房地產(chǎn)定價(jià)方法及商鋪?zhàn)饨鹩?jì)算方法

本文簡(jiǎn)要分析了房地產(chǎn)定價(jià)的指導(dǎo)思想,隨后歸納論述了房地產(chǎn)定價(jià)的主要方法和原理,最后結(jié)合開盤實(shí)踐提供了幾種定價(jià)策略以供參考。

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)定價(jià)方法探討——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的合理定價(jià)，也就是選擇合理的傭金結(jié)構(gòu)以及制定合理的傭金標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)的效率與公平，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的發(fā)展實(shí)際，現(xiàn)階段采用“...

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的合理定價(jià),也就是選擇合理的傭金結(jié)構(gòu)以及制定合理的傭金標(biāo)準(zhǔn),關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)的效率與公平,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的發(fā)展實(shí)際,現(xiàn)階段采用“固定費(fèi)用+成交價(jià)超額提成”的傭金結(jié)構(gòu)是符合我國(guó)國(guó)情的合理選擇。

房地產(chǎn)評(píng)估的方法有以下幾種： 1、成本法 (1)成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算， 剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理 的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地 的評(píng)估。 (2)重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成 本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置 成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的 評(píng)估價(jià)值的方法。 2、市場(chǎng)比較法 挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過 的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量 化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具 有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場(chǎng)較為成熟、

房地產(chǎn)定價(jià)中的目標(biāo)與方法——俗話說“沒有賣不出去的物業(yè)，只有賣不出去的價(jià)格”。價(jià)格策劃是房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的關(guān)鍵。隨著短缺經(jīng)濟(jì)結(jié)束、集團(tuán)購(gòu)買力消失和房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟，理性的價(jià)格策劃在市場(chǎng)搏擊要素中的地位日益凸現(xiàn)。本文將在對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)與方法...

普通箱cm：(長(zhǎng)+寬+5)x(寬+高+3)x2x單價(jià)x1.55÷10000 五金成本核算標(biāo)準(zhǔn) 單價(jià)={材料費(fèi)＋[加工費(fèi)*(1＋稅17％)]}*[1＋損耗費(fèi)(4％)＋管銷費(fèi)(5％)＋利潤(rùn)(10％)] 一。材料費(fèi)的計(jì)算： 總用料重量*材料價(jià)格－(總用料重量－產(chǎn)品凈重)*廢料回收價(jià)格 ⑴單重的計(jì)算： ①圓柱形:πr∧2*密度*10∧-6 ②沖壓片板材:長(zhǎng)*寬*厚*密度*10∧-6 ⑵沖壓件留邊料尺寸: 沖壓件厚度（t)單邊留料 t≤0.5mm1.2mm 0.5mm＜t≤1.5mm1.5mm t＞1.5mm2.0mm ⑶常用材料密度: 材料名稱密度g/cm3(t/m3) 鐵7.8 鋼7.85 鋁2.7 紫銅8.9 鉛黃銅8.5 猛銅8.5 ⑷常用材料價(jià)格： 材料名稱含稅（

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的定價(jià),除了要考慮建設(shè)成本等因素,還要重點(diǎn)考慮市場(chǎng)行情,通常就是與相似類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行比較,來確定銷售價(jià)格,而正確運(yùn)用合適的比較方法,直接關(guān)系到定價(jià)的科學(xué)性和合理性。文章將模糊數(shù)學(xué)方法運(yùn)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)實(shí)務(wù)中,用貼近度概念判斷相似類型房地產(chǎn)項(xiàng)目案例與待定價(jià)項(xiàng)目的相似程度,進(jìn)而確定權(quán)值再利用相應(yīng)公式計(jì)算出房地產(chǎn)項(xiàng)目的參考銷售價(jià)格,避免了對(duì)可比案例及權(quán)重選取的主觀隨意性,收到良好效果。

以fidic條款為基礎(chǔ),根據(jù)公平與效率原則,結(jié)合施工合同管理實(shí)踐闡述了工程變更的定價(jià)方法,并以示例簡(jiǎn)單分析了各種定價(jià)方法的選取對(duì)工程造價(jià)的影響,對(duì)施工合同中工程變更的定價(jià)管理有一定的借鑒意義。

上海普瑞思管理咨詢有限公司 oee計(jì)算方法及分析技巧 主辦單位:上海普瑞思管理咨詢有限公司 時(shí)間地點(diǎn)：2010年11月19-20日北京 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):2980元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)、午餐、培訓(xùn)證書等） 授課對(duì)象： 企業(yè)的生產(chǎn)總監(jiān)、ie部經(jīng)理、制造部經(jīng)理、設(shè)備部、工程部經(jīng)理；tpm推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組成員、ie主管、生 產(chǎn)、維修主管等。 培訓(xùn)目標(biāo)： ·認(rèn)識(shí)設(shè)備工作中的各種損失及其比例； ·了解設(shè)備考核指標(biāo)0ee的內(nèi)涵和意義 ·在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐中怎樣使用oee來考核設(shè)備效率 ·提升設(shè)備綜合效率的種種具體做法 ·推薦數(shù)字化的綜合效率管理系統(tǒng) ·通過實(shí)例的討論和練習(xí)，掌握0ee提升的步驟 課程背景： 在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊下，不少中國(guó)企業(yè)選擇了技術(shù)創(chuàng)新和新品開發(fā)等經(jīng)營(yíng)方向的轉(zhuǎn)變，對(duì)內(nèi)則利 用發(fā)展較為緩慢的時(shí)機(jī)練好內(nèi)功，尤其是以設(shè)備為主要生產(chǎn)手段的企業(yè)都在推進(jìn)tpm、設(shè)備

以fidic條款為基礎(chǔ),闡述了工程變更過程中投資管理的原則和方法,并舉例說明。

對(duì)目前電力市場(chǎng)中無功管理和無功定價(jià)研究現(xiàn)狀進(jìn)行總結(jié),分析這些方法和策略的優(yōu)缺點(diǎn),指出在無功定價(jià)中應(yīng)該考慮的因素和進(jìn)一步研究的方向。

在分析無功服務(wù)成本的基礎(chǔ)上，綜述了近年來無功定價(jià)的方法，并介紹了幾種無功定價(jià)的模型，并進(jìn)行分析和探討。

住房抵押貸款支持證券的定價(jià)方法研究——住房抵押貸款支持證券是創(chuàng)新型的房地產(chǎn)衍生金融產(chǎn)品，能有效化解房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)和擴(kuò)大房地產(chǎn)融資渠道。對(duì)住房抵押貸款支持證券的定價(jià)展開研究，分析了基于無套利理論的市場(chǎng)價(jià)值定價(jià)法，并總結(jié)了市場(chǎng)價(jià)值定價(jià)法在我...

=====設(shè)計(jì)依據(jù)====== 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(gb50009--2001) 冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范(gb50018-2002) 門式剛架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(cecs102:2002) =====設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)====== 屋面坡度(度):5.711 檁條跨度(m):6.000 檁條間距(m):1.500 設(shè)計(jì)規(guī)范:門式剛架規(guī)程cecs102:2002 風(fēng)吸力下翼緣受壓穩(wěn)定驗(yàn)算：按附錄e驗(yàn)算 檁條形式:卷邊槽形冷彎型鋼c220x75x20x2.0 鋼材鋼號(hào)：q235鋼 拉條設(shè)置:設(shè)置兩道拉條 拉條作用:能約束檁條上翼緣 凈截面系數(shù):0.850 檁條僅支承壓型鋼板屋面(承受活荷載或雪荷載),撓度限值為1/150 屋面板為兩跨或兩跨以上面板 屋面板能阻止檁條側(cè)向失穩(wěn) 構(gòu)造不能保證風(fēng)吸力作用下翼緣受壓的穩(wěn)

涂料乳膠漆計(jì)算方法 ●涂料乳膠漆的包裝基本分為5升和15升兩種規(guī)格。 以家庭中常用的5升容量為例，5升的理論涂刷面積為兩遍35㎡。 ●粗略的計(jì)算方法：地面面積×2.5÷35=使用桶數(shù) ●精確計(jì)算方法：（長(zhǎng)+寬）×2×房高=墻面面積 長(zhǎng)×寬=頂面面積裝修問答網(wǎng)www.***.*** （墻面面積+頂面面積－門窗面積）÷35=使用桶數(shù) 以長(zhǎng)5m，寬3m，高2.9m的房間為例，室內(nèi)的墻，頂涂刷面積計(jì)算如下： 墻面面積：（5m+3m）×2×2×2.9m=46.4㎡ 頂面面積：（5m+3m）=15㎡ 涂料量：（46.4+15）÷35㎡=1.7桶 復(fù)合地板計(jì)算方法 ●粗略的計(jì)算方法： 地面面積÷（1.2m×0.19m）×105%（其中5%為損耗量）=地板塊數(shù) ●精確的計(jì)算方法： （房間長(zhǎng)度÷板長(zhǎng)）×（房間寬度÷板寬）=地板塊數(shù) ●以長(zhǎng)5m，寬4m的

巖棉保溫環(huán)境溫度(ta)保溫結(jié)構(gòu)外表面溫度(ts)設(shè)備和管道外表面溫度(t)(tm)保溫平均溫度 煙道3047.5170108.75 鋼灰?guī)?047.5170108.75 吸收塔3047.5180113.75 輸灰管3047.5170108.75 蒸汽道管3047.5170108.75 ?介質(zhì)常年運(yùn)行季節(jié)運(yùn)行介質(zhì)常年運(yùn)行 溫度溫度 ℃w/m2w/m2℃w/m2 5058116400227 10093163450244 150116203500262 200140244550279 250163273600296 300186296650314 350209308 ?介質(zhì)溫度℃150250350450 ?管道外徑mm ≤5720305060 89～133

計(jì)算公式 n*a*eq+k2q l=----------*-----------(cm/擊) mp(mp+an)q+q p--樁的垂直容許承載力(kn); a--樁身截面積(空心樁不扣空心部分)(cm2); e--最終貫入度(cm/擊); n--系數(shù)．鋼筋混凝土樁時(shí)，有硬木樁墊為０.１５；鋼樁無樁墊為０.５． ｅ－一次錘擊能量． ｑ－－錘的沖擊部分重力； q--樁＼樁帽及錘的非沖擊部分重力（ｋｎ）； ｋ－－恢復(fù)系數(shù)，ｋ２＝０.２； ｈ－－落錘高度（cm). 貫入度 貫入度是指在地基土中用重力擊打貫入體時(shí)，貫入體進(jìn)入土中的深度。貫入體可 以是樁，也可以是一定規(guī)格的鋼釬。進(jìn)行貫入測(cè)試的目的，是通過貫入度判斷地基土 的軟硬程度，從而確定樁基或地基土的承載能力。 貫入測(cè)試的方法及使用的工具（如標(biāo)準(zhǔn)貫入儀）在“建筑地基基礎(chǔ)設(shè)

工程產(chǎn)品耗資巨大,關(guān)系著國(guó)計(jì)民生,是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中舉足輕重的一類特殊產(chǎn)品。進(jìn)一步深化工程產(chǎn)品價(jià)格的改革,真正作到充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用,以科學(xué)的方法來合理確定工程產(chǎn)品的價(jià)格,使工程產(chǎn)品的價(jià)格能反映價(jià)值規(guī)律、適應(yīng)供求變化、體現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)原則,對(duì)于優(yōu)化配置各類社會(huì)資源,全面提高固定資產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效益都至關(guān)重要。雖然近年來已在工程價(jià)格確定方面推出了一系列改革舉措,例如,調(diào)整工程價(jià)格的費(fèi)用

在房地產(chǎn)估價(jià)中，常涉及到地租量的計(jì)算，特別是在對(duì)土地和房屋租金的評(píng)估中應(yīng)用較為廣泛。了解和掌握地租理論及地租量的計(jì)算方法，是做好評(píng)估工作的重要方面。地租的概念隨著地租理論的發(fā)展而發(fā)展。現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)者將地租分為廣義地租（指超額的工資、利息及利用任何生產(chǎn)要...

為解決目標(biāo)價(jià)格合同定價(jià)方法下存在的目標(biāo)成本高估、激勵(lì)效果不足等問題,基于激勵(lì)約束理論和分檔定價(jià)策略,開展目標(biāo)價(jià)格合同分檔定價(jià)方法研究。首先,代理人提出目標(biāo)成本；其次,委托人基于目標(biāo)成本確定成本區(qū)間并設(shè)置分檔成本值；再次,增加額外獎(jiǎng)勵(lì)(懲罰)項(xiàng),利用目標(biāo)價(jià)格合同分檔定價(jià)模型,提供目標(biāo)成本、成本激勵(lì)系數(shù)和額外獎(jiǎng)勵(lì)(懲罰)的一系列組合供代理人選擇；最后,代理人根據(jù)自身對(duì)項(xiàng)目成本的估計(jì)情況,選擇檔級(jí)。通過具體實(shí)例,驗(yàn)證了該方法的合理性和可行性,既可激勵(lì)代理人真實(shí)報(bào)價(jià)、主動(dòng)控制成本,又可確保代理人獲取合理的盈利。

電線的快捷計(jì)算方法

咨詢收費(fèi)計(jì)算方法 取費(fèi)來源：《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)）和《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā) 國(guó)家計(jì)委印發(fā)的通知》（川價(jià)字費(fèi)[2000]35 號(hào)） 估算投資額 項(xiàng)目1000萬(wàn)元以下1000萬(wàn)元—3000萬(wàn)元 一、編制項(xiàng)目建議書1.5—2.52.5—5 二、編制可行性研究報(bào)告2.5—4.54.5—10 三、評(píng)估項(xiàng)目建議書0.8—1.51.5—3 四、評(píng)估可行性研究報(bào)告1—22—4 估算投資額 咨詢?cè)u(píng)估項(xiàng)目 3000萬(wàn)元—1 億元 1億元—5 億元 5億元—10億 元 10億元—50 億元 50億元以 上 一、編制項(xiàng)目建議書6-1414-3737-5555-100100—125 二、編制可行性研究報(bào)告12-2828-7575-l1