存量住房價格評估中可比實例選擇方法

[碩士]城市居民私有住房價格評估方法研究——【學位年度】2009　　【摘要】　　對舊城地區(qū)進行拆遷改造是發(fā)展城市經(jīng)濟、改善市民居住條件的一項重要工作。拆遷改造工作的難點在于城市居民私有住房的拆遷補償，因此，如何科學合理地評估這類住房的價格，并以...

為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房的建設與消費，根據(jù)《中華人民共 和國價格法》、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā) [1998]23號）、《關于加快發(fā)展我省經(jīng)濟適用住房建設的意見》（鄂政發(fā)[1998]65號）、 《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價局關于加強房地產(chǎn)價格調(diào)控促進住房建設和消費意見的通知》（鄂 政發(fā)[1999]29號）等有關法律、規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。 湖北省經(jīng)濟適用住房價格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房的建設與消費，根據(jù)《中 華人民共和國價格法》、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》 （國發(fā)[1998]23號）、《關于加快發(fā)展我省經(jīng)濟適用住房建設的意見》（鄂政發(fā)[1998]65 號）、《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價局關于加強房地產(chǎn)價格調(diào)控促進住房建設和消費意見的通知》 （鄂政發(fā)

質(zhì)量調(diào)整是編制住房價格指數(shù)時需要解決的一個關鍵問題,利用hedonic回歸控制質(zhì)量不變是國外應用最為普遍的方法。文章討論了混合時間虛擬變量法、鄰期時間虛擬變量法和特征價格指數(shù)法等三種常用hedonic住房價格指數(shù)的計算方法。在實證分析中,瓦爾德檢驗拒絕了混合和鄰期函數(shù)參數(shù)穩(wěn)定性的假設。通過比較上述三種方法計算的價格指數(shù)的差異,發(fā)現(xiàn)雖然部分鄰期函數(shù)參數(shù)不穩(wěn)定,但其計算的環(huán)比價格指數(shù)與費雪特征價格指數(shù)相近。

住房價格是關于國計民生的重大問題,近十年來,國家不斷出臺住房調(diào)控政策,對住房價格進行調(diào)控,并且調(diào)控力度不斷加強.本文重點分析住房調(diào)控政策對住房價格的影響,主要從銀行信貸政策、限購、稅收等角度展開研究,并對國家政府出臺住房調(diào)控政策提出了建議.

以lancaster的新消費者理論和rosen的實證研究方法為基礎,構(gòu)建了hedonic價格模型的分析框架。以保定市住房為樣本,對建模中的變量選擇、函數(shù)形式設定及模型檢驗等問題進行了探討。采用中心化方法消除變量間的多重共線性,進行異方差穩(wěn)健性ols回歸分析,估計了樓齡、住房面積、所在樓層、行政區(qū)位和掛牌時間等特征的參數(shù)。檢驗結(jié)果表明模型表現(xiàn)良好,上述特征對住房價格有顯著的影響。

本文對特征價格法的四種主要應用形式的基本原理及其優(yōu)缺點和適用性進行了分析,并進而對我國住房價格指數(shù)編制中如何合理地應用特征價格法提出了若干建議,以期有助于提高特征價格法在我國住房價格統(tǒng)計中的應用質(zhì)量。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

本文以合肥市新建住宅商品房為研究對象,選取較為全面的特征變量,利用hedonic模型計算2008-2009年合肥市新建住宅商品房的月度特征價格,編制出價格指數(shù),并與官方公布指數(shù)作對比分析。比較分析結(jié)果顯示:利用hedonic方法編制的房價指數(shù)更接近于市場認同感。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

本文針對我國住房價格問題,用系統(tǒng)工程的思路,從調(diào)控觀念的系統(tǒng)化、調(diào)控主體的系統(tǒng)化、調(diào)控對象的系統(tǒng)化、調(diào)控手段的系統(tǒng)化四個方面尋找科學調(diào)控我國住房價格的對策。

西安市經(jīng)濟適用住房價格研究及對策 張興廣 (延安大學　716000　延安) 摘　要:本文分析了經(jīng)濟適用房的價格組成,同時針對西安市經(jīng)濟適用房的供求現(xiàn)狀以及存在的問題進行了研 究,認為首要問題是西安市經(jīng)濟適用住房價格過高,漲幅過快,與普通商品房不能區(qū)分,中低收入者買 不起;最后在分析的基礎上提出降低經(jīng)濟適用住房價格的建議。 關鍵詞:經(jīng)濟適用住房;價格;分析 　　經(jīng)濟適用住房作為現(xiàn)階段的國家住房建設政策, 旨在通過政策傾斜,來達到擴大住房供給、調(diào)節(jié)房地 產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和啟動市場有效需求的目的,它是基于我 國目前特殊的房地產(chǎn)市場和住房市場發(fā)展階段的一 種政策選擇。 事實證明,經(jīng)濟適用住房確實發(fā)揮了其作用。同 時,我們也應該看到,經(jīng)濟適用住房政策的優(yōu)勢和核 心是價格,它是保證經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展,真正發(fā) 揮作用的一個前提。但是對于目前西安市場上經(jīng)濟

中國商品住房價格上升之我見——中國商品住房價格上升之我見

通過分析中國住房價格的形成機制,揭示了我國房價虛高的深層原因,并指出了這種現(xiàn)象存在的必然性和未來發(fā)展趨勢。

對我國當前住房問題和住房價格問題的思考——一、當前住房問題產(chǎn)生的原因分析　　1.對住房和住房問題的特殊性認識不足　　住房是供居民個人和家庭生活居住的建筑空間或場所，具有空間位置固定、耐久性和異質(zhì)性等物理特性；同時還具有價值量大、使用壽命長、...

天津市物價局 天津市城鄉(xiāng)建設和交通委員會 津價管〔２０１０〕１４４號 關于印發(fā)天津市經(jīng)濟適用住房 價格管理辦法的通知 各區(qū)、縣發(fā)展改革委（物價局）、建委，各有關單位： 現(xiàn)將?天津市經(jīng)濟適用住房價格管理辦法?印發(fā)給你們， 請遵照執(zhí)行。 二ｏ一ｏ年八月二十六日 主題詞：經(jīng)濟適用住房價格通知 天津市經(jīng)濟適用住房價格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用 住房健康發(fā)展，根據(jù)國家?經(jīng)濟適用住房價格管理辦法?（計 價格[2002]2503號）和?天津市經(jīng)濟適用住房管理辦法?（津 政發(fā)[2008]40號）有關規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。 第二條本辦法適用于在我市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房 的價格管理。 第三條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指我市面向低收 入家庭銷售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象 和銷售價格的具有保障性質(zhì)的政策性住房。包

在不動產(chǎn)估價的眾多方法中,市場比較法是最能體現(xiàn)不動產(chǎn)估價目的的基本方法,是一種直觀、適用性廣、容易把握的估價方法。本文將灰色關聯(lián)、模糊數(shù)學二種方法引入不動產(chǎn)估價實例中,通過比較兩種方法的優(yōu)劣,以期達到優(yōu)化市場比較法中可比實例選擇的準確性,獲得更加合理的不動產(chǎn)評估價格。

全裝修住房是住宅建設發(fā)展的大方向，它的好處確實多多：從社會角度而言，避免二次裝修對建筑體的破壞和建筑材料的浪費：從城市的環(huán)保角度而言，省卻了大量因二次裝修帶來的鋼、塑、木、陶瓷、電線等拋棄物以及能源浪費和噪音、粉塵和各種有害物質(zhì)的污染；從家庭角度而言，省心、省力、省時間、又益于身心健康；從開發(fā)商角

本文以國家統(tǒng)計局編制的\"70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)\"和美國標準普爾卡斯-席勒住房價格指數(shù)為代表,對中美住房價格指數(shù)編制的實踐進行了對比分析。在此基礎上,對進一步改進與完善我國的住房價格指數(shù)提出了建議。

經(jīng)濟適用住房價格管理辦法詳解 2003年06月19日16:45 我國第一部專門管理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用房價格的法規(guī)《經(jīng)濟適用 住房價格管理辦法》已由國家計委、建設部制定完畢，2003年1月1 日起正式實施。全文可到建設部網(wǎng)站查詢（http：//www、cin、gov、 cn/）。 《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價，而不是企業(yè)自主 定價。上浮幅度有政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不 限。經(jīng)濟適用住房零售時，要以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差 價，但整幢樓增減的差價代數(shù)和應為零。 《辦法》規(guī)定：經(jīng)濟適用住房的基準價格，由開發(fā)成本、稅金和利潤 三部分構(gòu)成。其中，開發(fā)成本包括：1、用于征用土地和拆遷補償?shù)?所支付的征地和拆遷安置補償費；2、開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工 程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平

評價商品住房價格合理性有諸多指標,本文結(jié)合研究區(qū)域?qū)嶋H,選取房價收入比作為測算指標.通過對貴陽市購房群體收入及家庭情況分析,結(jié)合貴陽市商品住房市場價格波動特點,對貴陽市房價收入比值進行測算.研究得出貴陽市十年來房價均高于“理想?yún)^(qū)間”,近兩年來房價向合理范圍回歸的結(jié)論.