房地產(chǎn)項(xiàng)目管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)版

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱 企業(yè)編號(hào)□□□□□□□□□□ 四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制 2 說(shuō)明 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》制定《房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《土地使用權(quán)證》15 日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目手冊(cè)》(可在建設(shè)條件意見(jiàn)論證時(shí)發(fā)放)。 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段 的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)的檢查、批準(zhǔn)、處理、處罰意見(jiàn)記錄在《房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。 4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可 證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房屋預(yù)售許可證》， 以及申請(qǐng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前，將《檢查房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》并附有關(guān)資料送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)驗(yàn)核。 各部門(mén)將依據(jù)主管部門(mén)備案后才能辦理相關(guān)行政許可或 核準(zhǔn)，以及準(zhǔn)予綜合驗(yàn)收備案等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱 企業(yè)編號(hào)□□□□□□□□□□ 四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制 2 說(shuō)明 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》制定《房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《土地使用權(quán)證》15 日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目手冊(cè)》(可在建設(shè)條件意見(jiàn)論證時(shí)發(fā)放)。 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段 的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)的檢查、批準(zhǔn)、處理、處罰意見(jiàn)記錄在《房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。 4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可 證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房屋預(yù)售許可證》， 以及申請(qǐng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前，將《檢查房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》并附有關(guān)資料送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)驗(yàn)核。 各部門(mén)將依據(jù)主管部門(mén)備案后才能辦理相關(guān)行政許可或 核準(zhǔn)，以及準(zhǔn)予綜合驗(yàn)收備案等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱 企業(yè)編號(hào)□□□□□□□□□□ 四川省建設(shè)廳監(jiān)制 1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱 開(kāi)發(fā)企業(yè)地址 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)級(jí)證書(shū)號(hào) 開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人電話 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人電話 項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期限 開(kāi)工日期年月日 竣工日期年月日 備 注 審核意見(jiàn)： 審核人：年月日 2 項(xiàng)目前期情況 1、項(xiàng)目性質(zhì)認(rèn)定 口經(jīng)濟(jì)適用房口普通住宅口高檔樓盤(pán)（別墅公寓） 口商業(yè)樓盤(pán)口商住綜合（面積、比例） 口工業(yè)項(xiàng)目（生產(chǎn)性、加工性等） 2、用地情況 占地面積： 土地使用性質(zhì)：口商業(yè)口住宅口商住綜合口工業(yè)用地口其他 土地取得方式：口劃撥口協(xié)議口競(jìng)買(mǎi)口其他 合同書(shū)編號(hào)及日期： 證書(shū)編號(hào)及日期： 3、規(guī)劃條件 建筑面積： 容積率： 建筑密度： 綠地率： 4、項(xiàng)目立項(xiàng)備案情況 投資規(guī)模： 文

附件二 編號(hào)：黔房開(kāi)項(xiàng)字第號(hào) 貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 貴州省建設(shè)廳 （年月日） 說(shuō)明 1．根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第248號(hào) 令）制定《貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》以下簡(jiǎn)稱《項(xiàng)目手冊(cè)》。 2．《項(xiàng)目手冊(cè)》采用全省統(tǒng)一編號(hào)格式，由各市、州、地統(tǒng) 一編號(hào)。全省統(tǒng)一編號(hào)格式為：黔房開(kāi)項(xiàng)（各市、州、地簡(jiǎn)稱） 字（年份）第××號(hào)。 3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)或國(guó)有 土地使用權(quán)手續(xù)后的15日內(nèi)向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管 部門(mén)領(lǐng)取和建立該項(xiàng)目的《項(xiàng)目手冊(cè)》。 4．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng) 和政府有關(guān)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審查、批 準(zhǔn)、處理、處罰意見(jiàn)記錄在《項(xiàng)目手冊(cè)》中。 5．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目取得《施工許可證》后15日 內(nèi)、項(xiàng)目取得《預(yù)售許可證》后15日內(nèi)、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后15

1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 黑龍江省建設(shè)廳 2 說(shuō)明 1.根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》制定《房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在獲得開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的同時(shí)，領(lǐng)取《房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。 3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和 政府有關(guān)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、處 理、處罰意見(jiàn)記錄在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。 4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)《拆遷許可證》、《商品房預(yù)售許 可證》，以及申請(qǐng)綜合驗(yàn)收前，將《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》并附有關(guān) 憑證送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)驗(yàn)核。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年6月10日至20日和12月10日至 20日將《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)驗(yàn)核。 5.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》在每次驗(yàn)核后應(yīng)當(dāng)由驗(yàn)核部門(mén)簽署 驗(yàn)核意見(jiàn)，并加蓋驗(yàn)核章。 6.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》一式兩

1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 企業(yè)名稱_____________________ 法人代表_____________________ 項(xiàng)目名稱_____________________ 開(kāi)發(fā)資質(zhì)_____________________ xx市建設(shè)局制 2 說(shuō)明 1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l 例》制定《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》時(shí)到 建設(shè)行政主管部門(mén)領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》一式兩份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取并初次紀(jì)錄提 交驗(yàn)核后，建設(shè)行政主管部門(mén)預(yù)留一份，企業(yè)自留一份。 3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的主要事項(xiàng)如實(shí)記錄在 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。 4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每季末將本手冊(cè)或有關(guān)憑證送建設(shè)行政主管部 門(mén)驗(yàn)核。驗(yàn)核后，對(duì)建設(shè)行政主管

1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱 企業(yè)編號(hào)□□□□□□□□□□ 四川省建設(shè)廳監(jiān)制 2 說(shuō)明 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第19條規(guī)定制定 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《土地使用權(quán)證》15日內(nèi)， 到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。計(jì)劃 分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的，每期分別實(shí)行《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》備案。 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事 項(xiàng)和政府有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的檢查、批準(zhǔn)、 處理情況等記錄在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。 4、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)在自土地使用 權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，辦理《項(xiàng)目手冊(cè)》備案。 5、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目變更許可內(nèi)容、開(kāi)發(fā)建設(shè)方式、規(guī)劃 設(shè)計(jì)條件和方案等，必須按規(guī)定報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)同意，在辦理 相應(yīng)變更手續(xù)后15日內(nèi)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)參考流程 選址研究，尋求合作伙伴，簽訂合作意向、協(xié)議及合同書(shū) ↓ 向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū)，編制項(xiàng)目建議書(shū) ↓ 向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 ↓ 計(jì)委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委 ↓ 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽 ↓ 運(yùn)用“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息評(píng)估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編 制可研報(bào)告 計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告 ↓ 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作 ↓ 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 ↓ 規(guī)劃局法征地意見(jiàn)函 ↓ 到土地管理部門(mén)及土地使用部門(mén)征求意見(jiàn) ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科 結(jié)果報(bào)市房地局結(jié)果報(bào)市房管局 ┗━━━━━━━━

房地產(chǎn)項(xiàng)目管理簡(jiǎn)明手冊(cè)4

項(xiàng)目管理改變今天，創(chuàng)造未來(lái) 1 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理》 課程方案 v1.1 一、課程背景： ◆本課程學(xué)員可能來(lái)自不同的專業(yè)部門(mén)和領(lǐng)域，他們的工作背景和經(jīng)歷不同，對(duì)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目的熟悉和認(rèn)識(shí)參差不齊，而且關(guān)注點(diǎn)往往是按過(guò)去的習(xí)慣“做事”，而不是做開(kāi) 發(fā)商應(yīng)做的“管理”。 ◆即使是那些自認(rèn)為熟知地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的業(yè)內(nèi)高手，絕大多數(shù)也都僅僅長(zhǎng)期從事某些局部 工作；盡管他們常年工作在現(xiàn)場(chǎng)，但由于職業(yè)經(jīng)歷或項(xiàng)目特性的局限以及繁重的日 常事務(wù)，導(dǎo)致他們?nèi)狈Ρ匾穆殬I(yè)訓(xùn)練，實(shí)際履職能力不足。因此也常見(jiàn)許多公司 開(kāi)發(fā)中的不規(guī)范、不協(xié)調(diào)、內(nèi)部斗爭(zhēng)和低效率。 二、課程目標(biāo)： ◆本課程并非一般意義上的掃盲，通常作為系列課程的開(kāi)篇，它將成為后續(xù)課程的概 述和基礎(chǔ)，為受訓(xùn)者建立起對(duì)開(kāi)發(fā)商角色和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及其管理全流程的系統(tǒng)認(rèn) 識(shí)和全面理解，后續(xù)課程將在本課程基礎(chǔ)上深入細(xì)化，做專題性展開(kāi)。 ◆公司各有關(guān)部門(mén)充分

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理是一個(gè)進(jìn)行多方面控制的管理過(guò)程,項(xiàng)目管理的內(nèi)容很多,涉及的面很廣,一般劃分為項(xiàng)目決策階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段和項(xiàng)目實(shí)施階段。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商作為管理主體,是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目決策到工程竣工驗(yàn)收交付使用的組織者,對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目要負(fù)總責(zé)。因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其工程建設(shè)的項(xiàng)目管理顯得尤其重要。

溫州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 企業(yè)名稱 領(lǐng)取日期年月日 溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 說(shuō)明 一、根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，結(jié)合溫州 市實(shí)際，制定本手冊(cè)。 二、本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)15天內(nèi)、 非本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)許可在溫從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的，應(yīng)在取 得土地使用權(quán)后十五日內(nèi)，到溫州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)取本手冊(cè)。 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事 項(xiàng)及良好、不良信用信息和政府有關(guān)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi) 發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、處理、處罰意見(jiàn)記錄在本手冊(cè)中。 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案、申請(qǐng)資質(zhì)審計(jì)、 資質(zhì)年檢前，將本手冊(cè)并附有關(guān)憑證送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)驗(yàn)核， 并應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的要求隨時(shí)將本手冊(cè)送驗(yàn)。 五、填報(bào)單位按每一個(gè)項(xiàng)目填報(bào)項(xiàng)目手冊(cè)，并對(duì)填報(bào)內(nèi)容的真 實(shí)性負(fù)責(zé)。 六、本項(xiàng)目手冊(cè)由開(kāi)發(fā)企業(yè)和各縣（市、區(qū)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱 企業(yè)編號(hào)□□□□□□□□□□ 四川省建設(shè)廳監(jiān)制 1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱 開(kāi)發(fā)企業(yè)地址 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)號(hào) 開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人電話 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人電話 項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期限 開(kāi)工日期 竣工日期 備 注 審核意見(jiàn)： 審核人：年月日 2 項(xiàng)目前期情況 1、項(xiàng)目性質(zhì)認(rèn)定 口經(jīng)濟(jì)適用房口普通住宅口高檔樓盤(pán)（別墅公寓） 口商業(yè)樓盤(pán)口商住綜合（面積、比例） 口工業(yè)項(xiàng)目（生產(chǎn)性、加工性等） 2、用地情況 占地面積： 土地使用性質(zhì)：口商業(yè)口住宅口商住綜合口工業(yè)用地口其他土地取得方 式：口劃撥口協(xié)議口競(jìng)買(mǎi)口其他 合同書(shū)編號(hào)及日期：1500-2013-028/2013年9月10日 證書(shū)編號(hào)及日期： 3、規(guī)劃條件 建筑面積： 建筑密度： 綠地率： 4、項(xiàng)目立項(xiàng)備案情

康城 ——怡人之居，有康之家 好望角工作室 【haowangjiao】 目錄 一、項(xiàng)目篇 ?項(xiàng)目概況 ?市場(chǎng)環(huán)境分析 ?競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 ?swot分析 ?市場(chǎng)定位分析 二、活動(dòng)篇 ?開(kāi)盤(pán) ?公關(guān) ?銷售 ?廣告 三、總結(jié)篇（費(fèi)用、效果預(yù)測(cè)） 一、項(xiàng)目篇 1、項(xiàng)目概況 ?項(xiàng)目名稱：康城 ?所屬板塊：西二環(huán) ?開(kāi)發(fā)商：正榮集團(tuán) ?項(xiàng)目地點(diǎn)：福州西二環(huán)南路東側(cè)，南臨寧化支路 ?項(xiàng)目占地面積：22778㎡(合34.17畝) ?項(xiàng)目建筑面積：63700㎡其中商業(yè)比例小于5000㎡ ?項(xiàng)目建筑密度：≤20% ?項(xiàng)目容積率：≤2.8 ?項(xiàng)目綠化率：≥25% ?項(xiàng)目建筑形態(tài)：高層 ?項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)、金融（兼容辦公）、居住用地 【中庚城方位圖】 2、市場(chǎng)環(huán)境分析 總結(jié)： 3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 1、項(xiàng)目名稱：三迪香頌楓丹 樓盤(pán)價(jià)格：9800元

在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中,以進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本管理、合同管理以及信息管理為核心,構(gòu)建房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目管理體系,同時(shí)推進(jìn)新技術(shù)的應(yīng)用,對(duì)于提高房地產(chǎn)項(xiàng)目管理水平和效率是非常重要的。

房地產(chǎn)項(xiàng)目管理是以高效率地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)為最終目的，以項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)，運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)、理論和方法，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程按其內(nèi)在運(yùn)行規(guī)律進(jìn)行有效的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制的管理系統(tǒng)。本文將對(duì)目前房地產(chǎn)項(xiàng)目管理存在的問(wèn)題及解決措施進(jìn)行探討。

房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程圖 （企業(yè)通過(guò)“招、拍、掛”拿到土地后） 發(fā)改委：項(xiàng)目立項(xiàng) （20個(gè)工作日） 1、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2、項(xiàng)目可行性報(bào)告 3、土地證 4、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 5、固定資產(chǎn)投資登記表 6、節(jié)能登記表 規(guī)劃局：《建設(shè)工程許可證》 （20個(gè)工作日） 1、申請(qǐng)報(bào)告 2、填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目選址定點(diǎn)申請(qǐng)表》及《建設(shè)用地 規(guī)劃許可證審批單》 3、委托書(shū)、委托人身份證及被委托人身份證 4、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 5、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和國(guó)有土地使用權(quán)拍 賣(mài)成交確認(rèn)書(shū) 6、立項(xiàng)批文 7、所申請(qǐng)位置路網(wǎng)圖 8、測(cè)量圖及電子文件 設(shè)計(jì)院：設(shè)計(jì)總平圖、日照分析報(bào)告、指標(biāo) 校核表及電子磁盤(pán) （10個(gè)工作日） １、申請(qǐng)報(bào)告 ２、填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批申請(qǐng)表》 ３、委托書(shū)、委托人身份證及被委托人身份證 ４、立項(xiàng)批文 ５、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ６、路網(wǎng)圖 ７、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審

房地產(chǎn)項(xiàng)目管理分析——當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一般采取業(yè)主方和委托監(jiān)理項(xiàng)目管理并行的管理模式，本文分析了管理中存在的問(wèn)題，并探討解決問(wèn)題晾對(duì)策，提出了如何在房產(chǎn)項(xiàng)目工程管理中要處理好的各個(gè)環(huán)節(jié)的措施，提高項(xiàng)目管理水平。

房地產(chǎn)項(xiàng)目管理

房地產(chǎn)項(xiàng)目管理第二套試題 一、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題1分，計(jì)20分） 1、項(xiàng)目目標(biāo)分為（a） a．約束性目標(biāo)b.社會(huì)目標(biāo)c．科研目標(biāo)d．國(guó)防目標(biāo) 2、按管理目標(biāo)劃分，項(xiàng)目管理方法有（a） a．進(jìn)度管理方法b．行政管理方法c．經(jīng)濟(jì)管理方法d．定量方法 3、項(xiàng)目管理方法應(yīng)用的原則（c） a.法律管理原則b．經(jīng)濟(jì)管理原則c．適用性原則d．技術(shù)管理原則 4、把項(xiàng)目管理系統(tǒng)劃分為成本管理、工期管理、質(zhì)量控制、現(xiàn)場(chǎng)管理等系統(tǒng)，這是按照（c） 進(jìn)行劃分的。 a．按系統(tǒng)工程理論b．按項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程 c．按照項(xiàng)目管理的工作任務(wù)d．按項(xiàng)目管理的目標(biāo) 5、通常采用判定敏感性因素

房地產(chǎn)項(xiàng)目管理——房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，包括前期策劃分析、征地、拆遷、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、預(yù)銷售、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證以及物業(yè)管理。一般情況下，可以劃分為準(zhǔn)備、施工和經(jīng)營(yíng)三個(gè)階段。前期的準(zhǔn)備階段，主要是策劃分析、辦理項(xiàng)目立項(xiàng)和規(guī)劃的相關(guān)手續(xù)；

本文主要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理進(jìn)行了闡述。項(xiàng)目管理是50年代后期發(fā)展起來(lái)的一種計(jì)劃管理方法,本文首先概述了房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的含義,分析了它的體系構(gòu)成及各單位所承擔(dān)的作用,然后說(shuō)明了房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的目標(biāo)體系,最后探討了房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的方法問(wèn)題。