房地產(chǎn)價(jià)格隨機(jī)波動(dòng)與評(píng)估、抵押風(fēng)險(xiǎn)

近幾年,房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展,已逐步成為了我國的經(jīng)濟(jì)支柱,對社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展起著不可估量的作用。價(jià)值評(píng)估是房地產(chǎn)行業(yè)的中介產(chǎn)業(yè),在房地產(chǎn)抵押、保險(xiǎn)等方面其中重要作用。隨著住房制度的不斷更新,房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估行業(yè)也應(yīng)順應(yīng)時(shí)代發(fā)展,轉(zhuǎn)變管理模式,促使房地產(chǎn)向金融事業(yè)方向發(fā)展。

房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估

現(xiàn)階段國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展極為迅速,這也促進(jìn)了房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的不斷擴(kuò)大,逐漸從房地產(chǎn)交易、保險(xiǎn)、抵押、稅收延伸到了地產(chǎn)交換等方面.房地產(chǎn)評(píng)估工作是一項(xiàng)系統(tǒng)、嚴(yán)謹(jǐn)和科學(xué)的工作,評(píng)估人員不僅需要具備相應(yīng)的理論基礎(chǔ),還要擁有豐富的工作經(jīng)驗(yàn).由于在多數(shù)情況下,房地產(chǎn)評(píng)估工作需要建立在理論基礎(chǔ)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上.此外,房地產(chǎn)評(píng)估工作雖然是根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來進(jìn)行的,然而在具體的發(fā)展中,其中也存在很多的風(fēng)險(xiǎn).特別是在當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)營中,常有風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁情況出現(xiàn),這就給風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估帶來了影響.

對抵押房地產(chǎn)所選用的價(jià)格評(píng)估方法,會(huì)對最終的評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生巨大的影響。然而,評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)格的過程中卻會(huì)面對潛藏著的多樣風(fēng)險(xiǎn)。為減小評(píng)估風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)好金融機(jī)構(gòu)及關(guān)聯(lián)評(píng)估機(jī)構(gòu)的總體利益,就應(yīng)摸索適宜的管控路徑,以助推抵押貸款的總發(fā)展。本文通過采納委托代理等理論,辨識(shí)各類別風(fēng)險(xiǎn)的特有誘因,從而設(shè)定出可用的管控途徑。

金融風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)抵押評(píng)估——20世紀(jì)80年代日本的泡沫經(jīng)濟(jì)、東南亞90年代末期的金融危機(jī)有一個(gè)共同點(diǎn)，即銀行持有的大量壞賬是房地產(chǎn)相關(guān)貸款，這些壞賬對銀行體系的崩潰起到了推波助瀾的作用，由于在這些國家銀行體系占主導(dǎo)地位，最終導(dǎo)致了金融體系的危機(jī)。

20世紀(jì)80年代日本的泡沫經(jīng)濟(jì)、東南亞90年代末期的金融危機(jī)有一個(gè)共同點(diǎn)，即銀行持有的大量壞賬是房地產(chǎn)相關(guān)貸款，這些壞賬對銀行體系的崩潰起到了推波助瀾的作用，由于在這些國家銀行體系占主導(dǎo)地位，最終導(dǎo)致了金融體系的危機(jī)。這一現(xiàn)象使人們意識(shí)到一國的房地產(chǎn)業(yè)與金融風(fēng)險(xiǎn)密切相關(guān)，房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r對金融體系的穩(wěn)定性有著重要的影響。

本文簡要回顧了2007年以來我國大陸地區(qū)房價(jià)的異常波動(dòng)過程,指出\"價(jià)值高估風(fēng)險(xiǎn)\"和\"合法性不足風(fēng)險(xiǎn)\"是抵押評(píng)估中各類風(fēng)險(xiǎn)的集中體現(xiàn),并深入剖析了這兩類風(fēng)險(xiǎn)的集聚與顯化過程。建議重新審視現(xiàn)有房地產(chǎn)抵押評(píng)估技術(shù)準(zhǔn)則,以非公開市場基準(zhǔn)下的抵押價(jià)值代替市場價(jià)值,并更多地考慮成本法和收益法的應(yīng)用,以防范客觀原因造成的上述兩類抵押評(píng)估風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)而提高抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)及商業(yè)銀行抵抗系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的能力。

分析房地產(chǎn)價(jià)格的變化規(guī)律,科學(xué)準(zhǔn)確地預(yù)測未來某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,對房地產(chǎn)投資和國家針對房地產(chǎn)過熱問題進(jìn)行宏觀調(diào)控具有重要指導(dǎo)意義。探討了var方法在房地產(chǎn)收益波動(dòng)性度量中的應(yīng)用,并對上海住宅和辦公樓價(jià)格指數(shù)時(shí)間序列收益率風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了實(shí)證研究;結(jié)果表明,sv模型能很好刻畫價(jià)格指數(shù)實(shí)際特征,也能準(zhǔn)確地預(yù)測房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)性。

房地產(chǎn)抵押貸款是房地產(chǎn)投資開發(fā)和消費(fèi)融資的重要途徑，是房地產(chǎn)市場繁榮的重要保證。房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估是抵押貸款的重要依據(jù)．近年來其業(yè)務(wù)量逐漸增多，已占評(píng)估業(yè)務(wù)總量的40%左右，但從評(píng)估情況看，以抵押為目的的房地產(chǎn)估價(jià)方法忽視了抵押物業(yè)的權(quán)益和經(jīng)營特點(diǎn)．不能客觀地反映價(jià)值和價(jià)格，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展．因此．探討這個(gè)問題具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

隨著我國金融體制改革的不斷深入，抵押貸款制度已成為商業(yè)銀行保全資產(chǎn)、防范風(fēng)險(xiǎn)的一項(xiàng)不可或缺的重要措施。與此相適應(yīng)，抵押資產(chǎn)的評(píng)估，也成為我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中的一個(gè)重要業(yè)務(wù)領(lǐng)域，大多數(shù)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)機(jī)構(gòu)都已涉足甚至大力開展了此領(lǐng)域的評(píng)估工作。銀行抵押資產(chǎn)中，有相當(dāng)一部分是屬于房地產(chǎn)抵押。據(jù)了解，目前很多評(píng)估機(jī)構(gòu)在開展對房地產(chǎn)抵押資產(chǎn)評(píng)估過程中均不同程度地存在一些問題，并導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失真，給金融機(jī)構(gòu)、借款人(抵押人)、評(píng)估機(jī)構(gòu)自身都帶來了極大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，如何在工作中切實(shí)做好房地產(chǎn)抵押的評(píng)估，不僅具有緊迫的現(xiàn)實(shí)意義，同時(shí)，從長遠(yuǎn)看，對評(píng)估理論的發(fā)展、完善，對整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范和風(fēng)險(xiǎn)防范都具有十分重要的意義。

議房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估

內(nèi)蒙古翰和房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司 *************************************************************************** *************************************************************************************************** 關(guān)于劉雄虎住宅房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估 結(jié)果報(bào)告書 內(nèi)翰和估字[2012]第0054號(hào) 內(nèi)蒙古翰和房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司 *************************************************************************** ***************************************************************

抵押房地產(chǎn)的抵押價(jià)格是抵押期屆滿、清償寬限期終了時(shí)的迫售清算價(jià)格在抵押時(shí)的折現(xiàn)值。房地產(chǎn)抵押價(jià)格應(yīng)根據(jù)其價(jià)格本質(zhì)，按本文所述思路評(píng)估。

、對房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估的認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)抵押貸款是房地產(chǎn)投資開發(fā)和消費(fèi)融資的重要途徑，是房地產(chǎn)市場繁榮的重要保證。房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估是抵押貸款的重要依據(jù)，近年來其業(yè)務(wù)量逐漸增多，已占評(píng)估業(yè)務(wù)總量的４０％左右，但從評(píng)估情況看，以抵押為目的的房地產(chǎn)估價(jià)方法忽視...

淺談房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估及風(fēng)險(xiǎn)防范

隨著我國近年來房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)交易形式日漸豐富.房地產(chǎn)抵押作為房地產(chǎn)管理工作中的重要內(nèi)容,由于制度和政策發(fā)展的滯后,給房產(chǎn)抵押登記工作帶來了諸多問題.如何做到有效的預(yù)防,首先我們要清楚問題出現(xiàn)的類型,然后根據(jù)這些問題的表現(xiàn)形式,有針對性的制定相應(yīng)的對策,以做到防微杜漸,有效應(yīng)對.

以房地產(chǎn)向銀行進(jìn)行抵押貸款，已成為許多單位和個(gè)人籌集和盤活資金的重要手段，隨之而興起的抵押評(píng)估業(yè)務(wù)也蜍日益增多，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前廣州、深圳等地的評(píng)估機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的評(píng)估業(yè)務(wù)中，80%是抵押評(píng)估。如何客觀、公正、科學(xué)、合理地評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)格，既保證金融信貸部門的資金安全，又保障抵押人應(yīng)得的貸款數(shù)額，是每一個(gè)估價(jià)師所面臨的新問題，本文對我國抵押評(píng)估市場存在的問題，以及潛在的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)和管理闡述一些自己的看法。

房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估存在的風(fēng)險(xiǎn)及對策分析 近年來，房地產(chǎn)交易市場蓬勃發(fā)展，連帶著我國商業(yè)銀行的房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)抵 押貸款包括個(gè)人按揭住房貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款和以房地產(chǎn)抵押為擔(dān)保方式的流動(dòng)資金貸款。由于在房地 產(chǎn)抵押貸款中，抵押物的評(píng)估價(jià)值是銀行確定貸款額度的一個(gè)基本依據(jù)，所以抵押房地產(chǎn)價(jià)值的科學(xué)評(píng)估 對于合理有效利用銀行信貸資金、構(gòu)筑房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)防范屏障，進(jìn)而有效防范銀行體系風(fēng)險(xiǎn)和金 融風(fēng)險(xiǎn)具有非常重要的作用。 1、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估存在的問題和風(fēng)險(xiǎn) 1.1以市場比較法為主的評(píng)估體系導(dǎo)致抵押物高估風(fēng)險(xiǎn) 《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，“抵押物價(jià)值的確定以該 房地產(chǎn)在該次買賣交易中的成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的較低者為準(zhǔn)”，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)“充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在處 置時(shí)可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不高估市場價(jià)值，不低估知

抵押房產(chǎn)地價(jià)格評(píng)估在房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)總量中占了相當(dāng)大的比例，但由于各方面的原因，評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行抵押房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)面臨著極大的風(fēng)險(xiǎn)。本文從房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的角度出發(fā)，對抵押房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了剖析，并提出了相應(yīng)對策。

“房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！?《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條)由于房地產(chǎn)不可移動(dòng)、不可隱藏，具有長期使用性、保值性，自古以來就是一種用于履行債務(wù)的良好擔(dān)保品。

明確的抵押物評(píng)估在抵押物成為首要還款來源時(shí)有助于將銀行的損失降到最低。但由于對自由市場經(jīng)濟(jì)的過分推崇和對市場價(jià)值作用的迷信,美國銀行業(yè)在評(píng)估和審核抵押房地產(chǎn)價(jià)值環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題,間接導(dǎo)致金融危機(jī)的產(chǎn)生。reinerlux指出美國的一些銀行盲目地依賴以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物的貸款,在對抵押物進(jìn)行評(píng)估時(shí)過分關(guān)注其實(shí)時(shí)市場價(jià)值,卻忽略了其抵押貸款價(jià)值,最終在房價(jià)

產(chǎn)權(quán)式房地產(chǎn)的抵押評(píng)估——產(chǎn)權(quán)式房地產(chǎn)的抵押評(píng)估