液壓氣動系統(tǒng)常見故障分析與處理

在物業(yè)管理過程中，常見的主要設備設施主要有：給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)等。

一、物業(yè)的常見設施設備介紹

1、給排水工程設備內(nèi)容及保養(yǎng)周期

（1）給水設備：用人工方法提供水源的設備，由供水水箱、供水水泵、紫外線消毒器、分戶水表、供水管網(wǎng)等組成小區(qū)物業(yè)生活給水系統(tǒng)。

保養(yǎng)周期：月保養(yǎng)：水泵、膨脹水箱保養(yǎng)；季保養(yǎng)：水泵、閥門、管道。年保養(yǎng)：水泵、管網(wǎng)、水井。每年進行一次全面保養(yǎng)。

（2）排水設備：用來排除生活污水、屋面雨雪水的設備。由室內(nèi)排水管道、提升設備、化糞池、室外排水管網(wǎng)等組成。保養(yǎng)周期:污水泵保養(yǎng)為月保養(yǎng).

2、暖通工程設備內(nèi)容及保養(yǎng)周期

（1）供暖設備：用來冬季供暖的設備。由鍋爐、循環(huán)泵、供暖管網(wǎng)、暖氣散熱器等組成。保養(yǎng)周期：月保養(yǎng)：水泵、膨脹水箱保養(yǎng)；季保養(yǎng)：水泵、閥門、管道；年保養(yǎng)：水泵、管網(wǎng)、水井。每年進行一次全面保養(yǎng)。

（2）中央空調(diào)設備：中央空調(diào)主機、冷卻塔、循環(huán)泵、冷凍泵、冷卻塔（深水回罐井）、盤管風機、風柜等

保養(yǎng)周期：月和年度保養(yǎng)：中央空調(diào)主機、冷卻塔、風機盤管、 風柜、新風機；

（3）通風設備：誘導通風、正壓排煙、正壓送風等

保養(yǎng)周期：季度保養(yǎng)：風機、排煙風機；

3、消防給水設備內(nèi)容及保養(yǎng)周期

（1）消防給水設備：指房屋設備中的消防裝置部分，由消防水箱、消防泵（栓）系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)（噴頭、管道、信號閥、水流指示器、水泵、濕式報警閥、噴淋接合器）、穩(wěn)壓泵等

保養(yǎng)周期：月保養(yǎng)：消防管理系統(tǒng)、防火卷簾門、氣體自動滅火系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、設備控制柜箱。 季度保養(yǎng)：消防栓箱；

4、電氣工程設備內(nèi)容及保養(yǎng)周期

（1）變配電系統(tǒng)設備：高壓配電（進線隔離及PT、主進、計量、出線、聯(lián)絡柜等）、變壓器、低壓配電（主進、無功補償、饋線、聯(lián)絡柜等）、區(qū)域動力柜（箱） 、照明柜（箱） 、控制柜（箱）等。

保養(yǎng)周期：月度保養(yǎng)：低壓配電柜、設備控制柜箱；半年度保養(yǎng)：高壓柜、低壓配電柜、發(fā)電機組、設備控箱 ；年度保養(yǎng)：油浸式變壓器、干式變壓器、電纜、橋架、電線

（2）公共消防系統(tǒng)：火災報警控制器、消防聯(lián)動柜、消防廣播、消防電話、消防風機、消防供水、防火卷簾門

（3）智能化系統(tǒng)：道閘系統(tǒng)、閉路監(jiān)控、可視（防盜）對講門、IC卡門禁系統(tǒng)、周界防范報警、智能化停車場、三表抄送系統(tǒng)、電子廵更系統(tǒng)等

保養(yǎng)周期：視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、車場管理系統(tǒng)保養(yǎng)為月保養(yǎng)

（4）避雷系統(tǒng)系統(tǒng)：

防避雷系統(tǒng)：包括接閃器、引下線和接地裝置。防雷設施為半年保養(yǎng)

二、物業(yè)設施設備常見故障產(chǎn)生的原因及處理方法

1、低壓配電系統(tǒng)常見故障和產(chǎn)生原因及處理方法

2、變壓器常見故障和產(chǎn)生原因及處理方法

3、柴油發(fā)電機常見故障和產(chǎn)生原因及處理方法

4、給水泵產(chǎn)生故障和產(chǎn)生原因及處理方法

5、空調(diào)系統(tǒng)常見故障和產(chǎn)生原因及處理方法

6、消防系統(tǒng)常見故障和產(chǎn)生原因及處理方法

7、電梯設備常見故障和產(chǎn)生原因及處理方法

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