最新城市規(guī)劃設(shè)計

【學(xué)員問題】城市規(guī)劃設(shè)計中必須掌握的知識要點？

【解答】一、城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標(biāo)

在實際中，經(jīng)常遇到下列城市規(guī)劃指標(biāo)或有關(guān)名詞：

1.用地性質(zhì)：是指規(guī)劃用地的使用功能。

2.用地面積：是指規(guī)劃地塊劃定的面積。

3.用地紅線：是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。

4.容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)，是指一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積/建筑用地面積

其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和；建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。

5.建筑控制高度：又稱建筑限高，是指一定地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計算。

6.建筑密度：是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（%），即：

建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積

7.綠地率：是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比率（%）。

8.交通出入口方位：是指規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置機(jī)動車和行人出入。口的方向和位置。

9.停車泊位：是指地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車位數(shù)量。

10.道路紅線：是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺階、雨罩）不得越過道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側(cè)退后建設(shè)。

11.建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

12.建筑紅線后退距離：是指建筑物最外邊線后退道路紅線的距離。

13.建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。

14.日照標(biāo)準(zhǔn)：是根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)。

15.日照間距系數(shù)：是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。

16.城市綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。城市要按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定綠化用地面積，分層次合理布局公共綠地，確定防護(hù)綠地、大型公共綠地等的綠線。城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用；在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。

17.城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。

二、建筑高度控制

場地內(nèi)建筑物的高度影響著場地空間形態(tài)，反映著土地利用情況，是考核場地設(shè)計方案的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在城市規(guī)劃中，常常因道路退讓、航空或通訊設(shè)施的凈高要求、城市空間形態(tài)的整體控制、以及土地利用整體經(jīng)濟(jì)性等原因，對場地的建筑高度進(jìn)行控制。另一方面，建筑高度也是確定建筑等級、防火與消防標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)備配置要求的重要參數(shù)。

用以控制場地建筑高度的指標(biāo)主要有建筑限高、建筑層數(shù)（或平均層數(shù)），二者之間的 關(guān)系取決于建筑物的層高。建筑限高適用于一般建筑物的控制，建筑層數(shù)則主要用以對居住建筑的考核。

（一）建筑層數(shù)

這里是指建筑物地面以上主體部分的層數(shù)。建筑物屋頂上的嘹望塔、水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等，不計人建筑層數(shù)；住宅建筑的地下室、半地下室，其頂板高出室外地坪不超過1.5m者，不計人層數(shù)內(nèi)。建筑層數(shù)的控制與建筑限高的控制基本類似。

根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352–2005）第3.1.2條的規(guī)定，民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分為：

（1）住宅建筑按層數(shù)分類；一層至三層為低層住宅；四層至六層為多層住宅；七層至九層為中高層住宅；十層及十層以上為高層住宅；

（2）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；

（3）建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

（二）平均層數(shù)

指基地內(nèi)，總建筑面積與總建筑基底面積的比值，單位：層

平均層數(shù)（層）=總建筑面積（㎡）/建筑基地面積之和（㎡）

一般常用于居住區(qū)規(guī)劃，此時又稱為住宅平均層數(shù)。

住宅平均層數(shù)（層）=住宅建筑面積總和（㎡）/住宅基地面積總和（㎡）

（三）極限高度

建筑物的最大高度，單位：m.以控制建筑物對空間高度的占用，以保護(hù)空中航線的安全及城市天際線控制等，應(yīng)遵照城市規(guī)劃部門的具體規(guī)定為準(zhǔn)。有時，也采用最高層數(shù)來控制，但二者含義略有不同。

（四）建筑高度的限制

建筑限高是指場地內(nèi)建筑物的最高高度不得超過一定的高度限制，這一高度限制為建筑物室外地坪至建筑物頂部最高處之間的高差。某些情況下，也有以絕對海拔高度作為建筑限高的控制值。

《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352–2005）第4.3條對建筑高度控制有以下規(guī)定：

（1）建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應(yīng)實行建筑高度控制：

a.對建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度；

b.沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度；

c.機(jī)場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度；

d.當(dāng)建筑處在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)時，也應(yīng)控制建筑高度。

此外，建筑高度控制尚應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門和有關(guān)專業(yè)部門的規(guī)定。

（2）建筑高度控制的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：

a.在機(jī)場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時，以及當(dāng)建筑處在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)時，建筑控制高度應(yīng)按建筑物室外地面至女兒墻作為建筑物和構(gòu)筑物最高點的高度計算；

b.在對建筑高度有特別要求的地區(qū)的建筑以及沿城市道路的建筑物，其建筑控制高度是：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計入建筑高度內(nèi)：

a）局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房且占屋頂平面面積不超過1/4者；

b）突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；

c）空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。

三、密度及容量控制

（一）用地面積

1、用地面積是指可供場地建設(shè)開發(fā)使用的土地面積，即由場地四周道路紅線（地產(chǎn)線）所框定的用地總面積-其常用單位為公頃（h㎡）。有時也用畝（1h㎡=15畝=10000㎡）表示。

用地面積是計算場地其他控制指標(biāo)的基礎(chǔ)，應(yīng)予準(zhǔn)確把握。

用地面積與用地形狀對場地使用和建設(shè)項目的功能布置有很大影響。不同性質(zhì)、規(guī)模 的建設(shè)項目對場地的用地面積有不同的要求，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。

2、城市用地評價的方法、內(nèi)容是：在對評價范圍的自然條件和開發(fā)的區(qū)位條件進(jìn)行全面調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)氐奶攸c確定評價因素及其指標(biāo)，通過綜合分析評價，最后將評價結(jié)果繪制在圖上。城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、

地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般分為如下3類：

1.適宜城市建設(shè)用地。

2.基本適宜城市建設(shè)用地。

3.不適宜城市建設(shè)用地。它是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地。這類用地的主要類型有：（I）承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類；（2）坡度超過20%的坡地；（3）經(jīng)常被洪水淹沒、且淹沒深度超過1.5m的土地；（4）受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段。此外，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、地下有開采價值的礦藏、歷史文化等類保護(hù)區(qū)、軍事用地等也屬于不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的用地。

（二）建筑密度

建筑密度亦稱建筑覆蓋率或建蔽率。

建筑密度是指建筑基地面積之和與總用地面積之比。單位：%.

建筑密度表達(dá)了基地內(nèi)建筑直接占用土地面積的比例。

建筑密度=各類建筑基地面積的總和/場地用地面積X100%

式中，建筑基地面積是指建筑的占地面積，按建筑的底層建筑面積計算。

建筑密度表明了場地內(nèi)土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。從而反映了土 地的使用效率。建筑密度越高，場地的室外空間越少，可用于室外活動和綠化的土地越少；可見，建筑密度也間接反映了場地內(nèi)開放空間的比例，并與場地環(huán)境質(zhì)量相關(guān)。

建筑密度過低，則場地內(nèi)土地的使用很不經(jīng)濟(jì)，甚至造成土地浪費，影響場地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益。另一方面，過高的建筑密度又會引起場地環(huán)境質(zhì)量的下降，嚴(yán)重的還會影響建設(shè)項目功能的正常發(fā)揮?？梢?，場地的建筑密度應(yīng)有一個合理的取值，它受到建設(shè)項目的性質(zhì)、建筑層數(shù)與形式、場地的位置與地價等諸多因素的制約，應(yīng)視具體情況進(jìn)行認(rèn)真分析。

在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，一般對場地的最高建筑密度作出明確限定，設(shè)計時應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。

（三）建筑系數(shù)

建筑系數(shù)是指場地內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、露天設(shè)備、露天堆場及露天操作場等占用的土地占場地總用地面積的百分比（%）

與建筑密度這一概念相類似，建筑系數(shù)指標(biāo)也適用于描述場地內(nèi)土地的直接使用狀況：但主要應(yīng)用王工業(yè)企業(yè)場地設(shè)計中，并側(cè)重于場地使用經(jīng)濟(jì)性的考核。

根據(jù)《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范》（GB 50187–93）的規(guī)定，上式中各項參數(shù)應(yīng)按下列規(guī)定計算：

（1）場地（廠區(qū)）用地面積指廠區(qū)圍墻內(nèi)的用地面積，按圍墻中心線計算。

（2）建筑物、構(gòu)筑物用地面積：新設(shè)計的按建筑物、構(gòu)筑物外墻建筑軸線計算；現(xiàn)有的按外墻皮尺寸計算；圓形構(gòu)筑物及擋土墻，按實際投影面積計算；貯罐區(qū)按成組設(shè)備的最外邊緣計算，當(dāng)設(shè)有防火堤時按防火堤軸線計算；球罐周圍有鋪砌場地時，按鋪砌面積計算；棧橋按其投影長寬乘積來計算。

（3）露天設(shè)備用地：獨立設(shè)備應(yīng)按其實際用地面積計算；成組設(shè)備應(yīng)按設(shè)備場地鋪砌范圍計算，但最多只計算至設(shè)備基礎(chǔ)外緣1.2m處。

（4） 露天堆場用地面積按堆場場地邊緣線計算。

（5）露天操作場用地面積按操作場場地邊緣計算。

（四）場地利用系數(shù)

場地利用系數(shù)僅用于考核工業(yè)企業(yè)場地的土地利用情況，是場地內(nèi)直接使用的土地（指場地內(nèi)所有建筑物和構(gòu)筑物用地、露天設(shè)備用地、霹天堆場及露天操作場用地、鐵路用地、道路和廣場用地、工程管線用地等）占場地總用地面積的百分比，由于屬于工業(yè)企業(yè)的用地概念，在此不再贅述。

（五）容積率

建筑容積率是指建筑基地內(nèi)總建筑面積與總占地面積之比

建筑容積率=總建筑面積。/總用地面積

容積率為一無量綱常數(shù)，沒有單位。

一般容積率為1～2時為多層，4～10時為高層。

（六）通則規(guī)定

《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）第4.4條對建筑密度、容積率和綠地率等有以下規(guī)定：

（1）建筑設(shè)計應(yīng)符合法定規(guī)劃控制的建筑密度、容積率和綠地率的要求。

（2）當(dāng)建設(shè)單位在建筑設(shè)計中為城市提供永久性的建筑開放空間并無條件地為公眾使用時，該用地既定建筑密度和容積率可給予適當(dāng)提高，且應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管主管部門有關(guān)規(guī)定。

四、建筑規(guī)?？刂?/p>

（一）統(tǒng)一計算方法

為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，國家頒布了國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50353—2005）。以下是該規(guī)范對計算建筑面積的規(guī)定：

（1）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

a.單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

b.利用坡屋頂內(nèi)空間時，凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不計算面積。

（2）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按 其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

（3）多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

（4）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10rn的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不計算面積。

（5）地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

（6）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算 1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)，場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。

（7）建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算?；乩葘痈咴?.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

（8）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

（9）立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

（10）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

（11）建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

（12）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

（13）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

（14）設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍

水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

（15）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯并、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。

06）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。

（17）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

（18）建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。

（19）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

（20）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。

（21）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。

（22）建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

（23）建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。

（24）下列項目不應(yīng)計算面積：

a.建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。

b.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

c建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

d.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

e.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

f. 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

J.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

h.自動扶梯、自動人行道。

i獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

（二）特殊規(guī)定

《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（BCJ 96–98）規(guī)定，在住宅中套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。

（2）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計人使用面積。

（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計人使用面積。

（4）內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

五、綠化控制

（一）綠化覆蓋率

綠地面積（重疊部分不重復(fù)計）的總和占基地總用地面積的百分比，單位：%.—般不包括屋頂綠化。

綠化覆蓋率直觀地反映了基地的綠化效果，但使用中統(tǒng)計較為繁雜。

綠化覆蓋率（%）=綠化覆蓋面積/總用地面積×100%

（二）綠化用地面積

指建筑基地內(nèi)專以用作綠化的各類綠地面積之和，單位：㎡.

（三）綠地率

指建筑基地內(nèi)，各類綠地面積的總和占總用地面積的百分比，單位：%.

綠地率=各類綠地面積的總和/總用地面積×100%

六、城市化的概念和衡量指標(biāo)

（一）城市化的概念和衡量指標(biāo)

城市化又稱城鎮(zhèn)化、都市化，是指人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過程，表現(xiàn)為鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化以及城市不斷發(fā)展和完善的過程。

衡量城市化發(fā)展程度的數(shù)量指標(biāo)是“城市化水平”，它一般用國家或一定地域內(nèi)城市人口占總?cè)丝诘谋壤齺肀硎?。其實質(zhì)是反映了人口在城鄉(xiāng)之間的空間分布。

（二）城市化的類型

1.向心型城市化與離心型城市化

如果從城市中心來考察城市發(fā)展過程，城市化有兩大階段：一是向城市中心集聚的向心型城市化（又稱集中型城市化）；二是從城市中心向外擴(kuò)展或擴(kuò)散的離心型城市化（又稱分散型城市化）。城市發(fā)展的初中期主要是向心型的，城市發(fā)展的中后期主要是離心型的。

在城市離心發(fā)展過程中又有郊區(qū)化（又稱郊外化）和逆城市化兩種不同類型和不同階段。郊區(qū)化是人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)從大城市中心向郊區(qū)遷移的一種分散化過程。逆城市化是人口從大城市和主要的大都市區(qū)向小的都市區(qū)甚至非都市區(qū)遷移的一種分散化過程。

城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，可以分為如下4個階段：（1）“絕對集中”時期：（2）“相對集中”時期（3）“相對分散”時期（4）“絕對分散”時期

中國的城市化就整個過程看，仍屬于鄉(xiāng)村人口和產(chǎn)業(yè)向各級中心城市集聚的向心型城市化階段。這一階段的主要特點是：（1）城市化速度明顯加快，（2）鄉(xiāng)村城市化推動了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，（3）城市集聚規(guī)模迅速擴(kuò)大，為此，中國實行“嚴(yán)格控制大城市規(guī)模，合理發(fā)展中等城市和小城市”的方針。

2.外延型城市化與飛地型城市化

按照城市離心擴(kuò)散方式的不同，城市化可分為外延型城市化和飛地型城市化。如果城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)，這種擴(kuò)散方式稱為外延型城市化。如果在推進(jìn)過程中，出現(xiàn)了空間上與建成區(qū)斷開，職能上與中心城市保持聯(lián)系的城市擴(kuò)散方式，則稱為飛地型城市化。

飛地型城市化一般在大城市的情況下才出現(xiàn)。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

城市規(guī)劃設(shè)計關(guān)注“人的尺度”發(fā)展需求

城市規(guī)劃設(shè)計以人為本，關(guān)注人的發(fā)展需求，我理解也就是要多體現(xiàn)為市民的服務(wù)功能，多從方便性、便民性方面體現(xiàn)規(guī)劃“人的尺度”性。

城市好不好，市民最有發(fā)言權(quán)。有些人認(rèn)為宏偉壯觀的空間意向有利于吸引投資，于是一味追求大尺度的街道、繁瑣裝飾的街景和巨大的公共開敞空間的所謂“政績”，追求航拍美觀和視覺沖擊的所謂“精品”。但實際上，這些對資源來說是過度浪費，對市民來說也經(jīng)常是難以接近、過于昂貴的“奢侈品”。因此，城市規(guī)劃必須回歸人的尺度，強調(diào)人的存在和需求，注重每個市民在城市空間中的體驗。

如今，城市規(guī)劃已經(jīng)進(jìn)入了由“量”的擴(kuò)張向“質(zhì)”的提升轉(zhuǎn)型的階段，從大開大闔向精雕細(xì)琢提升。通過對城市的歷史人文、環(huán)境風(fēng)貌、地區(qū)特色、產(chǎn)業(yè)和社會發(fā)展、建筑功能和形態(tài)等各種因素進(jìn)行綜合考慮，使人、建筑、環(huán)境的關(guān)系實現(xiàn)最優(yōu)化，為市民塑造一個良好的有秩序的和諧的城市環(huán)境和城市生活?；貧w人的尺度，強調(diào)人的存在和需求，注重每個市民在城市空間中的體驗，無疑是更科學(xué)和更以人為本的城市規(guī)劃理念。體現(xiàn)了規(guī)劃的人文效能，在城市規(guī)劃和建設(shè)屢屢出現(xiàn)為了視覺和觀賞的需要而違背規(guī)劃規(guī)律和倫理的今天，強調(diào)城市規(guī)劃要體現(xiàn)“人的尺度”，就顯得很有必要，也很迫切。

城市規(guī)劃要體現(xiàn)“人的尺度”，需要厘清三個問題：首先，要多體現(xiàn)科學(xué)性。如今，一些城市建筑規(guī)劃或者標(biāo)志性的建筑物，往往一出現(xiàn)就引起人們的吐槽和議論紛紛，一個重要的原因就是這些建筑物攙和進(jìn)了不少的“拍腦袋”決策因素，最后的決定權(quán)不是在規(guī)劃院手里，而是在一些領(lǐng)導(dǎo)者手里，盡管領(lǐng)導(dǎo)是外行，但是也喜歡按照自己的主觀認(rèn)識來發(fā)表決定性的意見，規(guī)劃院只好遷就就范。如果更多的規(guī)劃完全按照規(guī)劃的科學(xué)規(guī)律來辦事，那么不倫不類、不美觀甚至很丑陋的建筑就會減少，科學(xué)的規(guī)劃所展現(xiàn)的建筑美就會讓更多的人獲得建筑美感，提升建筑的人文美學(xué)修養(yǎng)。

其次，要多體現(xiàn)服務(wù)性。很多的城市規(guī)劃，更注重的是抽象的城市形象，更注重恢弘氣派、出類拔萃和標(biāo)新立異的代表性，少有考慮服務(wù)性，平時高喊的“人民的城市人民建”，“人民的城市為人民”的行政理念沒有很好地落實到城市規(guī)劃理念中，有意無意的忽視規(guī)劃的服務(wù)性，誕生了不少的“假大空”和“請勿靠近”的建筑，雖然號稱“國內(nèi)第一”，但是市民卻沒有感覺，再好的規(guī)劃，如果不能盡可能多地體現(xiàn)服務(wù)性，就會“高處不勝寒”，讓市民敬而遠(yuǎn)之。

第三，要多體現(xiàn)方便性。老百姓說好的規(guī)劃才是真的好，而老百姓所說的好規(guī)劃，第一就是要實用方便，其次才是建筑美學(xué)范疇的事情。現(xiàn)在一些城市的綠化規(guī)劃，往往為了所謂的提升檔次，就輕易將一條充滿了遮天蔽日的綠蔭街道的高大行道樹，換成了外來的很漂亮卻怎么也長不高、長不大的小樹，而且不耐寒，不耐旱，不耐病蟲害，炎炎夏日，過去的綠蔭沒有了，取而代之的是“頂上光禿禿，腳下燙乎乎，烈日當(dāng)頭照，燥熱無處躲”的尷尬;而動輒“喜草棄樹”的非科學(xué)綠化意識，讓難以伺候的草坪多了，讓能夠體現(xiàn)生態(tài)價值的樹林和森林少了，而越來越多的草坪，游人想親近進(jìn)入草坪卻到處都是被禁止的告示語和勸阻。其實，只要當(dāng)初規(guī)劃草坪的時候，規(guī)劃成耐踐踏型的草坪品種，就會滿足游人親近草坪的實際需要。