北京市物業(yè)管理協(xié)會今年將按季度公布物業(yè)成本造價

關于印發(fā)《北京市物業(yè)管理招標投標辦法》的通知 京國土房管物[2003]848號 各區(qū)縣國土房管局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各物業(yè)管理企業(yè)，各有關單位： 為進一步規(guī)范我市物業(yè)管理招標投標活動，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》（國務院第379號令）、 《北京市招標投標條例》、建設部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》（建住房［2003］130號），結(jié) 合我市物業(yè)管理招投標工作實際，我局制定了《北京市物業(yè)管理招投標辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí) 行。 北京市國土資源和房屋管理局 二○○三年九月二十五日 北京市物業(yè)管理招標投標辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范我市物業(yè)管理招標投標活動，根據(jù)國家及本市規(guī)定，制定本辦法。 第二條物業(yè)管理招標投標應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。 第二章招標 第三條物業(yè)管理招標人是依法提出招標項目，進行招標的開發(fā)建設單位、業(yè)主大會或產(chǎn)權(quán)人。 物業(yè)管理招標由招標人

北京市物業(yè)管理招投標暫行辦法 http://house.focus.com.cn焦點房地産2001.04.1209:38:15焦點網(wǎng) 北京市國土資源和房屋管理局 京國土房管物字[2001]258號 北京市物業(yè)管理招投標暫行辦法 第一條爲規(guī)範本市物業(yè)管理招標投標活動，促進物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭，根據(jù)《中 華人民共和國招標投標法》，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。 第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)進行的物業(yè)管理招標投標活動，均適用本辦法。 第三條市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）負責全市物業(yè)管理招投標 的管理工作，北京市居住小區(qū)管理辦公室（以下簡稱“市小區(qū)辦”）具體負責本市物業(yè)管理招標投 標的指導監(jiān)督工作。 第四條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，建設單位、物業(yè)管理委員會、産權(quán)人或其他單位（以下 統(tǒng)稱“招標人”）選擇物業(yè)管理企業(yè)時，均可通過招投標方式確定。其中，政府投資建設專案、經(jīng) 濟適

附件2： 北京市物業(yè)管理形式大型商業(yè)設施調(diào)查表 《中華人民共和國統(tǒng)計法》第三條規(guī)定：國家 機關、社會團體、企事業(yè)組織和個體工商戶等 統(tǒng)計調(diào)查對象，必須依照本法和國家規(guī)定，如 實提供統(tǒng)計資料，不得虛報、瞞報、拒報、遲 報，不得偽造、篡改。 表號：京統(tǒng)商調(diào)1表 制表機關：北京市統(tǒng)計局 國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊 文號：京統(tǒng)發(fā)[2009]11號 備案機關：國家統(tǒng)計局 有效期至：2009年10月31日止 調(diào)查表編號：□□□□□□□□□□□ 大型商業(yè)設施名稱：代碼：□□□□□□□□ 01單位代碼及名稱信息 011法人單位(產(chǎn)業(yè)活動單位)012個體經(jīng)營戶 1.組織機構(gòu)代碼：□□□□□□□□□1.營業(yè)執(zhí)照代碼：□□□□□□□□□□□□□□□ 2.單位詳細名稱：2.個體經(jīng)營戶名稱： 3.法定代表人(單位負責人)：3.個體經(jīng)營戶戶主姓名： 02單位

北京市國土資源和房屋管理局《關于印發(fā)〈北京市物業(yè)管理招標投標 辦法〉的通知》（京國土房管物[2003]848號） 來源：發(fā)布時間：2005-07-26瀏覽次數(shù)：783 物業(yè)管理處 各區(qū)縣國土房管局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各物業(yè)管理企業(yè)，各有關單位： 為進一步規(guī)范我市物業(yè)管理招標投標活動，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》 (國務院第379號令)、《北京市招標投標條例》、建設部《前期物業(yè)管理招投 標管理暫行辦法》(建住房［2003］130號)，結(jié)合我市物業(yè)管理招投標工作實 際，我局制定了《北京市物業(yè)管理招投標辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 二○○三年九月二十五日 北京市物業(yè)管理招標投標辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范我市物業(yè)管理招標投標活動，根據(jù)國家及本市規(guī)定，制定 本辦法。 第二條物業(yè)管理招標投標應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。 第二章招標

附件2： 一、住宅 檢查標準檢查內(nèi)容評分細則 1、建設用地規(guī)劃許可證； 2、建設工程規(guī)劃許可證； 3、規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、市政設施管網(wǎng)綜合規(guī) 劃圖、綠地規(guī)劃圖、建筑工程消防驗收意見書、人防 驗收報告、建筑名稱核準書等與項目建設有關的資 料； 4、規(guī)劃變更批準文件； 5、臨建房屋批準文件； 6、竣工備案表； 7、項目竣工總平面圖； 8、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備安裝竣工圖； 9、附屬公建配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖； 10、設施設備安裝、使用和維修保養(yǎng)技術資料； 11、各單項工程竣工驗收證明材料。 1、公共區(qū)域及共用設施設備承接查驗資料； 2、業(yè)主專屬部分分戶承接查驗資料； 3、遺留問題處理記錄； 4、竣工資料移交記錄； 5、房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書； 6、房屋銷售合同及附件樣本； 7、開發(fā)企業(yè)向第三方承諾與物業(yè)服務有關的資料（如 銷售承諾、設備售后服務資料等）。 1、物業(yè)服務企業(yè)

對北京市物業(yè)管理招投標有關問題的探討 物業(yè)管理招投標（以下簡稱招投標）是指開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理委員會通過公開競爭的方式確定的物 業(yè)管理企業(yè)的活動。它是物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。實行招投標，不僅能夠打破物業(yè)管理的 壟斷經(jīng)營，實現(xiàn)物業(yè)管理行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，提高物業(yè)管理的服務水平；而且是培育和完善物業(yè)管理市場 的重要手段。 一、北京市物業(yè)管理招投標基本情況目前，北京市政府部門還沒有出臺物業(yè)管理招投標的相關政策，僅 在美林公寓組織過物業(yè)管理招投標的試點工作。另外，部分開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理委員會曾經(jīng)自發(fā)地組織 了一些招投標活動。據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到目前，全市共有20個居住小區(qū)、公寓的開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理 委員會曾經(jīng)組織過招標活動，100余家物業(yè)管理公司參與了投標。招投標情況大致分為以下幾種： （一）開發(fā)企業(yè)主動實行物業(yè)管理招投標。如美林公寓的開發(fā)商北京辰泰房地產(chǎn)開發(fā)公司，為

北京市物業(yè)收費管理辦法 北京市物業(yè)服務收費管理辦法的內(nèi)容是什么呢?下文橙子收集了 北京市物業(yè)服務收費管理辦法，歡迎閱讀! 北京市物業(yè)服務收費管理辦法完整版全文 第一條為規(guī)范本市物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企 業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和 《物業(yè)服務收費管理辦法》，制定本辦法。 第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務收費管理。 第三條本辦法所稱物業(yè)服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服 務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、 管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。 第四條政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選 擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭;促進物業(yè) 服務收費通過市場競爭形成;禁止價格欺詐。 第五條本市物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價和政府指導價。 實行

北京市物業(yè)服務合同——第二部分物業(yè)服務內(nèi)容　　　　第二條物業(yè)交接　　1、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務...

1 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā) 《北京市物業(yè)管理行業(yè)專家管理辦法》的通知 京建發(fā)〔2010〕340號 各區(qū)縣建委、房管局，各有關單位： 為充分發(fā)揮行業(yè)專家在規(guī)范物業(yè)管理活動中的重要作用，進一步完善物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì) 評審、物業(yè)管理示范項目考評、物業(yè)服務評估監(jiān)理等工作機制，市住房城鄉(xiāng)建設委制定了《北 京市物業(yè)管理行業(yè)專家管理辦法》，現(xiàn)將《北京市物業(yè)管理行業(yè)專家管理辦法》印發(fā)給你們， 請遵照執(zhí)行。 附件：北京市物業(yè)管理行業(yè)專家管理辦法 二〇一〇年六月十三日 附件： 北京市物業(yè)管理行業(yè)專家管理辦法 第一章總則 第一條為進一步規(guī)范物業(yè)管理活動，充分發(fā)揮物業(yè)管 理專家的作用，完善物業(yè)服務咨詢、考評、論證、評估監(jiān)理 等機制，依據(jù)相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實際， 制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)專家的管理，適 用本辦法。 第三條物業(yè)管理行業(yè)專家從

北京市物業(yè)服務項目管理辦法 第一條【目的】為加強物業(yè)服務項目及其負責人的監(jiān)督管理， 規(guī)范建設單位、物業(yè)服務企業(yè)和項目負責人的服務行為，根據(jù)《北京 市物業(yè)管理辦法》,制定本辦法。 第二條【適用】本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)服務項 目及其負責人的管理適用本辦法。 本辦法所稱物業(yè)服務項目，是在依法確定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物 業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對物業(yè)共用部分進行的管理與 服務活動。一個物業(yè)管理區(qū)域通常視為一個物業(yè)服務項目，本辦法簡 稱項目。 本辦法所稱的物業(yè)服務項目負責人，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理與 服務活動的組織者和責任人，本辦法簡稱項目負責人。 第三條【行政管轄】市房屋行政主管部門負責全市項目及項目 負責人的監(jiān)督管理工作。區(qū)縣房屋行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)項 目及項目負責人的監(jiān)督管理工作。 北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會（本辦法簡稱北京物協(xié)）負責制定、組織 實施本

中國物業(yè)管理協(xié)會秘書處部門職責 綜合部 1．負責協(xié)會重要公文的策劃、起草、修改、印發(fā)、貫徹及執(zhí)行情況的檢查、監(jiān)督，負責文 件的收文、傳閱、落實承辦和辦結(jié)； 2．負責會長辦公會和秘書長辦公會的準備、記錄、紀要撰寫，會議決定或部署事項的落實 及檢查； 3．負責協(xié)會秘書處年、月、周工作計劃的制定與分解，以及執(zhí)行情況的檢查與考核； 4．負責協(xié)會檔案材料的收集、整理、歸檔、保存； 5．負責協(xié)會印章、執(zhí)照、證書的使用、登記與保管工作； 6．負責協(xié)會有關證書的年檢工作； 7．負責牽頭組織協(xié)會重大會議和活動； 8．負責秘書處人事管理與績效考核； 9．負責協(xié)會外事和外聯(lián)工作； 10．負責協(xié)會分支機構(gòu)的聯(lián)系與工作協(xié)調(diào)； 11．負責秘書處公務接待與信訪工作； 12．負責秘書處辦公用品購置與管理； 13．負責秘書處內(nèi)部學習的組織落實； 14．負責做好秘書處后勤保障工作； 15．領導交辦的其他事項。 會員服務部 1

檢查標準檢查內(nèi)容評分細則 一、基礎管理32分 1、建設用地規(guī)劃許可證； 2、建設工程規(guī)劃許可證； 3、規(guī)劃圖紙（六圖二書）：即1/1000比例尺的現(xiàn)狀圖、 規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設施管網(wǎng) 綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、詳細規(guī)劃說明書、環(huán)境預評價 書； 4、與規(guī)劃部門往來文件； 5、臨建房屋批準手續(xù)（如有臨建房屋）。 備注：所有資料、圖紙要有相關批準部門加蓋審批章 一、物業(yè)公司驗收記錄及問題處理情況 二、物業(yè)公司收集資料 1、小區(qū)竣工總平面圖 2、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備安裝竣工圖 3、附屬公建配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖 4、有關設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料 5、各單項工程竣工驗收證明材料 6、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件 7、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料 8、公共配套設施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單 9、供水、供暖的試壓報告 1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 2、物業(yè)管理

北京市工程建設質(zhì)量管理協(xié)會文件 京建質(zhì)協(xié)［2016］33號 關于公布2016年度北京市建筑、結(jié)構(gòu) 長城杯工程及單位名單（第二批）的通知 各會員單位： 我會于8月29日公布了2016年度北京市建筑、結(jié)構(gòu)長城杯獲 獎工程及單位名單，之后，又有10項工程在以往年度已公示但因手 續(xù)不完備未公布表彰，現(xiàn)相關手續(xù)已齊全，予以公布。 10項工程中，有2項結(jié)構(gòu)工程，建筑面積26.46萬m2，8項竣 工工程，建筑面積32.57萬m2。具體獲獎情況見附件。 特此通知。 附件：2016年度北京市建筑、結(jié)構(gòu)長城杯獲獎工程及單位 名單（第二批） 2016年12月23日

北京市工程建設質(zhì)量管理協(xié)會 京建質(zhì)協(xié)［2009］4號 關于表彰2008年度北京市建筑長城杯工程 獲獎工程和獲獎單位的決定 各有關單位： 依據(jù)市建委京建質(zhì)［2006］487號通知精神和關于《北京市建 筑長城杯工程評審管理辦法》及其《質(zhì)量評審標準》的規(guī)定，經(jīng) 過初評檢查、推薦和市評審委員會嚴格審議等程序，現(xiàn)已完成了 網(wǎng)上公示及向市建委備案工作?，F(xiàn)將2008年度建筑結(jié)構(gòu)長城杯工 程263項，總建筑面積1310.81萬m2，其中金質(zhì)獎101項，銀質(zhì) 獎162項；建筑竣工長城杯工程87項，總建筑面積457.19萬m2， 其中金質(zhì)獎40項，銀質(zhì)獎47項工程的施工單位和主要參建單位 予以公布、表彰。 希望受表彰的單位繼續(xù)總結(jié)施工過程中的寶貴經(jīng)驗，以科學 發(fā)展觀為指導，不斷促進結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用功能的同步提高。按照 市政府的工作部署，圍繞建設“人為北京、科技北京、綠

京建發(fā)〔2010〕603號各區(qū)縣建委、房管局,各有關單位:為貫徹實施《北京市物業(yè)管理辦法》(北京市人民政府令第219號),進一步規(guī)范物業(yè)項目交接活動,市住房城鄉(xiāng)

北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法 第一章總則 第一條為了規(guī)范本市物業(yè)服務活動，維護業(yè)主、建設單位、物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益， 建立和完善質(zhì)價相符的物業(yè)服務市場機制，促進物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《北京市 物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府219號令）及有關法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本辦法。 第二條本辦法所稱物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理，是指物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)接受業(yè)主、 業(yè)主大會、建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或有關部門的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同 約定，對物業(yè)服務質(zhì)量和服務費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備管理狀況等提供專業(yè)評估 監(jiān)理服務的活動。 第三條本市積極培育物業(yè)服務獨立第三方評估監(jiān)理機構(gòu)；鼓勵物業(yè)服務各方權(quán)益主體 在確定物業(yè)項目收費標準、物業(yè)項目交接查驗等環(huán)節(jié)及物業(yè)服務全過程，委托評估監(jiān)理機構(gòu) 進行評估監(jiān)理。 物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)從事物業(yè)服務評估監(jiān)理活動，應

關于發(fā)布北京市物業(yè)服務收費管理辦法（試行）——關于發(fā)布北京市物業(yè)服務收費管理辦法（試行）

www.***.*** www.***.*** 深圳市某物業(yè)的物業(yè)管理方案 提綱 一、關于我們?? （一）xx物業(yè)簡介 （二）企業(yè)理念 （三）公司優(yōu)勢 （四）專業(yè)的顧問服務機構(gòu)——顧問團 二、顧問項目概況 三、項目顧問服務目標 （一）服務原則 （二）具體目標 四、顧問服務的方式 五、項目顧問組簡介 （一）組織機構(gòu)圖 （二）職責描述 六、顧問服務的內(nèi)容及服務質(zhì)量保證措施 （一）項目顧問基本范圍 （二）項目顧問具體內(nèi)容 （三）顧問服務質(zhì)量保證措施

物業(yè)管理投標書（范本） 文件一： 投標綜合說明書 業(yè)主：_____________ 1．根據(jù)已收到的招標編號為物招審字()第()號的____________物業(yè)的招標文 件，遵照《××市物業(yè)管理招標投標管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)考察現(xiàn)場和研究上述招標文件、 招標文件補充通知、招標答疑紀要的所有內(nèi)容后，我方愿以我方所遞交的標函摘要表中的總 投標報價，承擔上述物業(yè)的全部管理工作。 2．一旦我方中標，我方保證按我方所遞交的標函摘要表中承諾的期限和招標文件中對承包 期限的要求如期按質(zhì)提供服務。 3．一旦我方中標，我方保證所提供的物業(yè)管理質(zhì)量達到我方所遞交的標函摘要表中承諾的 質(zhì)量等級。 4．一旦我方中標，我方保證按投標文件中的物業(yè)管理班子及管理組織設計組織管理工作。 如確需變更，必須征得業(yè)主的同意。 5．我方同意所遞交的投標文件在投標有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)我方的投標有可能中標， 我方將受此

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新物業(yè)收費辦法將促進物業(yè)管理市場化——北京市發(fā)改委、市建委聯(lián)合發(fā)布《北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)》和《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價收費標準》,根據(jù)這兩個文件,經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費執(zhí)行政府指導價標準,每建筑平方米每月...

北京市高檔住宅物業(yè)管理服務收費暫行辦法 第一條為規(guī)范本市高檔住宅物業(yè)管理服務收費行為，維護物業(yè)管理 企業(yè)、房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，推動本市物業(yè)管理的健康發(fā) 展，依據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設部《城市住宅 小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》及本市有關法律法規(guī)和規(guī)定，特制 定本辦法。 第二條本辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)的高檔住宅物業(yè)管理 服務收費。本辦法所稱高檔住宅，是指經(jīng)市政府有關部門批準建設的、 配套設施齊全的高級公寓、別墅等。凡開發(fā)建設文件明確為撟≌瑪、 未明確是高檔住宅，但實際上是按高檔住宅建設并需要按本辦法確定 服務收費標準的，須由受托管理的物業(yè)管理企業(yè)報市物價局予以確 認。本辦法所稱物業(yè)管理委員會（以下簡稱管委會）是指由房屋產(chǎn)權(quán) 人和使用人代表組成的、經(jīng)房屋土地管理局批準成立的，由居民實施 自治管理的組織。本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)是指經(jīng)工商行政管理機