房地產(chǎn)稅制改革促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

以住房為主的房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的重要支柱產(chǎn)業(yè)，事關國計民生，引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快發(fā)展，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現(xiàn)全面建設小康社會的目標。

物業(yè)稅雖然不能在表面形態(tài)上有效降低房價,但能使有關房地產(chǎn)市場商品房需求總規(guī)模表現(xiàn)得更少泡沫,總體房價表現(xiàn)更沉穩(wěn),更有效地減少甚至避免房價大起大落帶來的負面效應和對社會生活的沖擊,從而促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2009年商品住宅價格上漲過快，引起了社會各界的強烈反響，全國主要城市的平均房價均創(chuàng)歷史新高，房價的非理性上漲導致了市場失衡，房地產(chǎn)泡沫正在集聚。高房價擠壓了消費，助長了房地產(chǎn)泡沫。為此，有必要在稅收、信貸、監(jiān)管、保障性住房等方面，加大政策調控力度，采取更有針對性措施，多管齊下，抑制房地產(chǎn)泡沫。

文章分析了我國房地產(chǎn)市場存在的問題，提出了控制房地產(chǎn)市場過熱的對策。

進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展——2005年上半年，隨著鞍山市宏觀經(jīng)濟的持續(xù)、快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定、健康的發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)交易價格小幅波動，基本保持平衡，各類房屋交易活躍，成交量平衡放大，市場體系逐步完善，市場主體逐步成熟，房地產(chǎn)市場總...

深化改革 加強管理 促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

房地產(chǎn)稅收的試點方案公布后引起了社會的廣泛關注,房地產(chǎn)稅收該如何解讀,性質如何,為什么要開征,將來可能往什么方向發(fā)展,路徑如何?以及房地產(chǎn)稅收政策對房地產(chǎn)價格和市場,房地產(chǎn)市場消費結構和房地產(chǎn)租賃市場會產(chǎn)生什么影響?本文對此進行比較全面的研究。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展在我國社會經(jīng)濟發(fā)展中有著重要的地位,同時它也影響著人們的生活。為了保證房地產(chǎn)市場的健康快速發(fā)展和保障人們生活居住條件,政府在房地產(chǎn)市場的運行過程中采取了一系列措施,其中最關鍵的就是利用房地產(chǎn)稅對房價進行調控。本文主要是對房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調控和影響做了分析。

根據(jù)國際經(jīng)驗和我國的實際,應當減少現(xiàn)行房地產(chǎn)流轉環(huán)節(jié)稅負,提高房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收的比重,并按照房地產(chǎn)評估價格確定保有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。這就要求建立一套科學合理的房地產(chǎn)稅稅基評估體系,對應稅房地產(chǎn)的客觀價格作出分析、測算和判斷,滿足稅收的公平合理性要求和開征房地產(chǎn)稅的成本核算要求,使納稅結果為征納雙方所接受。

一、評估風險據(jù)國家電網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2010年,我國660多個城市存有連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬套,足夠2億人居住。截至2012年10月,全國商品房待售面積約為3.2億平米,去庫存壓力仍然很大,再加上大規(guī)模的保障房、小產(chǎn)權房的集中建設,其規(guī)模之大超乎想象。如果房產(chǎn)稅征收范圍過廣、力度過猛,聯(lián)通財產(chǎn)公示制度的推進,房價必將出現(xiàn)大跌,民眾手中的資產(chǎn)會急劇貶值,金融機構的住房類抵押物資產(chǎn)瞬間縮水,金融悲劇不可避免。

梳理了近年來房地產(chǎn)稅制的新政策,分析了房地產(chǎn)稅征收過程中存在的問題,提出了優(yōu)化房地產(chǎn)稅制結構,完善房產(chǎn)稅,實行有增有減的流轉稅以及提高房屋保有環(huán)節(jié)的稅負等措施,進一步發(fā)揮稅收調節(jié)作用,穩(wěn)定房價。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅關系到我國國民經(jīng)濟的發(fā)展,同時又與人們的生活息息相關。如何對房地產(chǎn)市場采取措施而保證其健康穩(wěn)定的發(fā)展,這是我國政府面臨的重要難題。房地產(chǎn)稅是對房地產(chǎn)市場的開發(fā)建設以及交易能起到調控作用,對于房地產(chǎn)的交易量會有很大的影響,但是這也僅是調控措施中的一個方面。文章首先對房地產(chǎn)市場中所征收的稅進行了簡要的分析,然后對于房地產(chǎn)稅在調控房地產(chǎn)市場中存在的問題進行了分析,然后提出了改善的措施,對于促進房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。

[碩士]中國房地產(chǎn)稅制改革研究——【學位年度】2009　　【摘要】　　我國房地產(chǎn)稅制的改革已經(jīng)醞釀了多年，但是房地產(chǎn)稅制中最主要的物業(yè)稅一直停留在空轉的階段，遲遲沒有實現(xiàn)“空轉實”，其他稅種的改革也一直沒有全面展開。隨著世界金融危機對我國經(jīng)濟，...

當前我國房地產(chǎn)相關稅制發(fā)展中存在著許多問題,而且越來越突出,不利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對房地產(chǎn)相關稅制的改革已勢在必行,最可行的就是推行物業(yè)稅。

在我國\"逐步推進房產(chǎn)稅改革\"的政策目標中,房產(chǎn)稅的征稅范圍將擴大至個人所有非營業(yè)性房產(chǎn)。如果以房產(chǎn)保有期間每年的房價為計稅依據(jù),就應將土地出讓金和轉讓房地產(chǎn)獲得的增值額納入其中,因為每年的房價是由購房成本和房產(chǎn)增值兩部分構成,而商品房的成本中包含土地出讓金。但土地出讓金不是稅收,不宜與稅收捆綁;將房產(chǎn)轉讓環(huán)節(jié)才能實現(xiàn)的增值部分提前至保有環(huán)節(jié)課稅缺乏依據(jù);而且,以房產(chǎn)保有期間每年的房價為計稅依據(jù)無法實現(xiàn)稅收的公平與效率。

在我國整個稅制體系中，房地產(chǎn)稅占有重要位置，因此，在稅制改革的過程中要重視房地產(chǎn)稅的制度調整。當前我國針對房地產(chǎn)稅的制度改革主要有兩種不同的思路：修改當前制度和創(chuàng)新制度。過去的一段時間房地產(chǎn)行業(yè)得到了長足的發(fā)展，甚至出現(xiàn)了過熱的現(xiàn)象，為了保障房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展，通過稅制進行調節(jié)顯得更為重要，在調節(jié)過程中要注重兼顧考慮各方利益，平衡得失，根據(jù)稅制規(guī)律進行改革。

我國房地產(chǎn)市場發(fā)展和房地產(chǎn)稅收制度改革研究——一、房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)市場的發(fā)展　?。ㄒ唬┙陙砦覈康禺a(chǎn)過熱的表現(xiàn)及影響?！　》康禺a(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展中的基礎產(chǎn)業(yè)、先導產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，具有產(chǎn)業(yè)鏈長、關聯(lián)度大、帶動性強的特點，不僅以其自身發(fā)...

房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟支柱的重要組成部分，因此房產(chǎn)價格應該與社會經(jīng)濟發(fā)展水平相適應才能促使我國經(jīng)濟健康地發(fā)展，同時房產(chǎn)價格的趨勢還應該以宏觀經(jīng)濟背景作為支持，反之則市場經(jīng)濟必會隱藏著風險。因此，探討房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟的關系不僅有利于房產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展，也有利于我國經(jīng)濟的健康發(fā)展。

促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展——全國房地產(chǎn)工作會議在京召開

為進一步貫徹落實黨中央、國務院關于進一步擴大內需、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的決策部署,根據(jù)國務院的要求,住房城鄉(xiāng)建設部會同國家發(fā)展改革委、財政部、人民銀行等十余個部門,在前期調查研究、充分聽取各方面意見的基礎上,形成了關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策建議。

租,字典的解釋是,出代價暫用別人的東西;收取一定的代價,把房屋、土地、器物等借給別人使用;出租所收取的錢或實物;利益或好處。簡單說,租的含義有兩個,一是所有者暫時放棄使用權的補償或使用

當前,我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出商品房屋價格持續(xù)、過快上漲的非健康發(fā)展模式,特別是一線城市房價已遠遠超越普通居民的購買能力。據(jù)中國人民銀行的調查,2010年一季度,全國七成以上居民認為當前房價水平\"過高、難以接受\"。造成商