房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中地下室、自建人防及設(shè)備夾層設(shè)置

造價(jià)控制是影響房地產(chǎn)價(jià)格最主要的因素之一,造價(jià)的控制貫穿于整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)全過程。本文分別從工程造價(jià)的特點(diǎn)及含義以及房地產(chǎn)開發(fā)中造價(jià)的全過程控制進(jìn)行了研究,并提出了一些具體的措施。

1 目錄 1、目錄??????????????????????1 2、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)及費(fèi)用????????????2 3、抗震審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（附件1）???????????10 4、技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)（附件2）????????11 5、城市建設(shè)綜合配套費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及使用范圍表（附件3） ???????????????????????12 6、權(quán)證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（附件4）????????????13 7、山東省物價(jià)局轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于停止收取供配電貼 費(fèi)有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》的通知（附件5）?????15 8、建筑安裝工程收費(fèi)基數(shù)（附件6）?????????16 9、建設(shè)手續(xù)審批流程????????????????17 10、項(xiàng)目確立階段?????????????????18 11、項(xiàng)目開工準(zhǔn)備階段???????????????

第1頁(yè)共10頁(yè) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議 甲、乙、雙方本著公平合作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和資源共享的原則，經(jīng)友 好協(xié)商，一致同意合作開發(fā)位于地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目。為規(guī)范開 發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資各方 遵守。 1、定義：即對(duì)本協(xié)議中出現(xiàn)的名詞的含義及范圍進(jìn)行確定。 本協(xié)議所使用之下列詞語(yǔ)除非本協(xié)議或本協(xié)議的任何補(bǔ)充協(xié)議另 有規(guī)定，悉依下列解釋： 1.1本協(xié)議：指本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議，包括本協(xié)議的所有 附件以及現(xiàn)在或?qū)韺?duì)本協(xié)議所作的任何補(bǔ)充和修改。 1.2本協(xié)議各方：指本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙、雙方，包括 因法定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。 2、合作背景 2.1年月日，合作各方以甲方名義經(jīng) 公開拍賣程序取得號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并 由甲方與xx市國(guó)土資源局簽訂了《成交確認(rèn)書》； 2.2該地塊出讓金總價(jià)為萬(wàn)元，甲方已繳地價(jià)款

78910111212345678910111212345678910111212345678910 建筑方案設(shè)計(jì)階段 方案報(bào)建 方案報(bào)建 初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)階段 結(jié)構(gòu)封頂圖紙完成 圖紙強(qiáng)審時(shí)間 結(jié)構(gòu)封頂圖紙完成 圖紙強(qiáng)審時(shí)間 區(qū)初步設(shè)計(jì) 正負(fù)0以下圖紙（未含負(fù)一層） 封頂圖紙(b1) 圖紙強(qiáng)審(b1) 項(xiàng)目20家聯(lián)審 景觀初步設(shè)計(jì)圖紙 景觀施工圖紙 建設(shè)工程報(bào)建階段 > > > > > >**地塊 >**地塊 >**、**地塊 >**地塊 <<辦理土地

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批規(guī)程經(jīng)驗(yàn) 一、土地手續(xù)： 1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同。 2．土地用地勘測(cè)圖。 3．建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 4．土地契稅、地稅完稅證明（財(cái)政局、地稅局）。 5．土地登記申請(qǐng)，審核發(fā)土地使用權(quán)證。 二、規(guī)劃手續(xù)： 1．項(xiàng)目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)經(jīng)規(guī)劃委員會(huì)通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī) 劃證。時(shí)間需2-3周。 2．建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)工程單體初步設(shè)計(jì)，申報(bào)單體工程規(guī)劃許可。 時(shí)間需2-3周。 3．交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、配套費(fèi)等，辦理城建檔案移交合同。 三、項(xiàng)目發(fā)改委立項(xiàng)： 1．項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（工程咨詢?cè)海?2．項(xiàng)目規(guī)劃批文、總平面圖。 3．環(huán)境影響評(píng)價(jià)（環(huán)保局）。 4．抗震設(shè)防（地震局）。 5．無(wú)線電委員會(huì)等部門意見。 6．辦理完以上材料后報(bào)經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項(xiàng)批文。 四、工程施

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的整個(gè)流程。 （一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的起點(diǎn) 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工 作起，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場(chǎng)的需 要，將決定未來整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地 產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場(chǎng)需求狀況。 （二）可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步 開發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場(chǎng)前景，需要進(jìn)行可行性研 究。可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不可缺少的一個(gè)階段。政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立 項(xiàng)，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進(jìn)行可行性研究， 就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想不可行，那么即使開發(fā)商不同 意，這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的全過程實(shí)際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作流程

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后 項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測(cè)算發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場(chǎng)深度調(diào)研 銷售：參與市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析等 研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展中心銷

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批規(guī)程經(jīng)驗(yàn) 一、土地手續(xù)： 1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同。 2．土地用地勘測(cè)圖。 3．建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 4．土地契稅、地稅完稅證明（財(cái)政局、地稅局）。 5．土地登記申請(qǐng)，審核發(fā)土地使用權(quán)證。 二、規(guī)劃手續(xù)： 1．項(xiàng)目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)經(jīng)規(guī)劃委員會(huì)通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī) 劃證。時(shí)間需2-3周。 2．建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)工程單體初步設(shè)計(jì)，申報(bào)單體工程規(guī)劃許可。 時(shí)間需2-3周。 3．交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、配套費(fèi)等，辦理城建檔案移交合同。 三、項(xiàng)目發(fā)改委立項(xiàng)： 1．項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（工程咨詢?cè)海?2．項(xiàng)目規(guī)劃批文、總平面圖。 3．環(huán)境影響評(píng)價(jià)（環(huán)保局）。 4．抗震設(shè)防（地震局）。 5．無(wú)線電委員會(huì)等部門意見。 6．辦理完以上材料后報(bào)經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項(xiàng)批文。 四、工程施

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程表——項(xiàng)目開發(fā)流程,我公司的開發(fā)流程，從獲取土地到入住全部流程的主要工作內(nèi)容及工作部門。

編號(hào)： 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)手冊(cè) 項(xiàng)目名稱： 湖北省建設(shè)委員會(huì)印制 說明 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《湖南省城市房地 產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》制定《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得劃撥 土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后的十五日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，領(lǐng) 取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng) 和政府有關(guān)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、 處理、處罰意見記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)《拆遷許可證》、《商品房屋預(yù)售 許可證》，以及申請(qǐng)綜合驗(yàn)收前，將《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》并附有 關(guān)憑證送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)核。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)定期將《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》送房地產(chǎn)開 發(fā)主管部門驗(yàn)核。 5、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》在每次驗(yàn)核后應(yīng)當(dāng)由驗(yàn)核部門簽署

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程詳解——本資料是知名房企編制的關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程詳解的資料，內(nèi)容豐富，講解詳細(xì)，主要包括：消防和人防專項(xiàng)審查，單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證，管線綜合審查、排水許可證，總平面審查階段等?！　】偲矫鎸彶殡A段：　　審總平面是...

順馳公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程——順馳公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程，以電子表格得形式對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)做了詳細(xì)陳列。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程——房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)流程，excel形式，靈活易懂

目前房地產(chǎn)細(xì)則

本文基于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)實(shí)踐中成本控制、科學(xué)設(shè)計(jì)流程、主體重要作用、如何開展設(shè)計(jì)管理、強(qiáng)化質(zhì)量設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等層面進(jìn)行了深入的研究并提出了合理化建議，對(duì)提升房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)水平、完善設(shè)計(jì)效果、強(qiáng)化設(shè)計(jì)科學(xué)性有積極有效的促進(jìn)作用。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用明細(xì)案例

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后 項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測(cè)算發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場(chǎng)深度調(diào)研 銷售：參與市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析等 研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展中心銷

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程全過程 第一章：項(xiàng)目決策階段 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)董事會(huì)（企業(yè)主）批準(zhǔn)初步立項(xiàng)后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究中心 （策劃部）進(jìn)行可行性研究。 1、可行性研究的內(nèi)容 可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的 失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。 可行性研究的主要內(nèi)容有： (1)項(xiàng)目概況; (2)開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及動(dòng)遷安置; (3)市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定; (4)規(guī)劃設(shè)計(jì)影響和環(huán)境保護(hù); (5)資源供給及資本運(yùn)作方案; (6)環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù); (7)項(xiàng)目開發(fā)模式、組織機(jī)構(gòu)、崗位需求、管理費(fèi)用的研究; (8)開發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃; (9)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析; (10)結(jié)論及建議。 2、可行性研究成員知識(shí)組成：經(jīng)濟(jì)師、市場(chǎng)分析專家、房地產(chǎn)專家、建筑工程專 家、財(cái)會(huì)師及律師。 3、可行性研究的工作階段 1）投資機(jī)會(huì)研

78910111212345678910111212345678910111212345678910 建筑方案設(shè)計(jì)階段 方案報(bào)建 方案報(bào)建 初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)階段 結(jié)構(gòu)封頂圖紙完成 圖紙強(qiáng)審時(shí)間 結(jié)構(gòu)封頂圖紙完成 圖紙強(qiáng)審時(shí)間 區(qū)初步設(shè)計(jì) 正負(fù)0以下圖紙（未含負(fù)一層） 封頂圖紙(b1) 圖紙強(qiáng)審(b1) 項(xiàng)目20家聯(lián)審 景觀初步設(shè)計(jì)圖紙 景觀施工圖紙 建設(shè)工程報(bào)建階段 > > > > > >**地塊 >**地塊 >**、**地塊 >**地塊 <<辦理土地

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批規(guī)程 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批規(guī)程經(jīng)驗(yàn)2009年03月01日星期日11:24一、土地手續(xù)： 1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同。2．土地用 地勘測(cè)圖。3．建設(shè)用地批準(zhǔn)書。4．土地契稅、地稅完稅證明（財(cái)政局、地稅局）。 5．土地登記申請(qǐng)，審核發(fā)土地使用權(quán)證。二、規(guī)劃手續(xù)：1．項(xiàng)目總平面規(guī)劃，規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案申報(bào)經(jīng)規(guī)劃委員會(huì)通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃證。 時(shí)間需2-3周。2．建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)工程單體初 步設(shè)計(jì)，申報(bào)單體工程規(guī)劃許可。時(shí)間需2-3周。3．交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、配套費(fèi) 等，辦理城建檔案移交合同。三、項(xiàng)目發(fā)改委立項(xiàng)：1．項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（工程咨詢 院）。2．項(xiàng)目規(guī)劃批文、總平面圖。3．環(huán)境影響評(píng)價(jià)（環(huán)保局）。4．抗震設(shè)防（地 震局）。5．無(wú)線

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期流程——房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期流程，五證一書辦理流程及手續(xù)，包括投資計(jì)劃、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證、住宅準(zhǔn)許使用證、分戶土地證等辦理流程?！　∽?取得四證一計(jì)劃，具備銀行抵...