城市土地價(jià)格空間分布影響因素分析

由于環(huán)境的改變、收入的增加、城市建設(shè)規(guī)模越來(lái)越大等各種因素的影響，導(dǎo)致城市土地價(jià)格也發(fā)生了變化：現(xiàn)代化建設(shè)中，城市土地價(jià)格評(píng)估體系已經(jīng)由間接方式向著直接方式發(fā)展．很好地滿(mǎn)足了社會(huì)發(fā)展對(duì)土地資源的需求，對(duì)于推動(dòng)我國(guó)土地市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展起到一定作用。

國(guó)外城市土地價(jià)格的調(diào)節(jié)與管理——土地是一種稀缺資源，城市土地價(jià)格關(guān)系著人民大眾的切身利益，刺激著房地產(chǎn)商的投機(jī)行為，吸引著政府的眼球，成為政府不斷采取措施調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象。國(guó)外政府是如何對(duì)城市土地價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)與管理的，本文就此展開(kāi)了論述。全文對(duì)...

現(xiàn)有文獻(xiàn)大都認(rèn)為各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格是相互獨(dú)立的,而事實(shí)上,空間依賴(lài)的存在會(huì)使得回歸結(jié)果是有偏的。本文首先利用全局空間自相關(guān)指標(biāo)(moran’si統(tǒng)計(jì)量)和局部空間自相關(guān)指標(biāo)(lisa指標(biāo))檢驗(yàn)我國(guó)房?jī)r(jià)的空間自相關(guān),結(jié)果顯示我國(guó)房?jī)r(jià)存在空間自相關(guān)。然后利用1999-2009年的省際面板數(shù)據(jù),運(yùn)用廣義空間面板數(shù)據(jù)模型分析全國(guó)范圍以及東、中、西部分區(qū)域房?jī)r(jià),結(jié)果表明,在考慮了房?jī)r(jià)的空間相關(guān)性后,我國(guó)各區(qū)域房?jī)r(jià)的影響因素已不盡相同,東部地區(qū)房?jī)r(jià)基本完全由空間因素決定,西部地區(qū)房?jī)r(jià)由供給和需求等因素決定,而全國(guó)范圍及中部地區(qū)房?jī)r(jià)受兩者的共同影響,利率和匯率的變化對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)無(wú)顯著影響。

從供給和需求的角度出發(fā),選擇我國(guó)35個(gè)大中城市1999—2007年的住宅相關(guān)數(shù)據(jù)構(gòu)建了其需求和供給模型,得出各變量對(duì)住宅價(jià)格的影響關(guān)系,并運(yùn)用逐步回歸法確定了每個(gè)大中城市住宅價(jià)格的主要影響因素,進(jìn)而揭示了35個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格主要影響因素的空間分布,并據(jù)此對(duì)35個(gè)大中城市進(jìn)行了分類(lèi)。

運(yùn)用空間計(jì)量方法,結(jié)合geoda軟件,考量湖南省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素。結(jié)果表明:湖南省各地級(jí)市間的房地產(chǎn)價(jià)格空間效應(yīng)主要體現(xiàn)于誤差擾動(dòng)項(xiàng)中的空間依賴(lài)性,土地供應(yīng)量對(duì)湖南省房地產(chǎn)價(jià)格影響最大。鑒此,房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控手段應(yīng)偏向于金融政策和合理的城鎮(zhèn)化水平。

利用城市地價(jià)具有空間集聚、與距離正相關(guān)性的特點(diǎn),劃分土地價(jià)格的近似區(qū)域,同時(shí)運(yùn)用數(shù)學(xué)模型回歸空間距離與價(jià)格之間的關(guān)系,得到\"距離修正系數(shù)\

通過(guò)選擇住宅地價(jià)影響因素并設(shè)定量化標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)建地理加權(quán)回歸(gwr)模型對(duì)1997—2004年北京市住宅用地出讓數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)及空間可視化分析,探索了不同影響因素對(duì)北京市住宅用地價(jià)格的影響及其空間差異性。發(fā)現(xiàn)北京市住宅地價(jià)多中心影響效應(yīng)顯現(xiàn)\";生活質(zhì)量型\"較之\"生活便利型\"基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)住宅用地價(jià)格的影響更大;地鐵與城市快速路對(duì)于住宅用地價(jià)格的影響具有明顯的空間\"互補(bǔ)效應(yīng)\";土地面積對(duì)地面單價(jià)影響顯著。

利用城市地價(jià)具有空間集聚、與距離正相關(guān)性的特點(diǎn)，劃分土地價(jià)格的近似區(qū)域，同時(shí)運(yùn)用數(shù)學(xué)模型回歸空間距離與價(jià)格之間的關(guān)系，得到“距離修正系數(shù)”，將該修正系數(shù)應(yīng)用到土地價(jià)格測(cè)算系統(tǒng)中，提升土地市場(chǎng)管理工作效率與科學(xué)決策水平，為土地市場(chǎng)管理、土地出讓工作提供有效的技術(shù)保障。

借鑒有關(guān)理論,構(gòu)建邊緣城市土地租金與價(jià)格隨城市擴(kuò)展而變化的動(dòng)態(tài)模型,分析靜態(tài)模型下與動(dòng)態(tài)模型下的城市土地租金與價(jià)格的不同構(gòu)成,以及城市擴(kuò)展進(jìn)程中土地租金與價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì);應(yīng)用理論模型對(duì)新農(nóng)村建設(shè)背景下邊緣區(qū)域城市化進(jìn)程中的部分土地相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行探討。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高度依賴(lài)金融市場(chǎng)的信貸支持和土地的供應(yīng)。選取1997～2008年浙江省國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的時(shí)序數(shù)據(jù),運(yùn)用協(xié)整分析方法對(duì)土地價(jià)格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模和住宅價(jià)格之間的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)果表明,土地價(jià)格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模與住宅價(jià)格有相關(guān)性,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款規(guī)模對(duì)住宅價(jià)格走勢(shì)具有不同的影響。最后,根據(jù)定量分析結(jié)果,提出促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策建議。

國(guó)土資源通訊·!""#$% 根據(jù)《國(guó)土資源大調(diào)查管理若干規(guī) 定（暫行）》、《新一輪國(guó)土資源大調(diào)查綱 要》、《新一輪國(guó)土資源大調(diào)查實(shí)施方 案》和《!""&年國(guó)土資源大調(diào)查實(shí)施計(jì) 劃》，制定《!""&年度城市土地價(jià)格調(diào)查 實(shí)施方案》。 一、工作目標(biāo) 以計(jì)算機(jī)技術(shù)為手段，全面完成廈 門(mén)等#個(gè)城市的土地綜合定級(jí)、分類(lèi)定 級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，設(shè)立城市地價(jià) 監(jiān)測(cè)點(diǎn)，建立基準(zhǔn)地價(jià)動(dòng)態(tài)更新系統(tǒng)和 地價(jià)信息發(fā)布、查詢(xún)系統(tǒng)；充分發(fā)揮 ’()*+(*)互聯(lián)網(wǎng)先進(jìn)、穩(wěn)定、可靠、高效的 優(yōu)勢(shì)，完成北京、天津、上海、南京等#, 個(gè)城市的地價(jià)變化監(jiān)測(cè)和廈門(mén)、伊寧、 喀什、呼侖貝爾等#個(gè)城市的基準(zhǔn)地價(jià) 更新工作，建立整體統(tǒng)一、協(xié)調(diào)一致的 計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)和城市地價(jià)動(dòng)態(tài)

結(jié)合空間分析方法和hedonic模型,采用arcgis、surfer、spss等軟件,以成都市為例,對(duì)城市住宅價(jià)格空間分布特征及其影響因素進(jìn)行系統(tǒng)性分析。結(jié)果表明:成都市主城區(qū)住宅價(jià)格總體上以城中和城南為雙核心,呈馬蹄狀向四周逐級(jí)遞減;成都市住宅價(jià)格在空間分布上呈明顯的正相關(guān)性,具有相似價(jià)格的住宅呈現(xiàn)集聚特點(diǎn);樓盤(pán)檔次、區(qū)位條件、環(huán)境因素、交通可達(dá)性,歷史與人文等因素是影響成都市住宅價(jià)格空間分異的主要因素。

該文采用灰色關(guān)聯(lián)分析法,對(duì)城市土地集約利用的影響因素(城市規(guī)模、城市土地投入、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市生態(tài)環(huán)境)與城市土地集約利用水平之間的關(guān)聯(lián)度進(jìn)行分析。研究結(jié)果表明,城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)土地集約利用的影響最大,城市土地投入次之,城市規(guī)模對(duì)土地集約利用的影響最小。要提高城市土地集約利用水平,一要提高城市居民人均可支配收入,加快第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;二要進(jìn)一步提高土地集約利用強(qiáng)度,反對(duì)\"攤大餅\"的城市擴(kuò)張模式;三要提高固定資產(chǎn)投資力度,加大科技投入;四要加強(qiáng)土地生態(tài)環(huán)境的建設(shè)。

土地是具有獨(dú)一無(wú)二性和價(jià)值量大的資產(chǎn),其價(jià)格的評(píng)估有多種方法。成本逼近法在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中運(yùn)用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價(jià)法\"。文章首先簡(jiǎn)單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過(guò)案例重點(diǎn)研究了成本逼近法中土地價(jià)格評(píng)估的步驟,分析了參數(shù)選取的技巧,最后總結(jié)了該方法在實(shí)踐中應(yīng)注意的一些問(wèn)題,在未來(lái)估價(jià)實(shí)務(wù)中具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格變動(dòng)影響因素分析

房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析 摘要：近幾年來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn),并且?guī)?dòng)了其他行業(yè)的發(fā)展,在 解決我國(guó)居民住房問(wèn)題,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面起著重要的作用。然而,房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò) 快發(fā)展,帶來(lái)了一系列問(wèn)題,尤其是房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題備受社會(huì)各界關(guān)注。本文從房地 產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)理論出發(fā),分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)因素,并運(yùn)用成都市房地產(chǎn)市場(chǎng) 為依據(jù),從實(shí)證角度分析了具有代表意義的因素對(duì)普通住宅價(jià)格的影響。最后通過(guò)對(duì) 我國(guó)房地產(chǎn)政策的分析,找出房地產(chǎn)政策與價(jià)格形成的關(guān)系,并對(duì)調(diào)控我國(guó)房地產(chǎn)市 場(chǎng)提出政策建議。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格；形成因素；政策建議 abstract:inrecentyears,therapiddevelopmentofchina’sreal estateindustryandotherindustriesledtothed

玻璃期貨價(jià)格影響因素分析

本文分析了土地價(jià)格與房產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系。影響房?jī)r(jià)的原因是多種多樣的,土地的價(jià)格僅僅是房產(chǎn)價(jià)格成本的一部分,二者的確有著緊密的聯(lián)系,但是并不象人們想象的那么單純。

土地價(jià)格機(jī)制是影響和決定土地城市化進(jìn)程的重要因素之一,土地城市化的發(fā)展又反作用于土地價(jià)格的變化。本文以北京城市邊緣區(qū)海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)為例,利用clue-s土地利用變化模型,分別從土地利用的變化幅度和土地利用的變化速度兩方面來(lái)測(cè)度土地價(jià)格與土地城市化的空間互動(dòng)機(jī)理。通過(guò)單一土地利用動(dòng)態(tài)度(k值)表征土地利用變化幅度,土地利用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換度(θ值)來(lái)表征土地利用變化速度。在此基礎(chǔ)上,分別利用研究區(qū)內(nèi)2008-2009年住宅、工業(yè)和商業(yè)用地地價(jià)數(shù)據(jù)和土地利用等相關(guān)數(shù)據(jù),構(gòu)建區(qū)域內(nèi)不同用途類(lèi)型土地地價(jià)與土地利用動(dòng)態(tài)度和土地利用強(qiáng)度的空間關(guān)系模型。分析結(jié)果表明:不同土地利用類(lèi)型的土地價(jià)格在不同城市化階段的表現(xiàn)具有空間和時(shí)間上的差異,表明在土地價(jià)格機(jī)制的作用下土地供需表現(xiàn)出明顯的制度傾向性,其作用機(jī)制在城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)生活中占有重要的地位。

本文旨在《資本論》的視角下,分析影響土地價(jià)格的因素及土地價(jià)格變動(dòng)產(chǎn)生的影響,并以此給出政策性意見(jiàn)。本文首先分析了土地價(jià)格與地租、利息率的關(guān)系,并具體說(shuō)明了利息率和地租變動(dòng)對(duì)土地價(jià)格的決定性影響。其次分析了供求關(guān)系和周邊地區(qū)如何對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響。最后,根據(jù)促使土地價(jià)格上漲原因的不同實(shí)質(zhì)的分析,給出了對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展的建議。

本文借鑒現(xiàn)有的hedonic特征價(jià)格模型,嘗試構(gòu)建了城市住宅價(jià)格的hedonic模型。并以\"中指指數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)\"提供的相關(guān)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),對(duì)模型進(jìn)行了擬合分析,得出了可供實(shí)際使用的計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型,對(duì)研究其他類(lèi)型房地產(chǎn)的定價(jià)問(wèn)題具有一定的指導(dǎo)意義。

運(yùn)用空間計(jì)量方法,結(jié)合geoda軟件,考量湖南省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素。結(jié)果表明:湖南省各地級(jí)市間的房地產(chǎn)價(jià)格空間效應(yīng)主要體現(xiàn)于誤差擾動(dòng)項(xiàng)中的空間依賴(lài)性,土地供應(yīng)量對(duì)湖南省房地產(chǎn)價(jià)格影響最大。鑒此,房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控手段應(yīng)偏向于金融政策和合理的城鎮(zhèn)化水平。