房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前由于預(yù)征土地增值稅導(dǎo)致多繳企業(yè)所得稅的退稅問題公告如下:一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱企業(yè))按規(guī)定對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算后,在向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理注銷稅務(wù)登記時(shí),如注銷當(dāng)年匯算清繳出現(xiàn)虧損,應(yīng)按照以下方法計(jì)算出其在注銷前項(xiàng)目開發(fā)各年度多繳的企業(yè)所得稅稅款,并申請退稅:

國家稅務(wù)總局公告 2010年第29號(hào) 國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告

國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告 發(fā)文文號(hào)：國家稅務(wù)總局公告[2010]29號(hào)發(fā)文單位：國家稅務(wù)總局點(diǎn)擊數(shù)：21發(fā) 文時(shí)間：2011-1-6 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)

國家稅務(wù)總局 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告 國家稅務(wù)總局公告2010年第29號(hào) 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就

問：本公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司,土地增值稅是按照開具發(fā)票金額預(yù)繳.達(dá)到土地增值稅清算條件后,經(jīng)清算為多繳土地增值稅.因本公司項(xiàng)目開發(fā)完畢后需要注銷清算.請問,預(yù)征土地增值稅導(dǎo)致多繳的企業(yè)所得稅是否應(yīng)當(dāng)退稅？

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤據(jù)實(shí)分季(或月)預(yù)繳企業(yè)所得稅的,對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品,在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入,按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤額,計(jì)入利潤總額預(yù)繳,開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤再行調(diào)整。

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅行為,根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國稅收征收管理法》等有

福建稅務(wù).2003年第10期 59 稅法公告 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知 各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國家稅務(wù)局、地方稅 務(wù)局，局內(nèi)各單位： 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理，規(guī)范房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅行為，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅 暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國稅收征收管理 法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營 特點(diǎn)，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收所得稅有關(guān)問題通知如下： 一、關(guān)于開發(fā)產(chǎn)品銷售收入確認(rèn)問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的以后用于出售的住宅、商 業(yè)用房、以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等應(yīng)根據(jù)收 入來源的性質(zhì)和銷售方式，按下列原則分別確認(rèn)收入的實(shí) 現(xiàn)： （一）采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于 實(shí)際收訖價(jià)款或取得了索取價(jià)款的憑據(jù)（權(quán)利）時(shí)，確認(rèn) 收入的實(shí)現(xiàn)。 （二）采取分期付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合

淺議加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅管理——研究房地產(chǎn)企業(yè)所得稅,不外乎從房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅所得額談起。所謂房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅所得額,是指每一納稅年度房地產(chǎn)經(jīng)營收入總額,減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額。這個(gè)公式涉及到兩個(gè)因素,一是房地產(chǎn)經(jīng)營收入,二是準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的問題...

國家稅務(wù)總局 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得 稅處理問題的公告 國家稅務(wù)總局公告2010年第29號(hào)

國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問 題的公告 國家稅務(wù)總局公告2010年第29號(hào)

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)有其特殊的性質(zhì),關(guān)系到房屋的預(yù)售賬款和工程的進(jìn)度問題,因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入的確認(rèn)問題成了開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)部門核算的難點(diǎn)之一,本文著重分析了我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售收入確認(rèn)中存在的問題,并提出了相關(guān)的建議。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的財(cái)稅處理 文章來源：待查文章作者：佚名發(fā)布時(shí)間：2010-12-23字體：[大中小] 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的財(cái)稅處理 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的概念 所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設(shè)單位提供原材料，施工單位僅提供建筑勞務(wù)的工程。 因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”建筑工程，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下稱甲方）提供原材料，施工單 位（以下稱乙方）僅提供建筑勞務(wù)的工程?！凹坠┎摹碑a(chǎn)生的原因是甲方從材料質(zhì)量和成本效益角度出發(fā)， 防止建筑乙方在材料上做文章，擔(dān)心不能確保建筑材料質(zhì)量，影響住房和自身的聲譽(yù)。一般材料占商品房 建造成本的30％～40％。 對于甲供材的稅務(wù)處理，在稅法上是比較明確的。但對甲供材如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，一直沒有非常明確 的規(guī)定，這就帶來了開發(fā)票的問題，以及隨之而來的稅收問題。 二、“甲供材”的相關(guān)稅

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的賬務(wù)和稅務(wù)處理技巧及例解 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的概念 所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設(shè)單位提供原材料，施工 單位僅提供建筑勞務(wù)的工程。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”建筑 工程，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下稱甲方）提供原材料，施工單位 （以下稱乙方）僅提供建筑勞務(wù)的工程?！凹坠┎摹碑a(chǎn)生的原因是甲 方從材料質(zhì)量和成本效益角度出發(fā)，防止建筑乙方在材料上做文章， 擔(dān)心不能確保建筑材料質(zhì)量，影響住房和自身的聲譽(yù)。一般材料占商 品房建造成本的30％～40％。 對于甲供材的稅務(wù)處理，在稅法上是比較明確的。但對甲供材如何進(jìn) 行會(huì)計(jì)處理，一直沒有非常明確的規(guī)定，這就帶來了開發(fā)票的問題， 以及隨之而來的稅收問題。 二、“甲供材”的相關(guān)稅收政策規(guī)定 甲供材征稅主要是如何征收營業(yè)稅的問題?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅 暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部國家稅務(wù)總局第

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。目前,房地產(chǎn)行業(yè)在中國的經(jīng)濟(jì)中地位是毋庸置疑的。之所以如此,不僅是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)建材、裝修、家具等各個(gè)行業(yè)的發(fā)展;同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收占整個(gè)國家收入的比重也是別的行業(yè)都無法比擬的。但是,房地產(chǎn)行業(yè)也是偷漏稅非常嚴(yán)重的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)偷稅嚴(yán)重的產(chǎn)生原因主要有以下幾個(gè)方面:

上市籌集資金是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的趨勢,為了贏得更多的投資,房地產(chǎn)企業(yè)必須以股東價(jià)值最大化為管理目標(biāo)。介紹了一種股東價(jià)值模型,從競爭優(yōu)勢缺口和競爭優(yōu)勢期間兩方面,來說明專業(yè)化經(jīng)營和品牌化戰(zhàn)略是房地產(chǎn)企業(yè)增加股東價(jià)值的必要手段。

房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)對于國民經(jīng)濟(jì)有很大的促進(jìn)作用。稅收成本已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)繼建筑安裝成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃以降低其稅收負(fù)擔(dān),進(jìn)而增加企業(yè)利潤率對于房地產(chǎn)行業(yè)具有很大的意義。一、稅收籌劃的基本理論1.稅收契約理論契約理論是20世紀(jì)30年代以來形成的一種企業(yè)理論。契約理論認(rèn)為企業(yè)是由投資人、所有人、經(jīng)歷金額貸款人之間訂立的一系列契約組

新的《企業(yè)所得稅法》從2008年1月1日起開始實(shí)施,企業(yè)的所得稅財(cái)務(wù)稅務(wù)處理比較復(fù)雜,涉及面較廣。而房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅業(yè)務(wù)有一些區(qū)別于其他企業(yè)特殊的處理,本文將針對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所得稅預(yù)計(jì)的時(shí)間性差異、投資性房地產(chǎn)、預(yù)繳所得稅的抵虧等幾種特有業(yè)務(wù)進(jìn)行分析、總結(jié)和歸納。

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)巳成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，成為拉動(dòng)各地區(qū)稅收增長的重要組成部分。但是目前針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收征管中仍存在一些亟待解決的問題，特別是在開發(fā)項(xiàng)目企業(yè)所得稅的預(yù)繳與清算方面還存在很多征管問題。本文就此方面的主要涉稅問題、產(chǎn)生原因進(jìn)行了探討并提出了征管建議。

稅收是企業(yè)在經(jīng)營過程中按照一定的政策法規(guī)向政府繳納的一種費(fèi)用,稅收具有強(qiáng)制性,但是企業(yè)在合理合法的經(jīng)營前提下,可以進(jìn)行稅收籌劃,降低稅收的負(fù)擔(dān)。稅收籌劃是企業(yè)經(jīng)營的一項(xiàng)重要的活動(dòng),存在于一定的客觀前提條件下,首先對于政府的依法收取,是進(jìn)行稅收籌劃的前提,如果一個(gè)地區(qū)的稅收不能以現(xiàn)行的稅法為主要依據(jù),而是以其他類似的不具有規(guī)范的指標(biāo)來作為收取的依據(jù),那么稅收籌劃就失去了本身的意義,在企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃的時(shí)候,首先就要注意的就是這個(gè)問題。其次,作為一種法律法規(guī),稅法既具有穩(wěn)定性又具有靈活性的特征。要進(jìn)行稅收的籌劃,就要時(shí)刻關(guān)注稅法的變動(dòng),根據(jù)稅法的調(diào)整來對企業(yè)的稅收籌劃制定相應(yīng)的策略和方案。