KPI綠色建筑項(xiàng)目績(jī)效管理

近年來(lái),我國(guó)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,推動(dòng)著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展,同時(shí)也加快了城市建設(shè)的步伐。與此同時(shí),城市的建設(shè)造成了資源的浪費(fèi),甚至還加重了環(huán)境的污染。所以,綠色環(huán)保、資源再利用的建設(shè)模式必然成為未來(lái)建筑行業(yè)發(fā)展的目標(biāo)。只有綠色建筑項(xiàng)目才能滿足社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。本文通過(guò)分析目前我國(guó)綠色建筑項(xiàng)目的管理難點(diǎn),并提出幾點(diǎn)對(duì)策,希望能通過(guò)這些對(duì)策加強(qiáng)項(xiàng)目管理并提高施工效率。

建筑行業(yè)的飛速發(fā)展,為我國(guó)經(jīng)濟(jì)做出了巨大的貢獻(xiàn).當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)、工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)仍是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系中的支柱產(chǎn)業(yè);在充分肯定其所帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)也應(yīng)看到其所帶來(lái)的環(huán)境問(wèn)題和能源問(wèn)題,開(kāi)展綠色建筑項(xiàng)目管理迫在眉睫.本文首先對(duì)綠色建筑發(fā)展理念進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹,在此基礎(chǔ)上理清建筑項(xiàng)目管理工作的主要內(nèi)容和核心要點(diǎn),進(jìn)而對(duì)當(dāng)前綠色建筑項(xiàng)目管理工作中遇到的難點(diǎn)進(jìn)行深入剖析并嘗試提出具備可行性和有效性的方案和舉措.

建筑行業(yè)的飛速發(fā)展,為我國(guó)經(jīng)濟(jì)做出了巨大的貢獻(xiàn).當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)、工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)仍是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系中的支柱產(chǎn)業(yè);在充分肯定其所帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)也應(yīng)看到其所帶來(lái)的環(huán)境問(wèn)題和能源問(wèn)題,開(kāi)展綠色建筑項(xiàng)目管理迫在眉睫.本文首先對(duì)綠色建筑發(fā)展理念進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹,在此基礎(chǔ)上理清建筑項(xiàng)目管理工作的主要內(nèi)容和核心要點(diǎn),進(jìn)而對(duì)當(dāng)前綠色建筑項(xiàng)目管理工作中遇到的難點(diǎn)進(jìn)行深入剖析并嘗試提出具備可行性和有效性的方案和舉措.

為確保綠色建筑得到進(jìn)一步發(fā)展,需對(duì)其項(xiàng)目管理水平進(jìn)行科學(xué)合理評(píng)價(jià)。將熵權(quán)法和可拓學(xué)理論引用到綠色建筑項(xiàng)目管理績(jī)效評(píng)價(jià)體系中,采用熵權(quán)法確定指標(biāo)權(quán)重,在給出關(guān)聯(lián)函數(shù)及績(jī)效評(píng)定等級(jí)的基礎(chǔ)上,構(gòu)建綠色建筑項(xiàng)目管理績(jī)效可拓評(píng)價(jià)模型。通過(guò)計(jì)算各評(píng)價(jià)指標(biāo)關(guān)于績(jī)效測(cè)度的關(guān)聯(lián)程度,確定各指標(biāo)及總體項(xiàng)目管理績(jī)效水平所處的等級(jí)。通過(guò)算例表明:該方法在綠色建筑項(xiàng)目管理績(jī)效評(píng)價(jià)中具有較好的適用性。

綠色建筑項(xiàng)目基本情況表 項(xiàng)目名稱： 一、工程基本情況 1、建筑類型 □住宅□公建□住宅/公建（選項(xiàng)打√） □既有□新建（選項(xiàng)打√） 2、實(shí)施起 止年限 項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間：年月日 項(xiàng)目竣工時(shí)間：年月日 3、占地面積萬(wàn)m2 建筑總面積萬(wàn)m2建筑節(jié)能率（%） 綠建總面積萬(wàn)m2綠色建筑星級(jí) 4、總投資（萬(wàn)元）綠色建筑總增量成本（元/m2） 5、開(kāi)發(fā)單位傳真 通訊地址郵編 負(fù)責(zé)人電話手機(jī) 聯(lián)系人電話手機(jī) 6、設(shè)計(jì)單位傳真 通訊地址郵編 負(fù)責(zé)人電話手機(jī) 設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人電話手機(jī) 7、施工圖審查機(jī)構(gòu)傳真 通訊地址郵編 負(fù)責(zé)人電話手機(jī) 二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、建筑密度、 周期、解決的主要技術(shù)問(wèn)題等情況) 三、內(nèi)容簡(jiǎn)介 1、場(chǎng)地與室外環(huán)境 （選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、

重慶江北嘴金融城2號(hào) 北嘴金融城2號(hào)項(xiàng)目是我市第一個(gè)申報(bào)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目，將有望成為我市第一個(gè) 同時(shí)獲得重慶市綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)（銀級(jí)）和國(guó)家一星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目。 該項(xiàng)目系新建大型綜合公共建筑，位于黃花園大橋北橋頭江北嘴cbd中央商務(wù)區(qū)西側(cè)門 戶區(qū)域，由3棟高層塔樓和1棟多層商業(yè)樓組成，總建筑面積26萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目結(jié)合自 身實(shí)際，綜合運(yùn)用了節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等綠色建筑技術(shù)。在節(jié)能方面，該項(xiàng)目將直接 由全國(guó)可再生能源建筑應(yīng)用示范項(xiàng)目——江北城cbd區(qū)域江水源熱泵集中供冷供熱項(xiàng)目提 供空調(diào)冷熱源，建筑主導(dǎo)朝向?yàn)槟媳毕?，其外墻采用淺色調(diào)，并結(jié)合立面造型合理采取了遮 陽(yáng)措施，屋面采用了輕質(zhì)保溫隔熱材料，整個(gè)建筑的節(jié)能率優(yōu)于我市公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。在 節(jié)地方面，該項(xiàng)目充分利用地下空間，其地下、地面建筑面積之比達(dá)到0.3:1，該項(xiàng)目還注 重

綠色建筑具有理念的新穎性、技術(shù)的復(fù)雜性和建設(shè)目標(biāo)的長(zhǎng)期性等特點(diǎn)，因而其風(fēng)險(xiǎn)較普通建筑更為突出。通過(guò)識(shí)別了綠色建筑在全壽命周期中存在的各類風(fēng)險(xiǎn)因素，全壽命周期包括決策、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行以及運(yùn)營(yíng)維護(hù)以上5個(gè)階段。針對(duì)各階段的風(fēng)險(xiǎn)特征提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。研究結(jié)果可有效減少綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)，為綠色建筑項(xiàng)目順利實(shí)施提供經(jīng)驗(yàn)。

在過(guò)去很長(zhǎng)的一段時(shí)間里,社會(huì)經(jīng)濟(jì)都在高速和膨脹的發(fā)展,為了讓社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不對(duì)環(huán)境造成很大的破壞。在整個(gè)發(fā)展的過(guò)程中提出了可持續(xù)發(fā)展的理念。在建筑業(yè)發(fā)達(dá)的中國(guó),\"綠色建筑\"的概念早就被提出。但由于觀念、資金、土地和各個(gè)方面的限制,綠色建筑在我國(guó)目前還不是很普及,在此也引發(fā)了大家對(duì)綠色建筑的全面討論。本文就關(guān)于綠色建筑項(xiàng)目全生命周期的管理進(jìn)行全方位的研究,希望能夠給大家一些參考性的意見(jiàn)和建議。

在現(xiàn)階段的發(fā)展中,人們對(duì)于環(huán)境保護(hù)越來(lái)越重視,環(huán)境保護(hù)作為一項(xiàng)基本國(guó)策給建筑項(xiàng)目管理工作的開(kāi)展明確了方向.但是在傳統(tǒng)的工程項(xiàng)目管理過(guò)程中還是存在一定的問(wèn)題與不足,要想推動(dòng)建筑項(xiàng)目管理的持續(xù)發(fā)展,必須要踐行綠色建筑項(xiàng)目管理模式,對(duì)其進(jìn)行系統(tǒng)分析,構(gòu)建科學(xué)的方式與手段,進(jìn)而凸顯建筑項(xiàng)目管理的作用,為我國(guó)建筑行業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ).

綠色建筑有著極高的發(fā)展前景,對(duì)促進(jìn)生態(tài)文明發(fā)展和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展具有巨大的作用.但目前,綠色建筑還處于發(fā)展初期,對(duì)于建筑的成本和設(shè)計(jì)需要高額的費(fèi)用,許多人放棄了使用綠色建筑,因此,如何在全生命周期管理中推動(dòng)綠色建筑項(xiàng)目發(fā)展成為重中之重.

在現(xiàn)階段的發(fā)展中,人們對(duì)于環(huán)境保護(hù)越來(lái)越重視,環(huán)境保護(hù)作為一項(xiàng)基本國(guó)策給建筑項(xiàng)目管理工作的開(kāi)展明確了方向.但是在傳統(tǒng)的工程項(xiàng)目管理過(guò)程中還是存在一定的問(wèn)題與不足,要想推動(dòng)建筑項(xiàng)目管理的持續(xù)發(fā)展,必須要踐行綠色建筑項(xiàng)目管理模式,對(duì)其進(jìn)行系統(tǒng)分析,構(gòu)建科學(xué)的方式與手段,進(jìn)而凸顯建筑項(xiàng)目管理的作用,為我國(guó)建筑行業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ).

縱覽當(dāng)今建筑領(lǐng)域的學(xué)科前沿與研究熱點(diǎn)，不難發(fā)現(xiàn)，綠色建筑和全壽命周期項(xiàng)目管理均位列其中。綠色建筑憑借其諸多優(yōu)點(diǎn)，已然成為未來(lái)建筑發(fā)展的新方向；而全壽命周期項(xiàng)目管理相關(guān)理論也因其大格局、遠(yuǎn)視距特點(diǎn)在管理體系中顯得愈發(fā)出眾。為此，本文主要對(duì)綠色建筑項(xiàng)目全生命周期管理相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了分析與探究。

附件3 綠色建筑項(xiàng)目基本情況表 建設(shè)單位：（蓋章）共頁(yè)，第頁(yè) 項(xiàng)目名稱 子項(xiàng)目 標(biāo)識(shí)等級(jí)□銀級(jí)（一星級(jí)）□金級(jí)（二星級(jí)）□鉑金級(jí)（三星級(jí)） 建筑類型容積率 建設(shè)單位傳真 通訊地址郵編 負(fù)責(zé)人電話手機(jī) 聯(lián)系人電話手機(jī) 電子郵箱 設(shè)計(jì)單位傳真 通訊地址郵編 負(fù)責(zé)人電話手機(jī) 聯(lián)系人電話手機(jī) 電子郵箱 建筑面積 建筑面積(m2)綠地率(%) 地上建筑面積(m2)建筑密度(%) 地下建筑面積(m2)人均用地面積(m2) 節(jié)地與 室外環(huán) 境措施 地下面積比(%)透水地面面積比(%) （選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公 共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等） 節(jié)能與 能源利 用措施 建筑節(jié)能率(%)單位面積能耗(kwh/m2a) 建筑總能耗(mj/a)新型

附件3 綠色建筑項(xiàng)目基本情況表 建設(shè)單位：（蓋章）共頁(yè)，第頁(yè) 項(xiàng)目名稱 子項(xiàng)目 標(biāo)識(shí)等級(jí)□銀級(jí)（一星級(jí)）□金級(jí)（二星級(jí)）□鉑金級(jí)（三星級(jí)） 建筑類型容積率 建設(shè)單位傳真 通訊地址郵編 負(fù)責(zé)人電話手機(jī) 聯(lián)系人電話手機(jī) 電子郵箱 設(shè)計(jì)單位傳真 通訊地址郵編 負(fù)責(zé)人電話手機(jī) 聯(lián)系人電話手機(jī) 電子郵箱 建筑面積 建筑面積(m2)綠地率(%) 地上建筑面積(m2)建筑密度(%) 地下建筑面積(m2)人均用地面積(m2) 節(jié)地與 室外環(huán) 境措施 地下面積比(%)透水地面面積比(%) （選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公 共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等） 節(jié)能與 能源利 用措施 建筑節(jié)能率(%)單位面積能耗(kwh/m2a) 建筑總能耗(mj/a)新型

45 綠色建筑項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究 theevaluationstudyofgreenbuildingprojectenergy-savingdesign scheme 陽(yáng)芳陳順良yangfangchenshunliang 摘　要：綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，能反映 綠色建筑項(xiàng)目某方面的盈利能力。對(duì)于國(guó)內(nèi)的綠色 建筑投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，靜態(tài)和動(dòng)態(tài)的評(píng)價(jià)指標(biāo)分析具 有一定的參考價(jià)值。結(jié)合案例，根據(jù)節(jié)能之間的相 互影響及隸屬關(guān)系自上而下排列成若干層次結(jié)構(gòu)。 在指標(biāo)構(gòu)建過(guò)程中用到了頻度統(tǒng)計(jì)法、德?tīng)柗品ń?立節(jié)能方案評(píng)價(jià)模型，對(duì)項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)提供相關(guān)決 策參考。 關(guān)鍵詞：綠色建筑；經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 abstract:themethodofgreenbuilding projecteconomicevaluation，canreflect

機(jī)電工程安裝項(xiàng)目中,機(jī)電安裝方案的確定受多因素的影響,包括機(jī)電設(shè)備使用目的、機(jī)電設(shè)備全年使用狀況、項(xiàng)目所在區(qū)域供電等,本文基于某綠色建筑空調(diào)設(shè)備的方案確定,從不同方面對(duì)三種方案進(jìn)行了效益分析,為該領(lǐng)域設(shè)備節(jié)能設(shè)計(jì)方案的篩選提供了思路.

機(jī)電工程安裝項(xiàng)目中,機(jī)電安裝方案的確定受多因素的影響,包括機(jī)電設(shè)備使用目的、機(jī)電設(shè)備全年使用狀況、項(xiàng)目所在區(qū)域供電等,本文基于某綠色建筑空調(diào)設(shè)備的方案確定,從不同方面對(duì)三種方案進(jìn)行了效益分析,為該領(lǐng)域設(shè)備節(jié)能設(shè)計(jì)方案的篩選提供了思路.

綠色建筑在我國(guó)有光明的發(fā)展前景,能否使綠色建筑快速健康發(fā)展,是目前研究的重要課題。由于其發(fā)展受到初期設(shè)計(jì)建造階段高成本瓶頸的制約,因此建立基于全生命周期理論的綠色建筑項(xiàng)目成本管理體系是綠色建筑發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。

專業(yè)編制可行性研究報(bào)告了解更多詳情..咨詢公司網(wǎng)址http://www.***.*** 因?yàn)閷Ｗ⑺詫I(yè)-1- 綠色建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 核心提示：綠色建筑項(xiàng)目投資環(huán)境分析，綠色建筑項(xiàng)目背景和發(fā)展概況，綠色建 筑項(xiàng)目建設(shè)的必要性，綠色建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析，綠色建筑行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 參考，綠色建筑行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模，綠色建筑項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案， 綠色建筑項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析，綠色建筑行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 提供國(guó)家發(fā)改委甲級(jí)資質(zhì) 專業(yè)編寫： 綠色建筑項(xiàng)目建議書(shū) 綠色建筑項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 綠色建筑項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告 綠色建筑項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 綠色建筑項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 綠色建筑項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 綠色建筑項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢 綠色建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 【主要用途】發(fā)改委立項(xiàng)，政府批地，融資，貸款，申請(qǐng)國(guó)家補(bǔ)助資金等 【關(guān)鍵詞】綠色建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

附件3 綠色建筑項(xiàng)目基本情況表 建設(shè)單位：（蓋章）共頁(yè)，第頁(yè) 項(xiàng)目名稱 子項(xiàng)目 標(biāo)識(shí)等級(jí)□銀級(jí)（一星級(jí)）□金級(jí)（二星級(jí)）□鉑金級(jí)（三星級(jí)） 建筑類型容積率 建設(shè)單位傳真 通訊地址郵編 負(fù)責(zé)人電話手機(jī) 聯(lián)系人電話手機(jī) 電子郵箱 設(shè)計(jì)單位傳真 通訊地址郵編 負(fù)責(zé)人電話手機(jī) 聯(lián)系人電話手機(jī) 電子郵箱 建筑面積 建筑面積(m2)綠地率(%) 地上建筑面積(m2)建筑密度(%) 地下建筑面積(m2)人均用地面積(m2) 節(jié)地與 室外環(huán) 境措施 地下面積比(%)透水地面面積比(%) （選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公 共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等） 節(jié)能與 能源利 用措施 建筑節(jié)能率(%)單位面積能耗(kwh/m2a) 建筑總能耗(mj/a)新型

綠色建筑是節(jié)能環(huán)保的重要舉措,綠色建筑項(xiàng)目比一般建筑具有更大的風(fēng)險(xiǎn)性。本文基于綠色建筑項(xiàng)目參與方的視角,采用網(wǎng)絡(luò)分析技術(shù)來(lái)研究綠色建筑項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)聯(lián)關(guān)系。研究采用問(wèn)卷調(diào)研的方式構(gòu)建了綠色建筑項(xiàng)目的加權(quán)風(fēng)險(xiǎn)關(guān)聯(lián)關(guān)系網(wǎng)絡(luò),利用網(wǎng)絡(luò)分析工具pajek軟件進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)關(guān)聯(lián)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)的繪制,使用網(wǎng)絡(luò)凝聚特性指標(biāo)k核和網(wǎng)絡(luò)從屬關(guān)系分析指標(biāo)島嶼相結(jié)合的研究方法；進(jìn)而以綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)之間的相互作用為著眼點(diǎn),對(duì)綠色建筑項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系進(jìn)行綜合分析與評(píng)估。研究識(shí)別出了各綠建項(xiàng)目參與方在項(xiàng)目各階段的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn),揭示了綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)網(wǎng)絡(luò)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和規(guī)律；提煉出了綠色建筑項(xiàng)目的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn),并制定了關(guān)鍵性風(fēng)險(xiǎn)的治理策略,為后續(xù)綠色建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的研究與管控奠定了基礎(chǔ)。

目前,工程風(fēng)險(xiǎn)研究中多數(shù)將風(fēng)險(xiǎn)因素看作孤立的點(diǎn),缺乏從風(fēng)險(xiǎn)因素內(nèi)在相互關(guān)系角度對(duì)風(fēng)險(xiǎn)展開(kāi)整體研究。首先識(shí)別出綠色建筑項(xiàng)目的26項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素,從全生命周期和利益相關(guān)者二維視角進(jìn)行歸類,基于問(wèn)卷調(diào)查結(jié)合一致性分析方法辨識(shí)風(fēng)險(xiǎn)因素之間的相互影響關(guān)系,據(jù)此構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)網(wǎng)絡(luò)鄰接矩陣。其次,利用社會(huì)網(wǎng)絡(luò)分析方法中的塊模型進(jìn)行整體和個(gè)體網(wǎng)絡(luò)分析,獲得風(fēng)險(xiǎn)網(wǎng)絡(luò)中居于核心地位的風(fēng)險(xiǎn)因素;進(jìn)一步利用線的中間中心度識(shí)別網(wǎng)絡(luò)中關(guān)鍵關(guān)系。最后,有針對(duì)性地提出控制核心風(fēng)險(xiǎn)和關(guān)鍵關(guān)系的措施,并利用整體網(wǎng)絡(luò)密度、聚集系數(shù)、圖的中間中心勢(shì)和可達(dá)矩陣的可達(dá)數(shù)量等指標(biāo)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理效果進(jìn)行檢測(cè)。結(jié)果顯示:對(duì)核心風(fēng)險(xiǎn)和關(guān)鍵關(guān)系進(jìn)行控制管理,可有效阻斷風(fēng)險(xiǎn)在網(wǎng)絡(luò)中的傳導(dǎo),整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)網(wǎng)絡(luò)的復(fù)雜度和節(jié)點(diǎn)聯(lián)系的緊密度均有明顯降低,網(wǎng)絡(luò)中某一關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)導(dǎo)致整個(gè)綠色建筑項(xiàng)目失敗的可能性大大降低。研究重點(diǎn)關(guān)注了綠色建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)網(wǎng)絡(luò)關(guān)聯(lián)關(guān)系,成果可為項(xiàng)目管理者提供新的風(fēng)險(xiǎn)管理思路。