拆遷非居住租賃房屋承租人應(yīng)享有哪些權(quán)利

[碩士]房屋征收中承租人補償問題研究[2012]——學(xué)科專業(yè)：法律　　授予學(xué)位：碩士　　學(xué)位年度：2012　　【中文摘要】2011年初,國務(wù)院公布了《國有土地上房屋征收與補償條例》,該條例對于房屋所有人的補償是較為公平的、合理的、充分的,這有利于保障房屋...

房屋承租人與共有人的優(yōu)先購買權(quán)沖突與協(xié)調(diào)——《合同法》確認了房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán),但承租人的這一權(quán)利經(jīng)常與《物權(quán)法》規(guī)定的共有人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生沖突。要化解承租人與共有人的優(yōu)先購買權(quán)沖突,不能局限于＂物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)＂的一般論證,更不能用＂買賣...

[碩士]論房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)與房屋買受人權(quán)利之保護與平衡[2012]——學(xué)科專業(yè)：民商法學(xué)　　授予學(xué)位：碩士　　學(xué)位年度：2012　　【中文摘要】優(yōu)先購買權(quán)，又稱優(yōu)先承購權(quán)或優(yōu)先承買權(quán)，從民法中之共有關(guān)系、租賃關(guān)系以及在公司法中皆有相關(guān)規(guī)定，本文...

《合同法》確認了房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán),但承租人的這一權(quán)利經(jīng)常與《物權(quán)法》規(guī)定的共有人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生沖突。要化解承租人與共有人的優(yōu)先購買權(quán)沖突,不能局限于\"物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)\"的一般論證,更不能用\"買賣不破租賃\"實現(xiàn)對承租人優(yōu)先購買權(quán)的功能替代,而應(yīng)當(dāng)從價值評判的角度進行分析。與單獨所有相比較,共有這種形態(tài)并不是一種很有效率的產(chǎn)權(quán)安排方式,現(xiàn)代社會應(yīng)當(dāng)盡量創(chuàng)造機會減少財產(chǎn)共有形態(tài)的存在,而共有人的優(yōu)先購買權(quán)恰恰具有簡化乃至消滅共有關(guān)系的重要價值,所以,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(下稱“36號文”)按照標(biāo)的物不同,將融資租賃服務(wù)分為“有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)”和“不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)”,按照融資租賃的性質(zhì),將融資性售后回租業(yè)務(wù)定性為金融業(yè)務(wù)中的貸款服務(wù).具體來看,“營改增”將對融資租賃中的兩種主流模式(回租與直租)產(chǎn)生不同程度的影響.本文將就“營改增”的實施對幾大行業(yè)融資租賃決策所產(chǎn)生的影響進行分析,并努力探尋避免負面影響的有效措施.

論房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的不合時宜性——一、問題的提出　　筆者曾經(jīng)遇到過這樣一個案例：某甲擁有一套商鋪，租給了乙，租期為一年。租賃期間甲口頭告知承租人擬以80萬元的價格出售該房屋，乙未明確表示購買，兩個月后甲以80萬的價格將商鋪賣給了丙。買...

編輯同志:我去年在市區(qū)租賃了一套單元房。為了生活方便,我將房屋進行了裝修、但未告訴房主張某。前不久,租賃期滿,準(zhǔn)備搬出。請問,對我裝修投入的費用能要求房主承擔(dān)嗎?高偉高偉同志:本案涉及添附財產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律問題。添附,是指不同所有人的物合并在一起而形成不可分離的物或具有新實質(zhì)的物。由于要恢復(fù)原狀已不可能或經(jīng)濟上不合理,故要根據(jù)事實情況,對所有權(quán)重新界定最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》

[碩士]論承租人優(yōu)先購買權(quán)[2013]——學(xué)科專業(yè)：民商法學(xué)　　授予學(xué)位：碩士　　學(xué)位年度：2013　　【中文摘要】我國法律法規(guī)對承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定模糊，由此造成司法實踐中的判決不一致，而在學(xué)界對承租人優(yōu)先購買權(quán)性質(zhì)、行使條件等也存在爭議。為讓...

解析承租人優(yōu)先購房權(quán)的三個疑難問題——解析承租人優(yōu)先購房權(quán)的三個疑難問題

房屋租賃合同(承租)——出租方（甲方）：　　承租方（乙方）：________________________　　　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就下列房屋租賃事宜達成以下協(xié)議，并共同遵守執(zhí)行。　　　　第一條租賃物業(yè)基本情況　　1、本合約所指租賃的房屋是座落在　單位，...

[碩士]論承租人優(yōu)先購買權(quán)的適用[2012]——學(xué)科專業(yè)：民商法學(xué)　　授予學(xué)位：碩士　　學(xué)位年度：2012　　【中文摘要】優(yōu)先購買權(quán)作為民商法上的一項重要權(quán)利，大陸法系國家民法對其多有規(guī)定。我國現(xiàn)行法律有關(guān)優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定較為分散，《物權(quán)法》(草案...

[碩士]論我國房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的效力[2012]——學(xué)科專業(yè)：民商法學(xué)　　授予學(xué)位：碩士　　學(xué)位年度：2012　　【中文摘要】優(yōu)先購買權(quán)一經(jīng)行使,對出賣人與第三人所簽訂的合同以及已經(jīng)完成的物權(quán)變動會產(chǎn)生何種效力,共有人、承租人之間優(yōu)先購買權(quán)效力之...

隨著我國經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)承租人權(quán)益和價值評估在實際工作中越來越多，本文就房地產(chǎn)承租人權(quán)益和價值評估進行探討，從房地產(chǎn)承租人權(quán)益價值的內(nèi)涵和影響因素入手，分析其估價方法的選擇和房地產(chǎn)承租人權(quán)益價值評估。

北京市房屋承租居間合同 合同編號： 委托人（甲方）： 居間人（乙方）： 　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，承租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋承租居間的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下： 　　第一條委托事項 　　甲方委托乙方為其居間尋找符合以下條件的房屋（必備條件請在方格內(nèi)劃鉤，參考條件請劃圈，未選條件請劃斜線），并協(xié)助其與出租人簽訂房屋租賃合同： 坐落：□；樓房為室廳衛(wèi)□；平房為間□；無裝修□；一般裝修□；精裝修□；防盜門□；有線電視接口□；空調(diào)□；天然氣□；煤氣□；集中供暖□；土暖氣□；熱水器□；電話□；電視機

優(yōu)先購買權(quán)存在兩方面的效力,一是法律效力,二是法律上之力,本文重在解答法律效力上的的糾紛,即優(yōu)先購買權(quán)之力究竟為物權(quán)性,抑或債權(quán)性。在此基礎(chǔ)之上,對于這兩種學(xué)說進行分析,筆者認為,根據(jù)我國法律的規(guī)定,承租人的優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)為一種物權(quán)性權(quán)利。

作為合同自由原則的表現(xiàn)之一,當(dāng)事人有訂立合同的自由。但自由訂立的合同并不確定地在當(dāng)事人間產(chǎn)生法律拘束力?；谠谔囟ㄇ樾蜗聦ι鐣囟ɑ虿惶囟ɡ娴谋Ｗo目的之實現(xiàn),法律對合同自由加以限制,規(guī)定合同成立后只有滿足

我國法律界對于共有人優(yōu)先購買權(quán)和房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)競合問題似乎已經(jīng)有了定論,但其實這是一個根本不會發(fā)生的偽問題。作為參照的我國臺灣地區(qū)不動產(chǎn)共有人優(yōu)先購買權(quán)和基地承租人優(yōu)先購買權(quán)競合制度,由于制度背景的差異,對大陸地區(qū)其實并無借鑒價值。最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第24條第1項創(chuàng)立了共有物轉(zhuǎn)讓時共有人優(yōu)先購買權(quán)制度,當(dāng)共有物轉(zhuǎn)讓時共有人優(yōu)先購買權(quán)與房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生競合時,前者應(yīng)當(dāng)處于優(yōu)先地位。

承租人裝修租賃房屋,退租時是否可以要求補償?

承租人的房屋優(yōu)先購買權(quán)制度經(jīng)歷了一個較長的立法過程，最高法院的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的司法解釋》雖進一步完善了優(yōu)先購買權(quán)制度，但因未對優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)、“同等條件”的內(nèi)涵以及“合理期限”的具體時間等問題作出明確界定，因此，實踐中仍存在較多爭議，本文試從房屋優(yōu)先購買權(quán)制度的立法回購以及對其法律性質(zhì)進行辨析，從而對完善我國房屋優(yōu)先購買權(quán)相關(guān)制度提出立法建議，以期對解決我國房地產(chǎn)交易過程中因承租人行使房屋優(yōu)先購買權(quán)導(dǎo)致的糾紛有所裨益。

規(guī)范出租行為保障承租權(quán)利住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺商品房屋租賃管理辦法——近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號）,旨在加強商品房屋租賃管理,規(guī)范商品房屋租賃行為,維護租賃雙方當(dāng)事人合法權(quán)益?！渡唐贩?..

淺析被拆遷人的權(quán)利保護——城市房屋拆遷補償安置應(yīng)主要是一種民事活動，拆遷當(dāng)事人之間的法律地位是平等的，雙方應(yīng)遵循平等、意思自治、誠實信用和權(quán)利不得濫用等民法有關(guān)原則履行其權(quán)利和義務(wù)。從實際情況看，雖然有關(guān)城市房屋拆遷補償安置法規(guī)日益完善，但相...

上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同——　　根據(jù)《上海市公有住房差價交換試行辦法》（以下簡稱《試行辦法》）等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。