房地產(chǎn)企業(yè)繳納所得稅

為了完善房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅制度體系,國家稅務(wù)總局制定了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)[2009]31號)?？墒?如何合理利用新政策、迎接新的機遇與挑戰(zhàn),是業(yè)內(nèi)同仁值得深思的問題。筆者在深入研究新政策的同時,結(jié)合該行業(yè)所得稅的操作實踐,特撰寫此文,供大家商榷。

2010年的企業(yè)所得稅匯算清繳工作已經(jīng)開始,在此,筆者就如何做好房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅匯算清繳,談幾點工作心得。一、要熟練掌握國稅發(fā)(2009)31號文的相關(guān)內(nèi)容國稅發(fā)(2009)31號文是《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處

2010年12月24日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問 題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2010年第29號）。 《公告》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）按規(guī)定對開發(fā)項目進行土地增值稅清算 后，在向稅務(wù)機關(guān)申請辦理注銷稅務(wù)登記時，如注銷當年匯算清繳出現(xiàn)虧損，應(yīng)按照以下方法 計算出其在注銷前項目開發(fā)各年度多繳的企業(yè)所得稅稅款，并申請退稅： （一）企業(yè)整個項目繳納的土地增值稅總額，應(yīng)按照項目開發(fā)各年度實現(xiàn)的項目銷售收入 占整個項目銷售收入總額的比例，在項目開發(fā)各年度進行分攤，具體按以下公式計算： 各年度應(yīng)分攤的土地增值稅=土地增值稅總額×（項目年度銷售收入÷整個項目銷售收入總 額） 本公告所稱銷售收入包括視同銷售房地產(chǎn)的收入，但不包括企業(yè)銷售的增值額未超過扣除 項目金額20%的普通標準住宅的銷售收入。 （二）項目開發(fā)各年度應(yīng)分攤的土地增值稅減去

結(jié)合國家稅務(wù)總局對跨地區(qū)經(jīng)營建筑企業(yè)所得稅征收管理問題出臺的新規(guī)定,本文針對總機構(gòu)下設(shè)不同形式的分支機構(gòu)和項目時如何計算繳納企業(yè)所得稅進行了實例分析。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅年度匯繳申報,因其行業(yè)的特殊性,有很多需要特殊注意的事項。我們應(yīng)該對這些特殊事項加以重視和認真理解,才能及時掌握新政策,合理申報繳納稅款,做到合理避稅、減少風(fēng)險。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季(或月)預(yù)繳企業(yè)所得稅的,對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品,在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入,按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季(或月)計算出預(yù)計利潤額,計入利潤總額預(yù)繳,開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。

為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅行為,根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實施細則、《中華人民共和國稅收征收管理法》等有

福建稅務(wù).2003年第10期 59 稅法公告 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知 各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務(wù)局、地方稅 務(wù)局，局內(nèi)各單位： 為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理，規(guī)范房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅行為，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅 暫行條例》及其實施細則、《中華人民共和國稅收征收管理 法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營 特點，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收所得稅有關(guān)問題通知如下： 一、關(guān)于開發(fā)產(chǎn)品銷售收入確認問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的以后用于出售的住宅、商 業(yè)用房、以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等應(yīng)根據(jù)收 入來源的性質(zhì)和銷售方式，按下列原則分別確認收入的實 現(xiàn)： （一）采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于 實際收訖價款或取得了索取價款的憑據(jù)（權(quán)利）時，確認 收入的實現(xiàn)。 （二）采取分期付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合

房地產(chǎn)所得稅征收不僅可以保證國家取得穩(wěn)定的財政收入,合理調(diào)節(jié)各方面的經(jīng)濟利益,強化國家經(jīng)濟監(jiān)督,而且還可以加強國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控,完善經(jīng)濟運行機制,引導(dǎo)社會資金流動,調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),調(diào)節(jié)生產(chǎn)發(fā)展?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展己經(jīng)到了一個新時期,所得稅改革的緊迫性和必要性己經(jīng)充分體現(xiàn)出來。因此有必要對房地產(chǎn)所得稅這一問題進行深入研究。

房地產(chǎn)開發(fā) 2006年3月，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn) 開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā) [2006]31號），對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得稅進行了調(diào) 整。 1.對預(yù)售收入的預(yù)計營業(yè)利潤率做了適當調(diào)整。 國稅發(fā)[2003]83號文規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)售收 入應(yīng)按不低于15%的預(yù)計營業(yè)利潤率繳納企業(yè)所得 稅。國稅發(fā)[2006]31號文對這一規(guī)定做了兩點調(diào)整： 一是將預(yù)售收入的預(yù)計營業(yè)利潤率修改為預(yù)計計稅 毛利率；二是按開發(fā)項目的性質(zhì)將開發(fā)產(chǎn)品區(qū)分為經(jīng) 濟適用房和非經(jīng)濟適用房，并規(guī)定經(jīng)濟適用房項目預(yù) 售收入的預(yù)計計稅毛利率不得低于3%,非經(jīng)濟適用 房項目按不同區(qū)域分別確定預(yù)售收入的預(yù)計計稅毛 利率。其中，省會城市和計劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不 得低于20%，地及地級市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15%， 其他地區(qū)不得低于10%。相對于原來“

淺析房地產(chǎn)行業(yè)所得稅征收新規(guī)——2006年3月，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號），對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得稅進行了調(diào)整。

房地產(chǎn)行業(yè)所得稅征收新辦法引起社會關(guān)注,本文分析了房地產(chǎn)行業(yè)所得稅征收新辦法出臺的背景,分析了新征收辦法對房地產(chǎn)業(yè)的影響。一方面,新辦法的頒布,對相關(guān)收入、費用項目作了更準確的界定,提高征收的科學(xué)性,房地產(chǎn)企業(yè)的稅收遵從成本將降低;另一方面,新辦法的頒布,堵塞了征收管理的漏洞,加大了房地產(chǎn)企業(yè)偷漏稅的成本,房地產(chǎn)行業(yè)的整體稅負水平將有所上升。

房地產(chǎn)行業(yè)所得稅征收新辦法對房地產(chǎn)業(yè)的影響分析——分析了房地產(chǎn)行業(yè)所得稅征收新辦法出臺的背景，分析了新征收辦法對房地產(chǎn)業(yè)的影響。一方面，新辦法的頒布，對相關(guān)收入、費用項目作了更準確的界定，提高征收的腿生房地產(chǎn)企業(yè)的稅收遵從成本將降低；另一方面...

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)不享受新辦企業(yè)稅收優(yōu)惠新政策對九方面作出調(diào)整——國家稅務(wù)總局日前下發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號），自2006年1月1日起執(zhí)行《，國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有...

房地產(chǎn)的“潛規(guī)則” 涉及房地產(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本 上是按照報建的先后順序來說。 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復(fù)，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提. 但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出 時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持 久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用 期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法 律依據(jù)；規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)，如容積率啊 建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括

房地產(chǎn)企業(yè)審計、監(jiān)察制度——019房地產(chǎn)企業(yè)審計、監(jiān)察制度　　　　4頁word文檔

76 某知名房地產(chǎn)公司員工培訓(xùn)管理辦法 第一章總則 第一條適用范圍 本管理辦法適用于××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱公司）全體員工。 第二條目的 為了使企業(yè)內(nèi)部員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和技能滿足公司發(fā)展戰(zhàn)略和人力資源發(fā)展的需要，公司對員工應(yīng) 進行有計劃、有系統(tǒng)的培訓(xùn)，以達到公司與員工共同發(fā)展的目的，特制定本管理辦法。 第三條培訓(xùn)目標 公司以“服務(wù)于企業(yè)利益、服務(wù)于企業(yè)員工”為目標，在考慮公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展基礎(chǔ)上，尊重員 工個性與發(fā)展要求，通過多樣化的培訓(xùn)不斷提高員工的素質(zhì)與工作技能，把因員工能力不足和態(tài)度不 積極而導(dǎo)致的人力成本浪費控制在最小限度，為公司提供各類合格的管理人員和專業(yè)人員。 第四條培訓(xùn)宗旨 全員培訓(xùn)，終生培訓(xùn)。 第五條培訓(xùn)方針 自我培訓(xùn)與傳授培訓(xùn)相結(jié)合、崗位技能培訓(xùn)與專業(yè)知識培訓(xùn)相結(jié)合。 第六條培訓(xùn)原則 公司對員工的培訓(xùn)遵循系統(tǒng)性原則、制度化

做好房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評估工作,不僅可以增加我國的財政收入,而且還有利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展.基于此,本文將針對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評估問題進行深入的研究,希望可以不斷的改進和優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評估工作,從而促進房地產(chǎn)企業(yè)更快更好的發(fā)展.

房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,拉動了國民經(jīng)濟增長,改善了人們生活條件,同時也帶來一些負面影響,盡管國家陸續(xù)出臺政策予以整頓和規(guī)范,依然存在一些問題與不足。目前在企業(yè)所得稅政策方面,仍存在應(yīng)稅收入范圍界定、成本列支、收入與成本配比、代理銷售政策等一些亟待解決的問題,影響了征納雙方的實際操作。本文從實證分析的角度對此進行了研究,并提出了相關(guān)建議。

房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,拉動了國民經(jīng)濟增長,改善了人們生活條件,同時也帶來一些負面影響,盡管國家陸續(xù)出臺政策予以整頓和規(guī)范,依然存在一些問題與不足。目前在企業(yè)所得稅政策方面,仍存在應(yīng)稅收入范圍界定、成本列支、收入與成本配比、代理銷售政策等一些亟待解決的問題,影響了征納雙方的實際操作。本文從實證分析的角度對此進行了研究,并提出了相關(guān)建議。

在社會經(jīng)濟快速發(fā)展下,我國的房地產(chǎn)行業(yè)也得到長足發(fā)展,但是由于房地產(chǎn)本身性質(zhì)的特殊性,我國在開展房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)征收方面一直困難重重。本文對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算清繳過程中需要注意的問題進行分析,探討有效解決房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管困難的問題,促進房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

投資性房地產(chǎn)是新會計準則確認的一項新資產(chǎn),在企業(yè)所得稅法規(guī)中沒有相對應(yīng)的資產(chǎn)。企業(yè)所得稅對會計準則中的投資性房地產(chǎn)的處理,應(yīng)依據(jù)企業(yè)所得稅固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進行。本文從投資性房地產(chǎn)會計處理角度,對投資性房地產(chǎn)在確認、后續(xù)計量、轉(zhuǎn)換的會計處理與企業(yè)所得稅的相關(guān)處理進行分析比較。