房地產公司開發(fā)商和物業(yè)交房流程及注意事項

交房注意交房注意事交房注意事項項 交房注意事項一：查看資料 1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。 2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。 3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。 4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。 5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。 6、《建筑工程質量認定書》。 7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。 8、簽字時注明“樓房狀況未明”。 交房注意事項二：樓房結構 1、檢查房屋有無裂縫。 （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修 補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在 結構性質量問題。 （2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在 陽臺，萬一發(fā)

一、細酌與代理商的合作方式及合作期限 建議開發(fā)商以“策劃銷售”的方式與代理商合作，由開發(fā)商提供廣告費，代理商根據項目特 點，將項目進行定位，從前期的案前準備、廣告策劃以及現場銷售等進行一系列的整體運作。 以“策劃銷售”的方式與代理商合作，開發(fā)商可以直接、有效的控制廣告推廣費用，避免代 理商虛報廣告推廣成本從中謀取利益，減少開發(fā)商不必要的廣告開支。 合作期限一定要在合同中明確，并且要對開發(fā)企業(yè)有利，與代理商初次合作最好不要將代理 期限簽的太長，而合作期限也不是一成不變的，應根據市場情況，制定代理商的銷售任務， 如在一定時間內完不成任務，代理合同將自動解除。這樣可以給代理商制造一定壓力，讓其 盡自己最大能力去銷售房屋。 二、嚴格控制銷售價格 銷售基價（代理銷售項目的底價）由開發(fā)商制定并提交代理商執(zhí)行，銷售基價表應作為銷售 代理合同的附件出現在合同中，代理商可依據市場情況

房地產開發(fā)企業(yè)的審計注意事項 1、索取五證 五證的范圍、申請順序及作用 “五證”包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《開工證》、《國有土地使 用證》、《商品房銷售許可證》（《商品房預售許可證》） 項目最初申辦的就是《建設用地規(guī)劃許可證》，這個證件嚴格限定土地使用范圍、邊界 和占地面積。 第二申辦的是《建設工程規(guī)劃許可證》，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類 別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。 第三申辦的是《開工許可證》，此證件是申請可以合法施工。 第四申辦的是《國有土地使用證》，這是開發(fā)商花費比較高的一個證件，開發(fā)商要向國 家交納相應的國有土地使用金。房屋是否擁有產權，全系此證。一般住宅的國有土地使用年 限為70年。 最后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。 是開發(fā)商已經交納了土地使用金，可以合法買賣的

精品文檔 精品文檔 新房驗收交房全套流程及注意事項 收房應知 【提示】：“兩書兩表”又增加了實測面積登記表 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住 宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》〈實測面積登記表〉、必須為原 件而不是復印件。 《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。 《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震 指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業(yè)在《質量保證書》 和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題較少； 《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話， 這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就 是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗 房的時候不能只看發(fā)展商

青島**置業(yè)房地產開發(fā)有限公司 交房職責分工及流程的規(guī)定 為明確公司各部門及物業(yè)公司在交房工作上的職責分工及交房流程,特制定本 規(guī)定。 一、交房參與部門 管理部、銷售部、財務部、工程部、物業(yè)公司 二、交房工作職責及分工 1、管理部負責交房工作的總協調,整合好公司現有資源,為交房工作提供后勤保 障及支持工作,以及對現場交房的巡查工作。 2、銷售部負責業(yè)主的接洽溝通及交房流程的引導工作,牽頭組織交房現場樓盤 氣氛的營造、售樓現場案場的布置,并同時做好樓盤的二次推介及營銷,挖掘潛在客 戶。 3、財務部負責業(yè)務尾款的繳費及相關稅賦政策的宣講、釋疑,做好交房流程下 一環(huán)節(jié)的引導。 4、工程部協同物業(yè)公司負責對業(yè)主提出的工程質量問題,以及不滿意的地方進 行專業(yè)講解(應定員負責,需要整改修復的應承諾整改時間,并就細節(jié)問題進行記錄防 止出現二次口誤。承諾整改的事項完成后,通知物

寧波**國際物流有限公司培訓資料二 操作流程及注意事項 操作流程及注意事項： 1．接收到客人托書。 客人托書一般以兩種方式給客服：（1）傳真托書（2）電子版托書，再由客服將托書給商務找一代，然后由 客服交給操作訂艙。 注意：客人要訂的箱型、目的港、船期、船公司。注意運費條款（到付collect/預付prepaid）,如有附加費的， 注意附加費是預付還是到付。發(fā)貨人、收貨人、通知人的具體地址和電話、傳真；貨物hs信息盡量提供齊全， 以便操作訂艙。 2．收到客人托書后，10分鐘內做成我司托書格式，然后訂艙給一代。 注意：如果目的港是歐洲國家，詢問一代截ens時間；如果目的港是美國，詢問一代截ams時間。一般ens、 ams都是截關前48小時截。 3．等待放艙。訂艙訂好后，主動詢問是否放艙。 如果是直客，客服可以詢問客人貨好時間及做箱安排時間，最晚做箱時間（做箱：就

施工一定要管好程序提醒施工注意事項 （供參考不作聯系單） 1、外墻板、柱子模板接口處理不平漏漿，要蜂窩、要麻面，露筋。 2、剪力墻拉鉤，水平筋的間距，連接區(qū)錨箍長度要根據規(guī)范。否 則都會影響墻身的強度。 3、梁高加密區(qū)，必須根據加密區(qū)處理。 4、板附加筋彎腳90度，a＝h－１５． 5、樓板厚度、陽臺（包括設備陽臺）厚度，嚴格根據設計要求。 6、混凝土養(yǎng)護，覆蓋，澆水。 7、撐腳的密度，梁、板筋的保護層墊塊，梁鋼筋墊塊不墊好是板 面筋混凝土保護層厚的根本原因。 8、拆模板時間不能過早。梁模要達到混凝土一定強度可拆。 9、電線管預埋不能遺留，接線盒的平整度。 10、廚房，衛(wèi)生間煙道反口破損，封垛、防水要注重。 梁鋼筋錨箍、必須符合設計要求。要符合規(guī)范。 11、板筋附加筋，面筋下沉，保護措施一定要做好。 12、電梯門洞的保護欄及電梯開關管的預埋。 13、地下室砌磚

1 毛坯房交房驗收注意事項 ⅰ、驗房流程 一、先看證書 《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、 《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。 二、門外看外觀 建筑外墻瓷磚、外墻涂料、單元門、樓道等。 三、進門看結構 面積、戶型、結構、合同中的配套設置等。 四、內部看細節(jié) 入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防 水存水、強弱電、天然氣、通風采光。 五、先驗房，后簽字 確定房屋完好，簽字表示收房。 六、繳費 物業(yè)管理費，裝修押金、垃圾清運費。 ⅱ、驗收細節(jié) 一、觀察建筑外觀 1、外墻裂縫：在墻體中呈現斜向裂縫，裂縫走向凹陷處，在建筑下 部較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字或倒“八”字、水平、豎直。 2、承重墻裂縫：貫穿整個墻面且穿到背后，呈傾斜性，在不同樓層 墻體的同一位置均出現有方向、有規(guī)則的裂縫。 2 3、陽臺雨篷等

毛坯房交房注意事項 1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水； 2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、 可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。 3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用； 4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶 的。 5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚， 做好交接。 6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之后的。 7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）； 8、寬帶

個人收集整理-zq 1/6 毛坯房交房時地注意事項 作者：文章來源：本站原創(chuàng) 毛坯房交房注意事項： 、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水； 、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有地是零時電；如果 局部有地插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用地插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、 插座電路檢驗儀器去. 、水.自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水地溫度 夠不夠；所有地開關是否可用； 、暖氣（入住以后再交今年地，即冬季再交），煤氣.是否接通，表地讀數基數，應該為零. 暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶地. 、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）.門有無破損，翹曲變形， 開關是否靈活.貓眼是否可用.弄清楚，做好交接. 、物業(yè)費可以交，不過要注明期限.裝修保證金等裝修時再交.電費，根

交房注意事項 1、驗收時間 推薦在交房的后幾天，否則物業(yè)陪同驗房的人不會有太多時間陪業(yè)主仔細看，正常驗收房子 時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去 2、準備工具 必備： l1只塑料洗臉盆–用于驗收下水管道 l1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 l幾個塑料帶，包裝繩--用于封閉下水管道 l1只計算器--用于計算數據 l1只水筆，1個小本子--用于簽字/記錄問題 可選 l1只塞尺--用于測裂縫的寬度 l1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 l1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 l1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生 3、接受物品 l房屋的《住宅質量保證書》 l《住宅使用說明書》 l管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構） l鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰

毛坯房交房注意事項 毛坯房交房是關乎業(yè)主以后裝修的關鍵環(huán)節(jié),那么在這個環(huán)節(jié)當 中作為業(yè)主,我們應該注意什么呢.下面就隨小編來聽下設計師的建 議吧. 1、內墻面 1.1檢查每個面不少于3個點； 1.2表面平整清潔,無明顯抹紋,接槎平整,無空鼓（空鼓面積不 大于400c㎡且每自然間不多于二處可不計）開裂,批嵌細膩,無脫皮； 1.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查,平整度允許偏差小于 3mm； 1.4立面垂直,允許偏差小于3mm；陰陽角方正順直,允許偏差小 于3mm； 1.5預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確,出墻口整潔、順直； 1.6墻表面細裂縫空鼓處,經修補后應保持與原墻面色澤一致,無 修補痕跡. 2、頂棚（層高）,開間尺寸 2.1住宅層高不小于2800mm,居住空間室內凈高不小于2600mm； 室內機動位凈高不小于2200m

物業(yè)交房工程遺留問題整改工作流程 隨著海峽社區(qū)一期交房高峰的順利渡過，各交房相關單位的工作重點將有所調整，為保證后期物業(yè)交房、整改順利進行，特編寫 如下工作流程，望各交房、整改相關單位能共同遵守。 一、后期業(yè)主交房流程： 1、業(yè)主交房提前3天告知物業(yè)服務中心→物業(yè)客服中心當天檢查戶內裝修及衛(wèi)生情況（若存在問題的出具遺留問題整改單）書面通 知各配合單位（裝修公司、入戶門、空調、熱水器等）到服務中心拿《配合交房通知書》和《遺留問題整改單》→有問題的裝修公 司2天內完成，物業(yè)再次做精保潔（個別問題未能在2天內整改完成的需告知物業(yè))→交房當天裝修公司交房專員應在約定時間提前 1小時到客服中心報到→交房當天客服中心應提前2個小時向業(yè)主電話確認交房時間，并準備好交房資料及人員組織→業(yè)主來到 客服中心交房按物業(yè)預定的交房流程交房→當進入驗房流程時，裝修公司應會同

樓房現場驗收 1)發(fā)展商應首先出示 1《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》 2《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》 3《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章） 4《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章） 5《住戶驗房交接表》 6《樓宇驗收記錄表》 7管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構) 如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。 【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住 宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 2)買家繳交身份證復印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到 所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。 3)依原合同約定標準驗樓。 4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄 在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有

1/82 大院六期業(yè)主分戶驗收注意事項及內容 一、驗收之外業(yè)主需要關注內容 （一）業(yè)主繳納費用時注意事項： 1、契稅。 除稅務機關，任何單位無權代收。業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之 前自己到稅務局直接辦理。 2、面積測繪費 面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數據的義 務，故此費用應由開發(fā)商交納。 3、物業(yè)費 一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金 注意：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。 物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。 4、產權代辦費 業(yè)主完全有權選擇自行辦理產權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。依據法律的規(guī)定和大部 分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。 5、費用構成及其它費用 雖然物價局已對入住的相關費用有明文

大概分為20步：1.前期設計，找裝修公司和設計；2.主體拆改，拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖 氣、換塑鋼窗；3.水電改造，插座、水表、上水口的位置改動，還要注意做防水；4.木工， 包括包立管、裝飾吊頂、貼石膏線；5.貼磚，包括貼過門石、地磚、地漏還有油煙機的安裝， 這時候可以讓做櫥柜的測量；6.刷墻面漆，墻面的基層處理、刷面漆還有木工做的家具上漆，

“外灘16區(qū)”交房流程表 編號：（） 業(yè)主房號： 業(yè)主姓名：身份證號： 委托代理人：身份證號： 聯系電話：建筑面積： 歡迎您入住“外灘16區(qū)”。為了能順利地進行交房工作，請您按如下程序辦理交房手續(xù)： 一、銷售部：收房資格確認。 □購房合同□按揭公證書（按揭業(yè)主） □業(yè)主身份證明□交房通知書 □已付房款收據

。 -可編輯修改- 王總： 根據我們以往的交房程序，我做了《交房流程圖》、《驗房流程圖》、《交 房前需完成事項》、《業(yè)主交房流轉表》、《業(yè)主接房驗收交接表》、《入伙指 南》、《收費項目表》、《住宅裝修管理協議》等表格，請你審閱修改。 交房流程圖 資料準備：客戶入戶分批計劃表、入戶通知、 入戶須知、業(yè)主公約、房款結算單、業(yè)主委托 書。 入戶通知：掛號郵寄入戶資料：入戶通知書、 入戶須知、業(yè)主公約、業(yè)主委托書、電話確認。 入戶通知 客戶到場 客戶簽到。業(yè)主憑“入戶通知書”在指定時間 到售樓中心簽到，詢問并辦理相關手續(xù)。 結款。業(yè)主持“入戶通知書”、“房款結款單”、 “業(yè)主交樓流轉表”到交房中心財務處結清房 屋尾款、面積差價等相關費用并蓋章確認。 案場確認并轉交物業(yè)。業(yè)主持“入戶通知書”、 “房款結款單”、“業(yè)主交樓流轉表”到售樓處 交房接待處簽章確認，“驗房時間確認表”

新房裝修流程 1設計階段 1.1尋找設計公司 1.1.1優(yōu)秀設計公司必備條件： 建筑裝飾設計資質分專業(yè)甲級、乙級、丙級和專業(yè)級資質，只有綜合實力較強的才能獲得甲級、乙級 資質。

圖紙會審流程及注意事項（具體詳細）——本資料為圖紙會審流程及注意事項，共7頁。資料概況：圖紙會審制度1、設計圖紙控制：在設計招標或與設計單位簽定合同時特別強調設計圖紙的各個專業(yè)設計人員的圖紙會簽制度，以盡量減少圖紙中各個專業(yè)的矛盾錯誤。圖紙接受...

【圖文】招投標流程及注意事項

gps車載終端安裝流程及注意事項 1.檢查車輛電瓶電壓，設備工作電壓為9v－36v，支持12v和24v兩 種規(guī)格汽車電瓶。 2.設備安裝前先檢查車輛電器系統(tǒng)是否正常；包括發(fā)動機故障燈及 儀表、大燈、小燈、轉向燈、剎車燈、雨刮器、空調、音響等。 3.檢查內飾、儀表、工作臺是否有損壞或劃傷現象。 4.如果以上都沒問題便可開始裝車，如果有問題必須先告知車主， 經車主確認簽字后再開始裝車。 5.拆卸時將螺絲放在集中并且不容易丟失的地方。 6.拆卸儀表和內飾板時要找對卡扣位置以防損壞。 7.儀表和內飾板拆卸下來后必須放在后排座位或副駕駛座位上，防 止劃傷或損壞（絕不允許放在地上以防不小心踩壞或被車輪壓 壞）。 8.拆卸完畢后首先檢查原車電路是否有太亂或老化嚴重的現象。如 正常便開始安裝車臺。如有問題必須先告知車主或問題解決后再 開始安裝車臺。 9.找出需要連接的線路，在安裝單上做