建造計(jì)劃有足夠的信心!

Q9、30%的后期管理費(fèi)用及土地成本費(fèi)用是怎么計(jì)算的?如果我前期一次性投入三四十萬，后期還有其他費(fèi)用的支出嗎?

A9:30%這部分費(fèi)用包含了燕屋建造后期的管理養(yǎng)護(hù)的人員工資，水電費(fèi)用，定期的引燕設(shè)備的調(diào)試費(fèi)用，土地使用費(fèi)等。投資者除了首次的費(fèi)用外，再無其他支出，這將大大降低投資風(fēng)險(xiǎn)，讓投資者獲取更大的利潤(rùn)。

Q10、三年后，如果投資者對(duì)燕屋收益不滿意，上官燕真的可以回收嗎?

A10:是的，投資者和上官燕公司簽訂協(xié)議后，所有風(fēng)險(xiǎn)都由上官燕公司承擔(dān)，如果三年后，投資者覺得燕屋的經(jīng)營(yíng)未達(dá)到預(yù)期的回報(bào)，上官燕將無條件對(duì)燕屋進(jìn)行搬遷或回收，僅僅扣除25%的行政管理費(fèi)用，剩余全額退還。

七、探秘之旅

馬來西亞燕窩美食探秘之旅 馬來西亞燕窩美食探秘之旅