房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入確認(rèn)原則及核算

如何規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入的會計核算,使會計信息具有可比性,成為行業(yè)界廣泛關(guān)注的問題。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售確認(rèn)的特殊性,使銷售確認(rèn)會計核算衡量標(biāo)準(zhǔn)成為了會計核算的重點問題,其主要影響解決銷售確認(rèn)問題的因素是明確收入和成本之間的配比與否,以及銷售收入的衡量標(biāo)準(zhǔn)。而本文就統(tǒng)一銷售收入的確認(rèn)衡量標(biāo)準(zhǔn)以及配比收入和成本等方面提出了一些解決其問題的建議。

房地產(chǎn)行業(yè)是我國目前國民經(jīng)濟的重要支柱性產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈?zhǔn)瞧髽I(yè)生存與發(fā)展的關(guān)鍵。為保證企業(yè)正常經(jīng)營的現(xiàn)金流量,我國各地絕大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目竣工驗收前采取預(yù)售方式銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品。

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)有其特殊的性質(zhì),關(guān)系到房屋的預(yù)售賬款和工程的進度問題,因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入的確認(rèn)問題成了開發(fā)企業(yè)財務(wù)部門核算的難點之一,本文著重分析了我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售收入確認(rèn)中存在的問題,并提出了相關(guān)的建議。

房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)原則 一、基本原則 從謹(jǐn)慎性原則出發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)一般應(yīng)滿足如下幾個條件： 1.房屋竣工并驗收合格（說明商品是合格的）； 2.完成竣工結(jié)算（說明成本能夠可靠地計量）； 3.簽訂售房合同及收取房款（說明房款收入已能可靠計量且已經(jīng)或能夠流入企業(yè)）； 4.房屋辦理了移交手續(xù)交付業(yè)主使用（說明與房屋所有權(quán)相聯(lián)系的風(fēng)險和報酬及房屋的管理權(quán)和控制權(quán)均全部轉(zhuǎn) 移）。 在一般情況下，竣工結(jié)算時間和合同簽訂時間一般早于交房時間，所以實踐中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售收入的確認(rèn)時 間多為辦理房屋交接手續(xù)之日，該日之前收取的款項在會計核算上視為預(yù)收房款，待交房日確認(rèn)銷售收入實現(xiàn)后再結(jié)轉(zhuǎn) 計入“主營業(yè)務(wù)收入”。 二、特殊問題 1.風(fēng)險和報酬尚未轉(zhuǎn)移 在房地產(chǎn)銷售中，房地產(chǎn)的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，通常企業(yè)應(yīng)確認(rèn)銷售收入。但以下屬于風(fēng)險和報酬尚未轉(zhuǎn)移的 情況：①賣方根據(jù)合同規(guī)定，仍有責(zé)

房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)原則 一、基本原則 從謹(jǐn)慎性原則出發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)一般應(yīng)滿足如下幾個條件： 1.房屋竣工并驗收合格（說明商品是合格的）； 2.完成竣工結(jié)算（說明成本能夠可靠地計量）； 3.簽訂售房合同及收取房款（說明房款收入已能可靠計量且已經(jīng)或能夠流入企業(yè)）； 4.房屋辦理了移交手續(xù)交付業(yè)主使用（說明與房屋所有權(quán)相聯(lián)系的風(fēng)險和報酬及房屋的管理權(quán)和控制權(quán)均全部轉(zhuǎn) 移）。 在一般情況下，竣工結(jié)算時間和合同簽訂時間一般早于交房時間，所以實踐中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售收入的確認(rèn)時 間多為辦理房屋交接手續(xù)之日，該日之前收取的款項在會計核算上視為預(yù)收房款，待交房日確認(rèn)銷售收入實現(xiàn)后再結(jié)轉(zhuǎn) 計入“主營業(yè)務(wù)收入”。 二、特殊問題 1.風(fēng)險和報酬尚未轉(zhuǎn)移 在房地產(chǎn)銷售中，房地產(chǎn)的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，通常企業(yè)應(yīng)確認(rèn)銷售收入。但以下屬于風(fēng)險和報酬尚未轉(zhuǎn)移的 情況：①賣方根據(jù)合同規(guī)定，仍有責(zé)

隨著我國經(jīng)濟健康、快速發(fā)展,人口城市化進程不斷加大,我國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)得到了迅猛發(fā)展,并有效推動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟總量的增加。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點看,具有復(fù)雜多樣性和滾動開發(fā)性及生產(chǎn)周期長、投資數(shù)額大、往來對象多、市場風(fēng)險不確定等特點。且由于現(xiàn)行的會計制度及稅收政策對房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)原則規(guī)定不同,加之房屋銷售形式多種多

文章從2005年我市對4家房地產(chǎn)企業(yè)進行的會計信息檢查中存在的問題入手,結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特點,深入研究了有關(guān)會計制度、新的企業(yè)會計準(zhǔn)則及相關(guān)稅法規(guī)定以后,對房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入、成本確認(rèn)和會計處理方法提出了幾點便于理解,操作性更強的方法。

房地產(chǎn)企業(yè)銷售環(huán)節(jié)涉及營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅和企業(yè)所得稅等多個種稅,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅最多的環(huán)節(jié),也是稅收籌劃的重要環(huán)節(jié)。

我國房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的營銷渠道主要有以下兩種:自主營銷模式和代理銷售模式。這兩種銷售模式的選擇對企業(yè)本身并沒有絕對的優(yōu)劣,不同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)自身的情況,結(jié)合市場環(huán)境進行選擇。

房地產(chǎn)企業(yè)營銷策劃及銷售管理——項目營銷策劃總流程　　項目營銷策劃主要內(nèi)容　　營銷計劃制定步驟　　項目的銷售宣傳整體部署方案　　營銷計劃(方案)　　營銷策劃工作執(zhí)行總體要求參考圖示　　......　　　　word文檔195頁

審計與理財!""#$% 房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指從事房 地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的經(jīng)濟組 織!是伴隨著我國土地使用制度的 改革"城鄉(xiāng)住宅建設(shè)事業(yè)的發(fā)展以 及城鄉(xiāng)住宅商品化的推行而發(fā)展 起來的一種新興產(chǎn)業(yè)!它與施工企 業(yè)"建設(shè)單位"工業(yè)制造業(yè)有著一 些相似之處或有一定的聯(lián)系!但又 不同于這些產(chǎn)業(yè)!而形成一個獨立 的行業(yè)#$$房地產(chǎn)業(yè)% 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)的最終 產(chǎn)品$$開發(fā)產(chǎn)品生產(chǎn)周期較長! 最少數(shù)月!多則數(shù)年!而且要等每 一單體工程或一組單體工程甚至 整個項目竣

實質(zhì)重于形式是指企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或事項的經(jīng)濟實質(zhì)進行會計確認(rèn)、計量和報告,不應(yīng)僅以交易或事項的法律形式為依據(jù)。實質(zhì)重于形式原則在企業(yè)財務(wù)會計中得到廣泛應(yīng)用。因為財務(wù)會計是用會計核算方法對企業(yè)發(fā)生的交易或事項進行反映.以財務(wù)報告的形式對外提供與企業(yè)的財產(chǎn)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的財務(wù)信息,它的主要目標(biāo)是滿足會計信息使用者的需要。為了使企業(yè)提供的會計信息能更好地滿足信息用者的需要.新會計準(zhǔn)則對企業(yè)提供的會計信息提出了質(zhì)量要求。其中重要的一點是\"實質(zhì)重于形式原則\"。本文重點探討實質(zhì)重于形式原則在房地產(chǎn)企業(yè)收入核算中的應(yīng)用。

房地產(chǎn)企業(yè)的稅款征收歷來是稅務(wù)管理的薄弱環(huán)節(jié),新的會計制度、準(zhǔn)則的出臺,使得房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的會計與稅務(wù)處理差異加大,研究分析了房地產(chǎn)企業(yè)一般和特殊銷售方式收入的確認(rèn),并對會計與稅務(wù)處理差異作出相應(yīng)比較,有助于規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)收入的會計核算和納稅行為。

某房地產(chǎn)企業(yè)銷售管理手冊——一、經(jīng)營理念　　用我們的努力與專業(yè)技能為客戶帶來完美、超值的服務(wù)　　二、企業(yè)文化　　1、專業(yè)　　2、親和力　　3、團隊風(fēng)貌和個人魅力　　三、質(zhì)量方針　　以高質(zhì)量的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)最大限度滿足客戶需求　　......　...

銷售管理制度 一、總則 1、為規(guī)范開發(fā)項目的銷售管理工作，提高管理工作水平，最大 限度地實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟效益，特制定本制度。 2、本制度涉及樓盤銷控、認(rèn)購管理等內(nèi)容，銷售部應(yīng)按此制度 執(zhí)行。 二、銷售策略、計劃的制定 3、擬開發(fā)項目之初，銷售部應(yīng)掌握項目定位、產(chǎn)品規(guī)劃、銷售 成本核算等內(nèi)容，做好營銷策劃工作準(zhǔn)備。 4、根據(jù)項目開發(fā)進展，銷售部及時進行全程營銷策劃，包括項 目調(diào)研、制定銷售策略、宣傳推廣策略等。 5、銷售部應(yīng)根據(jù)項目施工進度，實施營銷推廣計劃，做好開盤 前的準(zhǔn)備工作，包括各種形式的宣傳、銷售現(xiàn)場包裝、銷售人員 到位與售前培訓(xùn)等。 6、銷售部經(jīng)理應(yīng)根據(jù)項目情況，及時做好項目銷售規(guī)劃，組建 銷售團隊，開展與銷售相關(guān)的各項工作。 三、樓盤銷控管理 7、樓盤房源控制工作由銷售部經(jīng)理統(tǒng)一負(fù)責(zé)，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人配合 進行。 8、售樓人員需要銷售房源時，須確認(rèn)該房源尚未售出，方可銷 售。 9、售樓人

房地產(chǎn)企業(yè)銷售管理制度——024房地產(chǎn)企業(yè)銷售管理制度　　　　2頁word文檔

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)有其特殊的性質(zhì),關(guān)系到房屋的預(yù)售賬款和工程的進度問題,因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入的確認(rèn)問題成了開發(fā)企業(yè)財務(wù)部門核算的難點之一,本文著重分析了我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售收入確認(rèn)中存在的問題,并提出了相關(guān)的建議。

實質(zhì)重于形式是指企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或事項的經(jīng)濟實質(zhì)進行會計確認(rèn)、計量和報告，不應(yīng)僅以交易或事項的法律形式為依據(jù)。實質(zhì)重于形式原則在企業(yè)財務(wù)會計中得到廣泛應(yīng)用。因為財務(wù)會計是用會計核算方法對企業(yè)發(fā)生的交易或事項進行反映，以財務(wù)報告的形式對外提供與企業(yè)的財產(chǎn)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的財務(wù)信息．它的主要目標(biāo)是滿足會計信息使用者的需要。

近年來,有些房地產(chǎn)企業(yè)對于視同銷售行為,由于沒有進行正確的會計處理及納稅調(diào)整,造成企業(yè)會計信息披露不準(zhǔn)確,年度企業(yè)所得稅申報錯誤,甚至承擔(dān)不必要的稅負(fù)。因此,結(jié)合工作實踐,對房地產(chǎn)企業(yè)視同銷售行為會計處理與納稅調(diào)整的相關(guān)問題進行了整理。

銷售內(nèi)部控制是企業(yè)內(nèi)部控制的重要組成部分,健全的銷售內(nèi)部控制,是房地產(chǎn)企業(yè)促進銷售增長、規(guī)范銷售行為、建立品牌形象以及防范銷售風(fēng)險的有效途徑。

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)有其特殊的性質(zhì),關(guān)系到房屋的預(yù)售賬款和工程的進度問題,因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入的確認(rèn)問題成了開發(fā)企業(yè)財務(wù)部門核算的難點之一,本文著重分析了我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售收入確認(rèn)中存在的問題,并提出了相關(guān)的建議。