城市土地市場(chǎng)成熟度及評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究

我國(guó)的土地市場(chǎng)建設(shè)起步晚，發(fā)展水平低，還處于摸索階段，尚不成熟，存在著諸多問題，從而在一定程度上影響了我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。鑒于此，本文對(duì)如何規(guī)范城市土地市場(chǎng)秩序進(jìn)行了探討，以期對(duì)相關(guān)從業(yè)人員有所幫助。

指標(biāo)選擇是評(píng)價(jià)土地利用績(jī)效的基礎(chǔ),目前許多學(xué)者從不同角度建立了土地利用績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,為土地利用評(píng)價(jià)奠定了理論基礎(chǔ),然而構(gòu)建土地利用績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系仍是學(xué)術(shù)界的重要任務(wù)。已有的一些城市土地利用評(píng)價(jià)指標(biāo)忽視空間尺度,針對(duì)性、層次性、區(qū)域性等不明顯,因此本文主要針對(duì)建成區(qū)和市轄區(qū)兩個(gè)空間尺度建立城市土地利用績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。

研究目的:研究城市土地供給制度績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并實(shí)證分析。研究方法:目標(biāo)分析法、德爾斐法、ahp法。研究結(jié)果:(1)城市土地供給制度的績(jī)效通過城市土地結(jié)構(gòu)配置效應(yīng)、經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、公平配置效應(yīng)體現(xiàn),在這3大效應(yīng)下又分6大目標(biāo)和23個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)來綜合反映;(2)南京的土地結(jié)構(gòu)配置比較合理,經(jīng)濟(jì)效應(yīng)較好,公平配置基本合理。研究結(jié)論:建議從實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高度化、實(shí)行城市內(nèi)部用地置換制度、控制房地產(chǎn)投資規(guī)模幾方面調(diào)控南京市土地供給。

對(duì)一種制度的績(jī)效進(jìn)行量化評(píng)價(jià)是近年來制度經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的熱點(diǎn)問題之一。城市土地是城市形成與發(fā)展的基礎(chǔ),而土地資源的供給直接關(guān)系到城市的興衰與區(qū)域的發(fā)展。近年來我國(guó)在城市土地供給制度上進(jìn)行了較大的改革,作為一種制度改革,其績(jī)效的評(píng)價(jià)具有一定的現(xiàn)實(shí)意義,可以實(shí)現(xiàn)評(píng)價(jià)的診斷功能和預(yù)警功能。本文通過對(duì)制度績(jī)效評(píng)價(jià)分析,提出對(duì)制度績(jī)效評(píng)價(jià)可以轉(zhuǎn)化為對(duì)制度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)程度的評(píng)價(jià),歸納出我國(guó)城市土地供給制度績(jī)效的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),遵循“效率優(yōu)先,兼顧公平”的原則,以土地結(jié)構(gòu)配置效應(yīng)、經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和公平配置效應(yīng)為表現(xiàn),初步提出了現(xiàn)行的城市土地供給制度的績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并對(duì)南京市近年來的城市土地供給制度的績(jī)效進(jìn)行了實(shí)證研究,提出了相關(guān)建議。

　從城市土地的特性及其可持續(xù)利用的目標(biāo)出發(fā),運(yùn)用系統(tǒng)論的觀點(diǎn)對(duì)城市土地利用系統(tǒng)進(jìn)行了綜合分析。在探討城市土地可持續(xù)利用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)原則的基礎(chǔ)上,以山東省泰安市為例,共選取了32個(gè)參評(píng)因子,從資源環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)3個(gè)方面構(gòu)建了適合中等城市土地可持續(xù)利用的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并對(duì)泰安市2000年城市土地可持續(xù)利用狀況進(jìn)行了綜合評(píng)價(jià)。結(jié)果表明,目前泰安市土地利用仍處于基本可持續(xù)利用階段。針對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果,對(duì)泰安市城市土地利用中存在的問題進(jìn)行了分析,提出了促進(jìn)城市土地可持續(xù)利用的幾項(xiàng)對(duì)策。

本文在分析探討城市土地集約利用的概念和內(nèi)涵的基礎(chǔ)上,以節(jié)約土地并體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三者可持續(xù)發(fā)展為出發(fā)點(diǎn),從投入強(qiáng)度、使用強(qiáng)度、承載程度、利用效益、結(jié)構(gòu)布局、生態(tài)環(huán)境等六個(gè)評(píng)價(jià)層面構(gòu)建了城市土地集約利用綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并對(duì)體系內(nèi)各評(píng)價(jià)指標(biāo)元素做了深入解析。

土地是城市建設(shè)中最關(guān)鍵、最基本的問題,其高效集約利用是實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。本文在分析探討城市土地集約利用概念和內(nèi)涵的基礎(chǔ)上,以節(jié)約土地并體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展為出發(fā)點(diǎn),從投入強(qiáng)度、使用強(qiáng)度、承載程度、利用效益、結(jié)構(gòu)布局、生態(tài)環(huán)境等6個(gè)評(píng)價(jià)內(nèi)容構(gòu)建了城市土地集約利用綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并對(duì)體系內(nèi)各評(píng)價(jià)指標(biāo)元素做了深入解析。

針對(duì)目前指標(biāo)體系構(gòu)建缺乏統(tǒng)一的優(yōu)劣評(píng)價(jià)尺度的問題,基于指標(biāo)體系構(gòu)建原則,從科學(xué)規(guī)范的角度,提出指標(biāo)體系構(gòu)建\"優(yōu)度\"評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系,評(píng)價(jià)包括指標(biāo)體系必要度、覆蓋率、重復(fù)率、指標(biāo)獲取難度、指標(biāo)體系穩(wěn)定性、協(xié)調(diào)性和結(jié)合性7個(gè)方面,給出了基礎(chǔ)指標(biāo)的計(jì)算方法和\"優(yōu)度\"的合成函數(shù),并基于\"優(yōu)度\"設(shè)計(jì)了最優(yōu)指標(biāo)體系的獲取流程。

目前,我國(guó)城市土地市場(chǎng)運(yùn)行失靈的主要原因仍是市場(chǎng)機(jī)制的不足,因此對(duì)鄭州市土地市場(chǎng)化程度的評(píng)價(jià)對(duì)調(diào)控和規(guī)范土地市場(chǎng)具有重要的意義。以鄭州市2002~2006土地市場(chǎng)交易資料為基礎(chǔ)數(shù)據(jù),采用特爾斐法和層次分析法對(duì)鄭州市土地市場(chǎng)化程度進(jìn)行定量化評(píng)價(jià),結(jié)果表明,由于土地市場(chǎng)公開出讓低以及二級(jí)市場(chǎng)活躍度不高,鄭州市土地市場(chǎng)化程度略顯偏低。

針對(duì)當(dāng)前土地整理生態(tài)效益評(píng)價(jià)的研究及應(yīng)用需要,構(gòu)建了由23個(gè)生態(tài)效益指標(biāo)組成的土地整理效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。在此基礎(chǔ)上,采用層次分析法確定各指標(biāo)權(quán)重,對(duì)土地整理項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià),并結(jié)合大豐市的土地整理項(xiàng)目進(jìn)行了評(píng)價(jià)應(yīng)用和檢驗(yàn),取得了較為理想的結(jié)果。該研究為土地整理生態(tài)效益評(píng)價(jià)的定量化進(jìn)行了有益的探索。

在對(duì)地市級(jí)氣象預(yù)報(bào)員的知識(shí)結(jié)構(gòu)、品德、能力、業(yè)務(wù)素質(zhì)和業(yè)績(jī)等綜合調(diào)研分析的基礎(chǔ)上,運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)和管理學(xué)理論,采取統(tǒng)籌分類、量化定級(jí)等方法,系統(tǒng)地設(shè)計(jì)出一套預(yù)報(bào)員綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)、評(píng)價(jià)方法和評(píng)價(jià)模型。評(píng)價(jià)指標(biāo)由定性指標(biāo)和定量指標(biāo)組成,共分3個(gè)級(jí)別,含3項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)和20項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)。

要科學(xué)評(píng)價(jià)教師的忠誠(chéng)度,就要建立相應(yīng)的指標(biāo)體系.本文通過分析影響教師忠誠(chéng)度的因素,按照指標(biāo)設(shè)定的基本原則,設(shè)計(jì)了一套指標(biāo)體系,根據(jù)指標(biāo)所確定的指標(biāo)權(quán)重建立評(píng)價(jià)集,可具體測(cè)度出教師忠誠(chéng)度.

筆者以創(chuàng)新區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展理論為目的,以認(rèn)識(shí)傳統(tǒng)梯度理論之梯度概念為突破口,整合區(qū)域經(jīng)濟(jì)理論,構(gòu)建廣義梯度理論,界說廣義梯度范疇的內(nèi)涵,提出了區(qū)域廣義梯度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,將區(qū)域廣義梯度分解為自然要素梯度系統(tǒng)、經(jīng)濟(jì)梯度系統(tǒng)、社會(huì)梯度系統(tǒng)、人力資源梯度系統(tǒng)、生態(tài)環(huán)境梯度系統(tǒng)、制度梯度系統(tǒng)6個(gè)一級(jí)指標(biāo),且將一級(jí)指標(biāo)細(xì)分為24項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)和92項(xiàng)三級(jí)具體指標(biāo)。

具備高信任度的員工能夠提升組織績(jī)效,同時(shí)一個(gè)具有高信任度的組織創(chuàng)造出的和諧工作氛圍不但能夠促進(jìn)員工績(jī)效,還能提高組織辦事效率,保證組織良好的順利發(fā)展。本文給出了員工信任的內(nèi)涵,建立了以誠(chéng)實(shí)、動(dòng)機(jī)、能力、成果為基本框架的員工信任度指標(biāo)評(píng)價(jià)體系,并根據(jù)員工信任度評(píng)價(jià)指標(biāo)提體系得出員工信任是組織信任的基礎(chǔ),組織信任影響員工信任。同時(shí),給出針對(duì)提高員工和組織信任度的建議。

文章基于城市系統(tǒng)論,從城市規(guī)劃的本質(zhì)出發(fā),在總結(jié)借鑒相關(guān)研究的基礎(chǔ)上,通過運(yùn)用多目標(biāo)綜合評(píng)價(jià)方法,從分析城市規(guī)劃在城市的空間發(fā)展目標(biāo)、自然環(huán)境發(fā)展目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)等目標(biāo)的實(shí)施結(jié)果入手,構(gòu)建城市規(guī)劃實(shí)施結(jié)果評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系,對(duì)城市的空間要素和非空間要素進(jìn)行符合性評(píng)價(jià)。

分析了城市環(huán)境治理綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系;指出城市環(huán)境治理綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是一系列城市環(huán)境治理評(píng)價(jià)的若干方法及其多項(xiàng)指標(biāo)所構(gòu)成的有機(jī)體系;提出了該體系的設(shè)計(jì)原則、基本框架和評(píng)價(jià)步驟。

對(duì)建筑市場(chǎng)執(zhí)業(yè)資格人員進(jìn)行信用評(píng)價(jià),能夠有效地約束和規(guī)范其行為.文章針對(duì)目前建筑市場(chǎng)部分執(zhí)業(yè)資格人員信用缺失或信用水平不高的問題,通過文獻(xiàn)分析和問卷調(diào)查確定了執(zhí)業(yè)資格人員信用的影響因素,在對(duì)其進(jìn)行初步篩選的基礎(chǔ)上,通過因子分析識(shí)別出執(zhí)業(yè)資格人員信用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,即基本情況、工作能力、工作業(yè)績(jī)、公共記錄4類指標(biāo).同時(shí)運(yùn)用ahp確定了指標(biāo)權(quán)重,并利用物元分析法對(duì)注冊(cè)建造師信用進(jìn)行了評(píng)價(jià),驗(yàn)證了指標(biāo)的合理性.

對(duì)建筑市場(chǎng)執(zhí)業(yè)資格人員進(jìn)行信用評(píng)價(jià),能夠有效地約束和規(guī)范其行為。文章針對(duì)目前建筑市場(chǎng)部分執(zhí)業(yè)資格人員信用缺失或信用水平不高的問題,通過文獻(xiàn)分析和問卷調(diào)查確定了執(zhí)業(yè)資格人員信用的影響因素,在對(duì)其進(jìn)行初步篩選的基礎(chǔ)上,通過因子分析識(shí)別出執(zhí)業(yè)資格人員信用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,即基本情況、工作能力、工作業(yè)績(jī)、公共記錄4類指標(biāo)。同時(shí)運(yùn)用ahp確定了指標(biāo)權(quán)重,并利用物元分析法對(duì)注冊(cè)建造師信用進(jìn)行了評(píng)價(jià),驗(yàn)證了指標(biāo)的合理性。

隨著城市"停車難"的問題日益突出,城市交通管理者迫切需要一套系統(tǒng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系以全面分析停車場(chǎng)運(yùn)行情況,進(jìn)一步輔助停車管理決策。基于停車場(chǎng)上傳的屬性數(shù)據(jù)及車輛停車行為數(shù)據(jù),從停車效率、交通影響、經(jīng)營(yíng)收入及其他指標(biāo)等4個(gè)方面建立了停車場(chǎng)運(yùn)行評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,其中以利用率、周轉(zhuǎn)率、停車時(shí)長(zhǎng)等指標(biāo)反映停車效率,以出入口流率說明停車場(chǎng)對(duì)周邊道路的影響,以收費(fèi)價(jià)格及車位平均收入說明經(jīng)營(yíng)情況,以月保及臨保比例反映停車結(jié)構(gòu)等,同時(shí)對(duì)各個(gè)指標(biāo)的定義及計(jì)算方法進(jìn)行了說明。以實(shí)際的停車場(chǎng)數(shù)據(jù)為例,說明了各個(gè)指標(biāo)的計(jì)算結(jié)果及實(shí)際意義,從而驗(yàn)證了運(yùn)行指標(biāo)體系在實(shí)際運(yùn)用中的有效性與正確性。

在全球綠色環(huán)保需求不斷升溫的背景下,如何解決民航運(yùn)輸業(yè)的高耗能、高排放問題已備受矚目。建立一個(gè)科學(xué)有效的綠色機(jī)場(chǎng)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系與評(píng)價(jià)方法,對(duì)綠色機(jī)場(chǎng)的推廣與實(shí)施起著至關(guān)重要的作用。本文闡述構(gòu)建綠色機(jī)場(chǎng)的重要性;從綜合建筑與管理兩個(gè)方面,提出綠色機(jī)場(chǎng)的指標(biāo)評(píng)價(jià)體系構(gòu)建原則與思路,并分析綠色機(jī)場(chǎng)環(huán)保、節(jié)約、科技和人性化四個(gè)基本內(nèi)涵,在已有的國(guó)內(nèi)外綠色建筑評(píng)價(jià)體系研究基礎(chǔ)上,構(gòu)建了綠色機(jī)場(chǎng)建筑方面的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系;依據(jù)\"5r\"綠色管理的基本原則,從管理的規(guī)章制度與服務(wù)兩方面建立詳細(xì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。

本文運(yùn)用層次分析法和德爾菲法設(shè)置了3層20個(gè)具體評(píng)價(jià)指標(biāo),用該指標(biāo)體系分析了中國(guó)1996年、2000年、2006年3個(gè)時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展水平和2006年各省份現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展水平,并提出了加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策建議。

本文立足于科普?qǐng)D書創(chuàng)作出版資助項(xiàng)目實(shí)施情況的評(píng)估工作,初步構(gòu)建了科普?qǐng)D書評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系框架,該指標(biāo)框架包含了科學(xué)性、創(chuàng)作水平、編校出版質(zhì)量和社會(huì)影響4個(gè)一級(jí)指標(biāo),以及知識(shí)性、原創(chuàng)性、通俗性、編校差錯(cuò)率、發(fā)行總量等13個(gè)二級(jí)指標(biāo)。通過對(duì)北京地區(qū)某科普?qǐng)D書類資助項(xiàng)目近幾年資助出版的圖書作品進(jìn)行實(shí)證測(cè)驗(yàn)應(yīng)用,發(fā)現(xiàn)該指標(biāo)框架基本適用。同時(shí)針對(duì)評(píng)估結(jié)果存在的問題,提出了提高科普?qǐng)D書創(chuàng)作與出版質(zhì)量的對(duì)策建議。