地產(chǎn)企業(yè)管理之全國房地產(chǎn)行業(yè)基準職位列表及職位說明

房地產(chǎn)基準職位列表和職位描述——1.財務　　2.審計　　3.人力資源　　4.行政管理　　5.系統(tǒng)運營　　6.法律咨詢　　7.客戶服務　　8.投資關(guān)系　　9.市場　　10.市場分析　　11.市場宣傳　　12.公關(guān)　　13.銷售　　14.工程項目　　...

我國房地產(chǎn)行業(yè)運行效率實證分析——：將數(shù)據(jù)包絡分析(dea)方法應用于我國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的經(jīng)營績效評價；選取了2000—2007年我國20家房地產(chǎn)上市公司的相關(guān)指標數(shù)據(jù)，通過相應分析發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的運行效率受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟政策的調(diào)控影響較大；與綜合...

近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的過熱發(fā)展,使人們把目光聚焦到房地產(chǎn)行業(yè),更引起了人們對其會計盈余信息的廣泛關(guān)注。作為一個利潤豐厚但相對風險也較高的行業(yè),越來越多的投資者將目光轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)行業(yè)。因此影響投資者決策的重要依據(jù)——房地產(chǎn)行業(yè)的會計盈余信息就變得十分重要,該行業(yè)的盈余信息能否準確、客觀的反映其真實經(jīng)營狀況,直接關(guān)系到各利益相關(guān)者的利益。

房地產(chǎn)行業(yè)的反思——目前，在一定程度上說，中國的房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟影響巨大。因為房地產(chǎn)在gdp中占的比重之高、在投資中占的比重之大，決定了房地產(chǎn)對經(jīng)濟的重要地位。在有的地方，地方政府的財政收入甚至依靠土地買賣和房地產(chǎn)稅金支撐，甚至其財政收入的...

pest分析法分析我國房地產(chǎn)行業(yè) 1．政治和法律環(huán)境 政治和法律環(huán)境是指一個國家或地區(qū)的政治制度和法律法規(guī)。政治制度和法律法規(guī)作為上層 建筑，對經(jīng)濟基礎有著重要影響。我國是人民民主的社會主義國家，土地歸國家所有。我國 公有制為主體多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的經(jīng)濟政策對我國房地產(chǎn)行業(yè)來講，可以說是一把雙 刃劍。一方面降低了民營企業(yè)進入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻，另一方面也造成了另一種不公平—— 民營性質(zhì)的房地產(chǎn)公司擁有很雄厚的經(jīng)濟實力和技術(shù)力量，卻由于出身問題拿不到好的地， 而國有性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)卻可以不費吹灰之力拿到價低地好的地?，F(xiàn)金房地行知名企業(yè)萬科 集團請華潤房產(chǎn)入主萬科，還不就是想要借助華潤國有企業(yè)性質(zhì)的背景來從政府手中拿到好 的土地。我國現(xiàn)在的政治方針和政策很大程度上影響了我國房地產(chǎn)行業(yè)的公平競爭性，也促 使更多的民營房地產(chǎn)企業(yè)更加居安思危，不斷增強自身實力。很多國家都實施了反壟

我國房地產(chǎn)行業(yè)信用體系分析——房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),與百姓生活息息相關(guān).隨著經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)信用信息不透明、監(jiān)管力度單薄、失信成本低等問題,嚴重破壞了市場運作秩序.為了保證房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展,建立房地產(chǎn)行業(yè)信用體系已成為當務之急.

隨著我國房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國財政收入的重要來源之一,本文重點分析了我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅存在的主要問題,提出了改革和完善現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收稅制的設想。

項目管理和房地產(chǎn)行業(yè)——項目管理，一個在國內(nèi)新興的管理行業(yè)，一種頗具挑戰(zhàn)性的管理方法。

造價管理部經(jīng)理職位說明書 文件編號： 職位名稱造價管理部經(jīng)理所屬部門造價管理部 直接上級工程總監(jiān)直接下級部門各主管 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有建筑學、工程項目管理、工程項目預決算、工程成本控制等相關(guān)專業(yè)知 識，持有注冊造價工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗 職責概要 組織編制工程項目的概算、預算、決算、結(jié)算和成本控制工作，參與工程合同、材料設備采購 合同的擬訂、會簽工作 崗位職責 1．貫徹國家、地區(qū)有關(guān)定額、預算、價格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企業(yè)的規(guī)章制度，經(jīng)批準 后組織實施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項目的投資 2．組織項目決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持 3．組織初步設計概算，并對比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計工作 4．根據(jù)施工圖編制工程預算，并與設計概算對比分析，為審查施工圖提供支持

造價管理部經(jīng)理職位說明書 文件編號： 職位名稱造價管理部經(jīng)理所屬部門造價管理部 直接上級工程總監(jiān)直接下級部門各主管 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有建筑學、工程項目管理、工程項目預決算、工程成本控制等相關(guān)專業(yè)知 識，持有注冊造價工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗 職責概要 組織編制工程項目的概算、預算、決算、結(jié)算和成本控制工作，參與工程合同、材料設備采購 合同的擬訂、會簽工作 崗位職責 1．貫徹國家、地區(qū)有關(guān)定額、預算、價格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企業(yè)的規(guī)章制度，經(jīng)批準 后組織實施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項目的投資 2．組織項目決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持 3．組織初步設計概算，并對比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計工作 4．根據(jù)施工圖編制工程預算，并與設計概算對比分析，為審查施工圖提供支持

造價管理部經(jīng)理職位說明書 文件編號： 職位名稱造價管理部經(jīng)理所屬部門造價管理部 直接上級工程總監(jiān)直接下級部門各主管 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有建筑學、工程項目管理、工程項目預決算、工程成本控制等相關(guān)專業(yè)知識， 持有注冊造價工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗 職責概要 組織編制工程項目的概算、預算、決算、結(jié)算和成本控制工作，參與工程合同、材料設備采購合同 的擬訂、會簽工作 崗位職責 1．貫徹國家、地區(qū)有關(guān)定額、預算、價格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企業(yè)的規(guī)章制度，經(jīng)批準后 組織實施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項目的投資 2．組織項目決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持 3．組織初步設計概算，并對比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計工作 4．根據(jù)施工圖編制工程預算，并與設計概算對比分析，為審查施工圖提供支持

造價管理部經(jīng)理職位說明書 文件編號： 職位名稱造價管理部經(jīng)理所屬部門造價管理部 直接上級工程總監(jiān)直接下級部門各主管 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有建筑學、工程項目管理、工程項目預決算、工程成本控制等相關(guān) 專業(yè)知識，持有注冊造價工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗 職責概要 組織編制工程項目的概算、預算、決算、結(jié)算和成本控制工作，參與工程合同、材料設 備采購合同的擬訂、會簽工作 崗位職責 1．貫徹國家、地區(qū)有關(guān)定額、預算、價格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企業(yè)的規(guī)章制度， 經(jīng)批準后組織實施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項目的投資 2．組織項目決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持 3．組織初步設計概算，并對比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計工作 4．根據(jù)施工圖編制工程預算，并與設計概算對比分析，為審查施工圖提供支持

房地產(chǎn)企業(yè)集團各崗位職位說明書（原創(chuàng)）——包括房地產(chǎn)企業(yè)全部管理層工作崗位的職責在內(nèi)，分別說明：任職資格、職責概要、崗位職責、相關(guān)說明等內(nèi)容。

造價管理部經(jīng)理職位說明書 文件編號： 職位名稱造價管理部經(jīng)理所屬部門造價管理部 直接上級工程總監(jiān)直接下級部門各主管 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有建筑學、工程項目管理、工程項目預決算、工程成本控制等相關(guān) 專業(yè)知識，持有注冊造價工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗 職責概要 組織編制工程項目的概算、預算、決算、結(jié)算和成本控制工作，參與工程合同、材料設 備采購合同的擬訂、會簽工作 崗位職責 1．貫徹國家、地區(qū)有關(guān)定額、預算、價格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企業(yè)的規(guī)章制度， 經(jīng)批準后組織實施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項目的投資 2．組織項目決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持 3．組織初步設計概算，并對比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計工作 4．根據(jù)施工圖編制工程預算，并與設計概算對比分析，為審查施工圖提供支持

造價管理部經(jīng)理職位說明書 文件編號： 職位名稱造價管理部經(jīng)理所屬部門造價管理部 直接上級工程總監(jiān)直接下級部門各主管 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有建筑學、工程項目管理、工程項目預決算、工程成本控制等相關(guān) 專業(yè)知識，持有注冊造價工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗 職責概要 組織編制工程項目的概算、預算、決算、結(jié)算和成本控制工作，參與工程合同、材料設 備采購合同的擬訂、會簽工作 崗位職責 1．貫徹國家、地區(qū)有關(guān)定額、預算、價格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企業(yè)的規(guī)章制度， 經(jīng)批準后組織實施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項目的投資 2．組織項目決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持 3．組織初步設計概算，并對比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計工作 4．根據(jù)施工圖編制工程預算，并與設計概算對比分析，為審查施工圖提供支持

房地產(chǎn)行業(yè)管理副總裁崗位說明書——管理副總裁職務　　　　　　本職：協(xié)助總裁制訂公司發(fā)展戰(zhàn)略、年度經(jīng)營計劃，參與公司重大財務、人事、業(yè)務問題的決策，領(lǐng)導計劃監(jiān)督部、項目策劃部的工作，監(jiān)督、控制公司各項計劃的執(zhí)行情況，負責協(xié)調(diào)計劃執(zhí)行過程中出...

房地產(chǎn)行業(yè)資本結(jié)構(gòu)與企業(yè)價值分析——本文利用滬深兩市2003-2007年a股房地產(chǎn)上市公司相關(guān)數(shù)據(jù)。對房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)與公司價值進行回歸分析．得出房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)及盈利能力與公司價值正相關(guān)、市場周期對資本結(jié)構(gòu)與公司價值影響不顯著的結(jié)論．最后提出...

本文利用滬深兩市2003-2007年a股房地產(chǎn)上市公司相關(guān)數(shù)據(jù),對房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)與公司價值進行回歸分析,得出房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)及盈利能力與公司價值正相關(guān)、市場周期對資本結(jié)構(gòu)與公司價值影響不顯著的結(jié)論,最后提出相應政策建議。

中國房地產(chǎn)行業(yè)周期波動特征研究及預測——中國房地產(chǎn)行業(yè)周期波動的時間長度基本上符合主流經(jīng)濟周期波動理論。房地產(chǎn)行業(yè)的短周期波動平均波長為3年，基本符合基欽周期；中周期波長為6—8年，各自內(nèi)部包括了大約2個以上的短周期，基本上屬于朱格拉周期。197...

近年來,房地產(chǎn)行業(yè)大熱,迅猛地發(fā)展引起了各級各地政府的高度重視,為了遏制房地產(chǎn)投資的惡性發(fā)展,引導房地產(chǎn)行業(yè)理性投資,出臺了許多調(diào)控政策,這一做法無疑使房地產(chǎn)行業(yè)的財務風險水平高于其他類別的行業(yè)。房地產(chǎn)的經(jīng)營模式有著自身的特殊性,財務管理成為企業(yè)運行重中之重。如何加強和改善財務的管理模型,主要取決于企業(yè)的綜合競爭力。基于此,本文將從企業(yè)的綜合能力方面入手,深刻研究如何建立房地產(chǎn)行業(yè)的財務管理模型。

在房地產(chǎn)行業(yè)的審計中，必須打破“就賬查賬”的常規(guī)檢查方法，財務數(shù)據(jù)與業(yè)務資料必須緊密結(jié)合，在關(guān)注銀行賬戶、資金流的基礎上，重點關(guān)注隱匿收入、虛列成本、預收款項等五方面問題，采取全面檢查與重點檢查、賬面檢查與實地勘察相結(jié)合的方法，從外圍發(fā)掘線索，尋找突破口，對企業(yè)進行“解剖式”檢查，才能起到事半功倍的審計效果。下面，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計過程中應重點關(guān)注的幾個問題及相應的審計取證進行淺析。

在房地產(chǎn)行業(yè)的審計中，必須打破“就賬查賬”的常規(guī)檢查方法，財務數(shù)據(jù)與業(yè)務資料必須緊密結(jié)合，在關(guān)注銀行賬戶、資金流的基礎上，重點關(guān)注隱匿收入、虛列成本、預收款項等五方面問題，采取全面檢查與重點檢查、賬面檢查與實地勘察相結(jié)合的方法，從外圍發(fā)掘線索，尋找突破口，對企業(yè)進行“解剖式”檢查，才能起到事半功倍的審計效果。下面，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計過程中應重點關(guān)注的幾個問題及相應的審計取證進行淺析。