房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)與利率匯率機(jī)制改革

實(shí)踐證明,匯率的波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有重要影響。本文研究了匯率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的直接、間接和預(yù)期傳導(dǎo)機(jī)制,認(rèn)為匯率主要通過(guò)后兩種機(jī)制影響房地產(chǎn)價(jià)格,且既有正面影響也有負(fù)面影響,總體看,剔除房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資屬性,把它當(dāng)作一般產(chǎn)品,本幣升值房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)下降。因此,房?jī)r(jià)大漲是投資投機(jī)過(guò)度的結(jié)果,本文據(jù)此從匯率的角度提出了相應(yīng)的對(duì)策。

近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)攀升成為社會(huì)各界越來(lái)越關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題,造成我國(guó)住房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)攀升的原因是多方面的,本文就通過(guò)對(duì)參與決定房地產(chǎn)價(jià)格形成的供給與需求方面的因素的分析,探討了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成的機(jī)制。

房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)會(huì)給整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來(lái)影響,而通過(guò)利率變動(dòng)可以有效地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格。基于房地產(chǎn)二重性的分析,通過(guò)對(duì)1998—2009年實(shí)際貸款利率與全國(guó)房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)季度數(shù)據(jù)的實(shí)證研究,探討房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供參考。

利率匯率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響基于理論與經(jīng)驗(yàn)的研究——本文首先構(gòu)建了適合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)價(jià)格與利率、匯率關(guān)系模型,然后利用該模型對(duì)我國(guó)12個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格與利率、匯率的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究。研究結(jié)果顯示,利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)向關(guān)系;匯率與房地產(chǎn)價(jià)格之...

本文首先構(gòu)建了適合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)價(jià)格與利率、匯率關(guān)系模型,然后利用該模型對(duì)我國(guó)12個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格與利率、匯率的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究。研究結(jié)果顯示,利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)向關(guān)系;匯率與房地產(chǎn)價(jià)格之間具有相同的變化趨勢(shì),與理論分析有較大差異,表明我國(guó)金融制度仍存在缺陷,逐步完善金融市場(chǎng)才能更好地發(fā)揮利率和匯率調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的功能。因此,我們認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定是房地產(chǎn)業(yè)安全運(yùn)行的關(guān)鍵,在完善的金融制度下正確的利率和匯率政策能在此方面發(fā)揮重要作用。

匯率與銀行改革刺激房地產(chǎn)價(jià)格上漲——從日本和臺(tái)灣的經(jīng)驗(yàn)看，在匯率升值和銀行監(jiān)管制度變革的同時(shí)出現(xiàn)了嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。人民幣匯率的改革與銀行監(jiān)管制度的改革正在同時(shí)進(jìn)行，已經(jīng)引起了局部的房地產(chǎn)過(guò)熱，貨幣當(dāng)局和監(jiān)管當(dāng)局應(yīng)該引起高度關(guān)注。

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)直接關(guān)系到就業(yè)、收入、消費(fèi)、投資等宏觀變量,從而影響經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。而經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行好壞,比如出現(xiàn)通貨膨脹等又直接關(guān)系著房地產(chǎn)發(fā)展的前景。因此,房地產(chǎn)與通貨膨脹之間存在緊密的關(guān)聯(lián)。

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)在本輪經(jīng)濟(jì)周期調(diào)整中的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)受到廣泛的討論與關(guān)注。本文根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況,結(jié)合商品房?jī)r(jià)格形成機(jī)制的基礎(chǔ)理論,對(duì)影響商品房需求和供給的重要因素進(jìn)行了分析;結(jié)合近幾年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù),最后對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)特別是二級(jí)市場(chǎng)上的住宅商品價(jià)格變化趨勢(shì)進(jìn)行了科學(xué)預(yù)測(cè)。

金融市場(chǎng)越來(lái)越繁榮,金融工具也是越來(lái)越多樣。房地產(chǎn)作為一個(gè)新興起的和一個(gè)在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占重要地位的產(chǎn)業(yè),從20世紀(jì)90年代開(kāi)始就一直發(fā)展迅速。房地產(chǎn)價(jià)格一直處于一個(gè)上升的趨勢(shì),價(jià)格問(wèn)題關(guān)系到千家萬(wàn)戶的利益,更涉及到我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。

目前國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制的研究主要集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部機(jī)制,以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素;隨著研究方法的拓展,博弈論也越來(lái)越廣泛應(yīng)用于研究我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制。

房地產(chǎn)價(jià)格的研究是一個(gè)系統(tǒng)工程,筆者研究了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格存在的問(wèn)題、成因和危害性,提出了相應(yīng)的對(duì)策建議。

本文利用蛛網(wǎng)模型這一數(shù)學(xué)工具,從住宅房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)機(jī)制著手,構(gòu)建了住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系傳導(dǎo)機(jī)制模型,并以2003年至2012年的平均房?jī)r(jià)、年銷售額、年投資額為數(shù)據(jù)源,對(duì)模型進(jìn)行了實(shí)證研究。通過(guò)分析得出以下結(jié)論:中國(guó)住宅市場(chǎng)的價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制并不穩(wěn)定,呈現(xiàn)出正反饋式的發(fā)散特征,或者是處于一種不穩(wěn)定的動(dòng)態(tài)均衡中。另外,通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的分析,提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)策。

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高,一直以來(lái)受到社會(huì)各界普遍關(guān)注。房?jī)r(jià)過(guò)高不僅嚴(yán)重影響居民生活和社會(huì)穩(wěn)定,而且容易引發(fā)金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此,完善我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制,抑制房?jī)r(jià)泡沫具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。文章以價(jià)值理論、市場(chǎng)供求理論、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)理論等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ),結(jié)合我國(guó)實(shí)際,從7個(gè)方面探討了如何完善我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制。

本文對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫形成機(jī)理進(jìn)行分析,并就如何抑制房地產(chǎn)價(jià)格泡沫、建立有效治理機(jī)制提出對(duì)策建議。

在現(xiàn)有的體制下,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在價(jià)格合謀現(xiàn)象,這是近幾年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的重要原因。本文從房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷性入手,分析了房地產(chǎn)價(jià)格形成中利益主體的價(jià)值取向,剖析了房地產(chǎn)價(jià)格合謀的主要表現(xiàn),在此基礎(chǔ)上提出,要加大國(guó)家宏觀調(diào)控力度,抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲,必須從打破房地產(chǎn)價(jià)格合謀著手,并提出了相應(yīng)的對(duì)策和建議。

人民幣匯率與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)性研究——人民幣匯率與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)性研究

房地產(chǎn)價(jià)格最近幾年持續(xù)上漲成了中國(guó)社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。文章試圖在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)形態(tài)、價(jià)格形成機(jī)制和調(diào)控政策效果的基礎(chǔ)上,把握我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)理,以期客觀認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況與變化趨勢(shì)。

對(duì)于人民幣匯率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響機(jī)制問(wèn)題,現(xiàn)有研究大多數(shù)從表象對(duì)作用機(jī)制進(jìn)行理論性的闡述,而對(duì)各種效應(yīng)機(jī)制的相對(duì)地位和影響程度的研究并不多。本文對(duì)各種作用機(jī)制進(jìn)行潛要的理論綜述,評(píng)述各種作用機(jī)制研究的利弊并提出一定的政策建議。

中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格比較高,長(zhǎng)期以來(lái)受到社會(huì)各界高度重視。高房?jī)r(jià)不僅對(duì)居民的正常生活造成威脅,同時(shí)也是誘發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的主要原因之一。所以,進(jìn)一步補(bǔ)充和完善房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制,對(duì)控制房地產(chǎn)泡沫和防治經(jīng)濟(jì)危機(jī)有重要的作用。本文對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)理加以分析并對(duì)其發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè),這對(duì)于地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展有重要的意義。

本文實(shí)證分析了利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。使用利率、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)貸款額、房地產(chǎn)實(shí)際完成投資額等房地產(chǎn)市場(chǎng)基本指標(biāo)的季度數(shù)據(jù)建立var模型。用granger因果關(guān)系檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)等方法對(duì)模型進(jìn)行分析后得到利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響顯著，利率的上升會(huì)在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，減少房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)貸款額，并將對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值造成持續(xù)的負(fù)面影響。

自1998年以來(lái),房?jī)r(jià)的一路走高從宏觀和微觀兩個(gè)方面對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了巨大的負(fù)面影響。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)理論,提高利率是遏制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控措施之一,但近年來(lái)的實(shí)踐表明,利率對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不明顯。因此,構(gòu)建利率與房?jī)r(jià)的理論分析框架,研究利率在房地產(chǎn)價(jià)格形成上的作用機(jī)制及制約利率政策發(fā)揮作用的主要因素,對(duì)于提高利率政策的有效性,促進(jìn)貨幣政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性互動(dòng),具有迫切的現(xiàn)實(shí)意義和重要的理論價(jià)值。

在var模型的基礎(chǔ)上,討論利率水平、貨幣供應(yīng)量和房地產(chǎn)價(jià)格之間的相互作用機(jī)制。研究表明:提高利率會(huì)使得貨幣供應(yīng)量和房地產(chǎn)價(jià)格上升;貨幣供應(yīng)量上升能夠使利率水平下降,同時(shí)使房地產(chǎn)價(jià)格上升;房地產(chǎn)價(jià)格上升使得貨幣供應(yīng)量和利率水平同時(shí)上升。這說(shuō)明房地產(chǎn)具有一定的金融屬性,利用貨幣政策調(diào)控房?jī)r(jià)時(shí)要注意房?jī)r(jià)和貨幣供應(yīng)量及利率的交互影響,避免出現(xiàn)循環(huán)上升的局面。