朝陽市城市房屋拆遷、裝修剩余價值損失補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

通常，城市房屋拆遷補(bǔ)償包含房屋裝修裝飾價值，以廣州市為例，《廣州市城市房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范》（試行）第10條就明確規(guī)定：評估價格應(yīng)包括房屋裝修裝飾部分的價值，但應(yīng)單獨(dú)評估。也就是說，按此規(guī)定，一份城市房屋拆遷估價報告，可能要包含二個價值，即房屋價值及房屋裝修裝飾價值。

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關(guān)于調(diào)整北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的有關(guān)規(guī)定 根據(jù)近期城市房屋拆遷情況，現(xiàn)就調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法作如下規(guī)定： 一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計算公式調(diào)整為: 補(bǔ)償款＝拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積＋經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補(bǔ)貼面積 其中，拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計算: 拆遷補(bǔ)貼面積＝原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù) 拆遷補(bǔ)償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和 房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水 管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償價格由市政府有關(guān)主 管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)屆時普通住宅商品房平均水平確定； 城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確 定；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價，由區(qū)、縣政

—18— 附件： 株洲市城市房屋拆遷室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償指導(dǎo)價格 表一 類別住宅金額 1 ①墻：進(jìn)口墻漆或墻紙、局部墻面帶裝飾造型或固定柜 ②地：中、高檔實木地板（紫檀、柚木、云香等），或 800×800鏡面磚，中、高檔仿古磚，中、高檔花崗巖地 面磚 ③天棚：多級造型頂 ④門窗：花梨門、胡桃木門、黑檀木門等造型門，鋁合 金（塑鋼）窗及木質(zhì)窗套，不銹鋼防盜網(wǎng) ⑤廚衛(wèi)：雙飾面板或中高檔整體櫥柜，中檔潔具，全瓷 防滑地磚，中、高檔墻磚，鋁扣板吊頂，整體浴室 420元/平 方米 2 ①墻：國產(chǎn)中、高檔墻漆，固定柜 ②地：中檔實木地板（金不換、樺木地板等），中、高 檔仿實木地板或600×600鏡面磚，中檔仿古磚,中、低檔 花崗巖地面磚 ③天棚：二、三級吊頂或石膏大板二、三級吊頂 ④門窗：普通面飾板（櫸木、白橡木等）包平板門及包 窗套、鋁合金（塑鋼）窗，不銹鋼防盜網(wǎng) ⑤廚衛(wèi)：雙飾面

城市建設(shè)中,原有國有土地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)征用可以轉(zhuǎn)化為國有土地的集體土地是房地產(chǎn)投資開發(fā)的重點(diǎn)。舊區(qū)改建和新區(qū)開發(fā)都必須從土地所有者和土地使用者那里獲取土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè),無論是對生地、毛地、還是熟地進(jìn)行投資建設(shè),原存在于國有土地上的房屋均必須在拆遷期限內(nèi)限期拆除,由拆遷人對被拆遷人

蘇州大學(xué) 碩士學(xué)位論文 我國城市房屋拆遷補(bǔ)償問題研究 姓名：施燕萍 申請學(xué)位級別：碩士 專業(yè)：法律 指導(dǎo)教師：王克穩(wěn) 20040101 我國城市房屋拆遷補(bǔ)償問題研究 作者：施燕萍 學(xué)位授予單位：蘇州大學(xué) 本文鏈接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/thesis_w016469.aspx

簡論城市房屋拆遷補(bǔ)償制度研究 近年來，由于人口與資源的關(guān)系逐步緊張，城市房屋和土地作為居民的基本 生活資料，其價值也愈來愈突顯。城市房屋拆遷活動作為舊城區(qū)改造，加快城鎮(zhèn) 化進(jìn)程的必經(jīng)階段，成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，隨之而來的社會糾紛也不斷增加。為 緩解這一亟待解決的社會狀況，有必要重新審視城市房屋拆遷補(bǔ)償制度，從法律 層面更好地保護(hù)各方主體的利益，維護(hù)社會秩序。 一、城市房屋拆遷補(bǔ)償制度概述 城市房屋拆遷是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，建設(shè)單位根據(jù)公共利 益的需要，按照建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準(zhǔn)的用地文件，在取得拆遷許可證的情況 下，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，對房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷 移安置，并對拆遷房屋的所有者給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N行為。其核心問題就是 補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)和收益權(quán)。 （一）城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆?/p>

?法律經(jīng)緯? 71 ２０１０年３月（下） 城市房屋拆遷補(bǔ)償問題研究 葛華寅 摘要隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷向前發(fā)展，城市建設(shè)中的房屋拆遷也變得日益頻繁，然而在此過程中所引發(fā)的一系列矛盾與 沖突也是不絕于耳，并且已經(jīng)嚴(yán)重地影響了社會的安定與和諧。本文通過對城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)暮喴榻B和目前我國在 城市房屋拆遷及補(bǔ)償中的現(xiàn)狀分析，在借鑒國外相關(guān)制度的基礎(chǔ)上對于如何完善我國城市房屋拆遷補(bǔ)償制度作了簡要分析。 關(guān)鍵詞房屋拆遷公共利益公正補(bǔ)償市民參與爭議裁判 中圖分類號：d920.4文獻(xiàn)標(biāo)識碼：a文章編號：1009-0592(2010)03-071-02 隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)代化建設(shè)的展開，城市建設(shè)也正在 如火如荼的進(jìn)行中，許多城市的拆遷量也大大增加了，比如，新城 區(qū)的建設(shè)、舊城改建、城中村的改造等等。但是，伴隨社會主義民 主法治建設(shè)的不斷完善，公民的權(quán)利意識逐漸

由城市房屋拆遷引發(fā)的補(bǔ)償問題,其核心就是行政補(bǔ)償制度體系的不完善,造成補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不明確、補(bǔ)償?shù)姆秶M窄、補(bǔ)償金額偏低、行政補(bǔ)償程序的無法可依。加之政府職能錯位,假公益拆遷之名,行商業(yè)拆遷之實,極大降低了政府的公信力。只有完善行政補(bǔ)償?shù)姆审w系,合理定位政府角色,才能更好地保障公民的合法權(quán)益不受侵犯。

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,各地舊城改造和城市建設(shè)的步伐也不斷加快,我國城市房屋拆遷進(jìn)入了快速發(fā)展階段,然而因土地、房屋被征收征用而引發(fā)的上訪卻在逐漸增加,有人甚至用自殺或自焚等過激方式來表達(dá)對拆

城市房屋拆遷是個系統(tǒng)工程。我國的城市房屋拆遷包括三層內(nèi)涵:收回國有土地使用權(quán)、拆除房屋、居民遷移到別處,而政府對此一直發(fā)揮著直接的作用,行政權(quán)力缺乏應(yīng)有的監(jiān)督制約。當(dāng)前應(yīng)主要就拆遷行為群中的原因行為進(jìn)行規(guī)范,同時,針對城市房屋拆遷行為的類型化趨勢,應(yīng)合理定位政府角色、厘清政府的拆遷補(bǔ)償責(zé)任,以公正保障被拆遷人的合法權(quán)益。

合理的城市房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)是:中立的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋價格評估出一個數(shù)額后,政府在此基礎(chǔ)上確定房屋拆遷補(bǔ)償價格草案;針對房屋拆遷補(bǔ)償價格草案政府應(yīng)舉行聽證會,然后再做出拆遷補(bǔ)償價格的決定;被拆遷人對政府的補(bǔ)償價格決定有異議的,有權(quán)向法院提起行政訴訟,從而由法院決定最終的補(bǔ)償決定;政府向被拆遷人支付了補(bǔ)償費(fèi)之后才能要求被拆遷人搬離房屋。

城市房屋拆遷補(bǔ)償合同 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞酵ǔＪ墙疱X和置換產(chǎn)權(quán)，并且在不 少地區(qū)的相關(guān)條文中都規(guī)定了兩者都可以選擇。此外，簽訂 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書也是房屋拆遷補(bǔ)償中相當(dāng)重要的 一個環(huán)節(jié)。那么，▲城市房屋拆遷補(bǔ)償合同怎么寫呢?下面， 帶來城市房屋拆遷補(bǔ)償合同一份，幫助你了解相關(guān)知識。 ▲城市房屋拆遷補(bǔ)償合同 拆遷人(以下簡稱甲方)： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務(wù)：郵編：電話： 委托代理人： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務(wù)：郵編：電話： 被拆遷人(以下簡稱乙方)： 單位名稱：地址：法定代表人： 第二條被拆遷房屋坐落于。第三條協(xié)議當(dāng)事人同意按照。第 四條甲方應(yīng)當(dāng)支付被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額。第五條甲方 應(yīng)當(dāng)以雙方約定的方式,支付下列補(bǔ)助費(fèi)用。第六條甲方應(yīng) 當(dāng)支付以下賠償費(fèi)用。第八條乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷補(bǔ)償 方式。第十六條本協(xié)議的未盡事宜,協(xié)議各

淺談城市房屋拆遷補(bǔ)償估價

補(bǔ)償是我國城市房屋拆遷中的焦點(diǎn)。近幾年由于補(bǔ)償問題,在城市房屋拆遷過程中引發(fā)很多法律糾紛,影響到我國當(dāng)前和諧社會的構(gòu)建。本文分析了我國城市房屋拆遷補(bǔ)償制度存在的問題,并在此基礎(chǔ)上提出了具體完善的建議。

本文根據(jù)新《城市房屋拆遷管理條例》對房屋拆遷補(bǔ)償價格評估的評估目的、特點(diǎn)、評估原則、評估方法進(jìn)行了比較全面的論述。

2011年3月 第13卷第2期 寧夏黨校學(xué)報 journalofningxiacommunistpartyinstitute mar．2011 vol．13no．2 【法治與社會】 城市房屋拆遷補(bǔ)償制度文獻(xiàn)綜述 丁曉麗 (中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院，北京100872) 摘要:城市房屋行政強(qiáng)制拆遷是當(dāng)代社會關(guān)注的熱點(diǎn)問題。由于行政強(qiáng)制拆遷程序法律規(guī)范的缺失，實踐 中嚴(yán)重侵害拆遷相對人合法權(quán)益的現(xiàn)象時有發(fā)生。拆遷問題中最突出的問題即拆遷補(bǔ)償問題。對國內(nèi)外 的土地補(bǔ)償制度和拆遷補(bǔ)償制度進(jìn)行述評和比較，分析國內(nèi)外土地補(bǔ)償?shù)母鞣N學(xué)說，并且進(jìn)行簡要評述， 以此為基礎(chǔ)對我國的拆遷現(xiàn)狀提供一些建議。 關(guān)鍵詞:城市拆遷;補(bǔ)償制度;公共利益 中圖分類號:d912文獻(xiàn)標(biāo)志碼:a文章編號:1008

鹽城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 鹽城市物價局和鹽城市建設(shè)局關(guān)于鹽城市區(qū)房屋拆遷 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知市直各有關(guān)單位：根據(jù)《鹽城市區(qū) 房屋拆遷管理試行辦法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將市區(qū)房屋 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知如下： 鹽城市物價局和建設(shè)局關(guān)于鹽城市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 通知 對于那些居住在棚戶區(qū)的居民而言，拆遷是一次改 變居住環(huán)境的機(jī)會。 規(guī)范認(rèn)定房屋性質(zhì) 對被拆遷的房屋用途作了更明確的分類：被拆遷房屋 用途分住宅用房、營業(yè)用房、其他非住宅房屋。 營業(yè)用房是指規(guī)劃、住房保障房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的直 接從事營業(yè)活動的商業(yè)服務(wù)用房，包括商業(yè)、金融保 險業(yè)(直接從事對外營業(yè)的部分)、娛樂、餐飲、服務(wù) 行業(yè)的用房，土地使用權(quán)供給方式按土地使用證確定。 其他非住宅房屋包括營業(yè)用房的配套用房，生產(chǎn)、辦 公、倉儲、醫(yī)療、文教、交通運(yùn)輸、手工作坊等用房。 被拆遷房屋面積及用途不明確的，由市規(guī)劃部門會同 相關(guān)部門確定；對被拆遷房屋

建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》實施后，涉及到被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修部分的價值需要單獨(dú)進(jìn)行評估。我們在實踐中對裝修評估進(jìn)行了積極的探索，對裝修評估的實踐有一些初步的認(rèn)識。

淺談城市房屋拆遷中的裝修評估

1 南京市城市房屋拆遷政策問答 1、2001年6月6日國務(wù)院第40次常務(wù)會議通過并予以公布 的《城市房屋拆遷管理條例》是何時施行？ 答：自2001年11月1日起施行。 2、制定《城市房屋拆遷管理條例》目的是什么？ 答：為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法 權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行。 3、何種區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷適用《城市房屋拆遷管理條例》？ 答：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆 遷人補(bǔ)償、安臵的，適用該條例。 4、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》于何時施行？ 答：自2003年1月1日起施行。 5、《南京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第227號）是 什么時間發(fā)布施行的？ 答：自2004年2月1日起施行。 6、誰負(fù)責(zé)南京市城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理？ 答：南京市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門，負(fù) 責(zé)對本市的城市房屋拆

1 最新房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本 最新房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本 甲方(拆遷人)：____________________________________ 地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：____________職務(wù)：____________ 乙方(被拆遷人)：____________ 地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：____________職務(wù)：____________ 甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有 關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。 第一條項目名稱、地點(diǎn) 建設(shè)項目名稱________________，建設(shè)地點(diǎn)