房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入會計核算

審計與理財!""#$% 房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指從事房 地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的經(jīng)濟組 織!是伴隨著我國土地使用制度的 改革"城鄉(xiāng)住宅建設事業(yè)的發(fā)展以 及城鄉(xiāng)住宅商品化的推行而發(fā)展 起來的一種新興產(chǎn)業(yè)!它與施工企 業(yè)"建設單位"工業(yè)制造業(yè)有著一 些相似之處或有一定的聯(lián)系!但又 不同于這些產(chǎn)業(yè)!而形成一個獨立 的行業(yè)#$$房地產(chǎn)業(yè)% 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)的最終 產(chǎn)品$$開發(fā)產(chǎn)品生產(chǎn)周期較長! 最少數(shù)月!多則數(shù)年!而且要等每 一單體工程或一組單體工程甚至 整個項目竣

隨著各地房價的水漲船高,房地產(chǎn)開發(fā)越來越熱,五家渠憑借地理優(yōu)勢和良好的居住及投資環(huán)境,房價也是直線上升。作為房地產(chǎn)企業(yè)的財務人員,一直思考如何作好房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算,使領(lǐng)導及時準確的掌握會計信息,促使房屋的購建成本更加透明化,希望能對抑制房價的瘋漲起到一定作用。

作為一個特殊的行業(yè),房地產(chǎn)開發(fā)具有投入資金多、市場風險大、建設周期長等特點,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立相關(guān)會計制度作為支撐的同時,應當注意會計核算管理問題及解決的對策。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算初探——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的薄弱點分析

房地產(chǎn)開發(fā)具有建設周期長、投入資金多、負債經(jīng)營度高和市場風險大等特點,這決定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有相關(guān)會計制度作為支撐。目前,我國會計制度仍在進一步改革和完善,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算問題突出。因此,理順我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所依據(jù)的會計制度,在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的發(fā)展歷史進行分析的基礎(chǔ)上提出完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的相關(guān)對策成為當務之急。

與其他企業(yè)相比,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品建設周期長、投資金額大、經(jīng)營風險高,由于房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算存在其特殊性,其會計核算中存在一系列問題,比如收入確認較為復雜,收入與成本費用不滿足配比原則、會計核算制度標準較多、收益指標不能準確反映企業(yè)經(jīng)營業(yè)績、企業(yè)風險披露不足等,致使企業(yè)會計核算信息不能真實、完整的反映企業(yè)的實際經(jīng)營成果及風險水平,因此,筆者認為企業(yè)應當完善收入確認體系,制定合理的收入確認標準,制定企業(yè)房地產(chǎn)的計劃銷售價格,使收入與成本費用相配比,同時,企業(yè)應當根據(jù)實際規(guī)模與經(jīng)營復雜性制定合適的會計科目,統(tǒng)一會計核算標準。最后,筆者認為企業(yè)還應當增加評價指標,完善指標評價體系,使會計信息更能反映企業(yè)的真實經(jīng)營狀況及風險水平,提高企業(yè)會計信息的真實性.完整性及可靠性。本文筆者結(jié)合自己的工作經(jīng)驗,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算進行探討,提出自己的觀點,供相關(guān)決策者借鑒。

本文從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點入手,詳細闡述了房地產(chǎn)開發(fā)項目投資費用的估算,最后總結(jié)出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算特點。

文章通過分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特殊性,對新會計準則中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的問題提出了改進建議。

隨著我國房地產(chǎn)市場規(guī)范的不斷完善以及建筑施工原材料、人工等費用的不斷上漲,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤逐年降低。為了保障企業(yè)經(jīng)濟利益、提高企業(yè)市場競爭力,加快房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務管理、提高成本意識以及成本管理效果已經(jīng)成為現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的首要任務?，F(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算進行了簡要論述。

一、問題所在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是經(jīng)營土地和商品房的生產(chǎn)企業(yè),具有資金投入量大、投資時間長、風險高,這就要求要在會計核算上做好謀劃,精打細算,以配合項目開發(fā)成功。從產(chǎn)品角度而言,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價值性,

與其他類型的企業(yè)相比,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算本身的特殊性,在核算的過程中如不加以注意,可能會影響企業(yè)財務信息的真實性等,也會損害到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的參與者等的利益。因此對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算問題進行研究,有著重要的意義。

對于普通企業(yè)來說,企業(yè)最終收益會隨商品銷售價格的提高而增加,其原因在于增加的銷售收入往往大于隨之增加的納稅支出。但對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,由于近年來國家加大了對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的涉稅環(huán)節(jié)眾多,包括征地拆遷、購買土地、規(guī)劃設計、工程報建、施工建設、資金籌措、營銷服務、物業(yè)管理等,所以其銷售價格不一定與企業(yè)的最終收益成正比。為此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須結(jié)合以上各個環(huán)節(jié)進行系統(tǒng)、全面的納稅情況分析,從而達到稅收籌劃的目的。

預售商品房收入的確認必須符合《企業(yè)會計；住則》第十四號之具體規(guī)定，同時還要考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的特殊性，故此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在同時滿足簽訂房屋銷售合同、項目已竣工驗收合格、房款確定、成本可靠計量、完成交付等條件的最晚時點作為商品房預售收入的確認時點.

房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入確認原則及核算 隨著我國經(jīng)濟健康、快速發(fā)展，人口城市化進程不斷加快，我國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，并有效推動了相 關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟總量的增加。不論是前段時間房地產(chǎn)市場異常火熱的情形，還是在當前國家對房地產(chǎn)市場進行整 頓的形勢下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在應對來自政策、市場、資金等諸多問題的同時，都不可避免地在會計核算中遇到新的 問題。買過商品房或關(guān)心房地產(chǎn)市場的人都了解，對于市場普遍看好的商品房，作為開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就處于 主動的賣方市場。在賣方市場下，即使開發(fā)商提出諸如房款全額預繳訂購尚在建設中的商品房等苛刻的條件，買主也 會接受。在這種情形下企業(yè)銷售形勢非常好，隨之帶來的卻是對企業(yè)當期的銷售收入、成本的確認、納稅的計算等一 系列新問題。本文就此問題進行探討。 一、問題的提出 新會計制度對收入的確認，更體現(xiàn)了實質(zhì)重于形式的會計確認原則，使會計信息更具可靠性，因此也更合

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品出租的會計核算——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)用于對外出租的,應當設置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目,并在“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目下設置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”兩個明細科目,核算企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)營的土地和房屋的實際成本以及...

進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有一定的特殊性，巾此造成j房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算存在著較多問題。筆者擬就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特點及現(xiàn)狀進行分析，并提}lj了完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的對策

近一段時間以來,我國的城市化進程不斷加快,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的繁榮發(fā)展已經(jīng)是一個不爭的事實。房地產(chǎn)企業(yè)歸根到底是企業(yè),所以也應該遵循企業(yè)發(fā)展的一些基本規(guī)則。我國的企業(yè)經(jīng)濟管理方式和會計制度正處在一個快速發(fā)展和不斷改革完善的階段。更值得關(guān)注的是,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為一個特殊的行業(yè),更應該注意會計核算管理存在的相關(guān)問題和解決對策。本文著重探討了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算中存在的問題以及相應對策的分析。

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)有其特殊的性質(zhì),關(guān)系到房屋的預售賬款和工程的進度問題,因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入的確認問題成了開發(fā)企業(yè)財務部門核算的難點之一,本文著重分析了我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售收入確認中存在的問題,并提出了相關(guān)的建議。

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計問題：（1）房地產(chǎn)公司與一般納稅人有關(guān)系嗎？（2）房地產(chǎn)公司應交什么稅？（3）房地產(chǎn)公司涉及那些會計科目？

在出租業(yè)務會計核算的程序和方法方面,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)相比,在諸多方面都存在差異.目前我國已經(jīng)出臺了一些法律規(guī)定,但是從實施的效果以及業(yè)界的反應來看,并沒有達到一種非常理想的效果.初步來看,是由于法律條文的普適性對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并沒有很強的針對性.正如我們所看到的,房地產(chǎn)開發(fā)公司開展出租業(yè)務需要有一個較長的周期,在這個周期的前期,主要是以投入為主,在會計報表上體現(xiàn)出來的利潤往往是負數(shù).但是還會出現(xiàn)另一種情況,在出租業(yè)務開發(fā)后期,隨著業(yè)務鏈的穩(wěn)定以及投入金額比例的降低,利潤往往出現(xiàn)大幅增長.本文針對在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展出租業(yè)務會計核算時所遇見的問題進行研究,并且確定了研究目標、范圍以及研究方法,并提出了可行性較高的建議.

作為我國第三產(chǎn)業(yè)重要組成要素的房地產(chǎn)行業(yè),同其他行業(yè)相比,企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的周期長、投資風險大、運營成本高,而且由于房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特殊性,使得會計核算在收入與成本費用等方面存在較多的問題。因此,文章結(jié)合自己在置業(yè)公司從事財務管理多年的經(jīng)驗,認為房地產(chǎn)企業(yè)應該在會計核算過程中,完善收入確認體系,對雜亂的會計行為制定合理的與之相符的會計科目,便于會計核算的有效進行,進而對會計核算的相關(guān)問題進行分析與探討。

隨著我國城市化進程的日漸深入,房地產(chǎn)行業(yè)得到了較大的發(fā)展,房價也在這種背景下一路上漲。但是從另一方面來講,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營過程中的各項成本費用也隨之上漲。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想在這種環(huán)境中維護自身的經(jīng)濟利益,強化自身的盈利能力就應當對會計核算工作進行相應探究,進行有效的會計核算。本文將主要以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算相關(guān)研究為切入點,對其進行簡要的介紹和分析,并對如何做好會計核算工作給出相應的建議。