北京市房地產(chǎn)項目正規(guī)銀行貸款要求及操作程序

做縣城項目，確實要入鄉(xiāng)隨俗，想做好，首先要了解購買群體，這 幾個縣城走下來，我發(fā)現(xiàn)購買群體無外乎五類：事業(yè)單位（比如公務(wù) 員、人民教師、金融系統(tǒng)職工等）、企業(yè)廠礦職工、私營業(yè)主、外出 勞務(wù)人員和下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群。 了解了購買群體，再淺談一下項目定位如何把握，定位別覺得太深奧， 記住想辦法給項目找個別人沒有用過的帽子帶，這就是定位。給項目 一個清晰的形象，確實可以事半功倍，比如你具備了無可比擬的地段 優(yōu)勢，地塊規(guī)模也行，開發(fā)商還算有責任心，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計的比較科 學(xué)，那么你就可以把這個項目定位成縣城高檔次住宅，從項目啟動就 要貫穿這個主線，現(xiàn)場的包裝，各種推廣渠道，尤其是置業(yè)顧問的嘴 都要緊緊圍繞這個定位，項目形象越早建立，銷售就會越順風順水。 我詳細說說推廣方式吧 銷售人員的培訓(xùn)工作要早些，在培訓(xùn)過程中不要光是理論和流程培 訓(xùn)，多穿插掃街，收集店鋪的名單，這樣做有兩個好處，其一可以磨

也談縣城房地產(chǎn)項目操作 做縣城項目，確實要入鄉(xiāng)隨俗，想做好，首先要了解購買群體，這幾個縣城走下來，我發(fā)現(xiàn) 購買群體無外乎五類：事業(yè)單位（比如公務(wù)員、人民教師、金融系統(tǒng)職工等）、企業(yè)廠礦職 工、私營業(yè)主、外出勞務(wù)人員和下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群。 了解了購買群體，再淺談一下項目定位如何把握，定位別覺得太深奧，記住想辦法給項目找 個別人沒有用過的帽子帶，這就是定位。給項目一個清晰的形象，確實可以事半功倍，比如 你具備了無可比擬的地段優(yōu)勢，地塊規(guī)模也行，開發(fā)商還算有責任心，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計的比較 科學(xué)，那么你就可以把這個項目定位成縣城高檔次住宅，從項目啟動就要貫穿這個主線，現(xiàn) 場的包裝，各種推廣渠道，尤其是置業(yè)顧問的嘴都要緊緊圍繞這個定位，項目形象越早建立， 銷售就會越順風順水。 我詳細說說推廣方式吧 銷售人員的培訓(xùn)工作要早些，在培訓(xùn)過程中不要光是理論和流程培訓(xùn)，多穿插掃街，收集店

1 《地產(chǎn)公司房地產(chǎn)項目營銷節(jié)點操作指引及成果標準》 第一部分總則,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2 第二部分市場定位階段,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2-12 第三部分銷售指導(dǎo)書階段,,,,,,,,,,,,,,,,,,,13-20 第四部分廣告提案階段,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,21-28 第五部分推廣主題和策略階段,,,,,,,,,,,,,,,,,29-32 第六部分市場推廣方案階段,,,,,,,,,,,,,,,,,,33-40 第七部分開盤階段,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,41-47 第一部分總則 第二部分市場定位階段操作指引及成果標準 本節(jié)點工作重點 編制項目定位工作執(zhí)行計劃 整理項目基礎(chǔ)資料 完成宏觀市場分析 完成競爭調(diào)研 完成典型樓盤調(diào)研 完成客戶調(diào)研 協(xié)作完成《

項目貸款評估是銀行項目貸款的首要程序,它為貸款決策提供直接參考依據(jù),在銀行貸款業(yè)務(wù)決策及項目貸款貸后管理中具有十分重要的作用。本文以銀行房地產(chǎn)項目貸款評估為切入點,對我國銀行房地產(chǎn)項目貸款評估的現(xiàn)狀進行分析,并結(jié)合實際提出一些改進建議。

房地產(chǎn)項目營銷節(jié)點操作指引及成果標準——第一部分總則　　為統(tǒng)一集團各房地產(chǎn)項目營銷的標準，規(guī)范房地產(chǎn)項目營銷的內(nèi)容和深度，達到“確保營銷工作完整、提高營銷工作質(zhì)量、保證項目開發(fā)進度”的目的，特制定本標準?！　〉诙糠质袌龆ㄎ浑A段　　第三...

銀行房地產(chǎn)項目貸款風險識別及其對策——當前我國房地產(chǎn)價格漲幅高位運行蘊藏著巨大金融風險，應(yīng)高度關(guān)注銀行房地產(chǎn)項目貸款風險。項目貸款風險可分為房地產(chǎn)市場、發(fā)展商經(jīng)營、銀行信貸管理以及公共政策和法律等風險，建議開辟直接融資等多元化的融資渠道，改善...

如何引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)向著持續(xù)、快速、健康的方向發(fā)展,充分發(fā)揮其對建筑、建材、家電、家具和相關(guān)服務(wù)等行業(yè)的關(guān)聯(lián)效益,實現(xiàn)更高的經(jīng)濟價值和稅收價值,是我們關(guān)注的重要課題,本文通過對北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢、經(jīng)營現(xiàn)狀和納稅狀況的調(diào)查研究,提出了今后一個時期內(nèi)在對房地產(chǎn)行業(yè)進行稅收征管、納稅評估和稅務(wù)檢查應(yīng)采用的工作策略。

房地產(chǎn)項目開發(fā)全程操作流程 第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 1、公司設(shè)立準備 2、申請資質(zhì)等級審批 3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 6、申請批準項目建議書 7、辦理企業(yè)名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準證書 10、辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費 1、企業(yè)法人開業(yè)登記費 2、企業(yè)法人變更登記費 3、企業(yè)法人年度檢驗費 4、補、換、領(lǐng)證照費 ? 第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報規(guī)劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告 6、申報、審批項目可行性研究報告 房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行

北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程——以流程圖的形式展現(xiàn)了開發(fā)全流程。

商業(yè)銀行貸款與房地產(chǎn)價格的相關(guān)性分析——文章從分析房地產(chǎn)開發(fā)資金來源入手,對巨額銀行貸款進入房地產(chǎn)行業(yè)的原因進行了深入分析,實證檢驗了銀行貸款與房價之間的相關(guān)關(guān)系,認為商業(yè)銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的大量信貸資金投入,是推動房屋銷售價格持續(xù)走高的重要原因。...

伴隨北京市出現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮,由于房地產(chǎn)業(yè)尚不發(fā)達,規(guī)范房地產(chǎn)的法律法規(guī)尚不完善,北京市房地產(chǎn)糾紛訴訟數(shù)量也在快速增長。在實踐中絕大多數(shù)房地產(chǎn)糾紛通過協(xié)商和解、調(diào)解、仲裁和訴訟這四種途徑解決。北京市要加強訴訟解決機制的完善,適時進行調(diào)解或判決。

房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱行業(yè),房地產(chǎn)價格走勢不僅與居民生活休戚相關(guān),還與宏觀經(jīng)濟的發(fā)展和金融系統(tǒng)的穩(wěn)定有著密切聯(lián)系。本文選取北京市2001年至2014年房地產(chǎn)價格均價和同期全國m2余額數(shù)據(jù),運用單位根檢驗和協(xié)整檢驗方法進行了計量檢驗。檢驗結(jié)果表明,北京市房地產(chǎn)價格存在著一定的泡沫,但房地產(chǎn)價格與同期的廣義貨幣量之間存在著長期均衡關(guān)系,房地產(chǎn)價格泡沫有一部分是由于貨幣的增發(fā)引起的,房地產(chǎn)價格的上漲并非都是投機性需求膨脹所引致的。

介紹了銀行房地產(chǎn)貸款項目的現(xiàn)狀,分析了銀行房地產(chǎn)貸款項目評估中存在的問題,針對出現(xiàn)的問題提出了提高評估工作質(zhì)量的對策,從而為貸款決策提供了依據(jù)。

北京市房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析之經(jīng)濟特性——北京市房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟特性分析　　主要因素　　分析意義　　......　　　　19頁ppt

字體大?。簶祟}：黑體三號；正文：宋體四號；表格：宋體五號 華融湘江銀行（xx分行（支）行） 關(guān)于xx客戶申請xx項目xx萬元授信調(diào)查報告 (房地產(chǎn)) 總（分）行： 根據(jù)總行授信工作的有關(guān)要求，我行存量（新增）客戶xx申請 xx房地產(chǎn)項目授信xx萬元，現(xiàn)將具體情況及調(diào)查意見報告如下： 一、資格用途 （一）申請人主體資格?？蛻裘Q及歷史沿革、成立時間、所有 制形式、注冊（實收）資本、法定代表人、經(jīng)營范圍、房地產(chǎn)資質(zhì)等 級； （二）申請人組織架構(gòu)（集團公司以控股架構(gòu)進行說明，非集團 客戶以管理架構(gòu)進行分析，并繪制架構(gòu)圖） （三）申請人股東背景分析 股東名稱股份占比 ?? 合計 1、股東簡介。 （四）申請人信用評級情況。 1、前兩年度客戶在我行信用等級； 2、本年度模型評級結(jié)果和信用等級，并說明評級時使用的評級 模型類別、行業(yè)歸屬、客戶規(guī)模、定量得分、定性得分。 （五）授

房地產(chǎn)項目貸款調(diào)查報告范文 作者：未知文章來源：本站原創(chuàng)點擊數(shù)：587更新時間：2008-11-7 注冊vip會員可以免費下載本站所有資料，詳情點擊：注冊vip會員 點這里：下載免費房地產(chǎn)資料 因為“**花園”項目定位為經(jīng)濟適用住房，市場需求量相對較大，從市場來看，主要的風險 在于利潤最大化和快銷（最大的現(xiàn)金流）之間的矛盾。因此，該公司從前期的各項籌備工作 均是圍繞二者兼顧來開展的。近期，通過廣告宣傳，在該公司接受咨詢的客戶已近__戶，預(yù) 定已達__套住房。從客戶反饋的意見來看，該項目預(yù)計能夠?qū)崿F(xiàn)暢銷、快銷；同時，擬通過 銷售控制、戶型組會、價格體系、現(xiàn)場包裝等多種技術(shù)運用， 中原-最詳細的深圳·香密湖1號踩 【免費】房地產(chǎn)營銷策略的 ·【免費】房地產(chǎn)營銷策略的核心流程-品 ·萬科地產(chǎn)_營銷總監(jiān)集中培訓(xùn)手冊-31doc ·【免費】

房地產(chǎn)項目可行性研究報告的操作環(huán)節(jié)——一、可行性研究的目的　　二、可行性研究的工作階段　　三、房地產(chǎn)可行性研究操作　　第1操作環(huán)節(jié)：項目可行性研究戰(zhàn)略分析　　第2操作環(huán)節(jié)：設(shè)計該項目的可行性研究流程　　第3操作環(huán)節(jié)：撰寫提交項目可行性研究報...

縣級市房地產(chǎn)項目營銷技巧——縣級市房地產(chǎn)項目營銷技巧，資料介紹了六種切實可用的銷售技巧，如：以逸待勞、暗度陳倉、樹上開花等，詳見....

世界銀行貸款中國衛(wèi)生九項目 完工總結(jié)大會在北京召開 **資訊http://www.***.*** **資訊http://www.***.***

[華南區(qū)域]知名房地產(chǎn)項目營銷節(jié)點操作指引及成果標準（47頁）——[華南區(qū)域]知名房地產(chǎn)項目營銷節(jié)點操作指引及成果標準（47頁），共47頁，知名房地產(chǎn)項目營銷節(jié)點操作指引及成果標準詳細具體介紹了總則的內(nèi)容，進入市場定位階段闡述，編制項目定位工作執(zhí)行計劃...

athesissubmittedto xxx inpartialfulfillmentoftherequirement forthedegreeof masterofengineering 北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法 (1994年4月20日北京市人民政府第5號令發(fā)布根據(jù)1997年12月31日 北京市人民政府第12號令第一次修改根據(jù)2007年11月23日北京市人民政府 第200號令第二次修改) 第一章總則 第一條為加強本市房地產(chǎn)抵押管理，維護房地產(chǎn)秩序，保障抵押人和抵押 權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條凡以本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進行抵押的，適用本辦法。 第三條設(shè)立房地產(chǎn)抵押，應(yīng)遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依 法設(shè)立的房地產(chǎn)抵押，受法律保護。 第四條本市實行房地產(chǎn)抵押登記

隨著我國房地產(chǎn)市場市場化的改革起步，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對國民經(jīng)濟的影響越來越大。但是由于我國房地產(chǎn)市場尚未成熟，學(xué)界和商界對房地產(chǎn)商品及其市場的仍有待加分析深。本文以洛陽市區(qū)域房地產(chǎn)為例系統(tǒng)的分析了房地產(chǎn)商品價格決定機制、影響因素。旨在為房地產(chǎn)項目的評估提供分析模型，為政府的宏觀調(diào)控，銀行的項目決策提供參考。