城中村改造建設(shè)規(guī)劃、土地、建設(shè)手續(xù)辦理程序

城中村改造建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、土地、建設(shè)手續(xù)辦理流程說明（太原） 一、改造計(jì)劃由市城改辦根據(jù)太原市城中村改造規(guī)劃， 結(jié)合我市城市發(fā)展的重點(diǎn)和各區(qū)實(shí)際，提出年度改造村名 單，報(bào)市城中村改造協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)組同意后公布。 二、土地測(cè)繪、人口統(tǒng)計(jì)區(qū)國土局在區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下， 按市城改辦和市國土局的安排完成城中村改造村現(xiàn)狀土地 權(quán)屬調(diào)查、測(cè)繪、登記、發(fā)證工作。區(qū)公安部門凍結(jié)改造村 人口，澄清底數(shù)。土地和人口資料數(shù)據(jù)由區(qū)政府審核把關(guān)后 加蓋公章，報(bào)市城改辦備案，同時(shí)市城改辦抄送市規(guī)劃局。 三、用地控制規(guī)劃編制、報(bào)審由市城改辦會(huì)同市規(guī)劃局 根據(jù)城中村改造計(jì)劃，確定并下達(dá)城中村用地控制規(guī)劃編制 計(jì)劃，規(guī)劃編制完成后，由市規(guī)劃局按照程序報(bào)市政府批準(zhǔn)。 市城改辦組織有關(guān)單位劃定城中村改造用地（人均133平 方米）范圍，市城改辦、市規(guī)劃局雙方確定后，報(bào)市政府批 準(zhǔn)。 四、城中村改造建設(shè)方案編制及報(bào)審由村委會(huì)編制城

關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市城中村改造建設(shè)項(xiàng)目辦理程序和要求的通知

城市規(guī)劃導(dǎo)引下的城中村改造——武漢市城中村改造規(guī)劃反 思 作者：謝慧，王琪，xiehui，wangqi 作者單位：武漢市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 刊名：城市規(guī)劃學(xué)刊 英文刊名：urbanplanningforum 年，卷(期)：2009，(z1) 引用次數(shù)：0次 參考文獻(xiàn)(3條) 1.關(guān)于積極推進(jìn)城中村綜合改造工作的意見 2.市體改辦等部門關(guān)于落實(shí)市委市人民政府積極推進(jìn)城中村綜合改造工作的意見的通知 3.謝志歸化解城市化進(jìn)程中的"城中村"問題2003(8) 相似文獻(xiàn)(10條) 1.期刊論文田江霞.tianjiang-xia太原市城中村改造規(guī)劃淺議-山西建筑2007,33(36) 結(jié)合太原市城中村的現(xiàn)狀和目前存在的問題,提出了太原市對(duì)城中村改造的指導(dǎo)思想、改造思路和改造模式,以加快城中村的改造步伐,提高城市化水 平的要求,保證城市建

城中村改造過程中的土地問題探析 劉剛毅 1 ,　易維良 2 (11新疆喀什市規(guī)劃設(shè)計(jì)院,　新疆　喀什　844000;　21東北林業(yè)大學(xué)土木學(xué)院,　哈爾濱　150050) 　　【摘　要】　城中村是中國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大背景下極具中國特色的社區(qū)現(xiàn)象,是中國城市化過程中的諸多懸而 未決的問題之一。文中結(jié)合哈爾濱市香坊區(qū)曹家村城中村改造實(shí)例,提出了其存在的用地零散、土地使用效率低 下、人口流動(dòng)量大等諸多問題,且針對(duì)問題進(jìn)行了對(duì)策研究探討。 【關(guān)鍵詞】　城中村改造;土地利用;用地 【中圖分類號(hào)】　tu24114　　　　【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】　b　　　　【文章編號(hào)】　1001-6864(2009)01-0113-02 　　改革開放以來,哈爾濱市經(jīng)濟(jì)社會(huì)得到了迅速發(fā) 展,城市建設(shè)的規(guī)模和質(zhì)量不斷提高,廣大人民群眾 的生活環(huán)境顯著改善。但是,城市

當(dāng)前,我國城市化進(jìn)程不斷加快,城鎮(zhèn)化率迅速提升。城市化伴隨著大量城中村改造,在此過程中,法律規(guī)定、制度機(jī)制、治理模式的不同給基層治理提出了不小挑戰(zhàn)。筆者近日深入湖北省武漢市青山區(qū)賈嶺村調(diào)查后發(fā)現(xiàn),該村啟動(dòng)近7年仍無果的城中村自主改造存在諸多值得思考的地方。

\"城中村\"是隨著城市化快速發(fā)展而形成的特殊村落,城中村的存在有著必然性和偶然性,但城中村的存在對(duì)城市帶來相應(yīng)負(fù)面影響,對(duì)城中村進(jìn)行改造中關(guān)于集體土地置換方面存在許多現(xiàn)實(shí)問題。本文分別從城中村改造土地出讓制度、城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置、保障安置房建設(shè)用地等角度來闡述城中村的改造集體土地置換及相應(yīng)建議。

分析城中村改造策略 摘要：本文主要針對(duì)我國目前城中村的改造進(jìn)行詳細(xì)闡述，介紹了城中村 改造的必要性、難點(diǎn)與改造的一些措施。 關(guān)鍵詞：城中村改造；難點(diǎn)；對(duì)策 1城中村現(xiàn)狀及改造的必要性 城中村，簡單地說就是“城市中的農(nóng)村”，是在城市市區(qū)范圍內(nèi)，仍保留農(nóng)村 生活習(xí)慣和農(nóng)村管理方式，使用集體土地，以村民委員會(huì)為組織形式的行政村落。 城中村大體可分為三類： 第一類是已完全沒有農(nóng)用地的村莊，且已經(jīng)被城市包圍；第二類是有少量農(nóng) 用地的村和處于城市近期重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域的村莊；第三類是處在城市中但有較多農(nóng) 用地且近期不列入城市重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域的村莊。從現(xiàn)狀上看，城中村已經(jīng)嚴(yán)重阻礙 了城市化進(jìn)程。 一是城中村基礎(chǔ)設(shè)施不完善，道路、供水、供電、電訊、排水、垃圾處理不 配套，各種管道、電線雜亂無章，排水排污不暢并且缺乏公共綠地與體育等設(shè)施， 居住和生活質(zhì)量低，既影響了城市整體環(huán)境也影響了城市的整體規(guī)劃和

安陽師范學(xué)院本科學(xué)生畢業(yè)論文 試論城中村改造 作者陳華 系（院）資源環(huán)境與旅游學(xué)院 專業(yè)地理科學(xué) 年級(jí)2007級(jí) 學(xué)號(hào)071301052 指導(dǎo)教師任曼麗 日期2011-06-06 學(xué)生誠信承諾書 本人鄭重承諾：所呈交的論文是我個(gè)人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成 果。盡我所知，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或 撰寫的研究成果，也不包含為獲得安陽師范學(xué)院或其他教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書所使用過的 材料。與我一同工作的同志對(duì)本研究所做的任何貢獻(xiàn)均已在論文中作了明確的說明并表示 了謝意。 簽名：日期： 論文使用授權(quán)說明 本人完全了解安陽師范學(xué)院有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，即：學(xué)校有權(quán)保留送交 論文的復(fù)印件，允許論文被查閱和借閱；學(xué)校可以公布論文的全部或部分內(nèi)容，可以采用 影印、縮印或其他復(fù)制手段保存

基于城中村改造的節(jié)地潛力測(cè)算分析——以昆明市城中村改造工程為例

1/3 鄭州市城中村改造土地征收?qǐng)?bào)批流程 一、市國土局用地處 (一)區(qū)政府請(qǐng)示文件 (二)城中村改造批復(fù)文件 (三)地籍調(diào)查表（有資質(zhì)的單位提供，四鄰簽字蓋章） (四)航測(cè)圖 (五)城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃（市規(guī)劃局提供） (六)宗地圖（市國土局測(cè)繪院出具） (七)地類認(rèn)定（市國土局規(guī)劃院出具） (八)市國土局用地處正式受理后，轉(zhuǎn)市儲(chǔ)備中心 二、市儲(chǔ)備中心 (一)市儲(chǔ)備中心用地處接卷后，辦理申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 (二)辦理后轉(zhuǎn)市國土局用地處 三、市國土局用地處 (一)市國土局用地處接卷后，編批次上報(bào) (二)待河南省人民政府批復(fù)后，一次公告（對(duì)改造村的位置、 面積，在市政府網(wǎng)上公示）；二次公告（對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償費(fèi)的 公示，在村里張貼） (三)征收，補(bǔ)償?shù)轿?，收管理費(fèi)（征地總費(fèi)用1.4％） (四)辦理后轉(zhuǎn)市局地籍處 四、市國土局地籍處 2/3 (一)市局地籍

婁底市是1989年地改市后的新建地級(jí)市,\"城中村\"村居混雜,巷狹道窄,濁水橫流,垃圾成堆,居住環(huán)境差,治安隱患大。本文闡述了加快婁底市中心城區(qū)城中村改造的意義,婁底市中心城區(qū)城中村改造存在的問題以及建立城中村改造土地儲(chǔ)備運(yùn)作機(jī)制的必然性。

階段名稱接收資料單位 實(shí)測(cè)地形圖(電子文檔) 設(shè)計(jì)任務(wù)函 建地周邊管網(wǎng)資料 用地規(guī)劃許可證 書面申請(qǐng)(原件1份) 企業(yè)投資證明備案（發(fā)改委核準(zhǔn)的） 用地界線座標(biāo)表（國土局出的） 企業(yè)證明材料 1:500現(xiàn)狀地形圖(含地下管網(wǎng)) 國有土地出讓合同及附圖(限通過招標(biāo)拍賣掛牌方式 取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,復(fù)印件1份,復(fù)核原 件) 水土保持方案編制找有資質(zhì)的水保單位作（雙方談 價(jià)） 資料配齊20個(gè)工作日 水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（交水利局、據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況定價(jià)） 取得水土保持方案批復(fù)資料配齊5個(gè)工作日 環(huán)境保護(hù)申請(qǐng)表一式兩份 投資備案證復(fù)印件一份 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件一份 該項(xiàng)目環(huán)境影響登記表或委托有資質(zhì)的單位編制的環(huán) 境影響報(bào)告書 環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)審表 專家意見或評(píng)估意見 書面申請(qǐng) 企業(yè)證明材料 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案2份(含室外綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)，電子文 檔1份) 申請(qǐng)表 設(shè)計(jì)院自審意

第1頁共3頁 建設(shè)路街道城中村改造工作總結(jié) 建設(shè)路街道，轄區(qū)占地面積3.8平方公里，總?cè)丝?6700人，轄礦 工路以南，**河以西，**以北，勞動(dòng)路以東；內(nèi)有諸葛廟、新李堂、黃 楝樹三個(gè)自然村及部分舊城危房須拆遷改造；其舊城范圍為：諸葛廟 開源路以東、優(yōu)越路以南，勞動(dòng)路以西，大眾路兩側(cè)，占地面70876m2 有舊房670套，居民2345人，現(xiàn)在菜市場(chǎng)、商場(chǎng)、銀行、幼兒園、診 所、保健等基層設(shè)施，改造后為“鷹城商貿(mào)中心”。新李堂：大眾路 東段以南建設(shè)路以北，勞動(dòng)路以東、152醫(yī)院以西、轄區(qū)占地面種 98751m2，有舊房1075套，居民4102人，內(nèi)有村民84戶，有**區(qū)、 市糧食局、神馬集團(tuán)等家屬院，改造后為“鷹城商務(wù)中心”。商務(wù)中 心一期一段拆遷進(jìn)展情況為：地稅局13戶，占地面積801.79m2，已全 部拆遷完；糧食局：平房20戶，產(chǎn)權(quán)戶

城中村重建改造問答昆明市城中村改造基本流程 www.***.***房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)2008年05月28日09:29來源：春城晚報(bào) 一、昆明市城中村改造項(xiàng)目運(yùn)作的基本流程是什么？ 答：昆明市城中村改造項(xiàng)目運(yùn)作的基本流程如下： 1、國土部門、規(guī)劃部門提前介入，基層組織、企業(yè)共同參與，區(qū)（縣） 政府編制擬改造片區(qū)《城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃》； 2、在取得國土部門、規(guī)劃部門審核意見的前提下，將《城中村改造 專項(xiàng)規(guī)劃》提交基層組織依法表決并出具承諾文件； 3、區(qū)（縣）政府將《城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃》上報(bào)市規(guī)委審批； 4、區(qū)（縣）政府將經(jīng)審批的《城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃》上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組 備案； 5、區(qū)（縣）政府將擬改造片區(qū)用地報(bào)征收回后

城中村改造回遷房建設(shè)配套標(biāo)準(zhǔn) 一、單體回遷房單體工程必須按拆遷協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn) 完成室內(nèi)外裝飾裝修，不得甩項(xiàng)。單體工程經(jīng)過竣工驗(yàn)收合 格后，方可進(jìn)行回遷房分配工作。 單體工程土建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提供以下幾點(diǎn)，僅供參考： 1、地下室：地面采用砼原漿收光或1：2.5水泥砂漿原 漿收光；墻面及頂棚采用白色水性涂料； 2、各棟號(hào)一層做吊頂處理（該方案中1、2層全為商鋪， 如有管道從公共部分通過，則必須做吊頂處理）；各單元門 處平臺(tái)及臺(tái)階采用石材施工（火燒面或防滑）； 3、各棟號(hào)標(biāo)準(zhǔn)層公用部分：1、墻面、地面貼墻地磚； 2、頂棚基層處理后，刮膩?zhàn)铀咨槟z漆涂料；3、電梯口 采用石材干掛包門套；4、樓梯間地面采用1：2.5水泥砂漿 收光；5、樓梯間墻面、頂棚基層處理后，刮膩?zhàn)铀咨?膠漆涂料；踢腳線做120高灰色涂料；6、樓梯間剪刀梯做 靠墻不銹鋼扶手； 4、各戶室內(nèi)：1、衛(wèi)生

城中村改造基本流程 規(guī)劃——————土地收儲(chǔ)——拆遷——建設(shè) 一、規(guī)劃：（申請(qǐng)－立項(xiàng)－審批） 1、申請(qǐng)：各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng) 2、立項(xiàng)：由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查，符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計(jì)預(yù)條件，報(bào)市政府批準(zhǔn) 后由市發(fā)改委下達(dá)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)。 3、審批：城中村改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃由各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）會(huì)同市規(guī)劃局組織編制，報(bào)市規(guī)委會(huì)審定。 二、土地收儲(chǔ)：1、城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ) 2、涉及集體土地的，由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù)。 3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規(guī)劃和城市建設(shè)需要，應(yīng)當(dāng)就近納入城中村改造范圍，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷。 三、拆遷： 1、制定拆遷補(bǔ)償安置方案： 對(duì)城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行

（一）現(xiàn)狀摸查（二）確定改造規(guī)劃范圍和改造范圍（三）編制改造方案 區(qū)政府依據(jù)“三舊”改造規(guī)劃指引、市“三舊”改造規(guī)劃 區(qū)政府根據(jù)摸查和改造需要初步定改造規(guī)劃范圍和改造范圍及年度實(shí)施計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等組織編制 改造方案 方案內(nèi)用包括：1.現(xiàn)狀摸查情況。土地利用現(xiàn)狀、土地利用規(guī) 內(nèi)用包括1.社會(huì)現(xiàn)狀：人口規(guī)模（本村、非本村居民數(shù)及1.改造規(guī)劃范圍原則上為舊村莊行政區(qū)劃范圍劃、現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃、房屋權(quán)屬及用途等情況（區(qū)國土分局書面證明） 人數(shù)）、村民及集體收入狀況、社保狀況、城中村改制狀況2.整合集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地（特別是集體建設(shè)用地舊廠房2.拆遷安置補(bǔ)償方案。補(bǔ)償安置原則、基準(zhǔn)面積、改造成本、 2.用地現(xiàn)狀：國有土地、集體土地（農(nóng)用地、建設(shè)用地用地）、廢棄礦山用地、國有土地等、合理確定改造范圍、回遷時(shí)序等。 等）、

城中村改造方向與策略研究 【摘要】由于城市高速發(fā)展而滯后于時(shí)代發(fā)展步伐，位于城 區(qū)邊緣的農(nóng)村被劃入城區(qū)，產(chǎn)生了落后與時(shí)代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn) 代城市管理之外、生活水平底下的居民區(qū)。本文在深入分析城中村 存在弊端的基礎(chǔ)上，梳理出可供探討的城中村改造基本方法，從構(gòu) 建和諧社會(huì)的角度，探尋可持續(xù)發(fā)展的城中村改造模式。 【關(guān)鍵字】城中村方法及策略可持續(xù)發(fā)展 一、城中村的形成機(jī)制 1、城中村概念界定 城中村是伴隨我國改革開放以后城市化進(jìn)程中一個(gè)獨(dú)特而又普 遍的社會(huì)現(xiàn)象。城市用地規(guī)模迅速擴(kuò)張，使得過去的郊區(qū)、農(nóng)村甚 至更遠(yuǎn)的土地被國家陸續(xù)征用。但國家并不能承擔(dān)土地征用后原住 村民的生活和就業(yè)，于是采取保留村民住宅用地、集體非農(nóng)建設(shè)用 地以及少量用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)的存留土地，雖然農(nóng)耕生產(chǎn)的狀態(tài)不 復(fù)存在，但農(nóng)村居民身份及農(nóng)村管理制仍然得到了保留。 2、城中村形成原因 “城中村”問題產(chǎn)生的原因是多方

臨汾市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃專題研究上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2006-11 121 專 題 十 專題十城中村改造模式專題研究 目錄 第一部分國內(nèi)城中村改造模式綜述...................................122 1.城中村改造模式............................................................................................122 1.1.從規(guī)劃改造方式來分析城中村改造模式.........................................................122 1.1.1.異地遷建.................................................................

城中村改造的社會(huì)問題 摘要：針對(duì)大城市的城中村改造問題，分別闡述了城中村的特 點(diǎn)以及存在的問題，分析其傳統(tǒng)改造模式的弊端和不足。同時(shí)結(jié)合 國外城市大規(guī)模改造的教訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)，提出城中村改造給我們帶來的 思考和啟示，和應(yīng)該具備的基本原則。 關(guān)鍵詞：城中村改造低收入人群人本主義可持續(xù)發(fā)展 1.城中村概述 “城中村”是我國城市中特有的一個(gè)現(xiàn)象，無論是在西安還是 在全國其他大城市都會(huì)有城中村的身影，它是我國城市化擴(kuò)張的必 然產(chǎn)物。在這些地區(qū)，原有的農(nóng)村文化與現(xiàn)代都市文化之間，本地 文化與外來文化之間不斷發(fā)生碰撞、沖突、交流與融合，對(duì)城市的 天際線、市民觀念、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等都產(chǎn)生了重大的影響，同時(shí)也造成 了一些社會(huì)問題。在這里，很多仍保留著集體所有制的形式，形成 了“城”、“鄉(xiāng)”特有的二元結(jié)構(gòu)。 在我看來，城中村可以分為兩種類型：一是城中型，即完全被 城市現(xiàn)代化所包圍的破舊城區(qū)，如南門外的仁義村，小

城中村改造論文住房保障論文 關(guān)于城中村改造的思考 摘要揭示了城中村在提供就業(yè)與收入、住房保障、發(fā)展經(jīng)濟(jì)和 促進(jìn)城鎮(zhèn)化等積極作用，指出唯有這些積極方面的替代品出現(xiàn)，即實(shí) 現(xiàn)城鄉(xiāng)一元，城中村才能歸于衰落，直至消亡。 關(guān)鍵詞低收入群體城鄉(xiāng)統(tǒng)籌住房保障 1城中村概況 1.1概念與數(shù)量 城中村是指隨著工業(yè)化和城市化的快速推進(jìn)，由于全部或大部分 耕地被征用，在城市中形成的位于規(guī)劃區(qū)內(nèi)、周圍被城市建設(shè)用地包 圍，但在土地權(quán)屬、戶籍、行政管理體制上仍然保留著農(nóng)村模式的農(nóng) 村居民點(diǎn)。 城中村數(shù)量巨大。截止2009年底，在全國655座城市中，幾乎 城城都有城中村，在全國19249座建制鎮(zhèn)中，絕大多數(shù)都有城中村， 或者本身就是村莊與城鎮(zhèn)的混合物。我國擁有100萬人口以上特大城 市118座，大多數(shù)都有超過100個(gè)城中村。 1.2特征和負(fù)面 居住人口以外來人口占絕大多數(shù)，

每月不僅能領(lǐng)到900多元的被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)金，而且還能住上新樓房、分配到一間新商鋪，這對(duì)于家住甘肅省玉門市玉門鎮(zhèn)南門村六組的60多歲老人寇玉英來說，簡直就是一個(gè)“夢(mèng)”。“這些只有城里人才有的好事，我有生之年還能沾上光?！币惶崞疬@些幸福事，老寇至今感慨萬千。