房地產價格走勢與利率匯率機制改革

實踐證明,匯率的波動對房地產價格具有重要影響。本文研究了匯率對房地產價格的直接、間接和預期傳導機制,認為匯率主要通過后兩種機制影響房地產價格,且既有正面影響也有負面影響,總體看,剔除房地產產品的投資屬性,把它當作一般產品,本幣升值房地產價格應下降。因此,房價大漲是投資投機過度的結果,本文據此從匯率的角度提出了相應的對策。

近年來,房地產市場價格的持續(xù)攀升成為社會各界越來越關注的熱點問題,造成我國住房市場價格持續(xù)攀升的原因是多方面的,本文就通過對參與決定房地產價格形成的供給與需求方面的因素的分析,探討了我國房地產價格形成的機制。

房地產價格的波動會給整個國民經濟的健康發(fā)展帶來影響,而通過利率變動可以有效地調節(jié)房地產價格?；诜康禺a二重性的分析,通過對1998—2009年實際貸款利率與全國房地產銷售價格指數季度數據的實證研究,探討房地產價格波動對利率政策的敏感性,為政府宏觀調控提供參考。

利率匯率調整對房地產價格的影響基于理論與經驗的研究——本文首先構建了適合我國國情的房地產價格與利率、匯率關系模型,然后利用該模型對我國12個城市房地產價格與利率、匯率的關系進行實證研究。研究結果顯示,利率與房地產價格呈負向關系;匯率與房地產價格之...

本文首先構建了適合我國國情的房地產價格與利率、匯率關系模型,然后利用該模型對我國12個城市房地產價格與利率、匯率的關系進行實證研究。研究結果顯示,利率與房地產價格呈負向關系;匯率與房地產價格之間具有相同的變化趨勢,與理論分析有較大差異,表明我國金融制度仍存在缺陷,逐步完善金融市場才能更好地發(fā)揮利率和匯率調節(jié)經濟的功能。因此,我們認為房地產價格保持相對穩(wěn)定是房地產業(yè)安全運行的關鍵,在完善的金融制度下正確的利率和匯率政策能在此方面發(fā)揮重要作用。

匯率與銀行改革刺激房地產價格上漲——從日本和臺灣的經驗看，在匯率升值和銀行監(jiān)管制度變革的同時出現了嚴重的房地產泡沫。人民幣匯率的改革與銀行監(jiān)管制度的改革正在同時進行，已經引起了局部的房地產過熱，貨幣當局和監(jiān)管當局應該引起高度關注。

作為國民經濟的基礎產業(yè)和支柱產業(yè),房地產直接關系到就業(yè)、收入、消費、投資等宏觀變量,從而影響經濟的運行。而經濟的運行好壞,比如出現通貨膨脹等又直接關系著房地產發(fā)展的前景。因此,房地產與通貨膨脹之間存在緊密的關聯。

作為國民經濟中的一個重要支柱產業(yè),房地產在本輪經濟周期調整中的價格變動趨勢受到廣泛的討論與關注。本文根據我國房地產市場的實際情況,結合商品房價格形成機制的基礎理論,對影響商品房需求和供給的重要因素進行了分析;結合近幾年我國房地產業(yè)相關數據,最后對我國房地產特別是二級市場上的住宅商品價格變化趨勢進行了科學預測。

金融市場越來越繁榮,金融工具也是越來越多樣。房地產作為一個新興起的和一個在經濟和社會發(fā)展中占重要地位的產業(yè),從20世紀90年代開始就一直發(fā)展迅速。房地產價格一直處于一個上升的趨勢,價格問題關系到千家萬戶的利益,更涉及到我國經濟的穩(wěn)定。

目前國內外房地產價格形成機制的研究主要集中在房地產市場的內部機制,以及影響房地產價格的影響因素;隨著研究方法的拓展,博弈論也越來越廣泛應用于研究我國房地產價格形成機制。

房地產價格的研究是一個系統(tǒng)工程,筆者研究了我國房地產價格存在的問題、成因和危害性,提出了相應的對策建議。

本文利用蛛網模型這一數學工具,從住宅房地產價格波動機制著手,構建了住宅房地產市場的供求關系傳導機制模型,并以2003年至2012年的平均房價、年銷售額、年投資額為數據源,對模型進行了實證研究。通過分析得出以下結論:中國住宅市場的價格傳導機制并不穩(wěn)定,呈現出正反饋式的發(fā)散特征,或者是處于一種不穩(wěn)定的動態(tài)均衡中。另外,通過對房地產市場供求關系的分析,提出了穩(wěn)定房地產市場的對策。

我國房地產價格過高,一直以來受到社會各界普遍關注。房價過高不僅嚴重影響居民生活和社會穩(wěn)定,而且容易引發(fā)金融危機和經濟危機。因此,完善我國房地產價格形成機制,抑制房價泡沫具有十分重要的現實意義。文章以價值理論、市場供求理論、市場競爭理論等經濟學理論為基礎,結合我國實際,從7個方面探討了如何完善我國房地產價格形成機制。

本文對房地產價格泡沫形成機理進行分析,并就如何抑制房地產價格泡沫、建立有效治理機制提出對策建議。

在現有的體制下,我國房地產業(yè)存在價格合謀現象,這是近幾年我國房地產價格持續(xù)上漲的重要原因。本文從房地產市場壟斷性入手,分析了房地產價格形成中利益主體的價值取向,剖析了房地產價格合謀的主要表現,在此基礎上提出,要加大國家宏觀調控力度,抑制房地產價格過快上漲,必須從打破房地產價格合謀著手,并提出了相應的對策和建議。

人民幣匯率與房地產價格關聯性研究——人民幣匯率與房地產價格關聯性研究

房地產價格最近幾年持續(xù)上漲成了中國社會關注的焦點問題。文章試圖在系統(tǒng)分析房地產市場的市場形態(tài)、價格形成機制和調控政策效果的基礎上,把握我國房地產市場的運行機理,以期客觀認識房地產市場的運行狀況與變化趨勢。

對于人民幣匯率對房地產價格影響機制問題,現有研究大多數從表象對作用機制進行理論性的闡述,而對各種效應機制的相對地位和影響程度的研究并不多。本文對各種作用機制進行潛要的理論綜述,評述各種作用機制研究的利弊并提出一定的政策建議。

中國房地產價格比較高,長期以來受到社會各界高度重視。高房價不僅對居民的正常生活造成威脅,同時也是誘發(fā)經濟危機的主要原因之一。所以,進一步補充和完善房地產價格形成機制,對控制房地產泡沫和防治經濟危機有重要的作用。本文對房地產價格形成機理加以分析并對其發(fā)展趨勢進行預測,這對于地產業(yè)的經營和發(fā)展有重要的意義。

自1998年以來,房價的一路走高從宏觀和微觀兩個方面對社會經濟產生了巨大的負面影響。根據經濟學相關理論,提高利率是遏制房價上漲的調控措施之一,但近年來的實踐表明,利率對房價的影響并不明顯。因此,構建利率與房價的理論分析框架,研究利率在房地產價格形成上的作用機制及制約利率政策發(fā)揮作用的主要因素,對于提高利率政策的有效性,促進貨幣政策與房地產市場的良性互動,具有迫切的現實意義和重要的理論價值。

經過２０年的改革開放，我國城鎮(zhèn)居民的消費已從溫飽型向小康型轉變。隨著恩格爾系數的逐步降低，以及其他耐用消費品趨于飽和，改善居住條件已成為城鎮(zhèn)居民提高生活質量的當務之急。１９９６年我國政府提出要把住宅培育成新的消費熱點和新的經濟增長點，并在消費信貸等方...

我國房地產價格過高,一直以來受到社會各界普遍關注。房價過高不僅嚴重影響居民生活和社會穩(wěn)定,而且容易引發(fā)金融危機和經濟危機。因此,完善我國房地產價格形成機制,抑制房價泡沫具有十分重要的現實意義。本文以價值理論、市場供求理論、市場競爭理論等經濟學理論為基礎,結合我國實際,從六個方面探討了如何完善我國房地產價格形成機制。