北京市房地產(chǎn)企業(yè)銷售額

我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的營(yíng)銷渠道主要有以下兩種:自主營(yíng)銷模式和代理銷售模式。這兩種銷售模式的選擇對(duì)企業(yè)本身并沒有絕對(duì)的優(yōu)劣,不同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)自身的情況,結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行選擇。

房地產(chǎn)企業(yè)銷售環(huán)節(jié)涉及營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅和企業(yè)所得稅等多個(gè)種稅,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅最多的環(huán)節(jié),也是稅收籌劃的重要環(huán)節(jié)。

1999年度上海銷售額前100家房地產(chǎn)企業(yè)

2002年度上海銷售額前100家房地產(chǎn)企業(yè)

房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷策劃及銷售管理——項(xiàng)目營(yíng)銷策劃總流程　　項(xiàng)目營(yíng)銷策劃主要內(nèi)容　　營(yíng)銷計(jì)劃制定步驟　　項(xiàng)目的銷售宣傳整體部署方案　　營(yíng)銷計(jì)劃(方案)　　營(yíng)銷策劃工作執(zhí)行總體要求參考圖示　　......　　　　word文檔195頁(yè)

房地產(chǎn)企業(yè)銷售管理制度——024房地產(chǎn)企業(yè)銷售管理制度　　　　2頁(yè)word文檔

房地產(chǎn)企業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)行業(yè),對(duì)于維持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與快速發(fā)展具有重要意義。而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說,資金鏈的穩(wěn)定是企業(yè)生存與發(fā)展的重要保障,如果資金鏈斷裂極可能危及企業(yè)生存,并在宏觀經(jīng)濟(jì)層面引起連鎖反應(yīng)。為了保證資金鏈的穩(wěn)定,大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行未完工產(chǎn)品的預(yù)售制度。然而按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,產(chǎn)品只有完工交付后,銷售收入才能入賬。因此如何解決房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售產(chǎn)品銷售收入的會(huì)計(jì)核算及稅務(wù)處理,正是本文所要研究的內(nèi)容。

近年來,有些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于視同銷售行為,由于沒有進(jìn)行正確的會(huì)計(jì)處理及納稅調(diào)整,造成企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露不準(zhǔn)確,年度企業(yè)所得稅申報(bào)錯(cuò)誤,甚至承擔(dān)不必要的稅負(fù)。因此,結(jié)合工作實(shí)踐,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)視同銷售行為會(huì)計(jì)處理與納稅調(diào)整的相關(guān)問題進(jìn)行了整理。

某房地產(chǎn)企業(yè)銷售管理手冊(cè)——一、經(jīng)營(yíng)理念　　用我們的努力與專業(yè)技能為客戶帶來完美、超值的服務(wù)　　二、企業(yè)文化　　1、專業(yè)　　2、親和力　　3、團(tuán)隊(duì)風(fēng)貌和個(gè)人魅力　　三、質(zhì)量方針　　以高質(zhì)量的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)最大限度滿足客戶需求　　......　...

銷售管理制度 一、總則 1、為規(guī)范開發(fā)項(xiàng)目的銷售管理工作，提高管理工作水平，最大 限度地實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，特制定本制度。 2、本制度涉及樓盤銷控、認(rèn)購(gòu)管理等內(nèi)容，銷售部應(yīng)按此制度 執(zhí)行。 二、銷售策略、計(jì)劃的制定 3、擬開發(fā)項(xiàng)目之初，銷售部應(yīng)掌握項(xiàng)目定位、產(chǎn)品規(guī)劃、銷售 成本核算等內(nèi)容，做好營(yíng)銷策劃工作準(zhǔn)備。 4、根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展，銷售部及時(shí)進(jìn)行全程營(yíng)銷策劃，包括項(xiàng) 目調(diào)研、制定銷售策略、宣傳推廣策略等。 5、銷售部應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度，實(shí)施營(yíng)銷推廣計(jì)劃，做好開盤 前的準(zhǔn)備工作，包括各種形式的宣傳、銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝、銷售人員 到位與售前培訓(xùn)等。 6、銷售部經(jīng)理應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目情況，及時(shí)做好項(xiàng)目銷售規(guī)劃，組建 銷售團(tuán)隊(duì)，開展與銷售相關(guān)的各項(xiàng)工作。 三、樓盤銷控管理 7、樓盤房源控制工作由銷售部經(jīng)理統(tǒng)一負(fù)責(zé)，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人配合 進(jìn)行。 8、售樓人員需要銷售房源時(shí)，須確認(rèn)該房源尚未售出，方可銷 售。 9、售樓人

銷售內(nèi)部控制是企業(yè)內(nèi)部控制的重要組成部分,健全的銷售內(nèi)部控制,是房地產(chǎn)企業(yè)促進(jìn)銷售增長(zhǎng)、規(guī)范銷售行為、建立品牌形象以及防范銷售風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑。

北京市房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告——此次調(diào)研主要針對(duì)三種不同類型的項(xiàng)目，包括高檔高層住宅、別墅項(xiàng)目以及寫字樓項(xiàng)目。通過對(duì)以上項(xiàng)目的項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、戶型面積分布、商業(yè)設(shè)置等進(jìn)行了解，希望對(duì)項(xiàng)目的操作能提供借鑒與開拓思路?！　?/p>

伴隨北京市出現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮,由于房地產(chǎn)業(yè)尚不發(fā)達(dá),規(guī)范房地產(chǎn)的法律法規(guī)尚不完善,北京市房地產(chǎn)糾紛訴訟數(shù)量也在快速增長(zhǎng)。在實(shí)踐中絕大多數(shù)房地產(chǎn)糾紛通過協(xié)商和解、調(diào)解、仲裁和訴訟這四種途徑解決。北京市要加強(qiáng)訴訟解決機(jī)制的完善,適時(shí)進(jìn)行調(diào)解或判決。

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè),房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)不僅與居民生活休戚相關(guān),還與宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和金融系統(tǒng)的穩(wěn)定有著密切聯(lián)系。本文選取北京市2001年至2014年房地產(chǎn)價(jià)格均價(jià)和同期全國(guó)m2余額數(shù)據(jù),運(yùn)用單位根檢驗(yàn)和協(xié)整檢驗(yàn)方法進(jìn)行了計(jì)量檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果表明,北京市房地產(chǎn)價(jià)格存在著一定的泡沫,但房地產(chǎn)價(jià)格與同期的廣義貨幣量之間存在著長(zhǎng)期均衡關(guān)系,房地產(chǎn)價(jià)格泡沫有一部分是由于貨幣的增發(fā)引起的,房地產(chǎn)價(jià)格的上漲并非都是投機(jī)性需求膨脹所引致的。

近日獲悉，2007年奧克斯中央空調(diào)在北京區(qū)域市場(chǎng)上銷售額近3000萬(wàn)元，與2006年相比增長(zhǎng)幅度達(dá)50％以上。其中北京刨展家居成為奧克斯中央空調(diào)在北京的最大工程，該項(xiàng)目建筑面積達(dá)15萬(wàn)平方米，選用了奧克斯的天花機(jī)，工程總造價(jià)達(dá)1100多萬(wàn)元。

如何引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)向著持續(xù)、快速、健康的方向發(fā)展,充分發(fā)揮其對(duì)建筑、建材、家電、家具和相關(guān)服務(wù)等行業(yè)的關(guān)聯(lián)效益,實(shí)現(xiàn)更高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和稅收價(jià)值,是我們關(guān)注的重要課題,本文通過對(duì)北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀和納稅狀況的調(diào)查研究,提出了今后一個(gè)時(shí)期內(nèi)在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行稅收征管、納稅評(píng)估和稅務(wù)檢查應(yīng)采用的工作策略。

北京市房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析之經(jīng)濟(jì)特性——北京市房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)特性分析　　主要因素　　分析意義　　......　　　　19頁(yè)ppt

房地產(chǎn)企業(yè)樓盤銷售計(jì)算機(jī)管理解決方案 房地產(chǎn)企業(yè)樓盤銷售計(jì)算機(jī)管理解決方案提要：房源 多，房態(tài)變換頻繁，銷售控制比較困難，稍不注意就容易造 成一房多賣，造成極壞的影響。用了銷售軟件就可以有效地 解決此問題 房地產(chǎn)企業(yè)樓盤銷售計(jì)算機(jī)管理解決方案 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樓盤銷售計(jì)算機(jī)管理解決方案主要包 括資料管理：項(xiàng)目資料、戶型資料、房產(chǎn)資料、房產(chǎn)定價(jià)、 付款方式定義、房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整；銷售管理：圖文咨詢、預(yù)約 登記、銷售登記、退房記錄、換房記錄、租賃管理、二次交 易、封房處理；財(cái)務(wù)管理：財(cái)務(wù)收款、出納扎賬處理、票據(jù) 領(lǐng)退管理、發(fā)票換取、收據(jù)查詢、欠款催收、保證金管理； 客戶管理：客戶檔案、合同資料、按揭辦理、按揭報(bào)批、產(chǎn) 權(quán)辦理、客戶投訴、入伙管理、客戶分析；輔助管理：傭金 管理、廣告管理、樓盤管理、需求信息、會(huì)員管理、廣告合 同、廣告查詢、廣告制作、廣告發(fā)布、媒體檔案；統(tǒng)計(jì)報(bào)表： 房產(chǎn)報(bào)表、銷售報(bào)表、

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)健康、快速發(fā)展,人口城市化進(jìn)程不斷加大,我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)得到了迅猛發(fā)展,并有效推動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)總量的增加。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)看,具有復(fù)雜多樣性和滾動(dòng)開發(fā)性及生產(chǎn)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、往來對(duì)象多、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不確定等特點(diǎn)。且由于現(xiàn)行的會(huì)計(jì)制度及稅收政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)原則規(guī)定不同,加之房屋銷售形式多種多

基本情況及主要結(jié)論概述 一、數(shù)據(jù)來源及調(diào)查介紹 調(diào)查時(shí)間：2008年下半年。 本次調(diào)查共訪問了北京、上海、廣州等9個(gè)城市的62個(gè)開發(fā)商，涉及到81個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。 在所有調(diào)查企業(yè)中，民營(yíng)企業(yè)占到了91.9%，國(guó)有企業(yè)占到了8.1%。所調(diào)查的開發(fā)企業(yè)中大、中、小 型企業(yè)所占比例分別為19.4%、54.8%、25.8%；調(diào)查所涉及的大、中、小型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所占比例分別 為32.1%、35.8%和32.1%；開發(fā)項(xiàng)目的類型分別為：住宅項(xiàng)目(77.8%)、寫字樓項(xiàng)目(16%)和商業(yè)用項(xiàng)目 (28.4%)。在調(diào)查項(xiàng)目中，70.4%的為毛坯房；在調(diào)查時(shí)大部分項(xiàng)目已處于銷售或完成銷售階段。 注：劃分大、中、小型開發(fā)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)為：大型企業(yè)的年銷售額在30億元以上；中型企業(yè)年銷售額 10-30億元；小型企業(yè)年銷售額10億元以下。 劃分大、中、小型開發(fā)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)為：大型項(xiàng)目

文章從2005年我市對(duì)4家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的會(huì)計(jì)信息檢查中存在的問題入手,結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特點(diǎn),深入研究了有關(guān)會(huì)計(jì)制度、新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及相關(guān)稅法規(guī)定以后,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入、成本確認(rèn)和會(huì)計(jì)處理方法提出了幾點(diǎn)便于理解,操作性更強(qiáng)的方法。

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱性產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈?zhǔn)瞧髽I(yè)生存與發(fā)展的關(guān)鍵。為保證企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)金流量,我國(guó)各地絕大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前采取預(yù)售方式銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品。