房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)與風(fēng)險(xiǎn)管理及工程造價(jià)概預(yù)算定額全集

我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇.在這樣的背景下,房地產(chǎn)行業(yè)的教量與規(guī)模都不斷擴(kuò)大.但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而來(lái)的還有房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)因素.作為風(fēng)險(xiǎn)控制與管理的重要組成部分,房地產(chǎn)項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)的管理是加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部控制的一項(xiàng)重要舉措.論文分析了通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)的控制與管理,從而降低成本,防范風(fēng)險(xiǎn).

隨著我國(guó)十二五計(jì)劃的實(shí)施和國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城市化進(jìn)程和城鎮(zhèn)差異化的逐步縮小,房地產(chǎn)行業(yè)再一次火爆升溫,儼然已經(jīng)成為了整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)。目前我國(guó)有數(shù)萬(wàn)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),相當(dāng)多的企業(yè)規(guī)模小,只重視項(xiàng)目開(kāi)發(fā)而不重視管理,更不重視風(fēng)險(xiǎn)的管理,使房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的諸多風(fēng)險(xiǎn)因素得不到有效的控制,從而導(dǎo)致項(xiàng)目的失利。為了有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行客觀的分析和評(píng)價(jià),并采取合理有效的控制風(fēng)險(xiǎn)的措施是很有必要的,這樣有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,也有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行。

房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程涉及政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、自然條件、技術(shù)條件等多種不確定因素,風(fēng)險(xiǎn)管理是影響房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵.本文分析了當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的存在問(wèn)題,并提出實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)控制的應(yīng)對(duì)措施,以期為房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理提供參考.

房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是一個(gè)有著較長(zhǎng)周期的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中由于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的復(fù)雜性以及不可重復(fù)性等特點(diǎn)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)過(guò)程中有很多的不確定的因素，這些因素會(huì)在一定程度上給房地產(chǎn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)一些風(fēng)險(xiǎn)。也可以這樣說(shuō)，對(duì)于我們房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的過(guò)程也是風(fēng)險(xiǎn)管理、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的過(guò)程。所以，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在項(xiàng)目的建設(shè)中做好風(fēng)險(xiǎn)管理是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重中之重，也是順利完成項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)的重要保障。

房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程存在著很多風(fēng)險(xiǎn)，正確地對(duì)待、評(píng)價(jià)、處理過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)，全過(guò)程、全方位地的控制，加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管理，是保證項(xiàng)目目的、項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。

房地產(chǎn)項(xiàng)目從決策階段、實(shí)施階段到交付使用階段的全過(guò)程都不同程度存在著許多風(fēng)險(xiǎn).因此,加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理是項(xiàng)目投資成敗的關(guān)鍵.準(zhǔn)確的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、合理的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、正確的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策決策是風(fēng)險(xiǎn)管理是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的根本.

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作過(guò)程中如何正確認(rèn)識(shí)和規(guī)避、化解、轉(zhuǎn)移各種風(fēng)險(xiǎn),將自己的成本降到最低,將利潤(rùn)提升到最大,是每個(gè)從業(yè)人員應(yīng)該認(rèn)真考慮的問(wèn)題。文中比較細(xì)致全面地針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作過(guò)程的各種風(fēng)險(xiǎn)的分析和管理做了論述。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)施過(guò)程因?yàn)橹芷陂L(zhǎng)、資金投入量大,在實(shí)施的過(guò)程中,風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)處不在的,我們?nèi)绾卧陧?xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中,能夠?qū)︼L(fēng)險(xiǎn)的管理進(jìn)行控制和規(guī)避,是保證項(xiàng)目順利實(shí)施的關(guān)鍵因素。本文從對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容以及項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施作了詳細(xì)闡述。

本文簡(jiǎn)要介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)和具體措施，為相關(guān)人員提供參考。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作過(guò)程中如何正確認(rèn)識(shí)和規(guī)避、化解、轉(zhuǎn)移各種風(fēng)險(xiǎn),將自己的成本降到最低,將利潤(rùn)提升到最大,是每個(gè)從業(yè)人員應(yīng)該認(rèn)真考慮的問(wèn)題。文中比較細(xì)致全面地針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作過(guò)程的各種風(fēng)險(xiǎn)的分析和管理做了論述。

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資是高投入、高回報(bào)和高風(fēng)險(xiǎn)的事業(yè),房地產(chǎn)項(xiàng)目的特性決定了它投資數(shù)額大、投資周期長(zhǎng)、變現(xiàn)能力差。在項(xiàng)目全過(guò)程中,既有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)等有形風(fēng)險(xiǎn),也有政策變化等無(wú)形風(fēng)險(xiǎn)。

淺析房地產(chǎn)項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)管理 摘要：目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍存在只重視項(xiàng)目開(kāi)發(fā)而不重視管 理，更不重視風(fēng)險(xiǎn)的管理，風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)淡薄、風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)缺失、 風(fēng)險(xiǎn)管理手段單一的特點(diǎn)，使房地產(chǎn)項(xiàng)目中的諸多風(fēng)險(xiǎn)因素得不到有 效的控制，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的失敗。若要正確地對(duì)待、評(píng)價(jià)、處理房 地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程存在著很多風(fēng)險(xiǎn)，必須站在項(xiàng)目管理的戰(zhàn)略高 度，從項(xiàng)目啟動(dòng)、項(xiàng)目組織到項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程的管理，全過(guò)程、全方位 地的控制，加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管理，是保證項(xiàng)目順利實(shí)行、目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān) 鍵。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)管理 以美國(guó)次貸危機(jī)的爆發(fā)導(dǎo)火線，全球陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)，進(jìn)而以美國(guó) 房地美等大的房地產(chǎn)公司引發(fā)的房地產(chǎn)泡沫的破裂使得房地產(chǎn)更是 進(jìn)入了低谷。對(duì)我國(guó)而言也帶來(lái)很大影響，各地紛紛推出房貸措施以 應(yīng)對(duì)這場(chǎng)突如其來(lái)的“災(zāi)難”。房地產(chǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)管理也備受關(guān)注，因 此就如何加強(qiáng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理，

淺析房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)是在特定的客觀條件下,在特定的期間內(nèi),那些可能發(fā)生的結(jié)果之間的差異程度,實(shí)際上就是實(shí)際結(jié)果與計(jì)劃結(jié)果的變動(dòng)程度,這種變化程度越大,所謂的風(fēng)險(xiǎn)就越大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn),實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商實(shí)施開(kāi)發(fā)過(guò)程中固有的風(fēng)險(xiǎn),在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中,主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1、項(xiàng)目的定位風(fēng)險(xiǎn)。

本文從房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)出發(fā),分析了項(xiàng)目中的潛在風(fēng)險(xiǎn),并對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了分析,制定了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制管理措施和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)對(duì)策。

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資是一項(xiàng)較為復(fù)雜而充滿風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)一般包括項(xiàng)目前期決策階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目實(shí)施階段、使用階段四個(gè)階段,其周期長(zhǎng),風(fēng)險(xiǎn)性高,因此,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理要實(shí)施有效的風(fēng)險(xiǎn)控制,形成一個(gè)科學(xué)的管理過(guò)程。

房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程存在著很多風(fēng)險(xiǎn),正確地對(duì)待、評(píng)價(jià)、處理過(guò)程風(fēng)險(xiǎn),必須站在項(xiàng)目管理的戰(zhàn)略高度,從項(xiàng)目啟動(dòng)組織到實(shí)施過(guò)程管理,全過(guò)程、全方位地控制,加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管理,是保證項(xiàng)目目的、項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。

本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分階段、分類(lèi)識(shí)別，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，以達(dá)到規(guī)避，減輕、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的目的。

我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也得到了不斷的發(fā)展，不僅成為了我國(guó)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，而且也改善了人們的居住條件，提升了人們的住房水平，適應(yīng)了社會(huì)市場(chǎng)發(fā)展的需要。為此，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到了越來(lái)越多的關(guān)注，而在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)程中，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)管理占有非常重要作用，它是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中必不可少的重要工作，所以要促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展，應(yīng)該加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)管理研究力度。本文就將對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行探究。

建設(shè)工程項(xiàng)目由于工期長(zhǎng)、投資大,參與主體多,組織關(guān)系復(fù)雜,在實(shí)施過(guò)程中不確定性因素很多.建筑工程承包是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)的事業(yè),工程建設(shè)各參與方均不可避免地面臨著各種風(fēng)險(xiǎn),本文主要介紹了放電產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中風(fēng)險(xiǎn)管理及控制措施等內(nèi)容.

城市化進(jìn)程的加快,房地產(chǎn)項(xiàng)目也如雨后春筍般大量出現(xiàn),房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱,但由于房地產(chǎn)本身的特點(diǎn),落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)管理,提高風(fēng)險(xiǎn)管理水平,積極控制風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的不良影響,在房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理就顯得尤為重要。

20世紀(jì)90年代,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度膨脹引致整個(gè)行業(yè)一度蕭條的余痛在某些地區(qū)尚未消失,今天該行業(yè)又再度展現(xiàn)了如日中天的投資氣氛。在樂(lè)觀的投資氣氛背后有很多投資者因?yàn)闊o(wú)法抵擋風(fēng)險(xiǎn)的襲擊而投資失敗,因此,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理就顯得至關(guān)重要。