房地產(chǎn)開發(fā)報建手冊報建手冊

-1- 報 建 手 冊 2007年7月 -2- 目錄 第一部分項目開發(fā)報建流程1 第二部分項目前期階段報建流程7 一、辦理簽署《土地使用權出讓合同書》手續(xù)7 第三部分項目建設階段報建流程10 一、辦理項目地名注冊手續(xù)10 二、辦理《項目立項》12 三、規(guī)劃局13 （一）辦理《建設項目選址意見書》13 (二)辦理《建設用地規(guī)劃許可證》13 （三）建設項目規(guī)劃設計方案（修規(guī)）報批15 （四）辦理《建設用地規(guī)劃批準書》15 （五）建筑設計方案報批16 （六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》16 （七）辦理《臨時建筑許可證》(政府機構或企業(yè)申報)17 （八）辦理《臨時建筑許可證》(私人申報)18 （九）建筑物室外裝飾工程設計方案報批18 （十）“一書兩證”及附件變更遺失補發(fā)18 （十一）辦理《建設工程規(guī)劃驗收合格證》19 （十二）辦理房屋拆遷許可

東莞市房地產(chǎn)開發(fā)報建手冊——（三）辦理程序　　1、土地交易中心受理土地使用權轉(zhuǎn)讓申請、并進行初審；　　2、報市國土資源局審批；　　3、土地交易中心根據(jù)土地使用權轉(zhuǎn)讓原則設定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證。　　屬于掛牌交易范疇的...

報 建 手 冊 2013年7月 目錄 第一部分項目開發(fā)報建流程1 第二部分項目前期階段報建流程7 一、辦理簽署《土地使用權出讓合同書》手續(xù)7 第三部分項目建設階段報建流程10 一、辦理項目地名注冊手續(xù)10 二、辦理《項目立項》12 三、規(guī)劃局13 （一）辦理《建設項目選址意見書》13 (二)辦理《建設用地規(guī)劃許可證》13 （三）建設項目規(guī)劃設計方案（修規(guī)）報批15 （四）辦理《建設用地規(guī)劃批準書》15 （五）建筑設計方案報批16 （六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》16 （七）辦理《臨時建筑許可證》(政府機構或企業(yè)申報)17 （八）辦理《臨時建筑許可證》(私人申報)18 （九）建筑物室外裝飾工程設計方案報批18 （十）“一書兩證”及附件變更遺失補發(fā)18 （十一）

報 建 手 冊 2007年7月 目錄 第一部分項目開發(fā)報建流程1 第二部分項目前期階段報建流程7 一、辦理簽署《土地使用權出讓合同書》手續(xù)7 第三部分項目建設階段報建流程10 一、辦理項目地名注冊手續(xù)10 二、辦理《項目立項》12 三、規(guī)劃局13 （一）辦理《建設項目選址意見書》13 (二)辦理《建設用地規(guī)劃許可證》13 （三）建設項目規(guī)劃設計方案（修規(guī)）報批15 （四）辦理《建設用地規(guī)劃批準書》15 （五）建筑設計方案報批16 （六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》16 （七）辦理《臨時建筑許可證》(政府機構或企業(yè)申報)17 （八）辦理《臨時建筑許可證》(私人申報)18 （九）建筑物室外裝飾工程設計方案報批18 （十）“一書兩證”及附件變更遺失補發(fā)18 （十一）辦理《建設工程規(guī)劃驗收合格證》19 （十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告20

名稱地址電話網(wǎng)址 一用地申請階段 工作日（不 含節(jié)假日） 1規(guī)劃意見書報批設計管理部 1、申報的建設 項目擬規(guī)劃設計 方案圖（含主要 經(jīng)濟技術指標） 2、經(jīng)市測繪行 政主管部門審核 確認的，具有相 應資質(zhì)的測繪單 位提供的基本比 例尺1500或 12000（無效地 區(qū)可使用1： 1000或11000） 地形圖1份，并 用鉛筆畫出用地 范圍 《規(guī)劃意見 書批復》 （有效期2 年） 20天 xx市規(guī) 委建設 用地管 理處 2簽訂使用權出讓 合同 設計管理部 《中標通知書》 、《規(guī)劃意見書 》 《土地使用 權出讓合同 書》 20天，經(jīng)批 準可延長10 天 xx市國 土資源 局土地 利用處 3環(huán)境影響評估設計管理部 用地規(guī)劃許可證 及附圖復印件1 份、土地使用證 及附圖（復印 件）1份、法人 營業(yè)執(zhí)照（復印 件）1份、初步 設計方案（平面 《環(huán)評報告 》、《環(huán)評 批復》 5

主辦部門名稱地址電話網(wǎng)址 一用地申請階段 工作日不含 節(jié)假日 〈一〉 參與招標、拍賣、掛牌交易取 得土地使用權 市國土資源和房產(chǎn)管 理局 1報名申請、取得資格開發(fā)配套部資格同意復函 2參與競標開發(fā)配套部中標通知書 3簽訂合同開發(fā)配套部中標通知書《土地使用權出讓 合同書》 4繳付地價開發(fā)配套部《土地使用權出讓合同書》《付清地價款證明 書》 〈二〉合作建房取得土地使用權 市國土資源和房產(chǎn)管 理局 1合作建房申請開發(fā)配套部同意復函 2簽訂合同開發(fā)配套部《土地使用權出讓 合同書》 3繳付地價開發(fā)配套部《土地使用權出讓合同書》《付清地價款證明 書》 〈三〉舊村改造取得土地使用權開發(fā)配套部 市國土資源和房產(chǎn)管 理局 〈四〉股權轉(zhuǎn)讓取得土地使用權開發(fā)配套部 〈五〉《建設用地規(guī)劃許可證》辦理開發(fā)配套部 《土地使用權招標、拍賣、掛 牌成

惠州市房地產(chǎn)開發(fā)項目 報建與驗收指引手冊 惠州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 編制說明 房地產(chǎn)項目的建設過程中報建與驗收時間長、程序繁瑣、涉及的政府行政主管部門 多。為了能更好地完成報建與驗收工作，惠州公司對惠州市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中的房 建報建、房屋銷售與竣工驗收程序進行了詳細的調(diào)查，并與業(yè)內(nèi)公司進行了交流后，編 制了本手冊。 本手冊以設計總圖審查到竣工備案的流程為主線，介紹了流程中的辦文程序、所需 申報資料等內(nèi)容，目的在于引導和幫助惠州公司員工熟悉報建與驗收工作。希望通過本 手冊，能提高惠州公司工程報建與驗收業(yè)務水平，加快惠州項目的建設進程，同時，也 為總公司領導的決策提供參考依據(jù)。 實踐出真知，在項目開發(fā)過程中如發(fā)現(xiàn)需要修改和補充之處，我們將及時調(diào)整、完 善。 編制： 審核： 審定： 目錄 1項目報建與驗收審批流程........................

1 房地產(chǎn)開發(fā)報建管理辦法 第一章總則 第一條為加強集團系統(tǒng)各地區(qū)公司地產(chǎn)項目的開發(fā)管理，在開發(fā)報建業(yè)務方 面保證集團公司戰(zhàn)略發(fā)展目標的實現(xiàn)，特制定本辦法。本辦法適用于集團系統(tǒng)下屬 地區(qū)公司。 第二條各地區(qū)公司地產(chǎn)項目的開發(fā)報建業(yè)務由各地區(qū)公司開發(fā)部負責，由集 團公司開發(fā)中心對各開發(fā)部進行專業(yè)指導、協(xié)調(diào)監(jiān)督和統(tǒng)籌管理。 第三條各開發(fā)部按月度制定各項目的開發(fā)報建工作計劃，每月28日前將當 月計劃完成情況和下月計劃報集團開發(fā)中心審核。集團開發(fā)中心負責將主要的報建 工作節(jié)點計劃報集團管理中心。 第四條各地區(qū)公司在取得新項目后，應根據(jù)集團公司下發(fā)的開發(fā)建設、經(jīng)營 融資節(jié)點計劃制定開發(fā)報建計劃，并報集團開發(fā)中心備案。 第五條各地區(qū)公司在開發(fā)報建工作中應遵循“時間第一、優(yōu)化成本、提前介 入、穿插進行”的原則，在保證按時間目標完成集團計劃的同時，應采取有效措施， 切實降低開發(fā)報建成本

一、納入商品房成本的收費、基金項目標準 序 號 部 門 收 費 性 質(zhì) 收費項目名稱文件依據(jù)收費標準備注 一行政事業(yè)性收費和基金 1國土 行政 事業(yè) 土地登記費 國土(籍)字[1990]93號，計價費［1997］2257號，財預 [2000]127號，計價格［2000］25號，蘇財綜［1999］81號、 蘇價房[1999]134號，蘇財綜［1997］189號，蘇價費［2000］ 164號、蘇財綜［2000］87號，計價格[2002]1734號，蘇價 服［2003］175號 其中企業(yè)、自收自支單位1000平方米及以下每宗地收110 元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元。 個人購房18元/套。 出讓、劃撥 2建設 行政 事業(yè) 城市市政公用基 礎設施配套費 計價格[2001]585號，蘇政發(fā)［1998］48號

一、納入商品房成本的收費、基金項目標準 序 號 部 門 收 費 性 質(zhì) 收費項目名稱文件依據(jù)收費標準備注 一行政事業(yè)性收費和基金 1國土 行政 事業(yè) 土地登記費 國土(籍)字[1990]93號，計價費［1997］2257號，財預 [2000]127號，計價格［2000］25號，蘇財綜［1999］81號、 蘇價房[1999]134號，蘇財綜［1997］189號，蘇價費［2000］ 164號、蘇財綜［2000］87號，計價格[2002]1734號，蘇價 服［2003］175號 其中企業(yè)、自收自支單位1000平方米及以下每宗地收110 元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元。 個人購房18元/套。 出讓、劃撥 2建設 行政 事業(yè) 城市市政公用基 礎設施配套費 計價格[2001]585號，蘇政發(fā)［1998］48號

1 房地產(chǎn)開發(fā)報建程序及資料準備 1目的 為使公司的開發(fā)報建工作正常進行，保證項目正常實施。 2范圍 本規(guī)定適用于公司所有開發(fā)項目。 3職責 3.1項目開發(fā)部負責所有項目的報建工作； 3.2公司各部門根據(jù)項目進展及報建所需周期，提前準備報建所需的資料、文件、 圖紙等，并交項目開發(fā)部，配合報建工作完成。 4方法與過程控制 4.1項目的立項 4.1.1項目建議書的審批 4.1.1.1項目法人或項目單位情況簡介。 4.1.1.2項目建設的必要性和可能性。 4.1.1.3項目建設擬選址、占地面積、拆遷情況。 4.1.1.4項目擬建總規(guī)模、主要建設內(nèi)容、技術標準和項目進度安排設想。 4.1.1.5項目總投資估算和和資金籌措方案,項目資本金及其來源。 4.1.1

一、變更土地為住宅用地 土地招標投標 取得《國有土地使用證》 二、項目公司設立四、項目分n期進行立項 九、報建方案設計完成 五、規(guī)劃方案、設計文件招標 人防工程設計 環(huán)境設計（園林） 弱電及特殊外裝修設計 十六、施工圖紙審查 十一、取得《建設工程規(guī)劃許可證》 十七、施工招標十八、監(jiān)理招標 十九、合同審查 三、環(huán)境評估 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)節(jié)能評估 排污申報 委托xx設計公司進行建筑方案設計 委托xx設計公司進行景觀規(guī)劃設計 委托xx設計公司進行燈光、外觀設計、模型設計 取得一期立項批文 取得二期立項批文 申請調(diào)整政府年度計劃 六、測繪院出用地紅線圖 根據(jù)布孔圖進行地質(zhì)勘探 出具地質(zhì)勘探報告 七、規(guī)劃局出具用地條件書 規(guī)劃局出具修詳方案的評審意見 設計院根據(jù)評審意見進行反饋 規(guī)劃局批準修詳方案 取得《建設用地規(guī)劃許可證》 八、地名申報 命名登報公示

房地產(chǎn)開發(fā)報建程序及資料準備——某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的內(nèi)部工作程序，對開發(fā)過程中的報建程序進行了系統(tǒng)匯總，詳細介紹了當前房地產(chǎn)企業(yè)從選址、拿地、方案、初設、施工、竣工備案等各級報建審批流程及所需資料情況。　　

房地產(chǎn)開發(fā)完全手冊——二、項目前期　　1、立項管理：　?、帕㈨検掷m(xù)的辦理。（直接辦理、立項變更）　?、仆顿Y規(guī)模的確定。（對后期各類報批的影響以及費用核算標準）　?、钦叩目衫霉芾?。（舊城改造、重點工程、都市村莊改造等）　?、僬叩氖?..

1 房地產(chǎn)開發(fā)、報建流程 手冊 2014年5月 2 目錄 第一部分項目開發(fā)報建流程1 第二部分項目前期階段報建流程7 一、辦理簽署《土地使用權出讓合同書》手續(xù)7 第三部分項目建設階段報建流程10 一、辦理項目地名注冊手續(xù)10 二、辦理《項目立項》12 三、規(guī)劃局13 （一）辦理《建設項目選址意見書》13 (二)辦理《建設用地規(guī)劃許可證》13 （三）建設項目規(guī)劃設計方案（修規(guī)）報批15 （四）辦理《建設用地規(guī)劃批準書》15 （五）建筑設計方案報批16 （六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》16 （七）辦理《臨時建筑許可證》(政府機構或企業(yè)申報)17 （八）辦理《臨時建筑許可證》(私人申報)18 （九）建筑物室外裝飾工程設計方案報批18 （十）“一書兩證”及附件變更遺失補發(fā)18 （十一）辦理《建設工程規(guī)劃驗收合格證》19 （十二）辦理房屋拆遷許可證、

1/7 房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序 一、經(jīng)營性用地公開出讓程序 （一）承辦部門：國土資源局土地利用科 （二）所需申報資料： 1、競買申請書；2、競買保證金憑證；3、交驗營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供 復印件；4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗法定代表人身份證 原件并提供復印件；5、競買人屬個人的應交驗身份證原件并提供復印件；6、委 托他人辦理的，應提交委托書，交驗被托人的身份證原件并提供復印件。委托書 應列明委托事項和權限。 （三）工作程序： 1、通過招標、掛牌、拍賣簽訂成交確認書，簽訂出讓合同； 2、交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發(fā)證程序。 （四）收費項目：土地出讓金。 （五）收費標準：評估后研究確定。 二、辦理《建設用地規(guī)劃許可證》 （一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科 （二）所需申報資料： 1、選址申請報告；2、

房地產(chǎn)開發(fā)項目報建 1立項批復(發(fā)改委) 2選址意見書(管委會) 3土地證(國土局) 4地名申報(民政局) 5建設用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局) 6環(huán)評報告（環(huán)保局,委托環(huán)評公司辦理） 7水保方案設計所需資料(稅務局) 8建設工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃局) 9消防審核申報表(消防支隊) 10人民防空地下室建設審批表(人防辦公室) 11規(guī)劃審查必須報送文件(城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會) 12規(guī)劃設計方案申報(規(guī)劃局) 13施工圖審查要件(審圖機構) 14建筑設計方案申報（規(guī)劃局） 15監(jiān)理招投標及合同備案所需材料(建設局) 16施工招投標及合同備案所需材料(建設局) 17設計合同審查備案所需材料(建設局) 18工程安全文明施工備案手續(xù)材料(建設局) 19委托質(zhì)量監(jiān)

惠州市房地產(chǎn)開發(fā)項目 報建與驗收指引手冊 惠州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二○○八年八月二十八日 編制說明 房地產(chǎn)項目的建設過程中報建與驗收時間長、程序繁瑣、涉及的政府行政主管部門 多。為了能更好地完成報建與驗收工作，惠州公司對惠州市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中的房 建報建、房屋銷售與竣工驗收程序進行了詳細的調(diào)查，并與業(yè)內(nèi)公司進行了交流后，編 制了本手冊。 本手冊以設計總圖審查到竣工備案的流程為主線，介紹了流程中的辦文程序、所需 申報資料等內(nèi)容，目的在于引導和幫助惠州公司員工熟悉報建與驗收工作。希望通過本 手冊，能提高惠州公司工程報建與驗收業(yè)務水平，加快惠州項目的建設進程，同時，也 為總公司領導的決策提供參考依據(jù)。 實踐出真知，在項目開發(fā)過程中如發(fā)現(xiàn)需要修改和補充之處，我們將及時調(diào)整、完 善。 編制： 審核： 審定： ·1·. 目錄 1項目報建與驗收審批流程......

房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 項目編號 項目名稱 企業(yè)編號□□□□□□□□□□ 四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳監(jiān)制 2 說明 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》制定《房 地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在取得《土地使用權證》15 日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，領取《房地產(chǎn)開發(fā) 項目手冊》(可在建設條件意見論證時發(fā)放)。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段 的主要事項和政府有關部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營 活動的檢查、批準、處理、處罰意見記錄在《房地產(chǎn)開 發(fā)項目手冊》中。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在申辦《建設工程規(guī)劃許可 證》、《建設工程施工許可證》、《商品房屋預售許可證》， 以及申請開發(fā)項目竣工驗收備案前，將《檢查房地產(chǎn)開 發(fā)項目手冊》并附有關資料送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗核。 各部門將依據(jù)主管部門備案后才能辦理相關行政許可或 核準，以及準予綜合驗收備案等。房地產(chǎn)開發(fā)主管部

房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 項目編號 項目名稱 企業(yè)編號□□□□□□□□□□ 四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳監(jiān)制 2 說明 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》制定《房 地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在取得《土地使用權證》15 日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，領取《房地產(chǎn)開發(fā) 項目手冊》(可在建設條件意見論證時發(fā)放)。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段 的主要事項和政府有關部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營 活動的檢查、批準、處理、處罰意見記錄在《房地產(chǎn)開 發(fā)項目手冊》中。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在申辦《建設工程規(guī)劃許可 證》、《建設工程施工許可證》、《商品房屋預售許可證》， 以及申請開發(fā)項目竣工驗收備案前，將《檢查房地產(chǎn)開 發(fā)項目手冊》并附有關資料送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗核。 各部門將依據(jù)主管部門備案后才能辦理相關行政許可或 核準，以及準予綜合驗收備案等。房地產(chǎn)開發(fā)主管部

某房地產(chǎn)開發(fā)公司員工手冊 目錄 總則???????????????????????????????3 第一章企業(yè)文化??????????????????????????3 1.1文化?????????????????????????3 1.2管理方針????????????????????????3 第二章招聘與任用?????????????????????????4 2.1聘用?????????????????????????4 2.2報到?????????????????????????4 2.3工作時間????????????????????????5 2.4其他安排????????????????????????5 2.5試用與轉(zhuǎn)正???????????????????????5 2.6

1 員工手冊 編制日期：2013年4月11日 審核日期： 批準及頒布日期： 2 第一章總則 一、編制目的 為幫助員工全面了解本公司，同時保證員工的權益和明確自己應盡的義務， 提高工作效率和嚴格執(zhí)行規(guī)程，將員工培養(yǎng)成合格的玉龍地產(chǎn)員工，特制定本手 冊。 二、適用范圍 本手冊適用于玉龍地產(chǎn)所有員工。 三、修訂原則 本公司政策的變更而不定期的加以修改或增減。 自頒布之日起，公司全體員工務必認真習，正確理解，切實遵行！ 第二章招聘、錄用 一、招聘與錄用 1、本公司各部門因工作需要增加人員時，應按照行政綜合部招聘控制程序 辦理，填寫“人員增補申請單”，經(jīng)總經(jīng)理核準后，辦理招聘、錄用事宜。 2、經(jīng)面試合格錄用的員工，按行政綜合部發(fā)放的“入職手續(xù)辦理指南”準 備相關證件辦理入職，并進入試用期。 3、所有員工的試用期為1個月（可以延長，但總試用期不得超過6個月）。 當試用期結束，由其所