裝修與推廣

近年來，在政府出臺的一系列文件的指導(dǎo)下，裝配式建筑在全國范圍內(nèi)得到大力推廣和應(yīng)用，各地涌現(xiàn)出不少成功案例，但仍有不少問題需要給予高度關(guān)注，尤其突出的是普遍存在“重主體、輕裝修”“注重首次建設(shè)，忽略后期維護(hù)”等觀念，其帶來的問題日趨凸顯。

裝配式內(nèi)裝修是裝配式建筑的重要組成部分，是一種以工廠化部品應(yīng)用、裝配式施工建造為主要特征的裝修方式，其本質(zhì)是以部品化的方式解決傳統(tǒng)裝修質(zhì)量問題，以提升品質(zhì)、提升效率，同時(shí)減少人工、減少資源能源消耗為核心目標(biāo)。從深層含義來講，裝配式內(nèi)裝修是適應(yīng)當(dāng)前行業(yè)發(fā)展形勢的一種高品質(zhì)內(nèi)裝修，推廣裝配式內(nèi)裝修勢在必行。

專業(yè)集成設(shè)計(jì)和 系統(tǒng)配套性還需加強(qiáng)

近期，筆者在編制行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《裝配式內(nèi)裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的過程中，對北京、上海、深圳等地進(jìn)行了行業(yè)調(diào)研，目前的行業(yè)現(xiàn)狀有以下兩大特點(diǎn)：

一是裝配式內(nèi)裝修的實(shí)施項(xiàng)目類型以公租房、人才公寓房、長租公寓等居多。這些項(xiàng)目的共同特點(diǎn)是項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)化程度高、重視后期管理維護(hù)，但因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)者并不是居住者，且居住人群會定期更換，所以會掩藏一部分真實(shí)客戶對內(nèi)裝修的需求。

二是在商品房領(lǐng)域，雖然裝配式內(nèi)裝修獲得了很大的關(guān)注，也進(jìn)行了一些試點(diǎn)性實(shí)踐探索，但是大多數(shù)開發(fā)商在需要落地的批量項(xiàng)目中持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度，只有少數(shù)業(yè)內(nèi)實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商進(jìn)行了一些批量項(xiàng)目的實(shí)踐。

為什么會出現(xiàn)這樣的情況？商品房項(xiàng)目都面臨著嚴(yán)酷的市場檢驗(yàn)，除了技術(shù)的成熟度，還有業(yè)主的居住習(xí)慣、對新技術(shù)的接受程度等各種因素會影響銷售業(yè)績。總體來說，當(dāng)前裝配式內(nèi)裝修能帶來的優(yōu)勢與商品房的需求沒有完全契合。

究其原因，主要有以下四個方面的問題:

首先，從質(zhì)量控制層面來說，因?yàn)檠b配式內(nèi)裝修包含的新技術(shù)、新做法、新部品較多，很多產(chǎn)品缺乏工程應(yīng)用的經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)支撐，使得在項(xiàng)目應(yīng)用中，面臨著比傳統(tǒng)裝修更難把控的局面，導(dǎo)致了開發(fā)部門采取更加謹(jǐn)慎地進(jìn)行選擇或暫時(shí)觀望的態(tài)度。

其次，在成本控制層面，因?yàn)檠b配式內(nèi)裝修尚在推廣階段，其帶來的維修管理成本降低、以及由規(guī)模效應(yīng)等因素所帶來的成本降低等優(yōu)勢尚未體現(xiàn)出來。

再其次，在建設(shè)速度層面，裝配式內(nèi)裝修所帶來的效率提升，工期縮短是和商品房需求最契合的方面之一。

最后，裝配式內(nèi)裝修的產(chǎn)品數(shù)量和類型越來很多，但是具有成套技術(shù)體系和能提供整體解決方案的企業(yè)寥寥可數(shù)。

目前，隨著裝配式內(nèi)裝修的不斷推進(jìn)，新產(chǎn)品、新技術(shù)層出不窮，如衛(wèi)生間就包括了集成式衛(wèi)生間、組裝式整體衛(wèi)生間、吊裝式整體衛(wèi)生間等類型，其壁板材料包含了SMC、彩鋼板、瓷磚面材復(fù)合壁板等多種形式，其安裝方式也不盡相同。在項(xiàng)目實(shí)施層面，裝配式建筑項(xiàng)目更強(qiáng)調(diào)各專業(yè)的集成設(shè)計(jì)和系統(tǒng)的配套性，而目前的部品研究還多局限于單個產(chǎn)品本身的研究，缺乏與其他系統(tǒng)的接口研究，也就不足以支撐裝配式內(nèi)裝修的蓬勃發(fā)展。

裝配式內(nèi)裝修 仍處于起步階段

為了進(jìn)一步了解行業(yè)現(xiàn)狀，筆者選取了近兩年參評北京市裝配式建筑項(xiàng)目的10個案例進(jìn)行了分析，其中商品房5個、回遷房3個、公租房2個，評分依據(jù)《北京市發(fā)展裝配式建筑2017年工作計(jì)劃》相關(guān)要求。

首先，從得分情況可以看出，除了公租房1項(xiàng)目作為示范工程總分較高，其他項(xiàng)目多為剛剛超過50分，甚至有兩個項(xiàng)目評分不足50分?？梢娔壳皩τ谘b配式技術(shù)的應(yīng)用還停留在滿足基本評分要求的層面上。

其次，為進(jìn)一步探究其得分的分布情況，筆者對這10個項(xiàng)目的得分情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。從統(tǒng)計(jì)情況看來，除了“內(nèi)隔墻非砌筑（11分）”和 “全裝修（10分）”是強(qiáng)制規(guī)定的項(xiàng)目之外，裝配式內(nèi)裝修的技術(shù)應(yīng)用存在很大局限。

再其次，以裝配式內(nèi)裝修為代表的廚房、衛(wèi)生間為例，“廚房（10分）”只有6個項(xiàng)目得分，并且除了1個示范項(xiàng)目以外，都只應(yīng)用了集成管線和吊頂技術(shù)，“衛(wèi)生間（10分）”有8個項(xiàng)目得分，但僅有1個項(xiàng)目采用了整體衛(wèi)浴，其中4個只用了集成管線和吊頂技術(shù)。集成吊頂即使在傳統(tǒng)的廚衛(wèi)裝修項(xiàng)目中也已經(jīng)應(yīng)用的相對成熟了，可見目前項(xiàng)目實(shí)踐中，對裝配式內(nèi)裝修的相關(guān)技術(shù)應(yīng)用仍然較為謹(jǐn)慎，創(chuàng)新性不足，尚未形成成熟的應(yīng)用模式和技術(shù)體系。

最后，在評審過程中筆者還發(fā)現(xiàn)：標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和模數(shù)化應(yīng)用等原則并沒有得到真正的具體落實(shí)、裝配式內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)方法和設(shè)計(jì)模式尚未形成成熟模式、設(shè)計(jì)深度不足、設(shè)計(jì)階段沒有成本意識等問題，這些現(xiàn)狀也阻礙了裝配式內(nèi)裝修的進(jìn)一步推廣和完善。

裝配式內(nèi)裝修 一定會得到長足發(fā)展

隨著社會的不斷發(fā)展，人工成本不斷上升，居民對建筑品質(zhì)的需求不斷提升，裝修的部品化發(fā)展已成為未來發(fā)展趨勢之一。裝配式內(nèi)裝修技術(shù)及部品也會呈現(xiàn)出多樣化、中國化的發(fā)展趨勢，以適應(yīng)商品房建設(shè)的需求。裝配式內(nèi)裝修的成本也不會永遠(yuǎn)是制約其發(fā)展的因素，能否真正給業(yè)主帶來可量化的、能感受到的使用價(jià)值和品質(zhì)提升，才是最終的關(guān)鍵因素。

裝配式內(nèi)裝修是裝配式建筑的重要組成部分，是助推建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要抓手，是實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的重要路徑。盡管目前裝配式內(nèi)裝修的發(fā)展還處于起步階段，也面臨著認(rèn)識理念、成本等方面的制約因素，但隨著國家政策的持續(xù)推進(jìn)、部品產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展、示范項(xiàng)目的落地與驗(yàn)證，裝配式內(nèi)裝修一定會得到長足發(fā)展。