城市房屋拆遷中土地使用權補償思考及建議

城市建設的發(fā)展離不開拆遷,而與之密切相關的便是被拆遷人的切身利益,在拆遷工作中,土地使用權是否補償便是其中一個焦點問題。文章對土地使用權補償問題,進行了研究探索。

本文通過明確“土地使用權”作為一項獨立的不動產物權(財產權)的地位,確立了城市房屋拆遷中實現對“土地使用權”補償的理論基礎,并對“土地使用權”的市場價格估算提出了具體操作建議。

按照我國現行的法律法規(guī),城市房屋拆遷補償不僅對被拆除房屋本身進行補償,而且對房屋占用的土地也進行補償。由于出讓土地使用權和劃撥土地使用權的取得成本及土地權益存在差異、因此,土地的補償標準也應該不同。出讓土地使用權和劃撥土地使用權補償的區(qū)別在于:出讓土地使用權補償還應包含土地剩余使用年限的土地使用權出讓金。

城市房屋土地使用權是一項具有財產屬性的權能,房屋拆遷時不宜對房屋和土地使用權不加區(qū)分進行一體化補償。在城市土地所有權和使用權可以相互分離的現行制度安排下,房屋拆遷時應根據土地使用權的財產屬性,對土地使用權的增值收益在土地所有人和合法房屋所有人之間進行合理分配,并顯化土地使用權價值補償,將是減少城市建設拆遷糾紛的必然選擇。

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本文通過對城市房屋拆遷過程中涉及的土地使用權的補償狀況及其法律屬性進行分析,指出由于相關法律法規(guī)的不明確,導致在實踐中出現了大量的糾紛與矛盾,因此在相關的行政法規(guī)和地方性法規(guī)中應明確規(guī)定對被拆遷人享有的土地使用權進行補償,采取科學合理的方法制定具體操作標準,以盡快改變對依附于房屋所有權的土地使用權被無償剝奪的不合理狀況,對被拆遷人進行土地使用權價值的補償。

隨著城市化進程的推進和房地產市場的發(fā)展,土地使用權價值越來越凸顯,有時甚至遠遠超過房產本身的價值。拆遷中應對房屋所有權進行補償,一般沒有爭議,但對房屋所在的土地使用權是否應予補償以及如何補償卻爭議很大,相關法規(guī)規(guī)定又不統(tǒng)一,以致已經成為拆遷糾紛中爭議的焦點。筆者認為土地使用權應獲得補償;土地使用權的補償范圍應明確化,分配應合理化;土地使用權與房屋所有權應分開補償,顯化對土地使用權的補償。

淺談城市房屋拆遷土地使用權的增值補償——城市房屋拆遷中的土地使用權增值補償是當前拆遷工作中較為突出的普遍性問題。土地使用權的增值補償關系到拆遷當事人的合法權益,筆者結合拆遷工作實際,參考相關法律法規(guī),探究如何實施城市房屋拆遷中的土地使用權增值...

城市房屋拆遷中的土地使用權增值補償是當前 拆遷工作中較為突出的普遍性問題。土地使用權的增 值補償關系到拆遷當事人的合法權益,筆者結合拆遷 工作實際,參考相關法律法規(guī),探究如何實施城市房 屋拆遷中的土地使用權增值補償。 一、現行土地使用權增值補償存在的問題 1、標準不統(tǒng)一,政策不完善 城市房屋拆遷中的“區(qū)位價”補償,是指某一房屋 的地理位置,主要包括在城市或區(qū)域中的地位,與其 他地方往來的便捷性,與重要場所(如市中心、機場、 港口、車站、政府機關等)的距離,周圍環(huán)境、景觀等。 由此可見,所謂“區(qū)位價”補償,實際就是對建筑物賴 以存在的土地使用權補償。我國《土地管理法》第五十 八條規(guī)定:“為公共利益需要使用土地的,為實施城市 規(guī)劃進行舊城區(qū)改建,需要調整使用土地的,有關人 民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政 府或者有批準

2003年以來,我國城市房屋拆遷房屋過程中出現了一系列劇烈沖突事件,并且越演愈烈。這些事件的焦點之一是房屋拆遷者和被拆遷戶之間對土地使用價值補償費數額存在極大爭議。本文通過對城市拆遷土地使用權價值補償存在的問題及原因進行分析,探討一下房屋拆遷的土地使用權價值補償的機制。

隨著我國經濟的快速發(fā)展和城市化進程的加快,城市房屋征收問題已經成為社會普遍關注的焦點問題。在房屋征收糾紛中,征收人與被征收人的主要矛盾不在于征收的行政程序,而在于征收補償上的分歧。目前征收補償采用房地一體化補償方法,該方法存在較大缺陷。本文通過對現有征收法律規(guī)范分析,提出土地使用權單獨補償的方法,使征收補償趨向合理。

為規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當事人的合法權益，建設部印發(fā)了《城市房屋拆遷估價指導意見》。此意見對于估價機構和估價專業(yè)人員來講，一是明確了拆遷評估價值標準。即拆遷估價為被拆遷房屋的公開市場價值，并且不考慮房屋租賃、抵押、

對城市拆遷中私產房土地使用權補償問題的探討

1/2011 教育觀察學術探討 摘要拆遷目前在我國關注度極高，拆遷矛盾愈演愈烈，城市房屋拆遷補償方面尚存在的諸多問題是引起 拆遷惡性事件發(fā)生的關鍵原因。分析我國城市房屋拆遷補償制度中存在的問題，提出完善建議，對房屋拆遷的順 利進行具有重要意義。 關鍵詞城市房屋拆遷補償完善 (河海大學法學院江蘇省211100) 我國城市房屋拆遷補償制度的缺陷及建議 王磊 王磊我國城市房屋拆遷補償制度的缺陷及建議 隨著我國經濟的迅速發(fā)展，城市化建設蒸蒸日上，各地房屋 拆遷活動頻繁。在拆遷的過程中，拆遷人甚至政府部門和被拆遷 者發(fā)生了不少糾紛，并且引起了社會的廣泛關注，糾紛的原因是 多樣的，但拆遷補償可以說是焦點。 一、我國城市房屋拆遷補償制度的缺陷 我國當前的房屋拆遷補償存在著一些應當加以解決的問 題。這些問題主要表現在以下幾個方面： （一）忽視對土地使用權的補償

一、城市房屋拆遷補償的含義\r\n城市房屋拆遷補償，是指在城市建設和開發(fā)過程中．由于拆除房屋而給予房屋所有權人的補償。拆遷補償和賠償損失都是對財產遭受損失的受害人所給予的金錢或者實物的補償，但是，他們之間還是有著區(qū)別的：

城市房屋拆遷 2006.8期總第308期23 !、#$%&’()*+,-./0123 1.!"#$%&’(")*+,-./")0123。567 "89:;9?’(@abcdefghij/klmn(p qrstuvefghij)xyz[\01%&’("]/^i_ ‘a,ycd01efghijakl=mnopqrstcu,v wx%&’("]=yz{|,hix%&’("]=}~。?0 1’(@a/*+?:(1)??v?efghij?mn??;(2)? ?x??@a/?????|,d%&???c??m?????? %&?/c?;(3)??&’(/ja??——??&?,￡¤ja￥ |。 2.§v7"#$?&’(‘acu¨?,^a;?&’(@a ?c??-?ˉ°±23?′。yμ?*+::(1):x·r#$%& ’(‘a,’(@a?1do??(μ??????à?áx

各縣人民政府、各區(qū)政府籌備組市政府各部門,各直屬機構 經研究決定，現將《合肥市城市房屋拆遷補償補助標準》印發(fā)給你們，請予執(zhí)行 二○○二年十二月三日 合肥市城市房屋拆遷補償補助標準 根據《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，結合實際，制定本標準。 一、拆除房地產管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋 和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補償的，貨幣補償款在所有權人和使用人之間按3:7的比例進行分配。 二、實行產權調換的非住宅，在拆遷過渡期間內，拆遷人對企業(yè)職工和個體工商戶按以下規(guī)定予以 補貼： (一)單位整體拆遷的，按以下規(guī)定予以補貼： 1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業(yè)正常生產情況下， 職工本人前12個月的月基本工資平均額的80%及市級以上人民政府規(guī)定的糧貼、物價補貼、獨生子女費等各 種補貼和補助按月給付

蘇州大學 碩士學位論文 我國城市房屋拆遷補償問題研究 姓名：施燕萍 申請學位級別：碩士 專業(yè)：法律 指導教師：王克穩(wěn) 20040101 我國城市房屋拆遷補償問題研究 作者：施燕萍 學位授予單位：蘇州大學 本文鏈接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/thesis_w016469.aspx

簡論城市房屋拆遷補償制度研究 近年來，由于人口與資源的關系逐步緊張，城市房屋和土地作為居民的基本 生活資料，其價值也愈來愈突顯。城市房屋拆遷活動作為舊城區(qū)改造，加快城鎮(zhèn) 化進程的必經階段，成為人們關注的焦點，隨之而來的社會糾紛也不斷增加。為 緩解這一亟待解決的社會狀況，有必要重新審視城市房屋拆遷補償制度，從法律 層面更好地保護各方主體的利益，維護社會秩序。 一、城市房屋拆遷補償制度概述 城市房屋拆遷是指在城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地上，建設單位根據公共利 益的需要，按照建設規(guī)劃要求和政府批準的用地文件，在取得拆遷許可證的情況 下，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，對房屋的所有者或使用者進行遷 移安置，并對拆遷房屋的所有者給予適當經濟補償的一種行為。其核心問題就是 補償的范圍和標準。房屋拆遷補償范圍包括房屋所有權、附屬物所有權和收益權。 （一）城市房屋拆遷補償的法律

舊城改造是提升城市形象、完善城市功能的重要舉措和途徑。隨著城市化進程的加快,推進舊城改造必然涉及居民拆遷這一難題。大渡口今年內計劃實施城市房屋拆遷的項目有6個,拆遷房屋總面積約20萬平方米,涉及城市居民1640戶。在當前大環(huán)境下,大渡口區(qū)如何在短期內順利開展好如此大規(guī)模的城市房屋拆遷工作,將是一個十分艱巨的問題。為此,筆者結合自己的工作實踐,就如何抓好舊城改造中居民房屋拆遷作些探討。一、推進城市房屋拆遷必須強化服務意識,切實維護好人民群眾的根本利益城市房屋拆遷涉及到群眾的切身利益,事關群眾安居樂業(yè),因此絕不能等閑視之,既要看到城市房屋拆遷與群眾利益之間存在的矛盾,又要看到二者利益的一致性。這就要求我們在城市拆遷中,必須始終堅持把群眾利益放在第一位,按照群眾利益無小事的要求,切實維護好人民群眾的切身利益,凡是該給群眾的一分也不能少,凡是群眾的合理要求都要千方百計地解決。要想群眾之所想,急群眾

城市房屋拆遷補償安置合同——房屋拆遷補償安置協議，word格式，共7頁。　　　　拆遷人（以下簡稱甲方）：　　被拆遷人（以下簡稱乙方）：　　根據我鎮(zhèn)市政基礎設施及“三舊”改造的需要，為解決房屋被征收戶的安置及補償問題，經甲乙雙方協商，根據《公共...

1/16 城市房屋拆遷安置補償合同范本 城市房屋拆遷安置補償合同范本 拆遷人(以下簡稱甲方)：_________ 單位名稱：_________電話： _________ 法定代表人：_________職務： _________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________注冊 地：_________郵編：_________ 委托代理人：_________電話： _________郵編：_________ 被拆遷人(以下簡稱乙方)： _________ 姓名(單位名稱)：_________電話： _________ 法定代表人：_________職務： _________身份證號營業(yè)執(zhí)照注冊號： _________地址及郵編：_________ 委托代理人：_________電話： _________地址及郵編：__